Ak má byť jeho projekt úspešný, každý klient by mal mať vždy na pamäti platobný plán a harmonogram výstavby. Aj keď musíte dávať pozor na peniaze, mali by ste si ako dodávateľ stavby určite kúpiť odborníkov, ktorí majú vaše záujmy pevne v očiach.
Architekt, ktorý za vás preskúma špecifikácie dodávateľa, právnik, ktorý má na zmluvu priaznivý vplyv, stavebný inžinier, ktorý vás sprevádza počas stavebnej inšpekcie. Ujasnite si: V stavebníctve máte do činenia s mnohými profesionálmi, ktorých odboru nič nerozumiete. A práve teraz investujete najväčšiu investíciu vo svojom živote. Vyplatí sa minúť peniaze za odbornú pomoc - ušetrí vám to vysoké náklady.
Platobný plán
Aj údajne dobre situované spoločnosti sa môžu dostať do finančných ťažkostí. Zamerajte preto svoju pozornosť na platobný plán. Mnoho staviteľov chtiac-nechtiac platí vopred. Ak sa spoločnosť dostane do platobnej neschopnosti, zostávajú stavebníkovi ďalšie náklady. Postupom výstavby sa uistite, že je vypracovaný platobný plán. Ako klient potom platíte iba za služby, ktoré ste poskytli a skontrolovali: nič na uzatvorenie zmluvy, 30 percent po začatí zemných prác, 28 percent z kúpnej ceny po dokončení škrupiny, potom po strešnej krytine, dokončenej hrubej inštalácii a montáži okna, po vnútorných prácach, poterových prácach , hotová expanzia.
Dohodnite si odovzdanie, keď bude server Your-Best-Home.net pripravený na obsadenie a dokončenie fasádnych prác. K akceptácii dôjde po úplnom dokončení, ak sú externé práce dokončené. Súhlasíte s tým, že v prípade poškodenia počas záručnej doby dôjde k päť percentám z kúpnej ceny ako záruka. Splátka sa riadi vyhláškou makléra a developera. Sadzba 30 percent po začiatku zemných prác je pevná. Developer môže v zmluve kombinovať ďalších dvanásť splátok do maximálne šiestich splátok.
Časový plán platieb: v čase splatnosti splátok
|
30,0% |
Po začatí zemných prác |
|
28,0% |
Po dokončení škrupiny vrátane tesárstva |
|
5,6% |
Po zhotovení strešných plôch a žľabov |
|
2,1% |
Kúrenie po inštalácii |
|
2,1% |
Inštalatérske práce po inštalácii |
|
2,1% |
Po hrubej inštalácii elektrické |
|
7,0% |
Po namontovaní okna vrátane zasklenia |
|
4,2% |
Vnútorná omietka (bez omietky) |
|
2,1% |
Po dokončení poteru |
|
2,8% |
Inštalatérske práce po kachliarskych prácach |
|
8,4% |
Po dokončení krok za krokom proti odovzdaniu |
|
2,1% |
Po dokončení fasádnych prác |
|
3,5% |
Po úplnom dokončení |
Zdroj: Nariadenie o realitných kanceláriách a developeroch
Konštrukcia a popis služby
V zmluve o stavbe často chýbajú služby, takže vlastníci budov musia zaplatiť v priemere asi 20 000 eur, aby vyrovnali rozdiel medzi zmluvnými službami a domom na kľúč. Každá služba by mala byť podrobne opísaná. Tvrdo rokujte, aby ste splnili svoje požiadavky. Môžete tiež vyhľadať odbornú pomoc (kontaktné osoby nájdete napríklad na haus-und-grund.de a Asociácia súkromných staviteľov eV). Nechajte si všetky služby stanovené v stavebnej zmluve s informáciami o kvalite, tvare, rozmeroch a značke. V popise budovy uveďte znenie, že konštrukcia musí spĺňať „vysoké požiadavky“.
Od roku 2018 platí nový zákon o stavebnej zmluve. Pred uzavretím zmluvy majú súkromní stavitelia nárok na podrobný popis budovy. V tejto súvislosti musia stavebné spoločnosti opísať hlavné vlastnosti nehnuteľnosti, ako sú zvuková izolácia, vnútorné vybavenie, stavba a technológia budov. Akékoľvek nejasnosti v opise budovy sú na náklady spoločnosti.
