V dome sú nevyhnutné rekonštrukčné práce. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, ktoré náklady obvykle vznikajú.
Otázka: Stále stojí za to zrekonštruovať veľmi starú budovu - alebo je lepšie ihneď postaviť novú?
Expert na kontrolu nákladov: Táto otázka je kladená opakovane - ale na túto otázku je ťažko odpovedať.
Samozrejme, staré a veľmi staré budovy, ako napríklad budovy pred vojnou, spôsobujú obrovské náklady na renováciu. Spravidla sa to však už zohľadňuje v kúpnej cene týchto budov.
Musíte však vziať do úvahy, že samotné zbúranie budovy stojí veľa peňazí. V niektorých prípadoch môžete očakávať 200 EUR za m² alebo viac.
Potom ho treba prestavať - so všetkými vedľajšími nákladmi, poplatkami za architekta a všetkými ostatnými nákladmi.
Ak k tomu pripočítate obidve náklady, komplexnejšia renovácia sa zvyčajne oplatí - pokiaľ stará budova nie je skutočne z veľkej časti schátraná a už nie je obývateľná.
Niektoré rekonštrukcie sa v priebehu rokov oplatia
Pri všetkých menších škodách sú renovácie samozrejme určite užitočné. Ide predovšetkým o to, naplánovať si z dlhodobého hľadiska náklady - buď prostredníctvom dostatočne vysokej rezervy na údržbu, ktorú mesačne ušetríte, alebo prostredníctvom amortizácie pre energeticky efektívne renovačné opatrenia - tak, že sa budete renovovať tak, aby ste sa potom z dlhodobého hľadiska cítili pohodlne aj kvôli nižším nákladom na energiu dostať zaplatené.
Otázka: Čo všeobecne stojí renovácia?
Expert na kontrolu nákladov: Všeobecne sa to povedať nedá - vždy to závisí od stavu budovy a požadovaných renováčných opatrení.
Veľké plochy, ktoré často potrebujú renováciu, sú hlavne:
- vrch, strecha
- fasáda
- okno
- Vykurovací systém
- Kúpele
- Kuchyne
- suterén, pivnica
Najmä ak je v suteréne vlhkosť alebo netesná strecha, mali by ste to čo najskôr vyriešiť, aby ste sa vyhli veľkým a nevyhnutným následným škodám na budove.
Ďalej uvádzame niektoré priemerné náklady na jednotlivé opatrenia renovácie:
| Obnovovacie opatrenie | náklady |
|---|---|
| Nová krytina strechy | približne 100 EUR za m² až 140 EUR za m² |
| Nová strešná krytina vrátane izolácie | približne 150 EUR za m² až 200 EUR za m² strešnej plochy |
| nové okno | Minimálne 500 EUR - 600 EUR, v prípade kvalitného prevedenia to zdvojnásobte |
| Izolujte podlahové dosky | približne 300 EUR za m² - 400 EUR za m² stropnej plochy |
| nový vykurovací systém | cca 10 000 EUR - 25 000 EUR podľa typu vykurovania |
| Výmena kotla (modernizácia) | cca 5 000 EUR - 10 000 EUR |
| Kompletná obnova elektrického systému | približne 70 EUR na m² obytnej plochy |
| Nové omietky fasády | cca 50 EUR za m² plochy fasády, viac v prípade vážneho poškodenia |
| ETICS na fasáde | približne 130 EUR za m² - 140 EUR za m² (priemer) |
| Izolačný slinok na fasáde | približne 180 EUR za m² - 200 EUR za m² |
| Sanácia kanalizačného potrubia | od približne 1 000 EUR na poschodie, často vyššie |
| Rekonštrukcia pivnice, kompletná | približne 500 EUR za m², niekedy vyššia |
Toto sú iba priemerné hodnoty pre jednotlivé opatrenia. Skutočné náklady môžu byť v jednotlivých prípadoch vyššie alebo nižšie, v závislosti od rozsahu poškodenia domu.
Otázka: Od ktorých faktorov zvyčajne závisia náklady na renováciu?
Expert na kontrolu nákladov: Tu vstupujú do hry rôzne faktory, ktoré treba vždy brať do úvahy:
- stav komponentu
- rozsah škody celkovo
- ciele obnovy (energetická obnova, dosiahnuté hodnoty U, optická vysoká kvalita)
- koľko osobnej práce robíte a aké príležitosti existujú pre osobnú prácu
- či je možné žiadať o dotáciu (väčšinou len v súvislosti s energeticky účinnou obnovou)
Všetky tieto faktory je potrebné zohľadniť pri individuálnych nákladoch na renováciu.
Otázka: Ako získate lepší prehľad o nadchádzajúcich opatreniach na renováciu a o vzniknutých nákladoch?
S odbornou pomocou by sa mala naplánovať renovácia
Expert na kontrolu nákladov: Môže sa vyplatiť obrátiť sa na odborníka na stavbu a nechať si vypracovať posudok o dome a vypracovať plán renovácie.
Pomocou znalostí odborníka získate nielen prehľad o tom, čo je vlastne potrebné urobiť a čo je najnaliehavejšie, ale aj približný odhad nákladov na jednotlivé opatrenia.
Aj tu platí múdrosť: „Mnoho ciest vedie do Ríma“. V niektorých prípadoch je možné s odbornou pomocou nájsť lacnejšie alebo ľahšie spôsoby, ako opraviť jeden alebo druhý bod.
Pri renovácii suterénu nie je vždy potrebné kopať - môžu existovať aj iné, takmer rovnako efektívne možnosti, ktoré však stoja podstatne menej. Bez odbornej pomoci je to však často ťažké posúdiť.
Náklady na hodnotenie a pomoc s vypracovaním plánu sú zvyčajne dobre investované - pomáhajú predchádzať neskorším drahým chybám a robia najskôr to najdôležitejšie, aby nedošlo k ďalším škodám.
Ako podpora výstavby alebo renovácie sú oprávnené aj niektoré z týchto nákladov. Pokiaľ je to možné, malo by sa zahrnúť energetické poradenstvo, pretože energeticky účinné opatrenia zabezpečujú, že v budúcnosti možno ušetriť náklady na vykurovanie a že sa náklady na renováciu môžu čiastočne amortizovať. Oprávnené sú aj energetické konzultácie.
Pri renovácii kúpeľne alebo kuchyne by ste mali vždy postupovať opatrne - nemá zmysel inštalovať novú kuchynskú linku a novú podlahovú krytinu, ak je potrebné potrubie skutočne vymeniť, pretože je zastarané alebo čiastočne upchané.
Pri plánovaní novej kuchyne alebo kúpeľne sa môžete spoľahnúť aj na plánovačov kúpeľní alebo kuchýň. Často majú atraktívne riešenia, ktoré vás možno ani nenapadnú.
