Či už sú to konštrukčné chyby, poškodenie formy alebo potenciál úspor energie: odhadcovia budov sú tým správnym kontaktom pre mnoho oblastí. Expert na kontrolu nákladov v našom rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady musíte očakávať pre stavebného inžiniera.
Otázka: Aké služby v skutočnosti poskytuje geodet?
Odborníci na kontrolu nákladov: stavební inšpektori alebo odborníci na budovy sa zaoberajú technickou aj ekonomickou stránkou budov. Nezáleží na tom, či je budova momentálne vo výstavbe alebo stará.
Z ekonomického hľadiska sa pripravujú hlavne odhady a odhady nehnuteľností, ktoré poskytujú informácie o hodnote domu a akýchkoľvek faktoroch, ktoré môžu hodnotu znižovať.
Práca stavebného geodeta zahŕňa rôzne úlohy
Z technického hľadiska sa práca stavebného inšpektora neobmedzuje iba na vady stavby a poškodenia budovy: Stavebný dozor môže vykonávať aj energetické výpočty a merania a radiť v oblasti energeticky úsporných návrhov a technológií tak, aby neskoršie prevádzkové náklady boli čo najnižšie. Výpočty potreby tepla a ziskovosti, ktoré sú základom pre čo najlepšie plánovanie technológie budov, tiež zvyčajne vykonávajú stavební inžinieri.
Odhadcovia budov sa môžu špecializovať na jednotlivé oblasti, ale vo všeobecnosti sú schopní poradiť vo všetkých týchto oblastiach.
Spravidla absolvovali príslušný študijný program a získali dlhoročné skúsenosti pred prácou ako odborníka a ďalej sa vzdelávali v oblasti nových technológií a moderných stavebných metód. Vďaka svojej vysokej odbornosti sú ich úsudky často mimoriadne cenné, ale ich správy sú často zodpovedajúcim spôsobom drahé.
Otázka: Aké sú náklady na vypracovanie hodnotiacich správ? Platí tu podobné usmernenie k poplatkom ako pre architektov?
Expert na kontrolu nákladov: Organizácia HOAI, ktorá sa týka architektov a inžinierov, už nie je pre odborníkov v oblasti budov od roku 2009 záväzná. Odvtedy môžu slobodne určovať svoje ceny. Mnoho z nich však pri stanovovaní cien stále zhruba dodržiava pokyny stanovené úradom HOAI.
Pri cenách znaleckého posudku samozrejme hrá rolu, o aký druh znaleckého posudku ide.
Spravidla môžete pre jednoduché a stručné správy o ocenení nehnuteľností predpokladať paušálne náklady vo výške približne 250 - 350 EUR .
Komplexnejšie správy, ktoré sú potom právne záväzné, môžu stáť 1 500 EUR alebo viac , v závislosti od hodnoty budovy .
Pokiaľ ide o dokumentáciu alebo vyšetrovanie stavebných chýb, na fakturáciu sa často používajú hodinové sadzby.
V závislosti od typu hodnotenia sa vo väčšine prípadov účtuje približne 70 až 80 EUR za hodinu .
Takéto hodinové sadzby môžu byť tiež výrazne vyššie pri osobitných činnostiach.
Okrem toho musíte v prípade potreby písomne vypočítať cestovné náklady a ďalšie náklady na vypracovanie znaleckého posudku.
Malý príklad nákladov z praxe
Poveríme stavebného geodeta, aby vypracoval krátke zhodnotenie hodnoty nášho domu, ktorý chceme predať. Týmto spôsobom si sľubujeme výhodu v cenových rokovaniach s potenciálnymi kupcami.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Podrobná správa o ocenení, 15 strán, paušálna sadzba | 590 EUR |
| Získanie potrebných dokumentov | 65 EUR |
| Diaľkový príplatok | 90 EUR |
| Celkové náklady | 745 EUR |
Samozrejme, sú to len náklady na konkrétneho odhadcu pre jednu budovu. Náklady sa tiež môžu výrazne líšiť v iných prípadoch. Iní recenzenti môžu tiež účtovať rôzne náklady na hodnotenie.
