Pre mnohých stavebná kultúra znamená: staré a drahé budovy, hrady, múzeá, kostoly. Čo to má spoločné s bytovou výstavbou? Otázky pre odborníkov z Baukulturovej nadácie v našom sérii rozhovorov „Dostupné bývanie“.
Baukultur - čo to je? A čo to má spoločné s budúcnosťou života?
Reiner Nagel : Baukultur je vedomý dizajn zastavaného prostredia. To sa týka dobrého plánovania a fungovania a správneho remesla. Patrí sem aj energetická účinnosť a ekologické materiály. Dobrá stavebná kultúra nevedie k umelým budovám, ale k jednoduchým a prehľadným domom, ktoré môžu vydržať. Či už vo verejných budovách alebo v súkromnej bytovej výstavbe.
Máte nejaké príklady?
Hans-Otto Kraus: Borstei, napríklad v Mníchove z konca dvadsiatych rokov, je úspešný vývoj. Jednoducho a súvisle naplánované. S nádhernými detailmi a remeselným spracovaním. Vysoká stavebná kultúra.
Nagel: Súčasným majetkom je Alte Feuerwache Kiel, štvrť s takmer 70 bytmi, tri poschodia s dobrým využitím na prízemí. Alebo Quartier 21 od tímu v Hamburgu: veľmi harmonický dizajn starých a nových budov s dobrým energetickým konceptom a krásnymi vonkajšími priestormi. Alebo rušňové depo v Berlíne so svojimi zaujímavými typmi bytov. Budovy sú v blízkosti nového parku v Gleisdreiecku a pozerajú sa na koľajiská. Všetky tieto budovy sú dobre integrované do svojho okolia.
Spustiť fotogalériu 
5 Zobraziť všetko 
Quartier 21 v Hamburgu je v areáli bývalej bamberskej nemocnice od roku 2015 a má kombinovať medzigeneračný život a prácu v 21. storočí. Okrem meštianskych domov a bytov sa tu nachádzajú aj vzdelávacie a sociálne zariadenia.
Alte Feuerwache: Trvalo udržateľný rozvoj a chytré pôdorysy charakterizujú moderné kondomíniá a mestské domy v centre Kielu.
Ako hrad: Mnoho tichých vnútorných nádvorí chráni obyvateľov Borstei pred hlukom z neďalekej magistrály a zlepšuje kvalitu života.
Minimálny projekt mníchovského bytového združenia GWG šetrí náklady bez obetovania stavebnej kultúry.
Minimálny projekt: Mnoho inštalácií bolo položených na omietku v káblových kanáloch. Je to praktické a pomohlo to ušetriť 20 percent nákladov na stavbu.
Konkuruje lacné stavanie stavebnej kultúre?
Nagel : Toto sa často vníma ako rozpor. Mnohí hovoria: prestaňte budovať kultúru, už je to dosť drahé. Baukultur je však nákladovo neutrálny. Dobré plánovanie skôr pomáha šetriť peniaze a zároveň mať dobrý produkt, najmä z dlhodobého hľadiska.
Kraus: Fáza plánovania je najväčšou príležitosťou a najväčším úsilím v kvalitnej budove. Tí, ktorí tam dobre pracujú, nielen lepšie stavajú, ale môžu aj šetriť náklady. Kvalitné budovy sú lacnejšie z hľadiska správy a údržby. Pretože tvoria funkčnú jednotku a znamenajú nižšie náklady na údržbu. Príklad z našej praxe: Vždy som sa snažil vyhnúť kompozitným systémom, pokiaľ ide o tepelnú izoláciu. Plasty na vonkajšej vrstve sú z dlhodobého hľadiska problematické. Dlhé roky staviame masívne z pórobetónových tvárnic. Je to pevná a dlhodobá konštrukcia a nemusíte v určitom okamihu odtrhávať plast a za veľkú cenu ho zlikvidovať.
V zahraničí možno postaviť dobré budovy za menej ako 1 000 eur za m² čistých nákladov na výstavbu a rozšírenie. Čo je na tom lepšie v zahraničí?
Kraus : Je to spôsobené mnohými predpismi, ktoré máme, a mnohými neustále novými normami. Môžu znamenať jedno alebo druhé technické vylepšenie. To však často nezlepší našu kvalitu života. Vďaka týmto mnohým novým štandardom však priemysel môže zarobiť veľa peňazí. V iných európskych krajinách je to takmer všade jednoduchšie. Bol som tiež členom komisie pre znižovanie nákladov na budovy v Berlíne. Tam sa požadovalo, aby sa vývoj štandardov pravidelne kontroloval z hľadiska ich nákladovej relevantnosti v budúcnosti.
klinec: Pravidelné zmeny noriem DIN sú veľkým utrpením. Príklad: nové budovy v Messe München boli práve rozšírené o ďalšie dve, prakticky identické haly. V skutočnosti by to nemal byť problém: Vytiahnete plány, ktoré sú staré iba pár rokov - a môžete vyraziť. Všetko však bolo treba plánovať od nuly, pretože toľko štandardov sa za krátky čas zmenilo. Skúšobne by ste nemali päť rokov zavádzať nový štandard DIN. Potom sa priemysel mohol prispôsobiť a nechať výrobky vyzrieť a zlacniť ich. A remeselníci by vedeli, ako s tým naložiť.