Harmonogram výstavby
Zmluva by mala obsahovať harmonogram výstavby. Uvádza dátum dostupnosti a dokončenia. Týmto spôsobom môžete v prípade meškania brať na zodpovednosť developera nehnuteľnosti za náklady na prenájom alebo hotel. Spýtajte sa pár týždňov predtým, ako bude pripravené na prijatie, či sa dá termín dodržať.
Záruka
Dodávatelia stavieb a developeri sú zodpovední za odstránenie vád po dobu piatich rokov, počítaných od dátumu prijatia - ani všeobecné obchodné podmienky nemôžu zrušiť reklamáciu. V prípade chybnej realizácie nemusí byť klient spokojný s lacnejším náhradným riešením. Má právo na úplnú opravu (BGH, VII ZR 443/01). Generálny dodávateľ nemôže odporučiť vlastníkovi budovy, aby uplatňoval nároky iba voči zúčastneným subdodávateľom a / alebo architektom (BGH, VII ZR 493/00).
Právne poradenstvo pre dom od developera
Ak si chcete kúpiť štyri vlastné steny od realitného developera, mali by ste uprednostniť známeho podnikateľa, ktorý je na trhu už desať a viac rokov. Nenechajte sa viesť pri výbere iba nízkou cenou. Ukážeme vám referenčné objekty, ktoré navštevujete. Kvalitu budovy možno často vidieť v prvých niekoľkých rokoch.
Kupujúci sa zvyčajne rozhodne pre nehnuteľnosť pred začiatkom výstavby. Preto by si mal dôkladne pozrieť plány a stavebné špecifikácie, najlepšie ich nechať skontrolovať odborníkom. Popisy budov sú často veľmi všeobecné - pokúste sa presne určiť presné vyhlásenia vývojára. Uistite sa, že je súčasťou aj energetický certifikát.
Mali by ste zahrnúť špeciálne požiadavky a súhlasiť s tým, že neskoršie špeciálne požiadavky treba vybaviť s vývojárom, nie s remeselníkmi. Je dôležité stanoviť si dátum pripravenosti na obsadenie a po prijatí ho starostlivo skontrolovať. Do správy o prijatí zaznamenáte všetko, čo si všimnete, aj keď vývojár nepovažuje to alebo ono za nedostatky.
Kupujúci sa zvyčajne rozhodne pre nehnuteľnosť pred začiatkom výstavby. Výhodou odtiaľto je dôkladné preštudovanie plánov a v prípade potreby požiadanie o pomoc odborníka.
Odborné poradenstvo v oblasti platobného plánu a spol.
Sebastian Büchner, člen stavebného zákona ARGE Nemeckej asociácie právnikov: Faktúry - čo musím skontrolovať?
„Počas výstavby domu prichádzajú faktúry od architekta a remeselníkov. Stavitelia by ich mali skontrolovať, aby nezaplatili viac, ako je potrebné. Obsah a poradie faktúry musí zodpovedať dohodám. Pokiaľ bola dohodnutá fakturácia na základe skutočnej služby, množstvá musia byť už podrobne uvedené v čiastkových faktúrach a overené meraním. Aj keď ste uzavreli paušálnu zmluvu, na faktúre musí byť uvedený stav budovy a každá ďalšia služba musí byť jasne označená a uvedená osobitne.
Ak stále existujú nedostatky po splatnosti zálohy, môže stavebník zadržať trojnásobok nákladov potrebných na nápravu. V prípade požiadaviek architektov skontrolujte, či sú splatné v súlade s dohodnutými sadzbami alebo sadzobníkom poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI). Skontrolujte tiež, či bol dodržaný dohodnutý horný limit a termíny výstavby. V jednotlivých prípadoch stojí za to objasniť zložité technické otázky stavebného inžiniera alebo odborníka. To môže stáť, preto sa predtým opýtajte na cenu. ““
Bernhard Metzger: „Príručka majiteľa budovy: Od výkopu po odovzdanie kľúčov“
420 stránok plus online pracovné pomôcky. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 eur.
Knižný tip
„Príručkou pre staviteľov“ od Bernharda Metzgera sa stavitelia pripravujú na všetky fázy výstavby, či už ide o dom architekta, developerský projekt alebo kúpu montovaného domu. Vďaka tipom máte prehľad o celom procese stavby alebo kúpy domu a sledujete priebeh stavby. Dozviete sa, ako nájsť tú pravú nehnuteľnosť a ako ju rozumne financovať, čo by ste mali brať do úvahy pri príprave zmluvy, ako funguje proces prijímania a ktoré pravidlá stanovuje súčasná vyhláška o úsporách energie a Poplatkový poriadok pre architektov a inžinierov (HOAI).