Existujúce, predtým nevyužívané podkrovie predstavuje hodnotnú oblasť, ktorú je možné využiť na ďalší obytný priestor. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady môžu vzniknúť pri demontáži strechy.
Otázka: Je prestavba podkrovia hodnotná v porovnaní s inými možnosťami? A na čo si treba dať pozor?
Expert na kontrolu nákladov: Z čisto nákladového hľadiska je prestavba podkrovia takmer vždy užitočná - ak porovnáte napríklad náklady s rozšírením o rovnakú veľkosť, prestavba strechy je vždy výrazne lacnejšia.
V porovnaní s nadstavbou pivnice, ktorá sa spočiatku javí ako jednoduchšia, nadstavba podkrovia zvyčajne zvíťazí, pokiaľ ide o náklady. Navyše, nikto nemá rád svoj salónik v suteréne a inštalácia ďalších okien v suterénnych miestnostiach (na všetky obytné priestory je potrebný dostatočný počet okien) nie je vždy úplne bezproblémová.
Pri prestavbe strechy musíte vždy brať do úvahy tvar strechy a sklon strechy .
Rozšírenie strechy je veľmi možné pomocou šikmej strechy, krivkovej valbovej strechy a manzardovej strechy. V takom prípade by však sklon strechy mal byť viac ako 35 ° , ideálne sú na rozpínanie veľmi strmé strechy so sklonom strechy 50 °.
Strechy s vysokým sklonom sú obzvlášť vhodné na rozšírenie
Čím vyšší je sklon strechy, tým viac využiteľného priestoru v podkroví získate - pod manzardovou strechou môžete často ľahko umiestniť celé poschodie bez výraznejších strát.
Aj pultové strechy sú obzvlášť vhodné na rozšírenie, ale v budovách s pultovou strechou je horné poschodie pod strechou zvyčajne od začiatku riešené ako obytný priestor.
Je obzvlášť zaujímavé, keď sa pozriete na náklady na prestavbu podkrovia v novej budove: v takom prípade vzniknú porovnateľne najnižšie náklady.
Ak sa prestavba podkrovia vykonáva od začiatku počas výstavby, náklady na meter štvorcový využiteľnej obytnej plochy sú o 15% až 20% nižšie ako na budovy bez strechy.
Už počas fázy výstavby sa oplatí nechať súčasne vykonať prestavbu podkrovia - aj keď sa pôvodne nepoužívajú miestnosti pod strechou.
Ak plánujete rozšírenie podkrovia od začiatku, môžete svoju budovu často dimenzovať zodpovedajúcim spôsobom menšiu - čo zase šetrí stavebné náklady.
V starej budove sú náklady a námaha na rozšírenie podkrovia podstatne vyššie a často sa vyskytujú problémy, ak strecha nie je zvlášť vhodná na rozšírenie (príliš nízky profil, valbová strecha atď.). Tu musíte plánovať veľmi opatrne.
V priebehu rozšírenia podkrovia sa musí potom vykonať aj izolácia strechy - tu sa často oplatí myslieť na izoláciu na streche, ak sa má strecha v dohľadnej dobe znovu zakryť. Náklady sú potom spočiatku vyššie, ale všetky potrebné práce je možné vykonať naraz s minimálnym úsilím, nehrozia riziká tepelných mostov a pri novej strešnej krytine nie je potrebné nič obnovovať po dobu 20 - 30 rokov.
Základné kroky pri rozšírení strechy sú:
- ak je to potrebné, zdvihnutie kolennej tyče
- izolácia strechy (izolácia strechy alebo izolácia pod krokvami a medzi krokvami)
- inštalácia svetlíkov a vikierov
- vnútorná konštrukcia podkrovných priestorov (poter, podlahové krytiny, stenové práce, osadenie priečok)
- pripojenie kúrenia
- pripojenie elektrického vedenia
- V prípade potreby pripojenie vodovodného a kanalizačného potrubia
Je tu však potrebných veľa jednotlivých krokov, ktoré môžu v jednotlivých prípadoch vyprodukovať celkom odlišné úsilie - podľa toho musíte náklady vypočítať s dostatočným predstihom a nastaviť rozpočty tak, aby to nakoniec nebolo podstatne nákladnejšie, ako ste v skutočnosti plánovali. Tu je nevyhnutné vopred dobre naplánovať náklady.
