Čo stojí dom? Pri stavbe domu existujú náklady, ktoré by sa mali presne vypočítať vo fáze plánovania. Aby sa sen o dome zo skrytých nákladov nezmenil na nočnú moru. Dáme vám prehľad.
Náklady na stavbu domu môžu dosiahnuť značnú sumu. Pre väčšinu ľudí je stavba domu veľkou finančnou výzvou. Preto je dôležité v počiatočnej fáze plánovacej fázy zohľadniť všetky vedľajšie náklady, ako sú poplatky architektov a dane. V opačnom prípade to môže viesť k nepríjemným prekvapeniam, ktoré pokazia očakávanie vášho vlastného domu. Aby ste presne vedeli, čo môžete očakávať, vysvetlíme predpokladané stavebné náklady na meter štvorcový.
Vzniknuté náklady na nehnuteľnosť
- Kúpna cena nehnuteľnosti
Predtým, ako si môžete postaviť svoj vysnívaný dom, je potrebné si najskôr kúpiť nehnuteľnosť. Priemerná cena nehnuteľnosti v Nemecku je 148,30 eura za meter štvorcový (k decembru 2017). Cena za meter štvorcový však veľmi závisí od polohy, regiónu a stavu nehnuteľnosti. Venujte pozornosť aj ploche, ktorú je možné postaviť, nazývanej tiež okno budovy alebo stavebné pole, aby na ňu v každom prípade bolo možné umiestniť doménu Your-Best-Home.net. Ak existuje stavebný plán pre oblasť budovy, tieto informácie sa do nej zvyčajne uložia. Ak nie, môže byť užitočná neformálna žiadosť zodpovednému stavebnému úradu alebo oficiálna predbežná žiadosť o budovu.
Užitočné informácie : Ak kupujete nehnuteľnosť osobitne, platíte iba daň z prevodu a prechodu nehnuteľností z ceny nehnuteľnosti. Ak však staviate s developerom, od ktorého pochádzajú nehnuteľnosť aj web Your-Best-Home.net, zaplatíte daň z prevodu nehnuteľnosti z celkovej ceny.
- Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností Daň
z prevodu a prechodu nehnuteľností je splatná vždy pri kúpe nehnuteľnosti a je súčasťou vedľajších nákladov. Je to štátna daň, a preto sa líši štát od štátu. Sadzba dane v Bavorsku je 3,5 percenta, zatiaľ čo v Šlezvicku-Holštajnsku zaplatíte 6,5 percenta. - Sprostredkovateľské a notárske poplatky
Ak ste svoju nehnuteľnosť kúpili prostredníctvom makléra, obvykle musíte zaplatiť províziu. Pretože pre sprostredkovateľské služby neexistuje žiadny harmonogram poplatkov, môže si slobodne určiť náklady na svoju službu. V prípade lacných nehnuteľností to môžu byť desať až dvanásť percent z kúpnej ceny. Ak kupujete existujúcu nehnuteľnosť, jej podiely sú zvyčajne výrazne nižšie.
Aby sa vaša kúpa nehnuteľnosti stala právne záväznou, je nevyhnutný notársky zápis so zápisom do katastra nehnuteľností. To pre vás znamená ďalšie náklady, ale zároveň je notár skúseným, špeciálne vyškoleným právnikom - stará sa o to, aby bola kúpna zmluva spracovaná spravodlivo a právne záväzne. Orientačne sa dá predpokladať, že náklady na notára (poplatky notára a súdne trovy) sa pohybujú okolo 1,5 percenta z kúpnej ceny.
Notár zabezpečuje, aby sa s kúpno-predajnou zmluvou zachádzalo spravodlivo.
- Land poplatok
objednať náklady musíte počítať s nákladmi na pozemky poplatok poradí, v každom prípade, ak si nechať dom stavebné prejsť hypotéky. Notár, ktorý zaobstaráva kúpu nehnuteľnosti, objednáva takzvané záložné právo k nehnuteľnosti. Z pohľadu dlžníka sa to nazýva aj pozemkový poplatok. Záložné právo k nehnuteľnosti zaisťuje banke záložné práva na váš majetok v prípade, že nemôžete obsluhovať stavebný úver, a slúži tak ako záruka úveru. Notár bude fakturovať náklady na zriadenie poplatku za pozemky. Poplatky za zápis do pozemkovej knihy platíte svojmu zodpovednému okresu alebo okresnému úradu. Celkovo môžete očakávať náklady okolo 1 500 eur. - Výstavba: voda, plyn, diaľkové kúrenie, telefón, chodník
Veľká časť vedľajších nákladov pri kúpe nehnuteľnosti predstavuje vývoj nehnuteľnosti. Zahŕňa to na jednej strane technický rozvoj (pripojenie nehnuteľnosti na napájaciu a likvidačnú sieť: elektrina, vodovod, napojenie na kanalizáciu, plynovú sieť) a rozvoj dopravy: výstavba cesty, osvetlenie, zelené plochy, chodníky. Náklady na vývoj závisia hlavne od nehnuteľnosti. V nových rozvojových oblastiach sú náklady zvyčajne medzi 5 000 a 7 000 eur. - Meranie
Predtým, ako bude možné zostaviť stránku Your-Best-Home.net, potrebujete nejaké dokumenty pre aplikáciu budovy, ktoré sa vytvárajú počas potrebného merania. Dokumenty k prieskumu obsahujú oficiálny plán staveniska, ako aj plán staveniska súvisiaci s objektmi, ktorý identifikuje budovu, ktorá sa má postaviť. Keďže náklady podliehajú sadzobníku poplatkov za prieskum, sú všade takmer identické. Medzi jednotlivými spolkovými krajinami môžu byť rozdiely.
