Skutočná hodnota domu stanovená odhadcom môže byť v mnohých prípadoch užitočná: pomáha predajcovi preukázať požadovanú cenu, poskytuje kupujúcemu istotu, že nebude platiť príliš veľa, a stane sa tiež jedným z sporov o rozvod a dedičstvo. číslo určené neutrálnou stranou na stole. Posúdenie je samozrejme vždy spojené s nákladmi - koľko sa od neho dá očakávať, sa dozviete od odborníkov na kontrolu nákladov v našom rozhovore.
Otázka: Aké sú náklady na hodnotenie?
Expert na kontrolu nákladov: To úplne závisí od hodnoty domu, úsilia vynaloženého na hodnotenie a teraz aj od ceny príslušného odhadcu.
Do roku 2009 sa na oceňovanie ešte stále vzťahovali nariadenia o poplatkoch v HOAI (Poplatkový poriadok pre architektov a inžinierov) - od roku 2009 si však každý odhadca mohol stanoviť svoje vlastné ceny. Väčšina z nich je aspoň zhruba založená na výpočte HOAI, ale mnohé z nich majú aj paušály a špeciálne ceny určitých služieb.
Najprv je potrebné rozlišovať medzi:
- jednoduché online ocenenie
- stručná správa bez právne záväzného účinku
- komplexná správa o ocenení v písomnej podobe, ktorá je tiež právne uznaná
- znalecký posudok objednaný súdom
V závislosti od typu správy sa náklady na ňu môžu veľmi líšiť.
Správa o ocenení
Online odhady sú lacné, ale nepresné
Jednoduchý online ocenenie je len dobrý spôsob, ako získať predstavu o skutočnej hodnote domu a čo by mohlo byť spravodlivé predajná cena. Stanovená hodnota sa väčšinou týka porovnania s podobnými nehnuteľnosťami a ich predajnými cenami, hodnota sa často uvádza iba ako cenové rozpätie.
Náklady na tieto hodnotenia, ktoré sa často dajú vykonať aj online, sú vo všeobecnosti veľmi nízke a takmer vždy sú nižšie ako 100 EUR . V mnohých prípadoch je možné takýto hrubý odhad domácej hodnoty získať dokonca zadarmo.
Stručná správa
Na obchodné rokovania a na iné neformálne účely stačí v mnohých prípadoch jednoduchá krátka správa . Mnoho odborníkov ponúka pre takéto hodnotenie aj lacné paušálne ceny.
Náklady na správu vždy vychádzajú z konkrétnej hodnoty domu. U rodinných domov v obvyklých hodnotových triedach môžete očakávať náklady od 250 do 500 EUR .
V závislosti od rozsahu správy sa to môže trochu líšiť. Pri domových hodnotách od približne 300 000 EUR musíte pri krátkej správe zvyčajne očakávať vyššie náklady od 600 do 700 EUR . Za to spravidla dostanete znalecký posudok s dĺžkou 10 - 15 strán.
Tieto správy však zatiaľ nie sú právne záväzné. Ak má byť určená hodnota platná a uznaná súdom, potrebujete komplexný protokol.
Súhrnná správa
Komplexná správa stojí minimálne 1 000 EUR
Úsilie o komplexné zhodnotenie a výpočet hodnoty nehnuteľnosti je podstatne väčšie - komplexné ocenenia preto tiež stoja podstatne viac.
V prípade rodinných domov v nízkych cenových kategóriách môžete vo väčšine prípadov predpokladať náklady od 1 000 do 1 200 EUR , pri hodnotách domov nad 300 000 EUR sú náklady na komplexné zhodnotenie zvyčajne od 1 300 do 1 500 EUR .
V takýchto správach sa napríklad zohľadňujú aj práva prechodu a zaťaženie budovy a veľmi presne sa počíta ich vplyv na skutočnú hodnotu domu. Dĺžka takéhoto znaleckého posudku je zvyčajne 30 až 40 strán.
Okrem ceny znaleckého posudku môžu byť zahrnuté aj cestovné náklady, špeciálne výdavky a náklady na obstaranie dokladov.
Hodnotiteľ môže, ako to ešte stále robí veľa odhadcov, založiť svoje ceny na určitej štruktúre poplatkov (napríklad HOAI alebo výpočet nákladov v ImmobilienBG). To však nevyhnutne nemusí platiť, odborníci majú pri stanovovaní ceny zásadne voľnosť pri stanovovaní cien.
Jedinou výnimkou sú znalecké posudky, ktoré požaduje súd.
Znalecký posudok súdneho komisára
Ak súd požiada o posúdenie nehnuteľnosti v priebehu súdneho konania, na znalca sa vzťahuje tabuľka poplatkov zo zákona o súdnych odmenách a náhradách.
V zásade sa na fakturáciu používajú hodinové sadzby, ktoré sú presne definované pre sektor nehnuteľností. V závislosti od stupňa náročnosti posúdenia sa hodinová sadzba môže pohybovať medzi 90 až 130 EUR za hodinu .
Ukážkové náklady
Pri rokovaniach o predaji nášho rodinného domu chceme mať dôkazy o tom, že cena, ktorú požadujeme, je realistická. Z tohto dôvodu zadávame pre náš dom 15-stranovú krátku správu.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Odborný paušálny rodinný dom | 560 EUR |
| Expert na doplatok za vzdialenosť | 90 EUR |
| Celkové náklady | 650 EUR |
Tu uvedené náklady vznikli počas posudzovania konkrétneho domu konkrétnym odhadcom. Náklady na ocenenie v iných prípadoch sa tiež môžu výrazne líšiť.
Otázka: Ako sa určuje cena za znalecký posudok?
Expert na kontrolu nákladov: Na náklady na znalecký posudok má vplyv nasledovné :
- O aký znalecký posudok ide (stručný znalecký posudok, komplexný znalecký posudok, súdny posudok)
- do ktorej hodnotovej kategórie patrí hodnotený dom
- individuálne úsilie spojené s hodnotením
- či existujú ďalšie náklady pre odhadcu (napr. za obstaranie potrebných dokumentov)
- či sa vyberajú príplatky (napr. väčšia vzdialenosť pre znalca)
- aké ceny má odhadca (napr. paušálne ceny pre menšie rodinné domy atď.)
Pretože odhadcovia (okrem súdnych správ) môžu stanovovať svoje ceny, je samozrejme užitočné vopred si urobiť odhady nákladov a náklady porovnať. Medzi recenzentmi môžu byť značné cenové rozdiely.