Otázka: Čo zvyčajne stojí konverzia podkrovia?
Podkrovie musí byť kvôli rozšíreniu často dodatočne izolované
Odborník na kontrolu nákladov: To je samozrejme veľmi ťažké povedať všeobecne - náklady vždy vychádzajú z potrebných opatrení a výdavkov vzniknutých v dôsledku okolností na mieste.
Minimálne náklady, ktoré sa musia očakávať, zodpovedajú obvyklým minimálnym nákladom na interiérový dizajn budovy - to je približne 400 EUR na m² až 500 EUR na m² .
Pretože vo väčšine prípadov sa však pridáva aj strešná izolácia a strešné okná musia byť zodpovedajúcim spôsobom namontované, náklady sa môžu pohybovať medzi 800 EUR na m² a 1 000 EUR na m², ak si vyberiete kvalitné vnútorné vybavenie.
Toto sú však iba veľmi približné smerné hodnoty a v žiadnom prípade nenahrádzajú presný odhad nákladov.
Tu tiež vidíte, že prestavba podkrovia je výrazne lacnejšia ako prístavba: aj pri lacných stavebných metódach spôsobuje náklady od 1 400 EUR na m² do 1 700 EUR na m² - to sa často podceňuje. Takže ak máte možnosť prestavať podkrovie, mali by ste ju využiť - je vždy oveľa nákladnejšie na nej stavať.
Malý príklad nákladov z praxe
V našej starej budove s predtým nezateplenou strechou (sklon strechy 40 °) chceme podkrovie zmeniť na obytný priestor.
Z dôvodu vysokého veku strechy dávame obnovovať aj strešnú krytinu, pri tejto príležitosti by sa mala namontovať aj izolácia strechy.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Izolácia strechy a strešná krytina sa kompletne obnovujú | 24 800 EUR |
| 5 Nainštalujte strešné okno | 3 480 EUR |
| Dokončenie interiéru podkrovia, komplet | 18 680 EUR |
| Celkové náklady | 46 960 EUR |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje na veľmi konkrétny individuálny prípad. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
V našom prípade spôsobila obnova strešnej krytiny strešnou izoláciou veľmi vysoké náklady. Zateplenie pod strechou by tu určite bolo lacnejšie, ale aj tak by sa musela o pár rokov vymeniť strešná krytina.
Toto sa bude v mnohých prípadoch správať podobne - priama obnova strešnej krytiny vám vo väčšine prípadov ušetrí veľa nákladov v porovnaní s neskoršou samostatnou novou strešnou krytinou, ak je to aj tak splatné o niekoľko rokov.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na prestavbu podkrovia?
Expert na kontrolu nákladov: Tu musíte samozrejme zvážiť veľa vecí:
- typ a konštrukcia strechy a sklon strechy
- Akékoľvek potrebné renovačné opatrenia na streche (opravy strešnej konštrukcie, nová strešná krytina atď.)
- či je nutný zdvih kolena
- či sa vyžaduje izolácia strechy
- aký typ izolácie strechy sa vykonáva
- koľko strešných okien je potrebných
- aká kvalita by sa mala dosiahnuť v interiérovom dizajne
Pokiaľ ide o interiérové práce, náklady vo veľkej miere závisia od nákladov na jednotlivé opatrenia:
- z nákladov na priečky a dvere
- z nákladov na obklad steny
- z nákladov na inštaláciu poteru
- náklady na dizajn stien (omietky, maľovanie, tapetovanie atď.) a na podlahové krytiny
- z nákladov na prípadne zabudovaný zavesený strop
- náklady na pokládku a pripojenie elektrického vedenia (počet pripojení, zásuviek atď.)
- nákladov na nadstavbu kúrenia v podkroví a v prípade potreby na úpravu kúrenia
- z nákladov na hygienické prípojky v podkroví (WC, vodovod a kanalizácia)
Ceny za konverziu podkrovia sa veľmi líšia v závislosti od opatrení, ktoré sa majú vykonať
Náklady vychádzajú jednak z potrebných technických opatrení (izolácia strechy, montáž strešného okna atď.), Jednak z individuálnych požiadaviek na vybavenie (návrh stien, podláh, inštalácia kúpeľne a kuchyne v podkroví atď.)
