Mnohí sa vyhýbajú výdavkom na klasickú pevnú stavbu domu a namiesto toho sa rozhodnú pre montovaný dom. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, ktoré náklady je potrebné očakávať a ktoré nákladové faktory sú rozhodujúce.
Otázka: Aké sú výhody montovaných domov?
Odborníci na kontrolu nákladov: Stavba montovaného domu má určite veľa výhod.
Jednou z najdôležitejších výhod je krátka doba výstavby: Mnoho montovaných domov je možné postaviť úplne do niekoľkých dní - po dokončení podlahovej dosky alebo suterénu. Mnoho výrobcov montovaných domov dokonca inzeruje časy montáže kratšie ako dva týždne. To môže byť výhodné v mnohých prípadoch: Ako klient nemusíte vo svojej práci akceptovať dlhé absencie, ktoré sú často potrebné kvôli prítomnosti na stavbe pevných domov.
Montovaný dom je postavený rýchlo
Celá stavba trvá len málo času, aby ste okrem nákladov na výstavbu nemuseli dlho akceptovať aj náklady na prenájom. To môže byť tiež argument v prospech montovaného domu - celkovo to môže znamenať značnú nákladovú výhodu. Okrem toho existuje iba jedna kontaktná osoba pre celú stavbu: poskytovateľ montovaných domov. To tiež znižuje celkový čas, ktorý musí vlastník domu stráviť pri výstavbe.
Montované domy je možné stavať aj bez ohľadu na počasie. V prípade mnohých pevných budov sa pokrok v stavbe často zastaví v zime alebo ak počasie vydrží, plánovanie sa oneskorí a dokončenie a čas na nasťahovanie sú často neplánované. To stojí nielen veľa nervov, ale často aj veľa peňazí, ak musíte opakovane obnovovať nájomné zmluvy na neurčitý čas a nemáte stopercentné zabezpečenie plánovania.
Na rozdiel od plánovania na papieri môžete v prípade montovaných domov navštíviť skutočné modelové domy, a získať tak oveľa lepší obraz a urobiť informovanejšie rozhodnutie o tom, ako by mal budúci domov vyzerať neskôr. Pri solídnom dome si často všimnete veci, ktoré vás trápia alebo ktoré by sa dali vyriešiť lepšie, až keď budete v hotovom dome - ale potom je už neskoro.
Montované domy sú tiež perfektne zladené vo všetkých častiach (izolácia, kúrenie, stavebné materiály). V prípade solídneho domu si niečo také vyžaduje rozsiahle a profesionálne plánovanie - a nie vždy sa to podarí. Napriek dokonalej koordinácii z hľadiska plánovania môžu samozrejme v montovanom dome nastať aj problémy a nedostatky - dokonalé prevedenie počas výstavby je v každom prípade nevyhnutným predpokladom. Ak to tak nie je, často máte neskôr dlhotrvajúce problémy. Možné zdroje chýb sú v montovanom dome zvyčajne minimalizované a poskytovateľ montovaného domu je často k dispozícii na dlhodobú údržbu, servis alebo riešenie problémov aj po dokončení.
Nevýhodou montovaných domov môže byť to, že existuje vždy len mierne obmedzený priestor pre projektovanie a predovšetkým je hodnota pri ďalšom predaji montovaného domu prirodzene nižšia ako pri pevnom dome.
Na druhej strane je tu ďalšia výhoda, ktorú netreba podceňovať: výberom stupňa rozšírenia môžete montovaný dom prispôsobiť existujúcemu alebo možnému rozpočtu - je vždy taký drahý, ako si ho stále môžete dovoliť. Pre mnohých je to tiež veľmi dôležitá výhoda pri stavbe domu.
Otázka: Čo stoja montované domy?
Lacné montované domy sú k dispozícii za menej ako 100 000 EUR
Expert na kontrolu nákladov: Nemôžete povedať, že plošne - v závislosti od typu domu, úrovne rozšírenia a veľkosti domu sa to môže líšiť vo veľmi širokom rozmedzí.
V praxi je však celkom možné v niektorých prípadoch kúpiť polotovarový montovaný dom hlboko pod 100 000 EUR .
