Zo sadry je často vidieť staršie budovy - rozpadáva sa v každom kúte. To je nielen nepekné, ale aj technicky otázne. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, čo môže stáť renovácia omietky a ktoré môžu často vzniknúť neplánované.
Otázka: Čo by ste mali pri renovácii omietky určite zvážiť?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr je nevyhnutné pri renovácii vonkajšej omietky zohľadniť nasledujúce skutočnosti:
- Chcem v budúcnosti ušetriť maľovanie a omietanie fasády?
- aké náklady to z dlhodobého hľadiska spôsobuje (do 10 až 20 rokov alebo ešte dlhšie?)
Ak už je potrebné omietku obnoviť, stojí za zváženie alternatíva, ktorá sa ľahšie udržiava. Môžu to byť fasádne panely alebo slínkové tehly.
Ani jedno z toho neprináša oveľa väčšie úsilie, ale už nikdy nie náklady na maľovanie alebo stierkovanie. V prípade nadchádzajúcej renovácie omietky je dobrou príležitosťou zhrnúť náklady, ktoré sa dajú v budúcnosti očakávať, a zistiť, či v jednotlivých prípadoch existujú dlhodobejšie, nákladovo nenáročné alternatívy k omietnutej fasáde náročnej na údržbu.
Ďalším veľmi dôležitým bodom je tepelná izolácia: EnEV za určitých okolností ustanovuje, že aj pri omietke musí byť nevyhnutne izolovaná , ak predtým nie je k dispozícii žiadna izolácia. To isté platí aj v prípade, že chcete obložiť fasádu.
Každému, kto zanedbá alebo úmyselne ignoruje požiadavky na izoláciu, hrozí bolestivá pokuta. V prípade konkrétneho porušenia § 27 ods. 1, č. 3 EnEV 2014, je v miestnosti pokuta až do výšky 50 000 EUR . Za túto sumu ste mohli takmer niekoľkokrát zatepliť.
Predpisy, ktoré tu platia o tom, kedy a do akej miery sa vyžaduje izolácia, sú zložité a zložité. V praxi sa v jednotlivých prípadoch nebudete môcť vyhnúť tomu, aby ste zistili, kedy a v akom rozsahu je potrebné izolovať od odborníka.
Základné osobitné predpisy pre povinnosť zatepľovania pri výmene omietky fasády existujú pôvodne vždy
- je to pamiatkovo chránená budova
- ak ide o budovu s viditeľným rámom
- ak z technických dôvodov nie je dostatok miesta na izoláciu
- ak bola budova postavená po 31. decembri 1983 v súlade so všetkými predpismi o úspore energie platnými v čase výstavby
Pri omietaní je potrebné dodržiavať predpisy týkajúce sa izolácie
Ak sú technické možnosti obmedzené, je možné v jednotlivých prípadoch povoliť technicky najvyššiu možnú hrúbku izolácie s izolačným materiálom WLG 035. Spravidla je však potrebné predložiť o tom dôkaz.
Pre všetky ostatné fasády platí: izolácia musí určite klesnúť pod hodnotu U 0,24 W / m²K .
Pre izoláciu jadier potom platia samostatné predpisy - spravidla sa to aj tak zriedka vykonáva s omietnutou fasádou.
Povinnosť zatepliť môže masívne zvýšiť náklady na výmenu omietky - bez toho, aby s tým niekto mohol niečo urobiť.
Otázka: Koľko všeobecne stojí obnova omietky?
Odborník na kontrolu nákladov: Na prvý pohľad sa materiál nejaví nijako zvlášť drahý - náklady na prácu však môžu byť značné.
V praxi budete musieť počítať s obnovou omietky najmenej 25 EUR na m² až 55 EUR na m² .
To však môže byť tiež podstatne nákladnejšie pri použití kvalitnejších omietkových systémov alebo pri zvláštnych podmienkach na fasáde.
Naopak, ak je vo vašom prípade potrebná izolácia, náklady sa môžu ľahko strojnásobiť alebo štvornásobne .
Pre externý tepelnoizolačný kompozitný systém (ETICS) musíte počítať vo väčšine prípadov od 90 EUR za m² do 140 EUR za m² . Toto je stále najlacnejšia možnosť. Izolovaná, vetraná obvodová plášťová stena ako tepelná izolácia môže stáť od 150 EUR za m² do 300 EUR za m² alebo dokonca viac.
Vďaka tomu je obnova sadry nákladným mamutím projektom, ak vás predpisy EnEv spĺňajú.
Malý príklad nákladov z praxe
Naša fasáda, ktorá má veľkosť 200 m², musí byť úplne omietnutá. Povrch fasády je hladký a nezdobený, nie sú tam výčnelky. Nechali sme remeselníka používať bežný štandardný systém omietania.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Lešenie stojí úplne | 1 420 EUR |
| Náklady na materiál (omietka, omietkové lišty) | 2 300 EUR |
| Pracovný výkon | 8 100 EUR |
| Celkové náklady | 11 820 EUR |
| Náklady na m² plochy fasády | 59,10 EUR za m² |
Náklady na lešenie tvoria významnú časť celkových nákladov
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na konkrétnu prácu jednej spoločnosti v konkrétnom dome. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
V našom prípade už veľmi jasne vidíte, že náklady na materiál tvoria porovnateľne najmenšiu položku (cca 20% z celkových nákladov). Náklady na prácu tvoria veľkú časť celkových nákladov a vedľajšie náklady (lešenie) na prácu sú už značné.