Preto môžu existovať veľmi veľké rozdiely v nákladoch. Aj keď z hľadiska technických opatrení zvyčajne nemáte dostatok voľnosti, často sa ušetrí veľa na dizajnových opatreniach, ak sa zrieknete trochu luxusu. Okrem toho môžete v tejto oblasti často masívne znížiť náklady vlastnou prácou.
Otázka: Zdá sa, že strešná izolácia je hlavným nákladovým faktorom pri rozširovaní - čo zvyčajne stojí izolácia strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Líši sa to podľa použitého typu izolácie.
Izolácia na streche , pri ktorej izolačný materiál leží na krokve , je veľmi efektívna a zároveň ponúka najmenšie riziko tepelného mosta v podkroví, ktorý následne často vedie k poškodeniu vlhkosťou alebo plesniam.
Aby bolo možné vykonať izoláciu na streche, musí sa však odstrániť celá strešná krytina (strešné tašky). Táto veľká námaha sa v zásade vyplatí, iba ak je strecha súčasne znovu zakrytá.
Ak vykonáte kompletnú obnovu strechy so zateplením strechy, náklady sa pohybujú okolo 150 EUR za m² až 250 EUR za m² strešnej plochy. Ak by ste to robili bez novej strešnej krytiny, cena by sa znížila iba o náklady na materiál krytiny ( 20 EUR za m² až 50 EUR za m² ), takže sa to neoplatí.
Alternatívou je izolácia zvnútra. V tomto prípade sa medzi krokvy umiestni izolačný materiál a na vnútornú stranu krokvy sa pripevní ďalší izolačný materiál. Je potrebné kombinovať obidve metódy (izolácia medzi krokvami a izolácia pod krokvami) z dôvodu prísnych požiadaviek EnEV - vo väčšine prípadov už nie je možné dosiahnuť najvyššie prípustné hodnoty prenosu tepla iba pri izolácii medzi krokvami.
Náklady sú tu o niečo lacnejšie ako pri zateplení strechy - spravidla (v závislosti od miestnych podmienok a použitého izolačného materiálu) budete musieť rátať s nákladmi okolo 100 EUR za m² .
V praxi sa vám môže vyplatiť urobiť si prácu sami - s vnútornou izoláciou to nie je z technického hľadiska nijako zvlášť komplikované, ale treba to robiť veľmi opatrne. Najlepšie je nechať si naplánovať opatrenia a individuálnu hrúbku izolácie odborníkom a postupovať podľa uvedených pokynov.
Otázka: Zdá sa, že inštalácia strešného okna je tiež hlavným faktorom nákladov. Ako vypočítate požadovaný počet okien - a koľko stoja strešné okná?
Expert na kontrolu nákladov: Všeobecne sú náklady na strešné okná podstatne nižšie ako na izoláciu, ale náklady sú samozrejme stále značné.
Koľko okien potrebujete, závisí hlavne od veľkosti miestnosti v podkroví. Rozhodujúca je plocha, kde výška miestnosti presahuje 2,40 m.
V závislosti na spolkovej krajine, v ktorej sa nachádzate, musí byť súčet oblastí na otváranie okien minimálne 10% alebo 12,5% z vyššie uvedenej oblasti.
Koľko okennej plochy musí mať miestnosť, je regulované zákonom.
Takže ak má 60 m² v podkroví výšku miestnosti viac ako 2,40 m, musíte mať v podkroví minimálne 6 m² - 7,5 m² okenných otvorov (počítajú sa tu celé rozmery okna, nielen presklené plochy).
Pretože v ideálnom prípade sú okná z dôvodu úspory nákladov len také široké, že sa zmestia medzi krokvy, je ľahké vypočítať, koľko okien je potrebných.
Ak by ste si vybrali okná so šírkou väčšou ako je priestor medzi krokvami, museli by ste pri inštalácii odstrániť jednotlivé krokvy, čo spôsobuje veľké úsilie a technicky je inštalácia veľmi komplikovaná.
