Pri stavbe domu obvykle vstupujete na neznáme územie. Odborníci ako architekti, dodávatelia stavieb, notári a právnici môžu pomôcť vyhnúť sa nákladným chybám. Tu sa dozviete, aké úlohy má taký odborník pri stavbe domu.
Pred stavbou domu: Architekt
Ak chcete postaviť dom, ste väčšinou závislí od plánovacieho inžiniera. Zmluva architekta stanovuje ich úlohy a povinnosti. Zmluvu je možné uzavrieť buď na celý stavebný projekt, alebo na jednotlivé služby. Vo fáze plánovania architekt vytvorí návrh pôdorysu a tvaru domu. Počas plánovania prác sa schválené plány ďalej rozvíjajú na pracovné podklady pre remeselníkov. Potom architekt vytvorí popis služby pre priradenie k obchodom. Stavebník pomáha aj s monitorovaním majetku: koordinuje prácu jednotlivých spoločností a upozorňuje na možné nebezpečenstvá. Mnoho staviteľov šetrí na správe nehnuteľností a dokumentácii. Pri tom sú určite dôležité.Tu napríklad architekt krátko pred uplynutím záručnej doby prejde dom spolu s klientom, aby zistil prípadné škody a postaral sa o ich odstránenie. Poplatok pre architektov je upravený v sadzobníku poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI).
Počas stavby domu: klientský poradca
Hneď ako sa pustíte do stavby domu, mali by ste si vyhľadať znalého spoločníka. Skontroluje jednotlivé kroky stavby, pozrie cez plece remeselníkov, statikov a architektov a v počiatočnom štádiu rozpozná chyby a vady. Pri rodinnom dome môžete očakávať náklady okolo jedného percenta z ceny stavby, t. J. Zvyčajne od tisíc do tri tisíc eur. Takýchto odborníkov nájdete napríklad prostredníctvom Asociácie súkromných staviteľov, Haus & Grund, TÜV alebo Dekra.
Základný kameň na stavbu domu: notár
Neponáhľajte: Nechajte si notárom zaslať zmluvu vypracovanú notárom dva týždne pred podpisom a nechajte ho, aby vám pokojne vysvetlil všetky vaše otázky týkajúce sa stavby domu - telefonicky, písomne alebo bezplatnou konzultáciou. Notársky poplatok zahŕňa komplexné poradenstvo. Notára poverte kontrolou katastra nehnuteľností, ktorý môže obsahovať zvláštnosti spoločenstva vlastníkov. Notár vybaví pre kupujúceho oznámenie o prevode v pozemkovej knihe. Získava povolenia a informácie o predkupnom práve, ako aj vyhlásenia o prepustení majetku. Ak notár urobí chyby, môže byť prípadne požiadaný, aby za ne zaplatil neskôr. Napríklad, ak splátku kúpnej ceny nehnuteľnosti splatil príliš skoro,musí uhradiť ďalšie finančné náklady svojho klienta, rozhodol Federálny súdny dvor.
Konzultácia s notárom je bezplatná.
Budova domu iba s bezpečnosťou: právnik
Ak si ako klient chcete nechať skontrolovať zmluvu o výstavbe nehnuteľnosti, vstúpi právnik. To zaisťuje splnenie minimálnych požiadaviek na popis stavby a služieb, stanovenie konkrétnych dátumov začatia stavby alebo zmluvnú pokutu za prekročenie dohodnutej doby výstavby. Advokát pomáha aj vtedy, keď sa niečo pokazí. Ak napríklad predávajúci podvodným spôsobom zakryl vadu nehnuteľnosti, môže kupujúci požadovať zrušenie kúpnej zmluvy.
Až zhruba dve percentá z kúpnej ceny tvoria notárske poplatky a zápis v pozemkovej knihe. Za notárstvo predajnej zmluvy vyžaduje notár zhruba jedno percento. Sú tam aj jeho výdavky a DPH. Za prevod vlastníctva v pozemkovej knihe je splatných 0,5 percenta. Ak si kupujúci objedná poplatok za pozemok, v závislosti od výšky úveru mu budú účtované ďalšie náklady.
|
Vyhľadávanie nehnuteľností sprostredkovateľom. |
3 - 6% z kúpnej ceny plus DPH, v |
|
Poplatky za prevod vlastníctva, notárske poplatky a poplatky z katastra nehnuteľností |
asi 1% z kúpnej ceny / asi 0,5% z kúpnej ceny |
|
Poplatky za notársku bezpečnosť a kataster nehnuteľností |
asi 0,5% z výšky úveru |
|
Bankové a úverové náklady |
závisí od výšky pôžičky a úroku |
|
Dane cez daňový úrad |
3,5 - 5% z kúpnej ceny, v závislosti od spolkovej krajiny |
Záujem o stavbu a inštaláciu môže ľahko dosiahnuť niekoľko tisíc eur ročne. Úroky v období výstavby sa akumulujú, ak sa úver čerpá v splátkach namiesto v jednej paušálnej sume; Úrokový záväzok, ak sa použije neskôr. Jeden až dva mesiace po kúpe prichádza faktúra na daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Zápis do katastra nehnuteľností sa uskutoční až po zaplatení tejto dane a vydaní daňového úradu osvedčením o povolení.
Pri kúpe nehnuteľností sa vedľajšie nákupné náklady zvyšujú na dobrých desať percent. Veľkou časťou z toho je provízia sprostredkovateľa s tromi až šiestimi percentami z kúpnej ceny.Mali by ste tiež strážiť náklady na prípadné dvojité zaťaženie spôsobené nájmom až do sťahovania, investície do modernizácie, nákup nábytku a elektrických spotrebičov a pripoistenie.
