Všeobecným trendom v budovách domov je široké, vzdušné miestnosti a veľa priestoru. Existuje však aj protitrend, ktorého cieľom je zmenšiť obytný priestor na nevyhnutné minimum, čo najviac zmenšiť dostupný priestor - a tým ušetriť stavebné náklady, minimalizovať náklady na údržbu a zabezpečiť život vo všeobecnosti minimalistický a jednoduchý. Výsledkom tohto trendu sú mini domy, niektoré s obytnou plochou menej ako 50 m² - ale s veľmi nízkymi nákladmi na údržbu a vedľajšie náklady. V našom rozhovore hovoríme s odborníkmi na kontrolu nákladov, čo také mini domy stoja a aké výhody prinášajú.
Otázka: Aké drahé sú také mini domčeky - a aké sú výhody?
Odborník na kontrolu nákladov: Minimalizmus je v posledných rokoch dosť trendom a keďže malé domové hnutie je v Európe čoraz populárnejšie, stavia sa čoraz viac mini domov.
Mini dom vs. malý dom
Zatiaľ čo v Drobnom dome je obytný priestor extrémne zmenšený - až na 20 m² a menej, aby sa dal dom prepraviť na prívesnom vozíku - v prípade mini domčekov si musíte vystačiť väčšinou s obytným priestorom medzi približne 30 m² a 60 m².
Malá plocha je často kompenzovaná inteligentnými, priestorovo úspornými riešeniami a redukciou vybavenia na najnutnejšie. Ak porovnáte náklady na m² s nákladmi na väčšie domy, rýchlo vyjde najavo, že za zmenšenú plochu musíte často platiť podstatne viac ako za dom bežnej veľkosti.
Modulárne domy s veľkosťou od 30 m² do 60 m² môžu v mnohých prípadoch stáť 100 000 až 150 000 EUR - to zodpovedá nákladom na meter štvorcový, čo je viac ako 2 500 EUR na m².
Drobné domy sú k dispozícii od približne 50 000 EUR s maximálnou plochou 20 m², čo zodpovedá podobne vysokým nákladom.
Príklady ceny
Ďalej uvádzame niektoré cenové príklady pre rôzne typy minidomov.
| Typ domu, veľkosť | cena | Náklady na m² obytného priestoru (extrapolované) |
|---|---|---|
| Malý dom na prívese, 1,5 podlažia, kompletne vybavený, 18 m² | 45 000 EUR | približne 2 500 EUR za m² |
| Malý dom ako škrupina, 20 m² | 20 000 EUR | približne 1 000 EUR za m² |
| Malý domček s rozlohou 8 m², úplne vyvinutý | 32 000 EUR | približne 4 000 EUR za m² |
| Kockový modulárny dom, obytná plocha 56 m² | 150 000 EUR | približne 2 670 EUR za m² |
| Modulárny dom Eco s terasou, obytným priestorom 29 m², krytou terasou 10 m², plne vybaveným | 100 000 EUR | približne 3 440 EUR na m² |
Otázka: Aké je približné cenové rozpätie pre mini domy?
Mini domy sa pohybujú okolo 2 500 EUR za meter štvorcový.
Expert na kontrolu nákladov: Pokiaľ ide o obstarávacie náklady na prefabrikované varianty (modulárne domy, malé domy), cena je určite 2 500 EUR za m² alebo výrazne vyššia .
Samozrejmosťou je veľmi jednoduchá možnosť jednoduchým spôsobom postaviť vhodne malý dom klasickým spôsobom - a ušetriť tak značné náklady. Výhoda, že dom potom možno ľahko premiestniť na iné miesto, ako je to v prípade modulárnych domov alebo malých domov, je potom odstránená. Na druhej strane, čisté stavebné náklady sa pohybujú v rozmedzí od 1 500 EUR za m² do 2 500 EUR za m² .
Ak si naopak kúpite drevený záhradný domček a urobíte ho obývateľným (izolácia v súlade s EnEV, prípojkami, vedeniami, vnútornými prácami atď.), Sú celkové náklady často výrazne nižšie ako pri inak bežnej stavbe domu. To však súvisí so všeobecne nižšími nákladmi na stavbu všetkých domov z masívu.
Otázka: Od čoho závisia náklady na mini domy?
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- typ domu (malý domček, modulárny domček, obývateľný záhradný domček atď.)
- veľkosť domu (obytná plocha v m²)
- individuálne vybavenie domu (až do úplnej sebestačnosti, klimatizácia atď.)
- koľko osobnej práce sa robí (aj pri malých domčekoch existujú „prístavby“)
Otázka: Aké sú nákladové výhody malých domov?
Expert na kontrolu nákladov: Malé rozmery sú samozrejme osobitne viditeľné na vedľajších nákladoch.
Ak počítate s požiadavkou na vykurovanie okolo 75 kWh / m² ročne, bežný rodinný dom s obytnou plochou 120 m² bude ročne stáť za plynové kúrenie zhruba 540 EUR, s mini domom s rozlohou 29 m² by to bolo iba 130 EUR ročne.
Spotreba elektriny a vody nie je viazaná na veľkosť plochy, ale predovšetkým na vaše vlastné spotrebiteľské správanie, takže tieto náklady sa oproti klasickému rodinnému domu nijako výrazne nemenia.
Náklady na opravy sú tiež oveľa menšie v malých domoch.
S ročnou daňou z nehnuteľnosti však môžu menšie domy priniesť aj určité výhody. Samozrejme, ušetríte aj dosť peňazí pri renovácii a opravách, pretože sa musia renovovať oveľa menšie plochy (podlahová plocha, plocha fasády, strešná plocha). Túto cenovú výhodu čiastočne kompenzuje menej pevná konštrukcia v porovnaní s masívnym domom a niekedy výrazne vyššie náklady na údržbu a opravy.
Celkovo nie sú nákladové výhody bývania v zmenšenej oblasti ani zďaleka také vysoké, ako sa často predpokladá.
Ďalšie výhody mini domčekov
Vďaka obmedzenému priestoru je potrebné spochybniť vlastnú spotrebu a nákupy, ktoré človek uskutoční. Vo väčšine prípadov každý, kto býva v takom dome, pravdepodobne obmedzí svoju osobnú spotrebu.
Úsilie o upratovacie práce v dome a bežné údržbárske práce (vymaľovanie stien, výmena podlahových krytín) budú v mnohých prípadoch menšie a budú vyžadovať podstatne kratší čas ako v prípade väčšieho domu. To môže byť veľmi príjemné.
Z ekologického hľadiska sú jednoznačne pozitívne aj zmenšené veľkosti obytných priestorov a predovšetkým výrazne nižšia spotreba vykurovacieho média, a teda aj emisie znečisťujúcich látok. Ak sa zmenší veľkosť obytného priestoru, zníži sa aj znečistenie životného prostredia z oblasti bývania.
Najväčšou nevýhodou je, že obmedzený priestor, ktorý je k dispozícii, sa nedá v prípade krátkodobej potreby jednoducho zväčšiť - zatiaľ čo vo väčšom dome môžu oblasti, ktoré nie sú potrebné, ľahko zostať dlhšie nevyužívané. To by sa tiež malo zvážiť. V prípade potreby je možné nájsť riešenie krátkodobo vyššej požiadavky na priestor.