Na to, aby bolo možné podať žiadosť o stavbu, je potrebných niekoľko dokumentov, ktoré obsahujú aj potrebné zememeračské dokumenty.
- Infiltrácia dažďovej vody na vašom vlastnom pozemku
Pri plánovaní domu by sa malo hneď od začiatku zvážiť odvodnenie. Zvyčajne dažďová voda vsakuje do zeme a vytvára novú podzemnú vodu. Pretože sú však prírodné infiltračné oblasti zástavbou čiastočne utesnené, môže dažďová voda odtekať iba nedostatočne. Spravidla už nie je v nových rozvojových oblastiach právne dovolené odvádzať dažďovú vodu odtekajúcu zo súkromných nehnuteľností do kanalizácie. Stavitelia sa teda musia postarať o ďalšie spôsoby zadržiavania dažďovej vody. Najobľúbenejšími metódami sú drenážne šachty alebo cisterny. Niektoré oblasti budov majú mimo jednotlivých nehnuteľností väčšie nádrže na zadržiavanie dažďa. V takom prípade sú náklady na systém alokované k jednotlivým oblastiam nehnuteľností.Okrem toho musia byť všetky zvody dažďovej vody pripojené k potrubnej sieti, ktorou sa dažďová voda odvádza. - Dodatočné náklady
Ak kupujete pozemok, na ktorom sa musí najskôr zbúrať schátralá budova, mali by ste samozrejme zohľadniť náklady, ktoré vzniknú pri zbúraní domu. Suma závisí od niekoľkých faktorov, ako je veľkosť domu a použité stavebné materiály. Majte tiež na pamäti, že likvidácia nebezpečného odpadu, ako napríklad likvidácia azbestu, zvyšuje náklady a môžete byť nútení. Ďalšie náklady môžu vzniknúť pri skúške výbušnou muníciou: Musí sa vykonať, ak existujú náznaky bitky na majetku - zvyčajne postačí stará oceľová prilba.
Náklady na stavbu
- Stavebné náklady
Stavebné náklady môžu nadobúdať veľmi rozdielne rády, pretože je potrebné brať do úvahy veľa rôznych faktorov. Staviate solídny dom alebo montovaný dom? Aké vybavenie chcete a aké veľké by v skutočnosti mali byť stránky Your-Best-Home.net? Aby bolo možné zhruba odhadnúť vzniknuté náklady, odhadujú sa náklady na dom na meter štvorcový pre rodinný dom s priemerným vybavením 1 500 eur. To znamená, že náklady na dom s rozlohou 150 metrov štvorcových sa pohybujú okolo 225 000 eur. V závislosti od konštrukcie a vybavenia sú však možné aj podstatne vyššie ceny štvorcových metrov.
Stavba pevného domu trvá oveľa dlhšie a je zvyčajne nákladnejšia ako stavba montovaného domu. Na druhej strane je pevný dom veľmi odolný a umožňuje individuálne plánovanie architektom.
- Vedľajšie náklady na financovanie: Odhadované náklady a úroky z inštalácie
Len máloktorý staviteľ si môže postaviť dom z vlastného vrecka. Preto by ste mali včas myslieť na správne financovanie. Je dôležité, aby bola mesačná miera bankového financovania zvládnuteľná. Okrem úrokov z pôžičky je často potrebné zaplatiť aj úrok z viazanosti, ak objem úveru nebol v dohodnutej lehote vyžiadaný. Pretože sú často vyššie ako úroky z pôžičky, mali by ste si pri čerpaní úveru istotu čo najdlhšieho bezúročného obdobia.
- Poplatky: Architekti, statici, odhadcovia
Architekti zvyčajne dostávajú poplatok, ktorý závisí od stavebných nákladov vášho domu. Poplatok pre architekta vypočítate pomocou sadzobníka poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI). Developeri verejného majetku musia platiť architektonické služby podľa HOAI, súkromní môžu tiež slobodne dohodnúť poplatok alebo vyúčtovať jednotlivé služby podľa vopred dohodnutých hodinových sadzieb.
Architekti dostávajú poplatok, ktorý je možné určiť pomocou tabuľky poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI).
