Existujú dobré dôvody na zdieľanie nehnuteľnosti. Napríklad, keď je vaša vlastná dosť veľká na to, aby poskytla pôdu pre deti. Ak sa však chcete deliť o pozemok, musíte dodržiavať veľké množstvo predpisov. Ako na to, sa dozviete tu.
Povolenie na rozdelenie nehnuteľnosti
Vo väčšine spolkových krajín nepotrebujete na zdieľanie majetku povolenie od obce. Iba štátne právo Dolného Saska a Severného Porýnia-Vestfálska stále vyžaduje povolenie na rozdelenie, a to na pozemky, ktoré sú postavené alebo pre ktoré je stavba skolaudovaná. Pre všetky spolkové krajiny však rozdelenie nesmie mať za následok podmienky, ktoré neporušujú stavebný zákon, takže sa musia dodržiavať napríklad rozstupy a ustanovenia územného plánu. Informujte sa vo svojej komunite na podmienkach rozdelenia.
Zdieľajte majetok: geodetické práce
Pred rozdelením majetku hranicu určí geodetický úrad alebo ÖbVI (verejne menovaný geodet). Za týmto účelom podáte písomnú žiadosť. Ako majiteľ nesiete náklady na prieskum. Pokiaľ ste nenašli kupujúceho pre túto nehnuteľnosť a nesúhlasíte s tým, že s ním prevezmete náklady. Po rozdelení nehnuteľnosti sa na vašu žiadosť nové podmienky zapíšu do katastra nehnuteľností.
Vecné bremeno
Ľahkosť sa chápe ako zaťaženie pozemku v prospech susedného vlastníka: Je mu dovolené používať cudzí majetok, napríklad na kladenie vodovodného potrubia alebo skladovanie predmetov. Toto stavebné zaťaženie je zapísané v pozemkovej knihe - patrí k nehnuteľnosti, nie k vlastníkovi, a nie je automaticky vymazané predajom alebo dedením.
Zdieľajte majetok: práva na chôdzu a šoférovanie
Medzi dôležité vecné prostriedky patria práva na chôdzu a jazdu pre nehnuteľnosti v druhom rade, ktoré nemajú vlastné pripojenie na ulicu. Príjemca na oplátku zaplatí poplatok za používanie a prispieva na náklady na údržbu prístupu.
Náklady na prednosť v jazde
V zmluve sa obe strany dohodnú, na ktoré práva má vlastník v druhom rade nárok a koľko musí za tieto práva zaplatiť. Výška závisí od intenzity použitia - súkromného alebo komerčného. Ak sa vlastníci nehnuteľnosti nedokážu dohodnúť na výške, posúdi ich odhadca
Zápis v pozemkovej knihe
So súhlasom vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti (osvedčené notárom) sa do pozemkovej knihy zapisuje právo chodiť a jazdiť. Žiadosť môže podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Kataster nehnuteľností eviduje vecné bremeno na katastrálnom liste nehnuteľnosti, v prospech ktorého sa vstupuje do práva prechodu
Prehľad oficiálnych kanálov.
Prednosť v jazde
Podľa zákona máte nárok, ak napríklad počas fázy výstavby ešte nemáte prístup k svojmu majetku. Zaplatíte za to poplatok, ktorý závisí od typu a doby používania.
Zdieľať nehnuteľnosť: parkovanie vozidla
Ak má vlastník domu prednosť v majetku suseda, aby sa svojim autom dostal do svojej garáže, nemôže tiež požiadať, aby mu bolo umožnené krátkodobo parkovať alebo vykladať jeho vozidlo (Trestný súd Paderborn, 54 C 188 / 00). Obe strany sa však môžu dohodnúť, či by malo byť povolené parkovanie aj na príjazdovej ceste. Umývanie alebo oprava vozidla na príjazdovej ceste alebo ukladanie predmetov tiež nie je automaticky povolené.
Používatelia prednosti v jazde
Právo na cestu môže požadovať nielen vlastník schváleného majetku, ale aj príbuzní, návštevníci, nájomcovia alebo nájomcovia. Pre komerčné priestory platí toto: Zákazníci tiež používajú trasu.
Údržba
Susedia by sa mali v zmluve dohodnúť, kto znáša náklady na údržbu. Ak nebolo písomne stanovené nič, vlastník predného pozemku nemôže požadovať, aby bol chodník vydláždený, okresný súd v Darmstadte rozhodol: Ak chodník vyzerá upravene a nehrozí jeho hniloba, stačí štrkové opevnenie (301 C 147/00).
Odborné poradenstvo pri zdieľaní majetku od Dr. Andrea Schmucker z Federálnej notárskej komory v Berlíne
„Kataster nehnuteľností vysvetľuje, kto je vlastníkom nehnuteľnosti a aké bremená sú na nej. Vedie ho miestny súd. Súpis v ňom popisuje veľkosť a umiestnenie nehnuteľnosti. Potom existujú tri oddelenia: Oddiel I zaznamenáva vlastníka nehnuteľnosti. Venujte pozornosť oddielom II a III, pretože dokumentujú vecné bremená: oddiel III, takzvané hypotéky, oddiel II, vecné bremená, práva na používanie alebo rezervácie. Po zakúpení zostávajú veci, ako napríklad prístupové práva a dodávateľské práva. Kúpna zmluva by mala počítať s výmazom ďalších bremien. Každý, kto vykonáva inšpekciu, musí preukázať oprávnený záujem. Záujem o kúpu nie je dostatočný. Požiadajte predajcu alebo notára zodpovedného za notárstvo o kontrolu.Alebo vám predajca vystaví plnú moc. Potenciálny kupujúci sa môže spoľahnúť na správnosť zadania. Ak je zadanie nesprávne, kupujúci nadobúda nehnuteľnosť bez bremien. ““