Ak v dome nie je pivnica a konvertibilné podkrovie, ostane v prípade nedostatku miesta prístavba k existujúcej budove. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady musíte očakávať.
Otázka: Kedy je možné rozšírenie, kedy to stojí za to - a čo musíte zvážiť?
Expert na kontrolu nákladov: No - skôr, ako sa zamyslíte nad rozšírením, mali by ste určite zvážiť všetky ďalšie možné použitia.
Prvý pohľad je v suteréne: Dokážete ho (a chceli by ste) urobiť obývateľným? Ktoré miestnosti by sa tam dali presunúť, aby sa získalo viac miesta v samotnom dome?
Ďalší pohľad by sa mal určite naskytnúť na najvyššom poschodí. Pri sklone strechy 35 ° a viac je podkrovná prestavba určite možná a zostáva veľa využiteľného priestoru. Ak je sklon strechy nižší a výška kolena je veľmi nízka, možno stále uvažovať o zvýšení výšky kolena. Aj to je zvyčajne nákladovo efektívnejšie riešenie ako pestovanie.
Ak suterén ani podkrovie neposkytujú dostatočný využiteľný priestor, zostáva už len cesta na miesto.
Prvá vec, ktorú tu môže rámec, v ktorom vyrastáme, je tu . Štátne stavebné predpisy a rozvojové plány často rýchlo obmedzujú možnosti. Limit je v tejto súvislosti tiež dôležité kľúčové slovo, pretože je nevyhnutné dodržiavať príslušné medzné vzdialenosti. Podľa toho, či ide o pozemok v jadre alebo na okraji sídliskového územia, v závislosti od výšky domu a spolkovej krajiny, je potrebné dodržať rôzne vzdialenosti od susedného majetku. Okrem toho sa musia riešiť aj nariadenia v pláne rozvoja. V neposlednom rade musíte v mnohých spolkových krajinách získať od susedov vyhlásenie o súhlase. Ak s výstavbou nesúhlasíte alebo máte námietky, stavba nebude fungovať.
Potom je to o plánovaní: Koľko dodatočného priestoru je v skutočnosti potrebných? Ako by sa malo rozšírenie neskôr použiť? Aké vybavenie by mala mať prístavba? Ako je najlepšie opticky integrovať do existujúcej budovy? Malo by to byť jednopodlažné alebo viacpodlažné rozšírenie?
Pre všetky tieto otázky - alebo odpovede na ne - je vždy rozhodujúci váš vlastný rozpočet. Primerané náklady určujú predovšetkým to, čo je možné a čo je nad rámec.
Otázka: Toto je kľúčové slovo: Čo zvyčajne stojí rozšírenie?
Cena kultivácie sa veľmi líši
Expert na kontrolu nákladov: To sa samozrejme nedá povedať plošne - nakoniec všetko závisí od toho, ako by rozšírenie malo vyzerať a aké veľké by malo byť.
Ako veľmi hrubé usmernenie, v lepšom prípade, musíte predpokladať medzi 1 400 EUR za m² a 1 800 EUR za m² budúceho využiteľného priestoru.
Ak sa pozriete na tieto náklady, môžete vidieť, že je to ešte drahšie ako veľa nových budov v súčasnosti - aj keď prístavba nepotrebuje vlastný vykurovací systém a komplikovane skonštruovanú strechu.
Existujú vysoké dôvody pre vysoké náklady: prístavba je technicky náročnejšia ako výstavba úplne samostatnej budovy. Je to tak preto, lebo väčšina remesiel musí pracovať vo veľmi stiesnených podmienkach (hlavná budova je v ceste) a prístup na stavenisko je často oveľa ťažší ako v prípade samostatne stojacej novej budovy. Okrem toho je potrebné vykonať úpravy aj v hlavnej budove: prielomy, v prípade existujúceho suterénu zvyčajne takzvaný nášľapný priestor, a mnoho ďalších vecí. Nakoniec to zvyšuje náklady.
Malý príklad nákladov z praxe:
K nášmu existujúcemu rodinnému domu chceme pridať rozšírenie o 36 m² v drevenej rámovej konštrukcii. Prístavba je umiestnená na základovej doske a nemá pivnicu.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| stavebné náklady | 53 000 EUR |
| Náklady architekta | 7 576 EUR |
| Stavebné povolenie | 270 EUR |
| Geodetické náklady (stavebný prieskum) | 200 EUR |
| Skúšobný inžinier | 1 600 EUR |
| Stavebný dozor | 640 EUR |
| Celkové náklady | 63 286 EUR |
To sú len náklady na jediné, veľmi špecifické rozšírenie v individuálnom dizajne. Náklady na ďalšie rozšírenia, aj keď sú rovnako veľké, sa tiež môžu výrazne líšiť.