S odstupom 75 cm medzi krokvami by sme potrebovali celkovú výšku okna 8 m, aby sme dosiahli požadovaných 6 m². To by bolo napríklad 6 okien vysokých 150 cm.
Pri delení najvyššieho poschodia na jednotlivé miestnosti s priečkami musíte byť opatrní - v takom prípade bude každá izba so svojou miestnosťou potrebovať určitý počet okien. Tu sa teda musí vypočítať viac.
Ceny strešných okien sú úplne odlišné - v praxi musíte vypočítať minimálne okolo 400 až 500 EUR, dokonca aj pri jednoduchých strešných oknách vrátane montáže . Väčšie svetlíky, kvalitnejšie modely alebo okná so špeciálnou výbavou potom môžu ľahko stáť dvakrát toľko. Ak chcete inštalovať veľké strešné okná s východom, môže to na každé okno stáť až 3 000 EUR alebo dokonca viac .
Otázka: Môžete použiť strešné okná ako náhradu za strešné okná?
Expert na kontrolu nákladov: To je samozrejme možné, ale v praxi je to zvyčajne veľmi nákladný a komplikovaný spôsob.
Na jednej strane vikieri takmer všade podliehajú schváleniu a vyžadujú si tiež súhlas susedov, čo zvyšuje úsilie už vo fáze plánovania. Na druhej strane musíte vypočítať okolo 7 000 EUR až 10 000 EUR aj pri malých vikieroch s inštaláciou . Spravidla ide stále o lacné prefabrikované vikýry.
Strešné okná sú samozrejme skvelým riešením pre každý strešný priestor - ak sú šikovne vybrané a umiestnené, prinášajú ďalší zisk priestoru a oveľa väčšiu svetlosť ako strešné okná.
Otázka: Čo stojí obloženie stien, predĺženie kúrenia, poter a všetky tieto veci?
Expert na kontrolu nákladov: Závisí to vždy od okolností v konkrétnom prípade a samozrejme predovšetkým od požiadaviek na vybavenie.
Obklady stien zvyčajne stoja 50 EUR na m² až 80 EUR na m² , ak si ich sami inštalujete, musíte rátať s nákladmi na materiál v rozmedzí približne 10 EUR na m² až 15 EUR na m² . Potom sa samozrejme tiež pripočítajú náklady na omietky, maľovanie alebo tapetovanie, ale nie sú to nákladnejšie ako v iných miestnostiach.
Ďalšie bežné náklady nájdete v nasledujúcej tabuľke:
| Pracovný krok | Náklady cca |
|---|---|
| Priečka v suchej stavbe | približne 60 EUR za m² až 80 EUR za m² povrchu steny |
| Medziľahlé dvere v sadrokartóne, kompletné | od cca 120 EUR |
| Kompletná elektroinštalácia | približne 40 EUR za m² až 70 EUR za m² |
| na radiátor (bez prívodného vedenia) | od cca 500 EUR |
| Suchý poter | približne 30 EUR za m² až 50 EUR za m² |
| Prvky suchého poteru s integrovaným podlahovým kúrením (vlastná inštalácia) | od približne 100 EUR za m² |
| Podlahová krytina, jednoduchá (cena materiálu) | od približne 10 EUR za m² |
| Vysoko kvalitná podlaha (cena materiálu) | okolo 20 EUR za m² až 40 EUR za m², luxusné krytiny ešte vyššie |
| Inštalačné náklady (remeselné podnikanie) | približne 25 EUR na m² až 65 EUR na m² v závislosti od podlahy |
| Vysoko kvalitná podlahová dlažba vrátane pokládky | od približne 70 EUR za m² |
Samozrejme ide iba o hrubé pokyny. Už z tabuľky však vyplýva, že náklady by sa nemali podceňovať ani pri malých pracovných krokoch.
V praxi sa vám odporúča, ak si všetky práce a rozpočet starostlivo naplánujete s pomocou špecialistu (architekt, pokrývač). V opačnom prípade je počet potrebných prác a použitie mnohých rôznych odborov prehľad o nákladoch takmer nemožný.