Kúpa vlastného domu alebo rekreačného bytu v Belgicku je pre mnohých ľudí zaujímavou investíciou, pretože krajina nie je známa len lahodnou čokoládou. Vďaka nádhernej krajine s dunami a plážami, ale aj moderným a romantickým mestám je Belgicko obzvlášť rozmanité. Vďaka tomu je krajina obľúbeným miestom na nákup nehnuteľností.
Kúpa domu alebo rekreačného bytu v Belgicku sa prakticky nelíši od kúpy v Nemecku. Pre cudzincov neexistujú žiadne obmedzenia. Na kúpu nehnuteľnosti nemusí mať kupujúci bydlisko alebo obvyklý pobyt.
Existujú však veľké rozdiely, pokiaľ ide o cenu nehnuteľnosti. Aj tu - rovnako ako v Nemecku - zohráva dôležitú úlohu najmä umiestnenie nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti v blízkosti mesta sa nachádzajú v podstatne vyššom cenovom segmente v porovnaní s vidieckymi oblasťami. V tomto článku sme zhrnuli všetky dôležité informácie, ktoré musíte vziať do úvahy pri kúpe domu alebo rekreačného bytu v Belgicku.
Ako nájsť vhodnú nehnuteľnosť na kúpu v Belgicku
- Sprostredkovateľ: V Belgicku nie sú žiadne sprostredkovateľské organizácie, takže by ste mali - rovnako ako v Nemecku - starostlivo skontrolovať, ktorému sprostredkovateľovi dôverujete.
- Noviny: Každý celoštátny nemecký denník má pravidelne (väčšinou cez víkendy) sekciu nehnuteľností, v ktorej sa na predaj ponúkajú aj zahraničné nehnuteľnosti. Belgické regionálne noviny obsahujú ponuky nehnuteľností z príslušného regiónu.
- Prázdninové domy: Rekreačné domy a rekreačné apartmány väčšinou ponúkajú dovolenkové domáce spoločnosti, zvyčajne však iba na prenájom. Mali by ste kontaktovať realitnú kanceláriu a kúpiť si dovolenkový dom.
V belgických regionálnych novinách nájdete domy a rekreačné apartmány z príslušného regiónu, ako je napríklad vidiecky región Flámsko.
Právne aspekty nákupu nehnuteľnosti v Belgicku
"Vezmeme to," nadchli ste sa pri domovej prehliadke - a tým ste uzavreli predbežnú zmluvu. V Belgicku vás môže predajca priťahovať k ústnemu prísľubu, ktorý sa považuje za záväzný - rovnako ako súkromná písomná kúpna zmluva, ktorá sa zvyčajne uzatvára vopred. Preto si radšej zadržte svoje nadšenie, kým ponuku neskúmate.
Potom budete vždy musieť kontaktovať belgického notára, aby ste uzavreli zmluvu. Proces nákupu je zaregistrovaný v oficiálnom registri iba vtedy, ak zmluvu potvrdí belgický notár. Robia to, keď si sú istí, že kúpna cena bude zaplatená. Zriaďuje si viazaný účet, na ktorý kupujúci a jeho veriteľ vložia sumu. Potom má nového vlastníka zapísaného v pozemkovej knihe. Notár prevedie cenu na predávajúceho a účtuje si svoj vlastný poplatok a náklady na registráciu v katastri nehnuteľností. Plne vybavuje aj žiadosť o hypotéku a zápis do pozemkovej knihy. Sprostredkovateľ však spravidla vyhotoví kúpnu zmluvu.
Neponáhľajte sa vyjadriť svoj názor! V Belgicku je ústny prísľub rovnako záväzný ako súkromná písomná kúpna zmluva.
Možnosti financovania kúpy domu v Belgicku
Kapitál, hypotéka vrátane ocenenia a schválenia nehnuteľnosti: to sú kroky, ktoré by ste mali podniknúť pri financovaní dovolenkového domu v Belgicku.
Základné imanie
Pri financovaní nehnuteľnosti v zahraničí vždy použite minimálne 40 až 50 percent vlastného imania. Ako náhrada za vlastné imanie sa počíta aj tuzemský majetok, ktorý stále ponúka pôžičku na požičiavanie, cenné papiere, zostatky v bankách, pohľadávky v životnom poistení alebo záruka od domácej banky.
Kto radí s financovaním
Ak máte problémy s príslušným národným jazykom a chcete sa vyhnúť neprekonateľnému financovaniu so zahraničnou bankou, môžete sa tiež obrátiť na „domáci“ inštitút, napríklad stavebné sporenie. Pretože stavebná sporiteľňa môže poskytnúť aj finančné prostriedky (dočasné alebo predbežné financovanie alebo pôžička zo stavebného sporenia) na zahraničné rezidenčné nehnuteľnosti.
Tieto prostriedky je možné zabezpečiť napríklad hypotékou na nehnuteľnosť v Belgicku v rámci stanoveného úverového limitu. Hypotéky môžu zaťažiť pozemky a dedičné stavebné práva (droit de superficie, vlastnícke právo, ktoré sa vzťahuje iba na budovu a nie na nehnuteľnosť).
