Ploché strechy sa čoraz viac využívajú v moderných bytových domoch. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady musíte vypočítať pre plochú strechu a aké môžu byť rozdiely v nákladoch.
Otázka: Má plochá strecha výhody alebo nevýhody v porovnaní so šikmou strechou?
Expert na kontrolu nákladov: To samozrejme vždy závisí od budovy a plánovaného využitia. Pri rozhodovaní medzi budovou s plochou strechou a budovou so šikmou strechou treba mať na pamäti niektoré veci:
- možné využitie strešného priestoru ako ďalšieho obytného priestoru so šikmou strechou
- možné využitie ako strešnej terasy na plochej streche
- použitie pre rozsiahle alebo dokonca intenzívne zelené strechy na plochých strechách
Samozrejme, šikmá strecha sa vždy vyplatí, ak budete neskôr potrebovať ďalší obytný priestor. Prestavba podkrovia samozrejme stojí aj peniaze, ale so šikmou strechou stále máte možnosť tak urobiť (ak je to podľa toho naplánované). Výsledný ďalší obytný priestor je zvyčajne oveľa lacnejší ako prístavba budovy s plochou strechou - pre ktorú musí byť vôbec dostatok miesta.
Na druhej strane, ploché strechy sa dajú veľmi dobre rozvinúť ako strešná terasa, najmä na malých pozemkoch - v tomto prípade je k dispozícii veľký otvorený priestor, ktorý nemusí byť na záhrade alebo nestačí.
Záleží teda hlavne na plánovanom použití, aký tvar strechy je najlepšie zvoliť.
Svoju úlohu však prirodzene hrajú aj náklady na stavbu budovy a neskôr náklady na údržbu a údržbu strechy.
Otázka: Čo stojí plochá strecha?
Ploché strechy vyzerajú štýlovo moderne
Expert na kontrolu nákladov: Je ťažké dať všeobecnú odpoveď. Metóda konštrukcie strechy a strešnej konštrukcie v detailoch už teraz zohrávajú dôležitú úlohu z hľadiska nákladov.
Všeobecne však môžete očakávať náklady na plochú strechu izolovanú podľa moderných štandardov v rozmedzí od približne 100 EUR za m² do 200 EUR za m² .
Ak sa má postaviť neizolovaná plochá strecha (napr. Na nevykurovanom nadstavci alebo v garáži), náklady sú samozrejme všeobecne výrazne nižšie. Aj v takýchto prípadoch však musíte pre kvalitnú plochú strechu počítať od približne 40 EUR za m² .
Malý príklad nákladov z praxe
Chceme, aby pokrývač na obytnej budove vyrábal plochú strechu podľa súčasných izolačných noriem. Okrem toho máme v plochej streche zabudované dva svetlíky, aby sme mali v miestnostiach na hornom poschodí trochu viac denného svetla. Hotová strešná plocha je 100 m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Materiál na izoláciu strechy | 3 080 EUR |
| Strešný hydroizolačný materiál | 1 650 EUR |
| Izolačné a tesniace, kompletné | 9 500 EUR |
| Odvodnenie strechy | 250 EUR |
| Práca navyše a náklady navyše | 1 200 eur |
| 2 svetlíky vrátane montáže | 3 560 eur |
| Celkové náklady | 19 240 EUR |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na veľmi konkrétnu budovu. Náklady na ďalšie ploché strechy na iných budovách sa tiež môžu výrazne líšiť.
Náš príklad nákladov však už ukazuje, že pri plochej streche treba pri stavbe počítať so značnými nákladmi.
V našom príklade nákladov už bola k dispozícii nosná konštrukcia (betónový strop). V opačnom prípade bude pravdepodobne potrebné pripočítať náklady. V závislosti na statických požiadavkách a miestnych podmienkach to môže byť od 80 EUR za m² do 150 EUR za m² pre stropnú konštrukciu.
Otázka: Od čoho všeobecne závisia náklady na plochú strechu?
Odborníci na kontrolu nákladov: Tu vždy prichádzajú do úvahy niektoré faktory:
- konštrukcia strechy
- druh a rozsah izolácie
- potrebné klampiarske práce na streche
- príplatková výbava na streche
To všetko je potrebné zohľadniť pri odhade nákladov na strechu. Špecialista (pokrývač) spravidla dokáže vopred veľmi presne odhadnúť náklady.
