Znovu a znovu chýba jasnosť v tom, kto skutočne potrebuje energetický certifikát - a čo zaň musí platiť. V našom podrobnom rozhovore odborník na kontrolu nákladov vysvetľuje, kto aký energetický certifikát potrebuje a aké náklady môžu vzniknúť.
Otázka: O čom je vlastne certifikát energetickej hospodárnosti? Aký je jej účel presne?
Expert na kontrolu nákladov: Nemecké nariadenie o úsporách energie (EnEV) reguluje oveľa viac vecí, ako len zatepľovanie domov. Predpisy EnEV existujú aj v iných oblastiach, ktoré je potrebné dodržiavať, pretože inak hrozí pokuta.
V zásade musia mať všetci vlastníci budovy (vrátane prenajímateľov) a predajcovia budovy certifikát energetickej hospodárnosti. Pre reklamy nad
- Prenájom
- Predaj príp
- Prenajať
Okrem toho musia byť pre obytné budovy vždy poskytnuté informácie o spotrebe energie, inak môže byť uložená pokuta. Pri stavbe novej budovy musí byť k budove vystavený aj energetický certifikát - architekt to však robí automaticky pri plánovaní budovy.
Ak si chcete prenajať budovu bez energetického certifikátu, hrozí vám veľmi bolestivá pokuta.
Pri prehliadke domu musí byť po ruke energetický certifikát
Energetické certifikáty sú povinné pre všetky typy budov (vrátane kancelárskych alebo firemných budov), aj keď sa požiadavky na energetickú účinnosť medzi obytnými a komerčnými nehnuteľnosťami líšia. Počas prehliadky musí byť každému záujemcovi predložený energetický lístok - bez ohľadu na typ budovy.
V prípade väčších súkromných budov (s rozlohou 500 m² alebo viac) musí byť energetický certifikát vystavený aj verejne.
Existujú dva typy energetickej certifikácie:
- - osvedčenie o energetickej požiadavke a -
- certifikát spotreba energie
Energetický certifikát pre obytnú budovu musí obsahovať tieto informácie:
- Typ energetického preukazu
- dátum vydania
- Typ osvetlenia
- Rok výstavby
- Trieda energetickej účinnosti budovy
- Spotreba energie alebo energetická potreba (v závislosti od typu ID)
Vždy záleží na budove, ktorý z dvoch priechodov je skutočne potrebný. Rozdielne sú aj náklady medzi týmito dvoma energetickými certifikátmi. Termín „energetický pas“ je mimochodom zastaraný a dnes sa už nepoužíva.
Otázka: Čo stojí prechod na energiu?
Expert na kontrolu nákladov: Závisí to od typu energetického certifikátu, ktorý potrebujete.
Osvedčenie o spotrebe energie pre obytné budovy stojí zvyčajne približne 70 až 100 EUR .
Osvedčenie o energetickej náročnosti naopak stojí podstatne viac - pri obytnej budove musíte väčšinou počítať so 400 až 500 EUR .
V prípade rodinných domov alebo bytových domov s viacerými bytovými jednotkami sa táto suma zvyčajne pohybuje okolo 50 EUR na obytnú jednotku .
Príliš lacné ponuky na internete často nie sú vážne
Je pravda, že lacnejšie ponuky sa často dajú nájsť na internete - nie vždy to však sú renomovaní poskytovatelia, ktorí môžu vydávať energetické certifikáty. V prípade príliš lacných ponúk (napr. Menej ako 50 EUR za certifikát o spotrebe energie alebo menej ako 300 EUR za certifikát o energetickej požiadavke) by ste preto mali byť opatrní a požiadať poskytovateľa, aby potvrdil, že je oprávnený vydávať energetické certifikáty.
Mimochodom, každému, kto si stiahne energetický certifikát ako šablónu z internetu a sám si ho vydá, hrozí za tento trestný čin pokuta vo výške 15 000 EUR. Mimochodom, rovnaká pokuta tiež hrozí, ak v energetickom certifikáte chýbajú dôležité (povinné) informácie.