Kraus: Máme v Nemecku systém, v ktorom inžinieri často plánujú príliš veľa technických úspechov, ale často nezohľadňujú to, ako ľudia žijú a čo skutočne potrebujú. Často to môže byť jednoduchšie - a teda lacnejšie.
Staviame často s príliš veľkými požiadavkami?
Nagel : Dovoľte mi porovnať život s riadením automobilu: Golf jazdí úžasne aj bez dodatočnej výbavy. Ak chcete viac pohodlia, priplatíte si. Pri stavbe sme si zvykli na luxusnú verziu. Často by stačila štandardná verzia. Príkladom inteligentného konceptu je osada Bauhaus Schlieper v Iserlohne, ktorej jadro zrekonštruovala miestna stavebná spoločnosť. Veľká časť statku sa teraz ponúka na predaj ako domy s holými kosťami: sami sa rozhodnete, aký luxus chcete. A ak chcete, môžete využiť svoju hypotéku na svaly.
Kraus: V spoločnosti GWG sme tiež chceli ukázať v projekte súkromne financovanej bytovej výstavby, že môžete ušetriť okolo 20 percent na stavebných nákladoch bez zníženia kvality života. Uľahčili sme tým niekoľko vecí. Napríklad inštalácie sa neinštalujú dovnútra, ale na stenu. Celá kabeláž vedie cez mediálnu koľajnicu na strope. Tak, ako to praktizujú Škandinávci už dlho. Je to rýchlejšie a lacnejšie. Výsledkom sú skvelé byty, dokonca aj s parketovými podlahami, ktoré vďaka nižším nákladom uvádzame na trh hlboko pod miestny nájom. Všetky nariadenia sú splnené, ale nič viac.
Sú naše byty často príliš veľké?
klinec: V budúcnosti si budeme musieť častejšie klásť otázku: Ako môžete optimalizovať pôdorys tak, aby ste získali dobrý 2 alebo 3-izbový byt s menej ako 70 m2. Zabudli sme na to. Nestavané metre štvorcové šetria stavebné a prevádzkové náklady. Pokiaľ ide o bytovú výstavbu, príliš často sa orientujeme na budovy vo Wilhelminianskom štýle s ich veľkými miestnosťami. Už nemáme priestor. Vzorom pre dnešok by mohla byť bytová výstavba z obdobia medzi svetovými vojnami. Budova bola dobrá a kompaktná zároveň. Mali by sme zmenšiť veľkosť nášho bytu. Spoločenské miestnosti s tým pomáhajú. Potom nie každý potrebuje veľkú obývaciu izbu, ak usporiada večierok raz ročne. V mestách s vysokým tlakom na náklady sa ľudia tejto myšlienky už chopia, najmä na zhromaždeniach a v družstvách.
Kraus : Uznávam túto zmenu na mojich deťoch a ich generácii. Žijú čoraz viac podľa princípu: Používajte namiesto vlastného.
Kde je ešte potrebné konať?
Nagel : Podzemné parkovacie miesta sú pri výstavbe hlavným nákladovým faktorom. Ak sa zaobídete bez toho, môžete ušetriť 40 000 eur a viac na byt. Niektoré mestá si to už našťastie uvedomujú a znižujú svoje nároky.
Čo radíte majiteľovi budovy, ktorý chce ušetriť náklady?
Kraus : Môj otec rád hovorieval: Sme príliš chudobní na to, aby sme si kúpili niečo lacné! Neberte si najlacnejších, ale najlepších remeselníkov a architektov z hľadiska pomeru cena / výkon. Každý, kto by sa o tom chcel dozvedieť viac, sa môže pozrieť na víťazov Nemeckej ceny staviteľov alebo „Das Goldene Haus“.
Hans-Otto Kraus bol technickým riaditeľom spoločnosti GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München s 28 000 bytmi do roku 2016. Ročne sa tam postaví okolo 400 nových jednotiek. Architekt je členom správnej rady Federálnej nadácie pre stavebnú kultúru a patrí do jej poradnej rady.
Nagel : Najdôležitejšie je vopred získať podrobné informácie a dobre naplánovať. Kurzy pre majiteľov budov sa konajú aj v komorách architektov alebo v centrách vzdelávania dospelých. Ide tiež o integráciu vášho plánovaného stavebného projektu do susedstva a jeho navrhnutie tak, aby to obohatilo miestnu situáciu. Odporúčajú sa aj kontrolné zoznamy stavebných sporiteľní. Zodpovedný staviteľ to používa.
Reiner Nagel je architekt a urbanista a od roku 2013 je predsedom Federálnej nadácie pre stavebnú kultúru v Postupime. Nezávislá nadácia sa zaviazala k vysokokvalitnému plánovaniu a výstavbe.