Nový trend z USA, „Tiny House Movement“, už niekoľko rokov dobýva Európu, najmä Nemecko. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, čo môžu malé domy stáť v tejto krajine.
Otázka: Čo sú to maličké domčeky, aké výhody im prinášajú a kde sú s nimi problémy?
Expert na kontrolu nákladov: The Tiny House - v angličtine: „domček“ - je predovšetkým o bývaní v enormne obmedzenom priestore. Vzorom pre Drobné domy sú malé záhradné chatky s podlahovou plochou od 6 m² do maximálne 20 m², ktoré sú v pôvodnom Drobnom dome umiestnené na prívese a sú preto pojazdné. Napriek svojej malej rozlohe obsahujú všetko, čo potrebujete k životu: podkrovie na spanie, kuchyňu, kúpeľňu so sprchovacím kútom a obývaciu izbu. Často sú integrované aj mikroterasy a okná s minimálnymi vikiermi.
Ide o zmysel pre život a život - život v obmedzenom priestore si vyžaduje rôzne obmedzenia, ktoré mnohí zažívajú ako oslobodenie: máte menej vecí, menej úsilia a predovšetkým výrazne nižšie náklady na svoju životnú úroveň. Vďaka šikovnému zariadeniu môžete veľa vyťažiť z minimálneho priestoru a ťažko mať nejaké skutočné obmedzenia v pohodlí, pokiaľ ide o základné veci v každodennom živote. Iba úložný priestor je veľmi obmedzený - čo pre fanúšikov Hnutia Tiny House nie je problém. Výslovne si cenia aj to, že majú iba niekoľko, ale kvalitných vecí, s ktorými môžu viesť jednoduchý život. Chladnička a sporák sú potrebné, luxusná umývačka riadu naopak slúži len pre vaše pohodlie - a je úplne nadbytočná.ak máte v skrini službu iba pre 4 osoby. V dome aj tak nie je priestor pre stravovanie ďalších hostí. Ide o vyhýbanie sa nadmernému množstvu a plytvaniu, redukcia vecí na toNevyhnutné a nie na hromadenie čo najväčšieho množstva vecí v dome. To tiež znamená udržateľnosť a šetrenie zdrojov vo vašom vlastnom správaní sa spotrebiteľa. Trend nie je úplne nový - bývanie v stavebnom prívese bolo vecou Nemecka už v 70. rokoch.
Problémy s Drobnými domami sú predovšetkým so stavebným zákonom: Bez ohľadu na to, aký malý môže byť dom - ak v ňom ľudia žijú, v Nemecku podlieha požiadavkám stavebného zákona, ktoré musia byť dodržané. Musí sa zabezpečiť, aby nemecké stavebné zákony v mnohých prípadoch stanovovali aj minimálne rozmery - napríklad výšku miestnosti alebo podlahovú plochu bytov. Ak nebudú splnené, nebude možné stavbu skolaudovať.
Aj malý domček musí byť pripojený k kanalizácii - pokiaľ nie je na prívese
Okrem toho je potrebné zohľadniť aj existujúce povinné pripojenie k verejnej kanalizácii a platný plán rozvoja. Malý dom nemusí byť jednoducho položený na pozemku, aj keď nezaberá veľa miesta. Stavebný zákon vždy upravuje, ktorá stavba sa môže kde postaviť. To platí prinajmenšom pre stojace malé domčeky, ktoré nie sú na prívese.
Problematická je aj konštrukcia prívesu. V každom jednotlivom prípade je vždy potrebné skontrolovať, či je vôbec možné schváliť celé nemecké cestné premávky, ktoré boli vytvorené. Pretože konštrukcia je často vyrobená z dreva, vždy vyvstáva otázka horľavosti. Bez schválenia sa malý domček nemusí prepravovať na nemeckých cestách.
V každom prípade by bolo možné zriadiť ho iba v kempingu, ktorý ponúka trvalé parkovacie miesta. Z hľadiska registračného práva tam však trvalé bývanie väčšinou nie je možné. Údajne - aspoň podľa nemeckých úradov - kempy nespĺňajú požiadavky požiarnej ochrany, aby v nich bolo možné trvale žiť.