Malý príklad nákladov z praxe:
Chceme si prenajať náš už nepoužívaný dvojdom z nášho domu postaveného v roku 1971, a preto potrebujeme nový energetický certifikát.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Osvedčenie o energetickej požiadavke | 400 EUR |
| pre 2 bytové jednotky | 100 EUR |
| Celkové náklady | 500 EUR |
Sú to však iba ukážkové náklady, ktoré sa vzťahujú na veľmi špecifický typ budovy. Náklady, ktoré vzniknú pri iných druhoch budov, sa tiež môžu výrazne líšiť. Týka sa to najmä budov, ktoré sú novšie postavené.
To už ukazuje, že za energetický certifikát môžu byť značné náklady.
Otázka: Od ktorých faktorov závisia náklady na energetický certifikát?
Expert na kontrolu nákladov: Ide jednoznačne o tri veci:
- typ budovy
- rok výstavby a
- energetický stav budovy
O ktoré ID je potrebné požiadať, rozhodujú tieto tri faktory. Môžu sa vyskytnúť aj malé odchýlky v nákladoch od dodávateľa k poskytovateľovi, pretože ceny medzi vlastníkom budovy a vystavovateľom sú zákonom voľne dohodnuté. To znamená, že vystavovatelia počítajú podľa vlastného úsilia a v závislosti od úsilia často prichádzajú k rôznym cenám.
Otázka: Do akej miery určuje typ budovy, ktorý energetický certifikát sa vyžaduje?
Expert na kontrolu nákladov: V takom prípade musíte rozlišovať medzi
- Obchodné nehnuteľnosti
- Nové budovy
- Obytné nehnuteľnosti (staré budovy) do 5 bytových jednotiek
- Obytné nehnuteľnosti (staré budovy) s 5 alebo viac bytovými jednotkami
Majitelia komerčných nehnuteľností si v zásade môžu slobodne zvoliť, aký energetický certifikát pre svoju budovu použijú.
V prípade novej budovy (postavenej po roku 2008) je potrebné požiadať o osvedčenie o energetickej náročnosti . Takže tu sa to predraží.
Majitelia starých budov (postavených pred rokom 2008) môžu takmer vždy požiadať o certifikát spotreby energie - pokiaľ to energetický stav nezakazuje.
Otázka: Takže rok výstavby súvisí s otázkou, či ide o novú budovu alebo starú budovu?
Expert na kontrolu nákladov: Presne tak. Všetko, čo bolo postavené pred rokom 2008, sa počíta ako stará budova. Každá obytná budova, ktorá bola postavená po roku 2008, sa počíta ako nová budova, a preto bez výnimky potrebuje nákladnejší certifikát energetickej náročnosti.
Otázka: Do akej miery hrá úlohu energetický stav budovy?
Budova musí spĺňať určité predpisy týkajúce sa tepelnej ochrany
Expert na kontrolu nákladov: Už pred EnEV existovali zákony, ktoré ukladali určité tepelnoizolačné požiadavky na budovy s cieľom obmedziť spotrebu energie. Jedným z prvých z týchto zákonov bolo nariadenie o tepelnej izolácii z roku 1977 (WSchV 77).
Ak má stará budova menej ako 5 bytov a nespĺňa požiadavky nariadenia o tepelnej izolácii z roku 1977, je potrebné požiadať aj o nákladnejší certifikát o energetickej náročnosti .
Ak chcete zistiť, či to platí, musíte sa spravidla poradiť s energetickým poradcom. Má možnosť vypočítať z určitých údajov o budove (vrátane typu budovy, hrúbky steny, existujúcej izolácie a typu okien), či sú splnené špecifikácie WSchV 77.
Pri všetkých budovách, pre ktoré bola žiadosť o stavbu podaná po 31. októbri 1977, môžete bezpečne predpokladať, že WSchV 77 bol počas výstavby dodržaný.
Otázka: Môžeme to ešte stručne zhrnúť - kto potrebuje aký energetický certifikát?
Expert na kontrolu nákladov: Najlepšie je, keď sa ešte raz pozriete, o ktorý občiansky preukaz je potrebné požiadať, pre ktorú budovu:
| Osvedčenie o energetickej požiadavke | Osvedčenie o spotrebe energie |
|---|---|
| všetky obytné budovy postavené po roku 2008 Všetky obytné budovy s menej ako 5 bytmi postavenými pred rokom 2008 a nie sú v súlade s WSchV 77 | Obchodné nehnuteľnosti všetky obytné budovy pred rokom 2008 s viac ako 5 bytmi všetky obytné budovy postavené pred rokom 1977 s menej ako 5 bytmi a vyhovovali požiadavkám WSchV 77 | všetky budovy so stavebnou aplikáciou od 31. októbra 1977 do 1. januára 2008 |
Tu môžete ľahko zistiť, kto o ktorý energetický certifikát musí požiadať.
