Znečistená pôda v zemi môže byť nákladným prekvapením. Ako postupujete pri znečistení na stavenisku? Ako vôbec viete, že existujú a kto platí za ich odstránenie? Je zodpovedný predajca alebo páchateľ? Poskytujeme odpovede na tieto otázky.
Čo sú kontaminované stránky?
Znečistené miesta sú dedičstvom, ktoré sťažuje alebo znemožňuje výstavbu nehnuteľnosti, alebo látkami, ktoré môžu ohroziť zdravie ľudí - napríklad chemikáliami v podzemných vodách. Zákon napríklad môže požadovať, aby sa podlaha vopred vymenila za nehnuteľnosti, na ktorých bol odpad upravený, uskladnený alebo zneškodnený alebo pracuje s látkami nebezpečnými pre životné prostredie, ako sú napríklad benzínové pumpy, čistiace spoločnosti alebo štrkovne. Výmena podlahy stojí veľa peňazí.
Takže náš tip: pred kúpou si ujasnite podstatu podlahy. Po komerčnom využití nehnuteľnosti by ste sa mali spýtať, či existuje prieskum pôdy s cieľom vylúčiť kontaminované miesta.
Poznámky ku kontaminovaným miestam
Odkazy na kontaminované miesta môžu byť napríklad názvy ulíc, staré názvy polí, ktoré sa objavujú na starých mapách, alebo populárna reč. Názvy ako „pri starej tehelni“ alebo „k šachte“ naznačujú, že tu bolo predtým priemyselné využitie. V pôde sa tu môžu stále nachádzať kontaminované miesta.
Adresár pre kontaminované stránky
Potom v katastri nehnuteľností skontrolujte, či je povolené zmiešané užívanie, t. J. Na bývanie a na obchodné účely. Opýtajte sa susedov a pozrite sa na zoznam kontaminovaných lokalít pre mesto alebo obec. Ak tam nie je nič zaznamenané, neznamená to, že tu nie sú žiadne kontaminované miesta. Prieskum pôdy by ste však mali zadať, iba ak máte konkrétne údaje o kontaminovaných lokalitách. Náklady na pôdne hodnotenie nehnuteľnosti, na ktorej má stáť rodinný dom, sa pohybujú od 1 000 do 1 500 eur.
Vďaka svojmu vlastnému majetku postavíte svoje dôchodkové zabezpečenie na pevný základ.
Bomby ako kontaminované miesta
Vzduchové bomby z druhej svetovej vojny sa nepovažujú za kontaminované miesta, sú však opakovanou záťažou pre majetok. V niektorých častiach Nemecka musia byť dokonca pred začatím stavebných prác vykonané analýzy rizík. Majitelia môžu podať žiadosť o strelivo zodpovedným orgánom. Náklady na tento výskum rizika musí znášať zvyčajne vlastník. V jednotlivých spolkových krajinách na to platia odlišné nariadenia. Federálna vláda alebo vláda štátu znáša náklady na odstránenie bômb.
Kto je zodpovedný za znečistené miesta?
Podľa federálneho zákona o ochrane pôdy z roku 1999 je povinný znečisťovať nielen znečisťovateľ, ale aj vlastník nehnuteľnosti a predávajúci - pokiaľ vedel o kontaminovaných lokalitách a predal ich po roku 1999 -. Ale vinníka väčšinou nenájdete. Preto úrady vlastníkov zvyčajne zaväzujú. Regresné pohľadávky voči predajcovi často nie sú vymáhateľné. Náklady na neho môžu byť prenesené, iba ak vás pri kúpe podvodne podviedol. Federálny ústavný súd rozhodol, že neobmedzené použitie vlastníkom nehnuteľnosti v určitých prípadoch porušuje základné vlastnícke právo. Majiteľ nehnuteľnosti je zodpovedný iba v prípade, že je rekonštrukcia primeraná (1 BvR 242/91 a 1 BvR 315/99).
V kúpnej zmluve vylúčte riziko kontaminácie
Predávajúci je povinný uvádzať pravdivé informácie. Ak uvedie nepravdivé informácie, zodpovedá za škodu. V kúpno-predajnej zmluve sa nechajte výslovne ubezpečiť, že na pozemku nie sú žiadne kontaminované miesta. Môžete tiež požiadať o predĺženie zákonnej premlčacej doby z jedného na päť rokov. Ak predajca odmietne takéto doložky zahrnúť, je potrebná opatrnosť.
