Zatiaľ nevyužívané podkrovné priestory ponúkajú dobrú príležitosť na získanie ďalšieho obytného priestoru. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, ktoré náklady musíte za to odhadnúť a kedy to môže byť drahšie.
Otázka: Kedy je rozšírenie podkrovia v skutočnosti užitočné - a čomu by ste mali venovať pozornosť?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade je vždy dobrou voľbou urobiť priestor pod strechou so šikmou strechou stále použiteľným. Väčšinou by bola prístavba rovnakej veľkosti ešte nákladnejšia a prístavby pivnice sú často problematické.
Najlepšie urobíte, samozrejme, rozšírenie podkrovia už v novej budove - to je miesto, kde sú náklady porovnateľne najnižšie. Ak plánujete a vybavíte najvyššie poschodie ako obytný priestor, náklady na štvorcový meter obytného priestoru sú tiež lacnejšie - spolu okolo 15% až 20%.
Ak chcete expandovať neskôr, musíte sa najskôr bližšie pozrieť na situáciu na mieste. Sklon strechy viac ako 35 ° je ideálny na rozťahovanie, len so štítovou strechou a polobokovou strechou sa nestráca len málo miesta. Čisté valbové strechy naopak často stoja priestor kvôli šikmým štítovým stenám a často spôsobujú podstatne vyššie náklady na rozšírenie.
Veľmi ploché strechy s nízko položeným kolenom sú vždy problémom - v takom prípade si môžete nechať zdvihnúť koleno, ale potom musíte väčšinou rátať s enormnými nákladmi. Inak v podkroví často zostáva len málo miesta, ktoré je možné neskôr využiť.
Náklady na izoláciu strechy sú značné
Veľkú časť nákladov na dodatočné vybavenie často zhltne potrebná izolácia strechy, ak ešte nie je k dispozícii. Dostatočne izolovaná strecha je však predpokladom na to, aby sa strešný priestor mohol využívať ako obytný priestor - obchádzať sa nedá. Často je vhodné nechať strechu kompletne vybaviť izoláciou na streche a zároveň vykonať renováciu strechy - týmto spôsobom sa už nebudete musieť starať o náklady na údržbu strechy najmenej počas nasledujúcich 30 - 40 rokov. Najmä pri starších strechách sa často oplatí nechať urobiť zateplenie a novú strešnú krytinu naraz. Náklady sú potom samozrejme o niečo vyššie - musíte minúť viac peňazí, ale oveľa neskôr ušetriť.
Otázka: Čo môže stáť také úplné predĺženie strechy?
Odborník na kontrolu nákladov: Samozrejme, je ťažké povedať všeobecne, že to veľa závisí aj od situácie na stavbe a kvality požadovaného vybavenia.
Ak chcete úplne nevytvorený sklad pod strechou zmeniť na obývateľný priestor, zhruba sa môžete držať nákladov na kompletnú vnútornú stavbu (pretože to je v podstate to, čo je), ktoré sú zvyčajne minimálne 400 EUR na m². Stanovená cena je 500 EUR za m² .
Na rozdiel od klasickej vnútornej stavby existujú aj náklady na izoláciu celej miestnosti a náklady na poter a svetlíky, takže nakoniec bude realistickejšie 800 až 1 000 EUR na m² .
Tieto náklady sa však znižujú, ak sú už k dispozícii časti potrebného vybavenia. Môžu sa však opäť výrazne zdvihnúť, ak sa má napríklad zdvihnúť koleno. Tu sa vždy musíte pozrieť na individuálny prípad, ktorý vo všeobecnosti nie je veľmi zmysluplný.
Malý príklad nákladov z praxe:
Ak je potrebné opraviť ďalšie škody, náklady sa výrazne zvyšujú
V starej budove so sedlovou strechou (sklon strechy 45 °) a nezateplenou 25-ročnou strechou by sa malo podkrovie úplne rozšíriť a urobiť ho využiteľným ako obytný priestor. Strešná konštrukcia už má nejaké menšie poškodenia, ale nie je to nič vážne. V priebehu rozširovania by sa staršia strecha mala nielen zatepliť (izolácia na streche), ale tiež by sa mala obnoviť krytina a opraviť poškodenie strešnej konštrukcie.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Zateplenie strechy, obnova krytiny betónovými strešnými škridlami, oprava porúch strešnej konštrukcie | 26 000 EUR |
| 5 svetlíkov vrátane montáže | 3 250 EUR |
| kompletné interiérové práce (čiastočne interné) | 22 500 eur |
| Celkové náklady | 51 750 eur |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na veľmi konkrétny prípad a špecifické miestne podmienky. V závislosti od situácie na stavbe a požadovaného štandardu vybavenia sa náklady na predĺženie strechy môžu v iných prípadoch tiež výrazne líšiť.