Otázka: Aké stavebné metódy existujú pre plochú strechu?
Nie všetky ploché strechy sú rovnaké
Expert na kontrolu nákladov: V prvom rade musíte rozlišovať medzi „teplou strechou“ - jednoplášťovou, nevetranou plochou strechou - a inými stavebnými metódami, ako je napríklad vetraná plochá strecha.
Nevetraná, jednoplášťová plochá strecha je dnes takmer výlučne používaným variantom.
Teoreticky je možná aj takzvaná obrátená strecha - pri tomto type konštrukcie leží izolačná vrstva nad strešným tesnením. Ale to sa dnes tiež ťažko používa.
Dôležitým faktorom nákladov je tiež to, či by mala byť plochá strecha prístupná neskôr. V takom prípade musíte rátať s výrazne vyššími nákladmi - tu môžete celkom dosiahnuť až 150 EUR za m², ak si neskôr budete priať na strešnú terasu.
Otázka: Zohráva úlohu aj typ strešnej hydroizolácie?
Expert na kontrolu nákladov: Áno, typ plomby prirodzene ovplyvňuje aj náklady. Asfaltové tesniace plechy sú dnes štandardom, tu musíte všeobecne rátať s nákladmi na materiál okolo 12 EUR za m² až 20 EUR za m² , pracovný výkon sa zvyčajne pohybuje okolo 20 EUR za m² .
Alternatívne sú však možné aj tesnenia plastovými fóliami alebo kovmi, napríklad meďou. Oba varianty však nie sú veľmi časté.
Otázka: Aké náklady zvyčajne spôsobuje izolácia plochej strechy?
Expert na kontrolu nákladov: Líši sa to v závislosti od požadovanej izolačnej normy a použitého izolačného materiálu.
Podľa prísnych požiadaviek EnEV na maximálne hodnoty prestupu tepla musíte počítať s izolačným materiálom zvyčajne medzi 30 EUR na m² a 50 EUR na m² a rovnakou sumou za prácu pokrývača.
Náklady na izoláciu preto tvoria značnú časť celkových nákladov.
Otázka: Aký vplyv majú inštalatérske práce na cenu?
Expert na kontrolu nákladov: Inštalatérske práce (pripevnenie a utesnenie plechu) sú často účtované meradlom. Bežné sú tu náklady v rozmedzí približne 40 až 60 EUR za meter .
Bežné plechy stále spôsobujú náklady na materiál okolo 10 až 20 EUR , ak sa použije nehrdzavejúca oceľ, musíte počítať s približne 50 EUR za meter .
Otázka: Aké sú náklady na odvodnenie plochej strechy?
Dobrý odtok je dôležitý, ale drahý
strong> Expert na kontrolu nákladov: Náklady na odvodnenie sa tu môžu značne líšiť - to závisí predovšetkým od nainštalovaného odvodňovacieho systému.
Takzvaný drenáž voľným pádom je veľmi efektívny a tiež lacnejší variant, vyžaduje však veľa priestoru. Tu musia byť všetky rúry položené na svahu. Očakávajte od 80 do 200 EUR za vpusť a okolo 70 až 80 EUR za rúrku .
Okrem toho musíte zaplatiť náklady na inštaláciu strešného odtoku (odtok musí byť vždy nainštalovaný v koordinácii s tepelnou izoláciou) a navyše náklady na výstavbu potrebného núdzového prepadu.
Je tiež možná inštalácia takzvaného tlakového odtoku s predplnenými rúrami. Podtlak v potrubiach tu zaisťuje, že voda narážajúca na povrch strechy je nasávaná do potrubia. Sklon v potrubí nie je potrebný.
Pre celý systém je tu spravidla potrebné starostlivé plánovanie. Náklady sú podstatne vyššie ako v prípade systému voľného pádu.
Otázka: Čo stojí špeciálne vybavenie, ako napríklad svetlíky?
Odborníci na kontrolu nákladov: U strešných okien musíte zvyčajne počítať - v závislosti od veľkosti - od približne 1 500 EUR vrátane montáže a tesnenia. V niektorých prípadoch to však môže byť aj lacnejšie alebo nákladnejšie.
Kupoly svetlíkov a okná s plochou strechou sú k dispozícii vo veľkostiach, ktoré sa zvyčajne vyberajú od približne 400 do 500 EUR .
