Kto kupuje dom alebo byt, nemôže rátať iba s kúpnou cenou z kúpnej zmluvy. Musíte si vyrátať asi 4,5% dodatočných nákladov - na daň z prevodu nehnuteľností, notárske a súdne náklady, poplatky za spracovanie a ocenenie. Sprostredkovatelia navyše účtujú províziu až 7%. Ako stále môžete ušetriť pomocou malých detailov:
renovácia
Pre spoľahlivý odhad nákladov je tiež dôležité vedieť, či budú hroziť opravy alebo renovácie. Pretože ako vlastník bytu platíte aj za údržbu domu - skontrolujte stav spoločného majetku (strecha, fasáda). Neváhajte a požiadajte o prehliadku všetkých plánovacích podkladov k nehnuteľnosti a informujte sa u Federálneho združenia nezávislých odborníkov alebo Asociácie súkromných staviteľov na špecialistu na výstavbu vo vašej oblasti. Mali by ste pre neho naplánovať minimálne 80 až 100 eur na hodinu. Pri posudzovaní štruktúry budovy však robí užitočné veci. Okrem toho si vytvorte kontrolný zoznam prác, ktoré sa majú vo vašom byte vykonávať - vonkajšie omietky, kúpeľňa a WC, podlahové krytiny a elektroinštalácie, okná, okenice, dvere, tapety, záhrady,Kúrenie, vodné potrubie, izolačné a zvukotesné opatrenia. V prípade väčších pozícií získate odhad ceny od remeselníka - zvyčajne zadarmo. Skontrolujte, akú prácu môžete robiť sami. Osobný príspevok uľaví vášmu rozpočtu - ale nepreceňujte svoj čas a schopnosti! Nemali by ste očakávať viac ako 20 hodín týždenne.
Základné imanie
Koľko kapitálu získate? Sporenie a stavebné sporiteľne odporúčajú minimálne 20 až 30 percent. Aké mesačné platby si môžete dovoliť? Za týmto účelom veľkoryso odpočítajte všetky svoje mesačné výdavky od čistej mzdy a nechajte priestor na ďalší finančný vankúš s príjmom jedného mesiaca. Zástupca vašej sporiteľne alebo stavebnej sporiteľne pre vás vypracuje plán financovania a ukáže vám, na ktoré štátne dotácie alebo daňové úľavy máte nárok.
Lacné pôžičky
Ak vám príbuzní alebo priatelia požičiavajú peniaze, mali by ste podmienky písomne uviesť. Vaša spoločnosť vám môže poskytnúť pôžičku na bývanie: zistite, či budete musieť v prípade výpovede peniaze splatiť.
Peniaze od štátu
Pred podpísaním kúpno-predajnej zmluvy musíte požiadať o dotácie a stavebné úvery z federálnych štátov. Svoje dokumenty odošlite začiatkom roka; finančné prostriedky sú často pridelené už v apríli. Opýtajte sa vašej obce, na ktorý úrad sa máte obrátiť.
Pôžička stavebného sporenia
Zaručuje vám trvalo nízku úrokovú sadzbu a spláca sa pomerne rýchlo. Ak ešte nie je pridelená zmluva o pôžičke na bývanie a sporení, môžete dočasne lacno preklenúť čakaciu dobu.
Hypotéky
Porovnajte niekoľko ponúk. Opýtajte sa na RPMN, ďalšie náklady nie sú zahrnuté. Zabezpečte si právo na predčasné splatenie. Nastavte úrokovú sadzbu úverov na bývanie najmenej na päť rokov. Podstupujete nevyčísliteľné riziko, ak súhlasíte s tým, že úroková sadzba bude vždy upravená podľa aktuálnej trhovej úrokovej sadzby. Daňové
výhody
Spýtajte sa svojho daňového poradcu, či je pre vás zdaniteľné zriadiť si štúdiu alebo si prenajať babičku.