Otázka: Ako je to s obytnou budovou s bytmi - aký certifikát energetickej hospodárnosti sa tam požaduje a kto ho platí?
Expert na kontrolu nákladov: Pre byty platí osobitný predpis: v tomto prípade je energetický certifikát vždy platný pre celú budovu a je uložený v správe nehnuteľnosti. Náklady na vytvorenie energetického certifikátu (v závislosti od počtu bytov a energetického stavu, či už je to certifikát energetickej náročnosti alebo certifikát o spotrebe energie), vždy znáša združenie vlastníkov bytov , t. J. Všetky strany v dome proporcionálne.
Otázka: Aké informácie poskytuje certifikát o spotrebe energie a certifikát o energetickej požiadavke - aký je rozdiel?
Expert na kontrolu nákladov: Rozdiel je iba v tom, že v jednom prípade je uvedená spotreba energie a v druhom prípade spotreba energie .
Spotreba energie sa jednoducho vypočíta na základe údajov z predchádzajúcich rokov
Spotreba energie v budove sa dá ľahko určiť z účtov posledných rokov. Sú tiež „upravené podľa počasia“, to znamená, že sa štatisticky vypočítajú neobvyklé teploty (najmä teplé alebo studené zimy), aby hodnotu nezfalšovali. Je to pomerne ľahké - preto je certifikát o spotrebe energie tiež lacnejší. Nie vždy to však má stopercentný význam, pretože počet ľudí v domácnosti a spôsob, akým budovu používajú, majú vždy vplyv na spotrebu energie.
Na druhej strane s certifikátom energetickej náročnosti sa energetická náročnosť určuje na základe konštrukčných vlastností budovy. Je to podstatne zložitejšie, pretože je potrebné určiť hodnoty prestupu tepla stenami, strechou a oknami - z toho sa potom počíta základná potreba energie. Táto hodnota je o niečo zmysluplnejšia a spoľahlivejšia, pretože sa týka samotnej budovy a nie jej použitia .
Otázka: Kto má vôbec povolené vydávať energetické certifikáty?
Expert na kontrolu nákladov: Aj tu existujú rozdiely v EnEV pre staré a nové budovy, ako aj pre obytné a komerčné budovy.
EnEV výslovne uvádza, ktoré skupiny ľudí majú povolené vydávať ktoré identifikačné čísla. To však platí iba pre staré budovy. V prípade nových budov ide o štátnu záležitosť, ktorá sa v jednotlivých štátoch líši.
Spravidla môžete mať vždy vydané energetické certifikáty pre obytné budovy od architektov, stavebných inžinierov, ale aj od remeselníkov v stavebníctve a kominárov s príslušným dodatočným školením.
V prípade komerčne využívaných budov je výstava vyhradená výlučne pre absolventov vysokých škôl v stavebníctve (napr. Architektov).
Otázka: Existujú „nové“ a „staré“ energetické certifikáty? Ako dlho platí taký energetický certifikát?
Expert na kontrolu nákladov: Energetické certifikáty sú všeobecne platné až 10 rokov po ich vydaní . Potom je potrebné požiadať o nové ID.
V súčasnosti existujú dve verzie identifikačných kariet - modernejšia z nich obsahuje aj informácie o triede energetickej účinnosti, do ktorej budova spadá. Toto by malo zvýšiť priehľadnosť energie pre spotrebiteľov a záujemcov o budovy.
Otázka: Môžu sa ako prenajímateľ preniesť náklady na nájomníkov alebo sa dajú náklady na energetický certifikát odpočítať od dane?
Odborník na kontrolu nákladov: Rozdelenie nákladov na nájomníkov nie je zabezpečené - vlastník (prenajímateľ) si však môže náklady uplatniť ako výdavky v priebehu svojho daňového priznania k dani z príjmov z príjmu z prenájmu a leasingu.