Vysoké stavebné náklady v porovnaní s relatívne malým ziskom využiteľného priestoru (36 m²) ukazujú, že prístavba je podstatne nákladnejšie riešenie ako podkrovie alebo prestavba suterénu na obytný priestor.
Otázka: Od akých faktorov zvyčajne závisia náklady na rozšírenie?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme tu prichádza do úvahy veľa rôznych faktorov, ktoré treba brať do úvahy:
- veľkosť kultivácie
- umiestnenie budovy (rôzne stavebné náklady v rôznych oblastiach)
- charakter pôdy na pozemku
- pôdorys prístavby
- počet poschodí prístavby
- stenový dizajn rozšírenia
- či má byť prístavba postavená suterénne alebo nie
- tvar strechy predĺženia
- úroveň vybavenia rozšírenia
- použitie nadstavca (nevyhnutné sú kuchynské / sanitárne zariadenia atď.)
Pri plánovaní by ste mali mať na pamäti všetky tieto faktory. Veľa z toho môže mať významný vplyv na náklady.
Otázka: Do akej miery má stav pôdy vplyv na náklady?
Na cenu majú vplyv rôzne vonkajšie faktory
Expert na kontrolu nákladov: Zložité pôdne podmienky majú výrazný vplyv na náklady na zemné práce - vysoká trieda pôdy môže náklady podstatne predražiť. Zemné práce sú vždy potrebné - či už pri kopaní základovej jamy pre základovú dosku alebo pre suterén v prístavbe. To sa často podceňuje.
Svoju úlohu môže do istej miery zohrávať aj únosnosť podpovrchového povrchu. Ak je stavenisko prístupné iba v obmedzenej miere pre ťažké stroje a vozidlá, môže to tiež zvýšiť náklady.
Otázka: Aký vplyv má tvar strechy na náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Najjednoduchšie - a tiež najlacnejšie - je vždy skonštruovať rozšírenie ako „kocku“ s plochou strechou.
To však nie je opticky vhodné vo všetkých prípadoch. Vypracované strešné konštrukcie, ktoré potom musíte zapracovať aj do už existujúcej strechy hlavnej budovy, môžu náklady značne zvýšiť.
Naopak, takéto stavby sú len spočiatku nákladnejšie - starostlivo postavené šikmé strechy majú podstatne menšie náklady na údržbu, a teda aj údržbu, ako plochá strecha. To znamená, že rok čo rok existujú náklady na plochú strechu, ktoré so šikmou strechou neexistujú.
Otázka: Aké môžu byť rozdiely v nákladoch, pokiaľ ide o úroveň vybavenia v rozšírení?
Expert na kontrolu nákladov: Vnútorná konštrukcia predstavuje asi 40% nákladov na rozšírenie. V závislosti od toho, aké zložité by malo byť vybavenie rozšírenia, sa náklady samozrejme líšia.
V prípade veľmi jednoduchého vybavenia sú náklady na stavbu interiéru okolo 400 EUR za m² , a ak sú vyššie, budete musieť zaplatiť medzi
600 EUR za m² a 700 EUR za m² . Za luxusné zariadenie sa účtuje cena od 850 EUR za m² .
Tu zohráva svoju úlohu aj plánované neskoršie použitie prístavby: Ak sa tam plánuje kúpeľňa a kuchyňa, musia sa do prístavby položiť vodovodné a kanalizačné potrubia a musia sa vykonať príslušné prípojky. Okrem toho musí byť podľa toho potom nastavená kúpeľňa a kuchyňa. To je samozrejme nákladnejšie, ako keď sa rozšírenie používa iba na bývanie.
Otázka: Nakoľko sa vlastne líšia náklady na rozšírenie a prestavbu podkrovia?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy to závisí od konkrétneho prípadu.
V zásade sa predpokladá, že prevádzka podkrovia bude stáť od 800 EUR do 1 000 EUR za m² - čo je už výrazne lacnejšie ako rozšírenie. Náklady na prestavbu podkrovia môžu tiež výrazne klesnúť, ak je už namontovaná strešná izolácia a požadované svetlíky.
V našom príklade nákladov by prestavba podkrovia stála približne 9 500 až 10 000 EUR a v dôsledku priaznivých podmienok pre strechu by viedla k takmer trojnásobku využiteľnej plochy.
Najvyššie poschodie však už bolo rozšírené a takmer úplne využité a prístup mal byť čo najviac bezbariérový.
Z čisto nákladového hľadiska sú však podkrovné nástavce samozrejme oveľa nákladovo efektívnejšie - aj keď musíte zdvihnúť podlahu kolena pre využiteľný priestor pod strechou, často sa ani len nepriblížite k cene predĺženia.