Ocenenie majetku a schválenie pôžičky
Na účely stanovenia limitu výšky pôžičky nechá stavebná sporiteľňa vypracovať správu o ocenení stavebným expertom. Riziková zľava je však vyššia pre zahraničné nehnuteľnosti ako pre pôžičku od nemeckej nehnuteľnosti. Náklady na zhodnotenie, ktorých výška závisí od konkrétneho prípadu, musí znášať sporiteľ / dlžník (podľa dodatočného vyhlásenia). Po dokončení kontroly poskytovania hypotekárnych úverov vypracuje veriteľ schvaľovací list a úverovú zmluvu. Na schválenie kreditu je potrebné predložiť nasledujúce dokumenty:
- predbežná zmluva (promis de vente / koopovereenkomst), ak ešte nie ste vlastníkom, inak notárska kúpna zmluva
- objektové hodnotenie
- takzvaný základný súbor pre byty (zodpovedá vyhláseniu o rozdelení)
- mapa
- Fotografie objektu
- adresa notára zodpovedného za objednanie hypotéky
- osvedčenie o požiarnom poistení
- dodatočné vyhlásenie týkajúce sa cezhraničného financovania
- iba pre nové budovy: stavebné výkresy, zoznam stavebných nákladov a výpočet obytného priestoru a uzavretého priestoru
Či už kapitálové alebo úverové - v Belgicku existujú rôzne možnosti financovania kúpy domu alebo dovolenkového domu.
Môžete rátať s týmito nákladmi a daňami
Belgicko je rovnako ako Nemecko krajinou s vysokými daňami. Pri kúpe nehnuteľnosti by ste si preto mali naplánovať nasledujúce náklady a dane.
Žiadosť o hypotéku a výplata
Veriteľ za účelom objednania hypotéky kontaktuje notára v Belgicku, ako je uvedené v schvaľovacom liste. Keďže kúpna zmluva je v prípade akvizícií notársky overená, iba ak má notár súčasne k dispozícii kúpnu cenu, v týchto prípadoch sa pôžička vyplatí notárovi v dôvere. Váš poskytovateľ pôžičky pripraví požadovaný list dôvery. Monitoruje aj mandát dôvery.
Ak nie je potrebný žiadny mandát na dôveryhodnosť (napríklad ak už ste majiteľom nehnuteľnosti), je možné úver vyplatiť na základe vašich pokynov hneď po správnom zadaní hypotéky. Vo výnimočných prípadoch je možné uskutočniť platbu už vtedy, ak notár vydá veriteľovi osvedčenie o hodnosti („Bon pour Grosse“). Trvanie hypotéky podľa belgických právnych predpisov je obmedzené a končí sa po 30 rokoch, ak sa nepredlžuje.
Daňové dôsledky
Využitie pôžičky na bývanie a sporiacich fondov v zahraničí v rámci doby viazanosti považuje daňový úrad za škodlivé pre poistné alebo dane. Hlavná výnimka sa týka iba zamestnancov Európskej únie: Podľa judikatúry Federálneho daňového súdu môžu v krajine bydliska využívať úspory zo stavebného sporenia pre rodinné domy. Ostatné daňové účinky nehnuteľnosti v zahraničí sú založené na zmluve o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Spolkovou republikou Nemecko a Belgickom.
Každý, kto sa presťahuje do Belgicka, musí zaplatiť daň zo všetkých príjmov v Belgicku. Za nehnuteľnosť (aj u vlastníkov) sa platí daň z príjmu za takzvaný „príjem z katastra“. Pridáva sa k zdaniteľnému príjmu.
Podľa belgického daňového práva nepodlieha časť kúpnej ceny prislúchajúcej k nábytku dani z prevodu a prechodu nehnuteľností. Preto by ste mali starostlivo uviesť zoznam všetkých nákladov a zhromaždiť všetky potvrdenky, aby ste mohli ušetriť dane. Pretože Belgicko je rovnako ako Nemecko v podstate krajinou s vysokými daňami. Každý, kto tam pracuje komerčne, napríklad na voľnej nohe alebo ako manažér, platí rovnaké dane ako my. Obzvlášť nízke sadzby dane v Belgicku sa vzťahujú iba na umelcov a daňových poplatníkov, ktorí žijú výlučne alebo prevažne z kapitálových príjmov.
Belgicko je po celom svete známe svojou tradičnou čokoládou - musíte to vyskúšať!
náklady
Náklady spojené s notárskym overením nadobudnutia nehnuteľnosti a objednaním hypotéky bude fakturovať úradný notár. Registračné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti vo Valónsku (frankofónna časť) a v nemecky hovoriacej oblasti Belgicka sa pohybujú okolo 12,5 percenta. V prípade nehnuteľnosti vo Flámsku (flámska časť) je to okolo 10 percent.
Tipy týkajúce sa nákupu
Ak je to možné, vyhnite sa kúpnym zmluvám v cudzom jazyku. Napríklad v Belgicku môžu byť zmluvy a dokumenty vyhotovené aj v nemčine, ak sa zmluvné strany dohodnú.
Mali by ste si tiež vopred nechať skontrolovať vysnívanú nehnuteľnosť u odborníka na prípadné chyby. Pretože v Belgicku nedochádza k následnému zníženiu ceny ani pri skrytých chybách.
Všetky informácie tu uvedené sú poskytované podľa nášho najlepšieho vedomia. Nemôžeme však poskytnúť žiadnu záruku za správnosť alebo úplnosť informácií.
