Pri kúpe nehnuteľnosti sa zvyčajne účtujú sprostredkovateľské poplatky. Doteraz kupujúci obvykle predpokladal, že úplné náklady budú stáť až sedem percent z kúpnej ceny. Teraz začiatkom júna 2020 Spolkový snem prijal nový zákon s cieľom zaručiť jednotné právne predpisy na celom území. Vysvetľujeme, čo platí teraz.
Kto predtým musel platiť sprostredkovateľské poplatky?
Predpisy sa líšia v závislosti od spolkovej krajiny. V niektorých spolkových krajinách sa o províziu delili kupujúci a predávajúci, zatiaľ čo v Berlíne, Brandenbursku, Hamburgu, Brémach a Hesensku ju musel kupujúci zaplatiť v plnej výške. Provízia sprostredkovateľa vrátane DPH sa pohybovala medzi 3,57 a 7,14 percentami z kúpnej ceny.
Kto bude musieť v budúcnosti platiť províziu sprostredkovateľa?
Nový zákon CDU / CSU a SPD stanovuje, že v budúcnosti sa budú musieť kupujúci a predávajúci na celej zemi deliť o sprostredkovateľský poplatok. To znamená, že kupujúci nehnuteľností by mali byť povinní platiť maximálne 50 percent. Obe strany sú teda rovnako zapojené. Zásada objednávania, v ktorej platí osoba, ktorá si sprostredkovateľa zaplatila, už neplatí.
Užitočné informácie: Až keď predávajúci zaplatí svoj podiel, kupujúci musí zaplatiť svoju časť.
Výnimka
Existuje výnimka, na ktorú sa nový celoštátny zákon nevzťahuje. Na strane predajcu bude existovať jednostranná úvodná klauzula, ktorá umožní predaj nových nehnuteľností bez provízie.
Kupujúci doteraz väčšinou platil províziu sprostredkovateľa až do výšky siedmich percent z kúpnej ceny.
Kedy platí nový zákon?
Novela nadobudne účinnosť šesť mesiacov po zverejnení v právnom vestníku - t. J. Pravdepodobne v decembri 2020.
Inovácia prináša tieto výhody
Odborníci predpokladajú, že prínosom budú predovšetkým profesionálni a výkonní sprostredkovatelia, ktorí presvedčia svojimi odbornými znalosťami, širokou škálou služieb a rozsiahlou sieťou pre spoluprácu. Pretože obe strany musia platiť podiel, je v záujme všetkých získať dobrého a skúseného sprostredkovateľa. Sprostredkovatelia, ktorí ponúkajú svoje služby zadarmo, s najväčšou pravdepodobnosťou dlho nebudú.
Zvýšia sa predajné ceny?
Podľa nového zákona by sa kupujúci mohli obávať, že predajcovia nehnuteľností v budúcnosti zvýšia svoj podiel sprostredkovateľských poplatkov k predajnej cene. To je však dosť nepravdepodobné, pretože príliš vysoké nákupné ceny predstavujú pri marketingu nehnuteľnosti obrovskú nevýhodu. Nehnuteľnosti zostávajú na trhu oveľa dlhšie a časom strácajú hodnotu.