V prípade domov na kľúč sa cenové rozpätie pohybuje medzi približne 1 200 EUR za m² a viac ako 2 200 EUR za m², v závislosti od typu domu a vybavenia . Okrem toho musíte vypočítať náklady na podlahovú dosku (zvyčajne okolo 70 - 100 EUR za m² ) alebo v prípade potreby náklady na suterén.
Pri stavbe domu sa často prehliada, že je potrebné zohľadniť aj ďalšie náklady na nehnuteľnosť (náklady na vývoj, daň z prevodu pozemkov atď.). Všetky tieto dodatočné náklady môžu predstavovať až 10% až 15% nákladov na dom. Samotná nízka cena dodávateľa montovaných domov nie je základom pre kapitálovú požiadavku.
Niekoľko príkladov cien z praxe, ktoré by mali objasniť rozdiel v čistých nákladoch na bývanie:
| Obytná plocha (m²) a počet izieb | exekúcia | Zariaďovacie predmety | Cena za variant na kľúč | Náklady na m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 izieb | 1,5-podlažná so sedlovou strechou (45 °) | Balkón z úzkej strany, terasa krytá balkónom, montovaný masívny dom | 139 000 EUR na kľúč | asi 1 240 EUR na m² |
| 104 m², 4 izby | jednopodlažná, plochá strecha, obdĺžnikového tvaru | Štýl Bauhaus, veľké množstvo ľahkých povrchov | 181 000 EUR na kľúč | asi 1 740 EUR za m² |
| 123 m², 5 izieb | jednopodlažný, tvar L. | Nízkoenergetický štandard, valbová strecha, veľká krytá terasa | 165 000 EUR na kľúč | asi 1 260 EUR na m² |
| 165 m², 3 izby | jednopodlažná, obdĺžniková, valbová strecha | dlhé presklené čelo na strane terasy, veľké množstvo okien | 328 000 EUR na kľúč | asi 1 980 EUR za m² |
| 116 m², 6 izieb | Montovaný zrub dvojpodlažný, sedlová strecha | Okno vikýra | 257 000 EUR na kľúč | asi 2 210 EUR za m² |
| 131 m², 4,5 miestnosti | Dom s strešnou strechou, štýl Bauhaus, 1,5-podlažný | Horné poschodie je možné využívať na celej krytej terase | 263 000 EUR na kľúč | asi 2 010 EUR za m² |
Samozrejme ide iba o jednotlivé cenové príklady od rôznych výrobcov. Ceny ostatných montovaných domov, dokonca aj porovnateľných rozmerov a vybavenia, sa od týchto cien tiež môžu výrazne líšiť.
Cena, montovaný dom ovplyvňuje veľkosť, vybavenie, tvar strechy a veľa ďalších vecí
Náš krátky prehľad veľmi jasne ukazuje, ako veľmi sa môžu líšiť náklady na m². V našich príkladoch bola najnižšia cena za meter štvorcový 1 240 EUR za m² , najvyššia 2 210 EUR za m² .
To nemusí vždy nevyhnutne súvisieť s kvalitou vybavenia domov - domy s veľmi nízkou cenou štvorcového metra zahŕňali napríklad aj nízkoenergetický dom s hodnotou U steny iba 0,11 W / m²K, čo z dlhodobého hľadiska znamená značné náklady na vykurovanie. môže uložiť. Takéto veci by sa mali vždy brať do úvahy pri výbere.
Otázka: Od akých faktorov zvyčajne závisí cena montovaného domu?
Expert na kontrolu nákladov: V prvom rade cenu určuje poskytovateľ montovaných domov. Aj pri relatívne podobných domoch tu často môžu byť obrovské rozdiely. Porovnávanie cien sa určite oplatí.
V menšej miere zohrávajú úlohu aj tieto subjekty:
- veľkosť domu (podľa štvorcových metrov obytnej plochy)
- pôdorys domu (jednoduché, obdĺžnikové pôdorysy sú zvyčajne lacnejšie ako zložité lomené tvary)
- tvar strechy (valbové strechy sú zložitejšie, a preto až o 50% drahšie ako sedlová strecha, pultové strechy sú naopak veľmi lacné)
- Vybavenie, vzhľad a energetická norma (líši sa to však od dodávateľa k poskytovateľovi)
Samozrejme, je veľmi dôležité, v ktorej fáze rozšírenia kupujete montovaný dom. V našich príkladoch nákladov sme uvažovali iba o domoch na kľúč, ale pri kúpe existujú aj ďalšie fázy rozšírenia, takže cenu môžete často výrazne znížiť svojou vlastnou prácou.
