Stavba sa nemusí vždy začať okamžite po kúpe nehnuteľnosti: V mnohých prípadoch sa kúpená nehnuteľnosť uschováva niekoľko rokov pred skutočným zahájením projektu výstavby. Často sa vynára otázka, aké prevádzkové náklady vznikajú voľnému pozemku. Túto otázku sme položili expertom na kontrolu nákladov v našom rozhovore.
Otázka: Aké prevádzkové náklady treba očakávať v prípade nezastavaných pozemkov?
Expert na kontrolu nákladov: V závislosti od lokality a obce môžu vzniknúť rôzne náklady. V každom prípade možno očakávať:
- náklady na poistenie zodpovednosti vlastníka pozemku
- náklady na daň z nehnuteľností
- náklady na zabezpečenie nehnuteľnosti (jednorazové)
- náklady na odvodnenie nehnuteľnosti (iba v prípade potreby)
- Mestské poplatky (čistenie ulíc, zimné služby, účasť na obnove alebo rozšírení cesty, v prípade zastavaného majetku prípadne aj poplatky za vodné a stočné)
- náklady na nevyhnutnú údržbu majetku
Platia sa príslušné obecné poplatky.
Pri vlastníctve nezastavaného pozemku musí vlastník pozemku znášať celý rad rôznych nákladov. Vo väčšine prípadov sú však celkové náklady hlboko pod 500 EUR ročne .
V prvom rade príklad nákladov.
Príklad nákladov z praxe
Kúpili sme pozemok o veľkosti 600 m², na ktorom chceme do troch rokov stavať. Dovtedy existujú náklady aj na nezastavaný majetok.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Zodpovednosť vlastníka pozemku (nezastavaný majetok) ročne | 17,86 EUR |
| Daň z majetku ročne | 91,70 EUR |
| Príspevok na čistenie ulíc | 229 EUR |
| Zimná služba každý rok | 24 EUR |
| Údržba majetku | 0 EUR (zaplatíte sami) |
| teda celkové náklady ročne | 362,56 EUR |
| s tým extrapolované mesačné náklady | 30,21 EUR |
Tu uvedené náklady sa týkajú prevádzkových nákladov na konkrétnu nehnuteľnosť na konkrétnom mieste v jednej obci. Môžu sa tiež líšiť náklady na ďalšie nehnuteľnosti v iných lokalitách.
Otázka: Aké je cenové rozpätie ročných prevádzkových nákladov na voľné miesto?
Expert na kontrolu nákladov: Vo väčšine prípadov môžete predpokladať , že nedosiahnete sumu 500 EUR ročne .
Náklady na daň z nehnuteľností
Cena dane z nehnuteľností závisí od sadzby dane príslušnej obce a jednotkovej hodnoty majetku. Príslušná obec informuje o dani z nehnuteľností, ktorá sa má zaplatiť za konkrétnu nehnuteľnosť.
Poistenie zodpovednosti vlastníka pozemku
Ako vlastník pozemku môžete niesť zodpovednosť v niektorých prípadoch - napríklad v prípade nehôd alebo v prípade zranenia detí hrajúcich sa na vašom majetku. Náklady na takéto poistenie sú veľmi nízke, najmä pokiaľ ide o nezastavané nehnuteľnosti, u väčšiny poisťovateľov budete musieť pri bežnej ochrane očakávať iba ročné poistné okolo 20 až 30 EUR .
Kvôli zvládnuteľným nákladom by sa v žiadnom prípade nemal zaobísť bez takéhoto poistenia - za nepriaznivých okolností, ktoré človek často nemôže ani sám ovplyvniť, môžu vzniknúť enormne drahé škody. Hneď od začiatku je lepšie sa proti tomu účinne chrániť.
Mestské poplatky
Poplatky za čistenie ulíc a zimné služby závisia od konkrétnej obce - ale aj od veľkosti a umiestnenia nehnuteľnosti. Výška akejkoľvek dotácie na stavebné náklady, ktorá sa má zaplatiť za renováciu ulice, závisí tiež od veľkosti nehnuteľnosti, existujú však aj ďalšie distribučné kritériá pre rozdelenie poplatkov medzi susedné nehnuteľnosti (počet poschodí, dĺžka nehnuteľnosti pozdĺž príslušnej ulice atď.)
Poplatky za odpadové vody sa vyberajú aj za nezastavanú pôdu.
Poplatky za vodu a odpadové vody sa účtujú aj za nezastavanú pôdu (za predpokladu, že majú príslušné prípojky alebo aspoň pripravené prípojky). Ak sa nepoužije prípojka čerstvej vody a odpadovej vody, za nezastavanú nehnuteľnosť sa vo väčšine prípadov účtujú paušálne poplatky. Výška príslušných sadzieb závisí od zákona o odpadových vodách príslušnej obce.
Iná situácia nastane, keď je nehnuteľnosť vyvedená cez verejnú kanalizačnú sieť. V takom prípade sú predpísané pravidelné poplatky za odpadové vody (v závislosti od veľkosti plochy, ktorá sa má odvádzať do kanalizácie).
Ak na druhej strane dôjde iba k odtoku infiltráciou na nehnuteľnosť, neznamená to, že neexistuje povinnosť platiť poplatky za odpadové vody.
Zabezpečenie a údržba majetku
Na väčšine miest v Nemecku je povinné, aby boli nehnuteľnosti „oplotené“, to znamená, aby boli vybavené plotom. To však spôsobuje iba jednorazové náklady, a to stavebné náklady na oplotenie.
Tu môžete podrobne zistiť, aké rôzne druhy plotov stoja za bežný meter.
Aj pri voľnom pozemku je vždy nevyhnutná malá údržba: trávnik musí byť pravidelne kosený, prípadne živé ploty alebo stromy, ktoré mohli byť odrezané. Tieto veci môžete urobiť sami, ale údržbu majetku môžete prenechať aj profesionálnym poskytovateľom služieb. O nákladoch, ktoré možno v tejto chvíli očakávať, si môžete prečítať.
Otázka: Od čoho závisia prevádzkové náklady na voľné miesto?
Náklady na nezastavanú pôdu väčšinou závisia od komunity.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- aké náklady vznikajú na zodpovednosť prenajímateľa (výška ročného príspevku)
- aká vysoká je daň z nehnuteľností, ktorá sa má zaplatiť (v závislosti od obce)
- ktoré mestské poplatky vznikajú a v akej výške (čistenie ulíc, zimná služba, dotácia na stavebné náklady na renováciu cesty, splašky)
- aké náklady sú spojené s postavením plotu
- ktoré priebežné výdavky sú vynaložené na údržbu majetku
Výška poplatku vždy závisí od veľkosti nehnuteľnosti a obce, v ktorej sa nachádza.