Otázka: Čo náklady na plochú strechu v porovnaní so šikmou strechou?
Expert na kontrolu nákladov: Pokiaľ ide o náklady, porovnanie medzi šikmou a plochou strechou je ťažké. Pred niekoľkými rokmi uskutočnila Viedenská technická univerzita štúdiu, v ktorej sa porovnávali náklady na podobné budovy s rôznymi strešnými konštrukciami.
Ak sa ako základ pre porovnanie použijú náklady na meter štvorcový obytného priestoru, štúdia ukazuje, že výhoda nákladov na výstavbu budovy so šikmou strechou, ktorá je už od začiatku vyvinutá - teda s ďalším obytným priestorom - je okolo 15% v porovnaní s plochou strechou a okolo 18% v porovnaní s budovou s nezastavanou strechou Šikmá strecha.
Inými slovami: ak budete mať od začiatku postavenú budovu s predĺženým strešným priestorom, získate v dome najlacnejší meter štvorcový obytného priestoru. To však nie je prekvapujúce.
Stavba plochej strechy je oveľa nákladnejšia ako strechy šikmej, ale údržba je oveľa lacnejšia
Ak vezmete do úvahy náklady na samotnú konštrukciu strešného plášťa, varianty šikmej strechy - aspoň podľa tejto štúdie - sú podstatne nákladovo efektívnejšie ako výstavba plochej strechy. Nevyvinutá šikmá strecha stojí v porovnaní s plochou strechou zhruba polovicu a rozšírená šikmá strecha stojí asi o tretinu menej ako konštrukcia plášťa strechy na plochej streche. Toto je záver viedenskej štúdie.
Okrem toho existujú náklady na údržbu: v priebehu 50 rokov spôsobí plochá strecha asi o 400 EUR na m² obytnej plochy viac ako strecha šikmá. Pri predpokladanej obytnej ploche približne 300 m², ako je uvedené v štúdii, existujú značné rozdiely v nákladoch na údržbu. Po prepočte na tento obytný priestor to zodpovedá približne 2 500 EUR ročne , čo si plochá strecha v budove tejto veľkosti vyžaduje ďalšie náklady na údržbu.
Aj ten, kto chce inštalovať solárny systém na strechu, musí počítať s vyššími nákladmi na plochú strechu, pretože solárne moduly musia byť jednotlivo namontované na stojany so zodpovedajúcim sklonom.
Stručne povedané, štúdia prichádza k nasledujúcemu záveru: najekonomickejšie z hľadiska stavebných nákladov sú budovy, ktoré sú okamžite vybavené šikmou strechou. Plochá strecha je postavená len o niečo nákladnejšie ako šikmá strecha, ale z dlhodobého hľadiska je oveľa náročnejšia na údržbu ako bežné šikmé strechy.
Od budovy k budove sa môžu rozdiely líšiť v dôsledku tvaru budovy - v celku je však pomer nákladov podobný pre všetky porovnateľné budovy.
Otázka: Prečo sú náklady na údržbu plochej strechy také vysoké?
Expert na kontrolu nákladov: To sa jednoducho vysvetľuje: V našich končinách počasie skutočne ovplyvňuje strešnú krytinu. K netesnostiam môže dochádzať rýchlo - a mali by sa opraviť čo najrýchlejšie, pretože prenikanie vody cez strechu môže za pomerne krátky čas viesť k masívnemu štrukturálnemu poškodeniu celej budovy. Odporúča sa každoročná kontrola a kontrola strechy.
V prípade plochej strechy musí samotná hydroizolácia strechy odolávať poveternostným vplyvom - voda odteká veľmi pomaly, čo znamená, že aj strešný plášť je vystavený podstatne väčšiemu namáhaniu ako pri šikmej streche.
V prípade šikmej strechy samotný návrh zaručuje, že strešná krytina bude vystavená podstatne menšiemu namáhaniu ako tesnenie na plochej streche. Šikmá strecha je po mnoho desaťročí takmer bezúdržbová a výmena jednotlivých poškodených strešných škridiel (napr. Po búrke alebo v dôsledku únavy materiálu) spôsobuje malú námahu a náklady. Aj keď musí byť strešná krytina kompletne vymenená (čo sa zvyčajne stáva po 20 - 30 rokoch), dá sa to väčšinou uskutočniť nákladovo efektívnejšie ako úplná obnova plochej strechy.