Náš príklad však už veľmi pekne ukazuje, aké vysoké sú náklady na izoláciu strechy a renováciu strechy. Aj keď sa plánuje neskoršie rozšírenie podkrovia, stojí za to sa spoľahnúť na zodpovedajúci návrh strechy už pri novej stavbe a zabezpečiť aspoň dostatočnú izoláciu strechy a najdôležitejšie spojenia v oblasti strechy. V prípade novej budovy to možno zvyčajne realizovať za nízke dodatočné náklady, avšak neskoršie rozšírenie je podstatne jednoduchšie a potom sú zaistené podstatne nižšie náklady.
Otázka: Od čoho všeobecne závisia náklady na konverziu podkrovia?
Expert na kontrolu nákladov: Tu samozrejme prichádza do úvahy veľa rôznych nákladových položiek .
V prvom rade sú náklady založené na nasledujúcich faktoroch:
- podľa typu strechy a stavu strechy
- či už je izolácia na mieste alebo sa musí vykonať
- všetky opatrenia potrebné pre interiérové práce (napr. ďalšia kúpeľňa a teda kompletná sanitárna inštalácia)
- ktorá kvalita zariadenia by sa mala nakoniec dosiahnuť
Na rozšírení je nevyhnutná celá séria práce, ktorá samozrejme prináša všetky náklady. Sú to predovšetkým:
- náklady na izoláciu strechy
- náklady na akékoľvek vyvýšenie kolennej tyče
- náklady na všetky potrebné renovačné opatrenia na streche (oprava krovu, výmena strešnej krytiny, renovačné práce na štítových stenách atď.)
- náklady na strešné okná a ich inštaláciu
Potom existujú náklady na interiérové práce:
- náklady na izolačné opatrenia na vnútornej strane (izolácia medzi krokvami)
- náklady na opláštenie stien
- náklady na inštaláciu poteru a, ak je to žiaduce, podlahové kúrenie
- náklady na dizajn steny (stierkovanie, maľovanie / tapetovanie)
- náklady na inštaláciu prípadného zaveseného stropu (ak je to požadované)
- náklady na podlahu
- náklady na položenie elektrických káblov do podkrovia
- náklady na rozšírenie kúrenia do podkrovia
- kladenie vodovodných a kanalizačných potrubí v podkroví (ak je to potrebné)
Náklady na práce v interiéri sú značné
Táto práca môže samozrejme spôsobiť veľmi odlišné náklady v závislosti od konštrukčných požiadaviek - niektoré veci možno často vynechať, pretože nie sú potrebné (napr. Prípojka vody v podkroví).
Niektoré veci sa dajú urobiť aj svojpomocne (napríklad inštalácia izolácie medzi krokvy, opláštenie stien, položenie prvkov suchého poteru). V takom prípade si často môžete ušetriť veľa remeselných nákladov. Pre zručných remeselníkov je táto práca často celkom možná (podľa pokynov). Nakoniec to často výrazne zníži náklady.
Otázka: Čo stojí izolácia strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Je to veľmi odlišné - záleží to okrem iného aj od toho, či renovujete strechu súčasne alebo nie.
V prípade renovácie a obnovy strešnej krytiny je určite najlepšou voľbou izolácia strechy. Je to najefektívnejší a bezproblémový typ izolácie (bezpečné vyhýbanie sa tepelným mostom), je však nevyhnutné odstrániť celú strešnú krytinu. Stojí to za to, ak aj tak plánujete novú strechu. Pri izolácii strechy v súlade s platnou normou EnEV vrátane krytiny musíte vypočítať celkové náklady okolo 150 EUR za m² až 250 EUR za m² .
Ak by strešná krytina mala zostať nedotknutá, môžete ju izolovať aj zvnútra. Dnes však zvyčajne dosiahnete prísne minimálne hodnoty EnEV zvnútra iba kombináciou izolácie medzi krokvami (ktorá je aj tak nevyhnutná) a izolácie pod krokvami. Celkovo vzaté, obe spôsobujú náklady, ktoré sa tiež pohybujú okolo 100 EUR za m² .
Existuje však aj možnosť namontovať medzi krokvy izoláciu svojpomocne a použiť obkladové panely s laminovanou izoláciou. To môže pomôcť ušetriť náklady. Potrebná hrúbka izolácie sa však musí vypočítať individuálne a musia sa určiť a zvlášť opatrne ošetriť oblasti ohrozené tepelnými mostami. Najlepšie urobíte, ak si necháte takéto opatrenia naplánovať u odborníka a pri jeho vlastnom stavaní budete striktne dodržiavať špecifikácie materiálu a prevedenia.
Fúkaná izolácia môže byť tiež možnosťou, ale to závisí od konkrétneho prípadu.
Otázka: Koľko svetlíkov by ste mali skutočne naplánovať - a aké sú náklady?
Koľko okien musí mať podkrovný byt, je určené
Expert na kontrolu nákladov: Existujú na to jasné pravidlá. Príslušné štátne stavebné predpisy stanovujú, že v závislosti od spolkovej krajiny musí byť vo svetlých priestoroch k dispozícii 10% alebo 12,5% plochy miestnosti .
Za podlahovú plochu sa však považujú iba tie oblasti, v ktorých výška miestnosti presahuje 2,40 m. Plochu pod zjazdovkami nie je potrebné počítať. Za svetlú plochu sa považuje aj veľkosť okenných otvorov, nie sklenené plochy.