Aby ste sa vyhli problémom v oblasti stavebného práva, môžete sa alternatívne uchýliť k „konvenčným“ riešeniam: existujú malé mobilné domy, ktoré je možné natrvalo postaviť aj v kempingoch, „skutočný“ a zákonom povolený malý dom sú napríklad odnímateľné kajuty na vyzdvihnutie, ktoré potom môžete použiť sa dajú tiež bez problémov prepraviť alebo tzv. „modulové domy“, v ktorých sa jednotlivé kontajnerové moduly, obvykle veľké asi 20 m² - 30 m², ľahko zdvihnú pomocou žeriava. Náklady sú tam zhruba porovnateľne vysoké, ale právne problémy sú porovnateľne nízke.
Otázka: Čo vlastne stoja vlastne malé domčeky?
Expert na kontrolu nákladov: Ceny sú vzhľadom na malú oblasť pomerne vysoké.
U väčšiny Tiny Houses na prívesoch musíte pre škrupinovú verziu počítať od približne 20 000 EUR plus náklady na vybavenie, ktoré môžu ľahko znova dosiahnuť toľko.
Cena vychádza z karavanov, ktoré sa riadia podobným konceptom (len nie tak očarujúcim).
Vo väčšine prípadov sa celkové náklady pohybujú okolo 50 000 EUR v bežných veľkostiach alebo tesne nad nimi. Niektoré domy sú sebestačné, často však stoja viac.
Niekoľko príkladov ceny z praxe:
| Veľkosť / prevedenie | náklady |
|---|---|
| Dĺžka 7,8 m, 1,5 poschodia, na prívese | 45 800 EUR |
| cca 20 m², „prístavba“ | 20 000 EUR |
| približne 8 m² | 32 000 EUR pripravených na vyťaženie |
Sú to iba ukážkové ceny jednotlivých poskytovateľov. Náklady na ďalšie malé domčeky sa môžu od týchto cien líšiť.
Otázka: Od akých faktorov zvyčajne závisia náklady na malý domček?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy niekoľko faktorov:
- ceny výrobcu
- veľkosť obytného priestoru a dĺžka prívesu
- fáza rozšírenia („rozširujúci dom“ alebo pripravená na obsadenie)
- rozsah vybavenia
- technické vybavenie (kúrenie, sprcha atď.)
- či je maličký domček sebestačný alebo nie
- Prijatie TÜV
Pretože väčšina výrobcov nestavia hlavne malé domčeky, ale sú to väčšinou malé stolárske alebo stolárske firmy v Nemecku, často existujú aj individuálne možnosti prispôsobenia, ktoré potom tiež spôsobujú príplatky spojené s výdavkami.
Otázka: Ako sa porovnávajú náklady na malé domčeky s existujúcimi alternatívami?
Prenosný malý domček ponúka veľa výhod
Odborník na kontrolu nákladov: Veľmi zaujímavou alternatívou sú samozrejme demontovateľné kabíny pre pick-upy: ľahko sa prepravujú, sú dobre vybavené a väčšinou vysoko kvalitné a v prípade potreby ich možno tiež voľne nastaviť, aby bolo možné ložnú plochu pickupu využiť na iné účely. Celkovo sú často ešte lacnejšie ako malé domčeky, náklady na dobre vybavenú verziu s kúpeľňou sa zvyčajne pohybujú okolo 30 000 EUR .
Klasické karavany sa dajú kúpiť aj z druhej ruky, často však musíte investovať iba malú sumu: od zhruba 5 000 EUR do 10 000 EUR často dostanete dobre vybavené modely.
Modulárne domy, tiež známe ako „inteligentné domy“, zvyčajne stoja plne vybavené od približne 50 000 EUR . Sú teda rovnako drahé ako malý domček, ale väčšinou o niečo väčšie a pohodlnejšie aj v základnej verzii ( od približne 30 m² ).