Otázka: Od akých faktorov všeobecne závisia náklady na znalecký posudok?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je treba brať do úvahy veľa:
- aký typ hodnotenia sa používa a v akom rozsahu
- úroveň podrobnosti znaleckého posudku
- hodnota budovy
- individuálne ceny príslušného experta
V závislosti od týchto faktorov sa ceny za hodnotenie značne líšia - hodnotenie domu môže stáť 350 EUR alebo 2 000 EUR.
Spravidla sa však môžete vopred informovať o vzniknutých nákladoch a často porovnávať ceny medzi rôznymi odborníkmi.
Otázka: Aké typy hodnotení sa vyhotovujú popri hodnotiacich správach?
Odhadcovia budov sa používajú aj na renovačné práce
Expert na kontrolu nákladov: Veľmi dôležitou oblasťou pri posudzovaní budov sú samozrejme poškodenia budov a chyby stavby.
Porucha budovy je základnou príčinou neskoršieho poškodenia konštrukcie. Aj laik môže často ľahko vidieť štrukturálne poškodenie - často však nie štrukturálnu chybu za ním.
Tu vstupuje do hry odbornosť stavebného geodeta: Môže určiť všetky príčiny škôd, a tým tiež pomôcť dosiahnuť skutočne efektívnu a trvalú opravu poškodenia budovy.
Posudok môže vykonať aj stavebný inžinier po poškodení vodou, požiarom alebo inom vážnom poškodení.
V oblasti obnovy budov sú tiež pomerne často vopred vyžadované odborné posudky.
Okrem týchto správ o nedostatku sa pripravujú aj správy o energii . To okrem iného zahŕňa preskúmanie a dokumentáciu energetického stavu domu, vykonanie príslušných skúšok (napr. Skúška dúchadlových dverí a termografia) a vydanie vhodných potvrdení o stave budovy. V prípade potreby odborník vyhľadáva a dokumentuje aj tepelné mosty a slabé stránky v izolácii.
Ďalšou oblasťou pre odborné stanoviská sú stavebné biológie a znečistenie v obytných priestoroch.
Znečistenie plesňami skúmajú a dokumentujú aj stavební inšpektori; príčiny napadnutia plesňami určuje aj podrobné hodnotenie a uvádzajú sa opatrenia na účinné odstránenie nedostatku, ktorý je za nimi.
Odhadcovia budov môžu tiež v prípade potreby vykonať presné výpočty životného priestoru. V niektorých prípadoch je takýto výpočet potrebný.
Otázka: Aké sú všeobecne náklady na hodnotenie?
Expert na kontrolu nákladov: Mnoho odhadcov vytvára lacné krátke správy v malom rozsahu za veľmi nízku cenu. Spravidla musíte pre priemerný dom počítať od 250 do 500 EUR .
V prípade nákladnejších budov sú náklady väčšinou vyššie - pri krátkych správach môže vzniknúť aj 600 EUR alebo 700 EUR .
Stručné správy nie sú právne záväzné a zvyčajne majú iba pár strán. Väčšinou to stačí na to, aby sme mali pri rokovaniach o cenách aspoň profesionálnu podporu (či už ako kupujúci alebo predávajúci).
Pre podrobnejšie, aj právne záväzné správy, ktoré majú zvyčajne 15 a viac strán, musíte pre väčšinu odborníkov vypočítať medzi 1 000 a 1 500 EUR .
V priebehu posudzovania sa často kontrolujú rôzne dokumenty, aby sa zohľadnili problematické situácie susedského práva alebo existujúce práva na pobyt alebo práva prechodu, ktoré môžu významne znížiť hodnotu nehnuteľnosti.
Žiadosť o jednotlivé dokumenty je spoplatnená - náklady na zaobstaranie potrebných dokumentov potom odborník obvykle fakturuje dodatočne.
Otázka: Aké sú náklady na znalecké posudky v energetickom sektore?
Pri vydaní energetického certifikátu možno očakávať náklady do 500 €
Expert na kontrolu nákladov: V tejto oblasti vždy záleží na tom, čo sa do akej miery posudzuje a aký typ dokumentácie sa vyžaduje.
