Pekná záhrada zmenšuje veľkosť domu: pre mnohých je to určite sen o dome v jeho najkrajšej podobe. Masívne drevené domy sú rovnako odolné a rovnako nehorľavé ako iné pevné domy - ale už teraz majú veľa prirodzenej tepelnoizolačnej schopnosti. Stále existujú náklady: v našom rozhovore odborník na kontrolu nákladov vysvetľuje, aké drahé sú také masívne drevené domy - a aké nákladové nevýhody možno očakávať.
Otázka: Aké drahé sú domy z masívu?
Odborníci na kontrolu nákladov: Stavebné náklady nie sú vyššie, ale v mnohých prípadoch sú často výrazne nižšie ako v prípade iných metód pevnej výstavby alebo montovaných domov.
Skutočné zrubové domy sú veľmi drahé.
Najdrahšou variantou sú jednotlivo vyrobené „skutočné“ zrubové domy, ktoré sú vyrobené z jednotlivých, presne rezaných kmeňov. Väčšinou sa vyrábajú vo výrobnom závode, potom sa demontujú a znova zmontujú v skutočnom montážnom mieste. Pre tento typ konštrukcie by ste mali vypočítať najmenej 1 700 EUR za m² až 2 000 EUR za m² len pre samotnú škrupinovú variantu. To je hodnota zákazkovej výroby.
S mnohými montovanými zrubovými domami „mimo budovy“ sa však dostanete preč s projektovanými nákladmi od približne 800 EUR za m² do 1 300 EUR za m² , čo je výrazne pod bežnými stavebnými nákladmi pre montované domy (od približne 1 700 EUR za m² do 2 500 EUR za m² alebo viac).
Príklady ceny
Ďalej sú uvedené tri rôzne príklady domov (montované domy z masívneho dreva) s cenami a podrobnosťami o projektovaných nákladoch na m² obytnej plochy.
| Typ domu, veľkosť obytného priestoru, podlahy | cena | Náklady na m² obytného priestoru (extrapolované) |
|---|---|---|
| Švédsky dom, 70 m² obytnej plochy, 2 poschodia | 80 200 EUR | teda 1 145,71 EUR za m² obytnej plochy |
| Kruhový zrub, obytný priestor 120 m², otvorené najvyššie poschodie | 98 500 EUR | teda 820,83 EUR za m² obytnej plochy |
| Zrubový dom s arkierom, balkónom a vikiermi, obytná plocha 170 m², 2 poschodia | 131 000 EUR | teda 770,59 EUR za m² obytnej plochy |
Tu uvedené príklady sú iba jednotlivými príkladmi domov z masívu v rôznych stavebných metódach. Ceny a náklady na meter štvorcový pre ďalšie domy v príslušnej kategórii sa tiež môžu líšiť.
Otázka: V akej cenovej kategórii sa zvyčajne pohybujú domy z masívneho dreva?
Medzi domami z masívu sú aj švédske domy.
Odborník na kontrolu nákladov: Ak neberiete ohľad na individuálne postavené zrubové domy, ktoré sú jednoducho výrazne nákladnejšie kvôli vysokým výrobným nákladom, náklady na montovaný dom v masívnej drevenej konštrukcii sa zvyčajne pohybujú medzi 800 EUR na m² a 1 300 EUR na m² . Náklady samozrejme vždy závisia od stavby (švédsky dom, guľatý zrub, zrub) a od individuálneho návrhu a prevedenia domu.
Hotové domy sú opäť výrazne lacnejšie a kvôli súvislej drevenej stavbe je ľahšie si pri stavbe robiť vlastnú prácu. Túto dodatočnú nákladovú výhodu v porovnaní s bežnými pevnými montovanými domami netreba podceňovať. Vnútorné práce môžu počas výstavby ušetriť značné náklady. V dome z masívu máte (pri troche zručnosti) oveľa rozsiahlejšie príležitosti, aby ste niečo skutočne dokázali urobiť sami.
Otázka: Od čoho závisia náklady na dom z masívu?
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- veľkosť domu
- stavba (typ domu ako zrub, guľatý zrub, švédsky dom)
- podrobná konštrukcia domu (napr. typ strešnej krytiny, izolácia, okná atď.)
- individuálne želanie
- rozsah osobných príspevkov, ktoré sa poskytujú počas výstavby (najmä s prístavbou)
- výška dodatočných nákladov na budovu, ktorá sa má vypočítať v individuálnom prípade (ako pri každej stavbe)
Otázka: Aké nevýhody by ste mali brať do úvahy pri dome z masívu? Kratšia životnosť?
Odborník na kontrolu nákladov: Ak sa jedná o jeden zo švédskych domov, ktorý sa v posledných rokoch stal veľmi populárnym, zvyčajne sa nemusíte obávať finančných nevýhod.
Pri všetkých ostatných typoch domov sa však banky niekedy veľmi zdráhajú poskytnúť kolaterál - často sa poskytuje iba 70% alebo menej kolaterálu, čo často sťažuje financovanie.
Hodnota ďalšieho predaja drevených domov je často nižšia ako hodnota montovaných domov.
Pokiaľ ide o hodnotu pri ďalšom predaji, nemali by ste si robiť nič ilúzie - vo všetkých domoch z masívneho dreva je to niekedy výrazne menej ako v prípade bežných montovaných domov podobného dizajnu.
Z hľadiska technických podmienok, ako je životnosť alebo požiarna ochrana, sú domy z masívneho dreva absolútne na rovnakej úrovni ako ostatné montované domy - aj keď o tom opakovane pochybujú. Naše strešné nosníky sú tiež vyrobené z masívneho dreva z dôvodu požiarnej bezpečnosti, pretože horieť začnú len veľmi pomaly (ak vôbec). To isté platí pre drevený dom. A početné 800 až 900 rokov staré drevené domy s minimálnym poškodením sú dôkazom trvanlivosti stavby.