Ak staviate dom, často myslíte na garáž. Odborník na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, s akými nákladmi pre garáž obvykle musíte rátať a ktoré nákladové faktory zohrávajú úlohu.
Otázka: Oplatí sa vôbec postaviť si garáž svojpomocne?
Expert na kontrolu nákladov: Na to je ťažké odpovedať. Veľa tu závisí aj od individuálnych rozhodnutí.
Cenovo je montovaná garáž zvyčajne výrazne lacnejšia - a to aj v luxusnej verzii a ako betónová prefabrikovaná garáž. Samoobslužná garáž má výhodu v tom, že si ju môžete trochu lepšie prispôsobiť svojim vlastným potrebám a mať pri návrhu trochu viac voľnosti.
Každý klient sa však musí individuálne rozhodnúť, či mu to skutočne stojí za to.
Otázka: Čo môže stáť murovaná garáž?
Murovaná garáž je podstatne nákladnejšia ako montovaná
Expert na kontrolu nákladov: Ani na túto otázku neexistuje všeobecná odpoveď. Veľa závisí od toho, či plánujete garáž pri stavbe domu alebo si ju necháte postaviť osobitne neskôr.
Aj keď pre montované garáže existujú určité smerné hodnoty, ktoré je možné aspoň orientačne použiť, je možné to v prípade garáže postavenej na vlastnú päsť len ťažko.
Pri priemerne veľkej garáži však musíte pri relatívne jednoduchom dizajne predpokladať náklady minimálne 10 000 EUR . V mnohých prípadoch sa však náklady budú pohybovať v rozmedzí od 15 000 do 20 000 EUR .
Nižšie uvádzame príklad nákladov na relatívne lacnú murovanú garáž. V tomto príklade je garáž postavená samostatne stojaca a má rozmery 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| nadácia | 760 EUR materiál, 1 020 EUR stavebné náklady = 1 780 EUR |
| Garáže, stavebné materiály a konštrukcia | 2 600 EUR materiál, 7 200 EUR stavebné náklady = 9 800 EUR |
| Plánovanie a statika, schválenie | 1 850 EUR |
| Strešná krytina | 1 500 EUR |
| Omietanie | 1 600 EUR |
| Garážová brána + montáž | 800 EUR + 450 EUR = 1 250 EUR |
| Elektrická inštalácia | 400 EUR |
| Celkové náklady | 18 180 EUR |
Uistite sa, že je to iba konkrétny príklad. Rôzne garáže v rôznych stavebných situáciách alebo v rôznych prevedeniach alebo veľkostiach môžu mať za následok úplne odlišné náklady.
Tento príklad už celkom jasne ukazuje, aké náklady môžu vzniknúť za vlastnú výstavbu garáže. Mnohé z týchto nákladov sú často prehliadané. S dodatočnými doplnkami (bočné dvere, okná, zateplená garážová brána, zelená strecha) by náklady mohli byť ešte vyššie.
Otázka: Od ktorých nákladových faktorov závisia konečné náklady na svojpomocne postavenú garáž?
Expert na kontrolu nákladov: Tu hrá úlohu niekoľko faktorov:
- náklady na plánovanie a stavebné povolenie
- náklady na nadáciu vrátane potrebných zemných prác
- náklady na stavbu muriva
- náklady na strop a strešnú krytinu alebo na strešnú konštrukciu
- náklady na garážovú bránu a pohon
- náklady na elektrické práce
- náklady na omietanie stien
- dodatočné náklady na ďalšie vybavenie a doplnky
Otázka: Do akej miery zohrávajú úlohu náklady na stavebné povolenie?
Expert na kontrolu nákladov: Ak plánujete spolu s výstavbou domu, ušetríte veľkú časť týchto nákladov, pretože v priebehu stavby domu sú potrebné plánovanie a výpočty. Zvýšenie nákladov na plánovanie domu je potom mierne, o to viac, ak je garáž postavená ihneď.
Pokiaľ ale plánujete samostatne stojace garáže potom, musíte rátať s pomerne vysokými nákladmi (v našom prípade 10% z celkových nákladov ).
Otázka: Aké náklady možno predpokladať pre nadáciu?