Ak ide iba o vydanie energetického certifikátu (hoci nie všetci odhadcovia budov v každej spolkovej krajine sú na to oprávnení), náklady sa zvyčajne pohybujú medzi 150 a 500 EUR - podľa toho, aký energetický certifikát sa vyžaduje.
Komplexnejšie správy, ktoré sú často povinné na získanie určitých grantov, sú však oveľa nákladnejšie. Náklady vždy závisia od rozsahu požadovanej správy.
Vyšetrenia ako termografia (dokumentácia energetických strát v budove) sa musia vždy platiť osobitne. Náklady na jednoduchú analýzu sa pohybujú v rozmedzí od 100 do 200 EUR , avšak pri komplexných vyšetreniach, ktoré obsahujú aj konkrétne odporúčania opatrení, sú náklady zvyčajne od 300 do 500 EUR . Testy fúkacích dverí zvyčajne stoja od 300 do 400 EUR , certifikáty EnEV pre budovu zvyčajne stoja od 450 do 600 EUR pre väčšinu rodinných domov.
Ďalšie bežné náklady na energetické vyšetrenia a správy nájdete v nasledujúcej tabuľke.
| činnosť | Náklady cca |
|---|---|
| Energetické poradenstvo podľa smerníc BAFA alebo KfW, domy do 150 m² | cca 700 EUR - 900 EUR |
| pre väčšie budovy od 150 m² | zvyčajne okolo 1 100 EUR až 1 300 EUR |
| Písomné odborné vyhlásenie o radu | cca 150 EUR dodatočné náklady |
| energetický certifikát zameraný na dopyt | cca 250 EUR - 300 EUR |
| Poplatok za vymenovanie za vytvorenie energetických certifikátov | cca 400 EUR |
| Detekcia tepelných mostov | cca 150 EUR na prvý tepelný most, 100 EUR na každý ďalší |
| Detekcia úniku | cca 100 EUR za hodinu |
Samozrejme ide iba o hrubé pokyny - v jednotlivých prípadoch sa požadované náklady môžu výrazne líšiť.
Náklady na energetické hodnotenie je možné do istej miery zmierniť vhodnými štátnymi dotáciami, najmä pokiaľ ide o energetickú obnovu alebo stavebný dozor. Finančné agentúry spravidla pokrývajú až 50% alebo dokonca 60% nákladov experta.
Otázka: Čo stojí hodnotenie znečisťujúcich látok - a čo presne sa hodnotí?
Expert na kontrolu nákladov: Toto je oblasť, kde hľadáme veľa rôznych znečisťujúcich látok v domácnosti:
- Chemické znečisťujúce látky a azbest (ako sú PAH, formaldehyd, ale aj VOC a dráždivé plyny)
- mikrobiálne zaťaženie v miestnostiach
- Pleseň a plesňové toxíny
- rádioaktívne znečistenie
Vo väčšine prípadov sa odoberajú vzorky vzduchu v miestnosti a vyhodnocujú sa na účely vyšetrovania.
V praxi sa za činnosť obvykle účtujú hodinové mzdy v rozmedzí 70 až 100 EUR za hodinu , náklady na potrebné laboratórne testy je v niektorých prípadoch potrebné hradiť osobitne. Špeciálne vyšetrenia môžu pokojne stáť aj niekoľko stoviek eur.
Kompletné analýzy vzduchu v miestnosti sa často ponúkajú za paušálnu cenu okolo 1 000 EUR .
V oblasti posudzovania plesní sa často používajú znížené sadzby nákladov: Hodnotenie jedného zamorovacieho bodu je zvyčajne spoplatnené sumou 250 - 350 EUR , každé ďalšie zamorovacie miesto potom často stojí približne 50 EUR .
Spravidla sú potrebné ďalšie náklady na komplexné poradenstvo a konkrétne odporúčania opatrení.
Písomné správy a komplexná dokumentácia o poškodení plesňou často stoja 250 EUR alebo viac , v závislosti od rozsahu .