V našom prípade nevznikla povinnosť zateplenia - ak by sme ho dali zatepliť, celkové náklady by sa zvýšili z približne 18 000 EUR na 40 000 EUR . To by bola značná ďalšia záťaž.
Otázka: Od čoho závisí cena za nové omietky fasády?
Expert na kontrolu nákladov: Pokiaľ ide o náklady, musíte zvážiť niekoľko vecí:
- veľkosť plochy fasády
- výška fasády
- dizajn fasády
- podpovrchové požiadavky na fasádu
- existujúca požiadavka na izoláciu
Aj pre špecializovanú spoločnosť je zvyčajne možné reálne odhadnúť skutočné náklady až po návšteve a konkrétnu kalkuláciu v jednotlivých prípadoch.
Nie všetky fasády sa omietajú tak ľahko ako naša jednoduchá, úplne hladká fasáda.
Otázka: Čo obvykle stojí lešenie?
Expert na kontrolu nákladov: Pri fasádnych prácach sa zvyčajne používa lešenie tried lešenia 4 - 6, podľa toho, čo remeselnícka firma potrebuje.
Náklady vychádzajú z veľkosti plochy fasády (jedná sa o faktor, ktorý sa počíta). Všeobecne teda môžete zhruba odhadnúť náklady na lešenie pri stierkových prácach od 6 EUR na m² do 12 EUR na m² povrchu fasády .
Ak je však fasáda vyššia ako okolo 10 m, musíte rátať s mierne vyššími nákladmi. Na druhej strane životnosť lešenia zohráva obvykle pre cenu iba veľmi podradnú úlohu: hoci je zahrnutá, má na celkovú cenu iba veľmi malý vplyv.
Otázka: Ktoré návrhy fasád môžu zvýšiť náklady?
Ak je potrebné fasádu navyše obnoviť, náklady sa značne zvýšia
Expert na kontrolu nákladov: Len čo už nebude fasáda úplne rovná a hladká, môžete očakávať výrazné cenové prirážky.
Je to spôsobené podstatne vyšším pracovným zaťažením: výčnelky a hrany je potrebné prepracovať ručne, čo spôsobuje neprimerané náklady. To mimochodom platí aj pre arkierové okná.
Ak má podklad slabú priľnavosť, môže to tiež veľmi rýchlo viesť náklady do netušených výšok. Niekedy vám môže uniknúť špeciálny čistiaci systém, ktorý je podstatne nákladnejší, ale až tak nezaťažuje celkové náklady.
Ak sa naopak musí povrch fasády vopred prácne pripraviť, aby mohla omietka priľnúť, vedie to často k skutočne značným dodatočným nákladom.
Otázka: Neoplatí sa tiež izolácia?
Odborník na kontrolu nákladov: Často to nie je také ľahké posúdiť, najmä pri izolácii fasády.
Ak by sme v našom prípade mali odhadnúť náklady na ETICS 120 EUR na m² , celkové náklady by boli zhruba 24 000 EUR .
Odčítajú sa tu náklady na omietnutie fasády vo výške 11 820 EUR - zostáva teda 12 180 EUR, ktoré sa musia amortizovať.
Opatrením by sme museli ročne ušetriť viac ako 800 EUR na nákladoch na vykurovanie , aby sa to splatilo do 15 rokov. V mnohých prípadoch to môže byť ťažké realizovať bez výmeny okien v starej budove (čo zase spôsobuje ďalšie vysoké náklady).
Otázka: Aké alternatívy existujú k omietkam?
Odborník na kontrolu nákladov: V niektorých prípadoch môže byť izolovaná obvodová plášť len o niečo drahšia ako ETICS, takzvané izolačné slínkové tehly môžu byť často lacnejšie, pretože si ich môžete dokonca namontovať sami.
Závesné steny stoja od 150 EUR za m² do 350 EUR za m² , izolačné tehly zo slinku sú od 170 EUR za m² do 200 EUR za m² v závislosti od prevedenia. Ak si ich inštalujete svojpomocne, budete musieť zaplatiť približne 100 EUR za m² až 120 EUR za m². .
Obe alternatívy sú úplne bezúdržbové, čo tiež eliminuje potrebu každých pár rokov natierať omietnuté fasády. Tieto maliarske práce môžu tiež stáť niekoľko tisíc eur, ktoré musí vykonať špecialista - čo znamená, že systémy s ľahšou starostlivosťou sa zvyčajne rýchlo zaplatia.
Fasáda je navyše chránená podstatne lepšie, eliminuje sa riziko poškodenia budovy, ktoré môže spôsobiť aj mierne poškodenie omietky.
Ak sa má omietka aj tak vymeniť, sú to obe alternatívy, ktoré stoja za zváženie.