Iba Berlín nemá presné nariadenia o veľkosti svetlých plôch, ale vo svojich štátnych stavebných predpisoch vyžaduje, aby boli „dostatočne“ dostupné.
Pri inštalácii strešných okien je najlepšie zvoliť okná tak, aby sa zmestili medzi existujúce krokvy. Ak sa kvôli inštalácii musia krokvy odstrániť, je to zvyčajne drahé.
Pre strešné okno v malých až stredných rozmeroch vrátane inštalácie musíte počítať najmenej od 400 do 500 EUR , ale veľké svetlíky alebo svetlíky s výstupom môžu ľahko stáť až 3 000 EUR a dokonca viac .
Cenu strešných okien môže rýchlo zvýšiť aj špeciálne vybavenie, ako sú rolety alebo elektrické ovládače, ktoré sa automaticky riadia podľa počasia alebo času.
Na výber sú samozrejme aj strešné okná - okrem zvýšenia svetlosti poskytujú často aj cenný priestor v strešnom priestore. Vikierové okná sú však pomerne drahé - aj pri pomerne malom prefabrikovanom vikierovom okne musíte obvykle počítať od 7 000 EUR do 10 000 EUR vrátane inštalácie.
Otázka: Aké náklady môžu vzniknúť pri vnútorných prácach?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, budete sa musieť vyrovnať so širokou škálou nákladov z rôznych odborov.
Samotné náklady na sadrokartón sú značné
Cena čistého materiálu pre sadrokartón na obklady stien sa zvyčajne pohybuje v rozmedzí od 10 EUR za m² do 15 EUR za m² , v závislosti od kvality dosky a prevedenia. Ak remeselník vykoná inštaláciu, zvyčajne budete musieť počítať s nákladmi od 50 EUR za m² do 80 EUR za m² .
Cementom potiahnuté prvky suchého poteru pre podlahovú konštrukciu sa zvyčajne pohybujú medzi 30 EUR za m² a 50 EUR za m² , pričom integrované podlahové kúrenie je samozrejme nákladnejšie. Zvyčajne ich môžete položiť sami, inak musíte pripočítať náklady na remeselníka.
V nasledujúcej tabuľke nájdete ďalšie náklady, ktoré môžu vzniknúť. Ide však iba o orientačné pokyny, v jednotlivých prípadoch sa potom náklady môžu líšiť v závislosti od toho, čo sa v ktorej kvalite vyžaduje.
| Práca | Náklady na m² (približne) |
|---|---|
| Vnútorné omietky a stena (cena materiálu za vyhotovenie) | okolo 25 EUR za m² až 40 EUR za m² povrchu steny |
| Vysoko kvalitný dizajn steny pre remeselnícky podnik | od približne 90 EUR za m² do 100 EUR za m² povrchu steny |
| Montáž priečok (sadrokartón) | okolo 60 EUR za m² až 80 EUR za m² |
| Medziľahlé dvere so zárubňou | od cca 120 EUR |
| Elektrická inštalácia v podkroví kompletne odbornou spoločnosťou | okolo 40 EUR za m² až 70 EUR za m² |
| Chladič vrátane prípojky (bez kladenia potrebných káblov) | od cca 500 EUR |
| Prvky suchého poteru s integrovaným podlahovým kúrením pre vlastnú montáž | od približne 100 EUR za m² |
| Ľahko sa položia podlahové krytiny | od približne 10 EUR za m² |
| Vysoko kvalitná podlahová krytina pre samonosenie | približne 20 EUR za m² až 40 EUR za m² |
| Vysoko kvalitná podlahová dlažba vrátane pokládky | od približne 70 EUR za m² |
Otázka: Ako sledujete všetky tieto náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Najlepšie je nechať si naplánovať náklady na kompletnú expanziu odborníkom - môže tiež prevziať výberové konanie na jednotlivé práce a koordináciu. Môžete si samozrejme naplánovať aj vlastnú prácu. Pokrývači môžu často pomôcť s plánovaním celej expanzie.
Týmto spôsobom máte solídny odhad nákladov, na ktorý sa môžete v konečnom dôsledku spoľahnúť a môžete reálne naplánovať svoje kapitálové požiadavky. K vlastnému plánovaniu sa často pristupuje príliš optimisticky, nakoniec čelíte enormnému prekročeniu rozpočtu, ktorý ste si pôvodne stanovili, ale potom musíte samozrejme prácu dokončiť. Tomu sa dá vyhnúť pomocou vopred podloženého plánovania.
Otázka: Existujú nejaké dotácie na predĺženie podkrovia?
Expert na kontrolu nákladov: Ak sa izolácia vykonáva súčasne, môžete ľahko využiť dotácie na energeticky efektívnu obnovu alebo zodpovedajúce propagačné pôžičky od KfW.
V opačnom prípade musíte v každom jednotlivom prípade skontrolovať, či je zodpovedajúca práca tiež oprávnená na financovanie.