- Stavebné povolenie
Pred začatím stavby domu je potrebné požiadať o úradné stavebné povolenie. K tomu musíte podať žiadosť o stavbu na stavebných úradoch, ktoré následne skontrolujú, či sú splnené všetky predpisy a požiadavky. Keďže náklady na stavebné povolenie nie sú paušálnymi nákladmi, môžete očakávať zhruba 0,4 až 0,5 percenta z celkových nákladov na výstavbu domu. - Poistenie
Stavba domu vždy predstavuje riziko, a preto existuje niekoľko druhov poistenia, bez ktorých by ste sa ako staviteľ určite nemali zaobísť. Poistenie zodpovednosti stavebníkov platí napríklad v prípade úrazu, poškodenia majetku a finančných strát spôsobených staveniskom. Poistenie stavby sa používa pre prípad poškodenia budovy a poistenie požiarnej škrupiny kryje následné náklady na požiar, úder blesku alebo výbuch.
Je dôležité vedieť : po dokončení stavebných prác toto poistenie už nepotrebujete, musíte si uzavrieť nové poistenie, napríklad poistenie domácnosti.
- Vonkajšie priestory: záhrada, chodníky, bazén, garáž
Veľké množstvo peňazí pri stavbe domu sú predovšetkým vonkajšie priestory. Aj keď náklady veľmi závisia od konkrétnych želaní a požiadaviek, netreba ich podceňovať. Je pravda, že máte možnosť stavať záhradu alebo garáž postupne a robiť si to sami. Ak sa ale rozhodnete dať postaviť vonkajšie zariadenie súčasne s výstavbou domu, musíte si dať do rozpočtu dostatok peňazí. Dlažobné práce sú hlavnou nákladovou položkou.
Vytvorenie záhrady, chodníkov alebo dokonca bazéna môže zvýšiť celkové náklady a malo by sa na ne brať ohľad už od začiatku.
- Špeciálne požiadavky na
vybavenie Existujú tiež veľké rozdiely vo vybavení, ktoré nakoniec tvoria dôležitú súčasť nákladov. Mali by ste si teda dvakrát rozmyslieť, či chcete zariadenie Your-Best-Home.net vybaviť úplne od nuly, alebo či vám stále stačí stará kuchyňa. Ďalším drahým doplnkom je zimná záhrada, podlahové kúrenie, sauna alebo fotovoltaický systém. Posledná menovaná investícia je pôvodne veľkou investíciou, ale zvyčajne sa počas svojej životnosti vyplatí z dôvodu nižších nákladov na elektrinu.
Pri výbere vybavenia získate prvýkrát presnejšiu predstavu o tom, ako by mal nový domov vyzerať. Aby ste sa aj tu vyhli nepríjemným prekvapeniam, mali by ste mať na pamäti konkrétny rozpočet.
- Náklady na vykurovanie, elektrinu na stavenisku a vodu na stavbu. Na
čo sa zriedka myslí, sú náklady na spotrebu, ktoré vznikajú vo fáze výstavby: vodu a elektrinu musí zabezpečiť zákazník. Pri priemernej dobe výstavby šesť mesiacov sa náklady na vodu na stavbu pohybujú okolo 500 eur. Očakávať môžete ďalších 600 eur za elektrinu na stavenisku. Ak sa fáza výstavby začne neskoro na jeseň, je obvykle potrebné vykurovanie budovy alebo jej technické vysušenie. Náklady sa môžu počas šesťmesačného obdobia výstavby zvýšiť až na 4 000 eur. Prípadne sa môžete tiež rozhodnúť urobiť si na stavbe prestávku, čo však nie je vždy lacnejšie. - Elektrická inštalácia Elektrická
inštalácia je veľmi zložitá téma, ktorú je najlepšie nechať na odborníkov. Orientačne sa počíta s asi tromi až piatimi percentami celkových nákladov na stavbu. Tip: Naplánujte si ďalšie vedenia pre následné zapojenie v každej miestnosti. Týmto spôsobom môžete neskôr s malým úsilím rozšíriť svoje elektrické zariadenie alebo nainštalovať trvalú dátovú sieť pomocou káblov LAN.
Budova domu: koľko si môžem vlastne dovoliť?
Rozpočtová kalkulačka vám pomôže zistiť, koľko môže stáť vaša nehnuteľnosť. Takto získate rýchly a ľahký úvodný prehľad o svojich finančných možnostiach.
Pomocou kalkulačky stavebných nákladov môžete vypočítať celkové náklady, ktorým budete musieť čeliť.
Keď ste si určili, aké budú náklady, môžete pomocou hypotekárnej kalkulačky vypočítať očakávanú mesačnú sadzbu vášho úveru.
Pri stavbe domu sa vyhnite zbytočnému stresu
Tieto online nástroje samozrejme nenahrádzajú konzultačné diskusie, pokiaľ ide o financovanie domu alebo výpočet ceny stavby. Nič neponáhľajte, chybám sa dá vyhnúť rozvážnosťou. To všetkým zainteresovaným ľahká na nervy a stavba domu je pozitívnym zážitkom. Tu sme pre vás spojili dôležité kroky plánovania: Naplánujte si dom: Optimálny kontrolný zoznam na ceste k vášmu vysnívanému domu.