Náklady na základy začínajú na 70 EUR za meter štvorcový
Odborníci na kontrolu nákladov: Náklady na podlahovú dosku sa zvyčajne pohybujú v rozmedzí od 70 EUR na m² do 100 EUR na m² . V závislosti od toho, aké drahé sú zemné práce (kopanie základovej jamy), môže byť táto cena tiež podstatne vyššia.
Pásové základy sú menšie, ale z dôvodu vyššej námahy pri ich výstavbe neprinášajú žiadne cenové výhody, práve naopak. Najhospodárnejším variantom je obvykle súvislá základová doska.
Otázka: Aké sú náklady na murivo?
Expert na kontrolu nákladov: Najdôležitejšou vecou je vykonanie. V závislosti od toho, ako a v akej hrúbke sa murivo vyrába a aké tehly sa používajú, sa náklady môžu značne líšiť.
Spravidla budete musieť odhadnúť v priemere medzi 40 EUR za m² a 65 EUR za m² muriva . Ak sú tiež nainštalované dvere a okná, úsilie je o niečo väčšie.
Otázka: Aké sú náklady na strechu?
Šikmá strecha je drahšia ako plochá
Expert na kontrolu nákladov: Je ťažké povedať, pretože to v podstate závisí od typu strešnej konštrukcie. V zásade sú možné aj strmé strechy.
Aj pri jednoduchej plochej streche budete musieť počítať s minimálne 100 EUR na m² až 150 EUR na m² . Plochá strecha vrátane hydroizolácie môže tiež stáť až 250 EUR za m² .
Otázka: Zdá sa, že aj náklady na omietanie garáže sú značné - čo tu musíte čakať?
Expert na kontrolu nákladov: Aj v tom najlepšom prípade bude sotva možné vykonať vonkajšiu omietku pod 30 EUR za m² . Na omietky v interiéri môžete v najpriaznivejšom prípade predpokladať 20 EUR za m² .
Extrapolované na túto oblasť sa tieto náklady tiež zvyšujú.
Otázka: Aké sú náklady na garážovú bránu?
Expert na kontrolu nákladov: garážové brány sú kapitolou samou o sebe. Ceny tu začínajú na zhruba 400 EUR za veľmi jednoduché výklopné dvere, pri inštalácii sa odhaduje najmenej 250 EUR .
Kvalitné garážové brány s elektrickým pohonom a niekoľkými doplnkami môžu rýchlo stáť až 3 000 EUR alebo dokonca viac .
Otázka: Aké doplnky sú ešte možné?
Odborník na kontrolu nákladov: Pri samostatne stojacej garáži, ako je to v našom príklade, budete často potrebovať ďalšie bočné dvere. Náklady na to sú minimálne 100 EUR - 150 EUR a približne 200 EUR za inštaláciu .
Veľmi jednoduché výklopné okná sú o niečo lacnejšie, ale tiež neposkytujú veľkú ochranu proti vlámaniu. Ak chcete kvalitné okno, musíte utratiť takmer toľko, koľko by ste zaplatili za bočné dvere do garáže a kvôli bezpečnosti myslieť aj na mriežky na okno.
Okrem toho existuje samozrejme veľa ďalších doplnkov, ktoré by ste mohli chcieť - od utesnenia podlahy garáže po priehradky a police na odkladanie predmetov.
Otázka: Ktoré náklady sa tu nezohľadnili?
Expert na kontrolu nákladov: Je treba ešte zvážiť niekoľko bodov:
- Možno bude potrebné určiť limit, ak sa stavba realizuje v oblasti pozemku ( približne 300 EUR - 1 500 EUR , v závislosti od vynaloženého úsilia).
- V závislosti od platných štátnych stavebných predpisov môže byť meranie budovy povinné ( 250 až 500 EUR )
- treba brať do úvahy náklady na prístup (v závislosti od verzie)
- náklady na osvetlenie vonkajšej garáže je potrebné ešte zvážiť
- môžu tiež vzniknúť náklady na odvodnenie príjazdovej cesty
Mali by sa zohľadniť aj všetky tieto náklady. Toto často výrazne predraží garáž ako celok.