Otázka: Čo znamenajú jednotlivé stupne rozšírenia?
Expert na kontrolu nákladov: Definície sa mierne líšia od výrobcu k výrobcovi, ale všeobecne je možné predpokladať zahrnuté služby, ktoré sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
| Fáza rozšírenia | Stupeň dokončenia |
|---|---|
| „Wohnkomplett“ (zriedka sa nachádza) | úplne pripravený na obsadenie, všetky maliarske práce a podlahové krytiny k dispozícii |
| „Na kľúč“ (štandard pre montované domy) | Všetky dlaždice sú položené, kúpeľňa je osadená, dizajn stien a podlahové krytiny si musíte zabezpečiť sami |
| „Dokončovací dom s technológiou“ | Kuchyňa a kúpeľňa ešte nie sú zahrnuté, žiadne dlaždice, často nie sú úplne dokončené elektrické a sanitárne inštalácie, k dispozícii je vykurovací systém |
| „Dokončovací dom bez technológie“ | žiadny vykurovací systém, iba pripravené inštalácie, potery zvyčajne chýbajú |
| „Stavebnica“ | žiadna stavba domu, iba dodávka materiálu, stavbu si musí urobiť svojpomocne |
Ako som už povedal, presný stav vývoja sa vždy môže u každého výrobcu líšiť.
Spravidla platí, že čím nižší je stav zástavby, tým sú domy lacnejšie. Za to však musíte zaplatiť ďalších remeselníkov alebo si urobiť vlastnú prácu (ak ste technicky schopní, v prípade nesprávne vykonaných prác alebo chýb vznikajú často problémy so zárukou a zárukou poskytovateľa montovaného domu).
Nemali by sa podceňovať náklady na stavbu montovaného domu
Stavebnice môžu byť veľmi lacné - v niektorých prípadoch je takáto súprava k dispozícii od 30 000 do 40 000 EUR . Nemali by ste však podceňovať úsilie spojené s výstavbou budovy: Ak si musíte zaplatiť všetky práce a sami nemáte aspoň profesionálne zvládnutie jednej živnosti, často sa vám to neoplatí a v konečnom dôsledku je to ešte drahšie ako v prípade domu na kľúč.
Poskytovateľ montovaných domov má pre stavbu špeciálne vyškolených zamestnancov, ktorí vždy stavajú rovnaké systémové domy a používajú aj špeciálne vhodné nástroje a presne koordinovaný postup. Bežné remeselnícke podniky často nedokážu držať krok s touto efektivitou, a preto často počítajú podstatne vyššie, ako počíta dodávateľ stavby montovaných domov s nákladmi na stavbu.
Otázka: Oplatí sa v montovanom dome pivnica?
Expert na kontrolu nákladov: Je ťažké dať všeobecnú odpoveď. Domy s podpivničením majú cenný ďalší úložný priestor a v prípade potreby aj obytný priestor.
Pretože neskoršia prístavba podkrovia často nie je plánovaná alebo technicky ťažko možná v montovanom dome, je ako alternatíva „rezervného priestoru“ obvykle k dispozícii existujúca pivnica. Okrem toho, ak dom nie je podpivničený, je potrebné umiestniť technické a technické miestnosti na úrovni terénu - čo zase stojí drahý obytný priestor.
V závislosti na dizajne je suterén samozrejme spojený s výrazným zvýšením nákladov - suterén môže stáť 20 000 EUR, ale tiež až 90 000 EUR .
Aj pri pomerne lacnom suteréne musíte zvyčajne rátať s minimálne o 20% vyššími celkovými nákladmi - nakoniec však máte k dispozícii takmer o 100% viac využiteľného priestoru (tiež ako možný obytný priestor).
Z tohto dôvodu musíte urobiť rozhodnutie pre suterén alebo proti nemu - z tohto hľadiska je zvyčajne užitočné, ak by bol obytný priestor príliš vzácny.
