V mnohých prípadoch je najdôležitejším dokumentom pri podávaní žiadosti o budovu oficiálny plán staveniska. Podľa stavebných predpisov sa vždy skladá z písomnej a grafickej časti, vytvára ju spravidla prísažný geodet na základe katastrálnej mapy (pozemkovej mapy). V našom rozhovore sme sa opýtali odborníkov na kontrolu nákladov, aké náklady sú spojené s oficiálnym plánom stránky.
Otázka: Aké náklady musíte očakávať pri tvorbe oficiálneho plánu stránky?
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá povedať plošne . Každá spolková krajina má svoj vlastný sadzobník poplatkov za zememeračské práce, ktorý spočiatku platí. Pri meraní a vypracovaní samotného územného plánu závisia napríklad náklady v Severnom Porýní-Vestfálsku od veľkého množstva jednotlivých faktorov, ktoré sú zahrnuté do výpočtu poplatkov:
- danej majetkovej oblasti
- danú limitnú dĺžku
- súčasná štandardná hodnota pozemku
- čas potrebný na meranie a vypracovanie plánu
V niektorých spolkových krajinách je úsilie o meranie rozhodujúce pre cenu, v iných iba pre hodnotu nehnuteľnosti
V závislosti od platných stavebných predpisov štátu však môžu poplatky závisieť aj od ďalších faktorov. Napríklad v Dolnom Sasku sú náklady na územný plán založené výlučne na hodnote stavebného projektu, prípravných dokumentoch a dokončení (jednoduchý územný plán alebo tzv. Kvalifikovaný územný plán). Pri stavbe domu napríklad do výšky 300 000 EUR najmenej 212,30 EUR za jednoduchý projekt a minimálne 702,10 EUR za kvalifikovaný územný plán, plus poštovné 3,94 EUR. Ďalšie úsilie na zhromaždenie ďalších potrebných informácií a v individuálnych prípadoch vyššie úsilie na spracovanie ako obvykle bude potom účtované podľa hodinového úsilia a predtým potrebných prieskumných prác.
Na druhej strane v Bavorsku a Hesensku neexistujú takmer nijaké náklady na oficiálny plán staveniska. Plán zamerania na dosku na cesto zvyčajne zostavuje architekt, náklady sú už zahrnuté v službe architekta. Merania sú zvyčajne potrebné iba v prípadoch, keď je vopred nevyhnutné vyhnúť sa hranici; plán staveniska nakreslí architekt priamo do mapy.
Odhad nákladov na vytvorenie oficiálneho plánu staveniska v jednotlivých prípadoch je možné urobiť iba v konkrétnom prípade, vzhľadom na známe miestne podmienky a s odkazom na príslušné stavebné predpisy štátu a sadzobník poplatkov. Zodpovedné katastrálne úrady spravidla môžu v jednotlivých prípadoch poskytnúť veľmi užitočné posúdenie očakávaných nákladov.
V praxi sa náklady môžu v závislosti od spolkovej krajiny a danej situácie pohybovať medzi 30 až 2 000 EUR .
Ukážkové náklady
V Severnom Porýní-Vestfálsku náklady na oficiálny plán staveniska závisia okrem iného od použitia oficiálneho plánu staveniska. Ďalej uvádzame niekoľko príkladov nákladov.
Je vypracovaný územný plán pre nehnuteľnosť s rozlohou 400 m² v štvrti Soest so štandardnou hodnotou pozemku 80 EUR. Úroveň obtiažnosti vytvorenia sa určuje ako „ľahká“.
| Použitie oficiálneho plánu stránky | Poplatok za vytvorenie |
|---|---|
| Plánovaná výstavba nezastavanej nehnuteľnosti s domom do hodnoty 200 000 EUR | cca 920 EUR |
| Registrácia stavebného nákladu | cca 409 EUR |
| Schvaľovacie konanie na rozdelenie majetku | cca 359 EUR |
Tu uvedené náklady sú orientačné hodnoty, ktoré závisia od veľkosti územia, štandardnej hodnoty pozemku a náročnosti geodetických a stavebných úloh. V prípade plánovanej výstavby zohrávajú úlohu v nákladoch na aplikáciu budovy aj predpokladané stavebné náklady. Uvedené náklady sa teda týkajú iba konkrétneho konkrétneho prípadu.
Otázka: Čo určuje cenu oficiálneho plánu stránky?
Expert na kontrolu nákladov: Tu sú rozhodujúce:
- príslušná spolková krajina (špecifikácie v stavebných predpisoch)
- príslušný sadzobník poplatkov
- prípadne veľkosť nehnuteľnosti
- prípadne príslušná štandardná hodnota pozemku
- prípadne stavebná hodnota novej budovy, ktorá sa má postaviť
- prípadne dĺžku riadkov vlastností
- poplatky za dokumenty, ktoré sa majú obstarať (napr. pozemková kniha, výpis z registra zaťaženia budovy atď.)
- zememeračské úlohy, ktoré sa majú vykonať v jednotlivých prípadoch (napr. určenie výšky, určenie hranice atď.)
- prípadne ďalšie možné ďalšie výdavky
Náklady na vytvorenie oficiálneho plánu stránky je preto možné odhadnúť iba v súvislosti s konkrétnym konkrétnym prípadom. Vo väčšine prípadov môže poskytnúť informácie príslušný katastrálny úrad.