Rovnako ako v prípade šikmej strechy, aj plochú strechu je potrebné občas zrekonštruovať - v praxi oveľa častejšie. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, s akými nákladmi na m² by sa malo rátať pri renovácii plochej strechy.
Otázka: Ako často sú potrebné rekonštrukcie plochých striech?
Expert na kontrolu nákladov: Plochá strecha je oveľa viac vystavená poveternostným vplyvom ako strecha šikmá - voda na nej steká oveľa pomalšie a krytina, ktorá je dnes bežná pre ploché strechy (vrstva bitúmenového kartónu), je výrazne menej robustná ako napríklad hlinená strešná škridla. Okrem toho mechanické zaťaženie strechy, napríklad v dôsledku kolísania teploty alebo silných zrážok v prípade šikmej strechy, absorbuje aj spodná stavba - v prípade plochých striech to všetko musí znášať iba hydroizolácia strechy. To samozrejme vedie aj k vyššiemu opotrebovaniu.
Ploché strechy by sa mali spravidla skontrolovať najmenej raz ročne a skontrolovať, či nie sú poškodené. Ak sú nejaké viditeľné, mali by ste ich čo najskôr zvrtnúť a až potom zväčšiť. Takto sa dá dlho zabrániť vážnym škodám.
V pravidelných niekoľkoročných intervaloch však musí byť zásadne obnovená aj plochá strecha, inak by mohlo dôjsť k netesnostiam v hydroizolácii strechy, ktoré môžu následne viesť k prieniku vody do strešného plášťa a možnému poškodeniu budovy.
Z hľadiska údržby a potrebných opráv spôsobuje plochá strecha podstatne väčšie úsilie ako šikmá strecha. Toto by ste mali vždy zohľadniť pri výbere tvaru strechy pre svoj vlastný dom. Vysokým nákladom na údržbu a opravy sa pri plochých strechách nedá vyhnúť.
Otázka: S akými nákladmi na meter štvorcový musíte rátať pri renovácii strechy?
Ak dôjde k renovácii strechy a izolácie, je možné očakávať náklady od 100 € za meter štvorcový
Odborník na kontrolu nákladov: Je veľmi ťažké všeobecne povedať, že môžu existovať rozdiely v strešnej konštrukcii od strechy k streche a vzor poškodenia sa samozrejme môže líšiť pre každú strechu.
Ak by bola plochá strecha vrátane izolácie kompletne obnovená (zbúranie starej strechy a úplná rekonštrukcia), museli by ste rátať s nákladmi v rozmedzí približne 100 EUR na m² až 200 EUR na m² .
Ak sa musia renovovať iba časti strechy, náklady sú samozrejme zodpovedajúcim spôsobom nižšie. Ak sú potrebné iba opravy, možno očakávať podstatne nižšie náklady.
Malý príklad nákladov z praxe:
Naša plochá strecha sa zdokonaľuje rokmi a v mnohých oblastiach vykazuje známky poškodenia. Preto máme plochú strechu kompletne znovu utesnenú. V rámci tejto práce máme namontované aj zateplenie, keďže sme predtým mali (takmer) neizolovanú plochú strechu. Naša plochá strecha je 120 m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Celkové náklady na tesniaci materiál | 1 440 EUR |
| Náklady na materiál zateplenie | 3 660 EUR |
| Výkon izolácie | 3 200 EUR |
| Výroba pečate | 2 100 EUR |
| Celkové náklady | 10 400 eur |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje na veľmi konkrétnu budovu a dizajn. Náklady sa môžu výrazne líšiť v prípade iných budov, aj keď majú porovnateľnú veľkosť.
Náš príklad nákladov však už celkom jasne ukazuje, že následná izolácia môže mať za následok vysoké náklady. V našom prípade to bolo takmer 7 000 EUR . Iba za opätovné utesnenie strechy by sme zaplatili asi 3 500 EUR .
Otázka: Od ktorých faktorov zvyčajne závisia náklady na obnovu plochej strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Pokiaľ ide o výpočet nákladov , je potrebné vziať do úvahy niekoľko faktorov:
- rozsah poškodenia strechy
- či sú potrebné menšie opravy alebo je potrebné použiť úplne nové tesnenie
- či sa musí inštalovať izolácia
Samozrejme, v jednotlivých prípadoch to môže byť vždy iné. Preto sa náklady tiež líšia od renovácie k renovácii.
Otázka: Aké vysoké sú všeobecne náklady na materiál na hydroizoláciu strechy?
Bitumény nie sú drahé
Odborník na kontrolu nákladov: U tesniacich materiálov - t. J. Bitúmenových fólií a potrebného príslušenstva - je zvyčajne potrebné odhadnúť iba nízke náklady.
Cena väčšiny bitúmenových membrán je medzi 8 EUR za m² a 12 EUR za m² , pri kvalitnejších membránach to môže byť o niečo nákladnejšie.
Ak je na utesnenie spojov alebo tesniacich pások potrebný plech, musíte rátať iba s nákladmi v rozmedzí približne 10 až 25 EUR na bežný meter . Drahšie sa to tu stane iba pri použití kvalitnej nehrdzavejúcej ocele. Potom sa cena za meter môže vyšplhať až na 50 EUR alebo viac.
V tejto oblasti sa zriedka očakávajú vysoké náklady.
Otázka: Je izolácia drahšia ako tesniaci materiál?
Expert na kontrolu nákladov: Áno, v podstate. Izolačný materiál môže stáť až 30 EUR za m² alebo 40 EUR za m² , takže je skutočne podstatne nákladnejší ako samotné tesnenie plochej strechy.
Tieto náklady však samozrejme vždy závisia od hrúbky použitého izolačného materiálu a typu materiálu.
Aplikácia izolácie je zvyčajne nákladnejšia ako aplikácia hydroizolácie.
Otázka: Aké sú približné náklady na prácu?
Expert na kontrolu nákladov: Všeobecne je vždy ťažké povedať - každá spoločnosť má inú cenovú štruktúru a každá strecha ponúka trochu iné množstvo práce.
Všeobecne je potrebné pri pripájaní izolácie očakávať 20 až 40 EUR / m2, keď sa hydroizolačná fólia nanáša asi 10 až 40 EUR / m2 , s výnimkou prípadov, keď sa ciele zameriavajú iba na menšie plochy. Potom môžu platiť vyššie sadzby.
Inštalatérske práce v strešnej oblasti zvyčajne stoja od 40 do 60 EUR za bežný meter .
Otázka: Do akej miery sa líšia náklady na údržbu a opravy plochých striech a šikmých striech - môžete uviesť číslo?
Odborník na kontrolu nákladov: Vždy to trochu závisí od umiestnenia domu a miestnych podmienok, a samozrejme od veľkosti domu.
V mnohých prípadoch sa však dá predpokladať, že stredne veľkým až väčším domom často vzniknú ročné prevádzkové náklady na plochú strechu o 1 000 EUR viac , a to aj pri dobrej údržbe a starostlivosti.
V priebehu životnosti hlinenej strešnej krytiny (40 - 50 rokov) sa tak zvyšujú obrovské rozdiely v nákladoch, pretože vysokokvalitná hlinená škridlová strecha je takmer úplne bezúdržbová.