Každý, kto chce stavať dom, musí tiež zaplatiť za plánovanie - v praxi to nie sú nízke náklady. Expert na kontrolu nákladov vysvetľuje, koľko stojí architektova služba pri stavbe rodinného domu a aké môžu byť odchýlky.
Otázka: Dajú sa služby architekta vypočítať vôbec vopred - alebo si architekt jednoducho vždy uhrádza svoje osobné náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Nie, nesmie. To, čo môže architekt účtovať, je jasne definované - v HOAI. To je štruktúra poplatkov pre architektov a inžinierov. Vzťahuje sa na všetkých architektov, ale aj na všetky inžinierske profesie pôsobiace v stavebníctve (jedná sa tiež o statika, ktorý sa v úradnej nemčine nazýva „statik“ a ktorého činnosť je tiež jednou z inžinierskych profesií v zmysle HOAI).
Samozrejme, HOAI ponecháva určitý priestor, aby boli architektom kompenzované aj väčšie úsilie, ktoré musia vynaložiť od prípadu k prípadu - v praxi však tento priestor nie je nijako zvlášť veľký.
Ak sa trochu vysporiadate s pravidlami pre poplatky, môžete vždy presne odhadnúť, aké náklady architekt zaúčtuje pri stavbe domu. Prinajmenšom vám to umožňuje chrániť sa pred neplánovanými prekvapeniami spôsobenými neplánovanými nákladmi.
Otázka: Čo zvyčajne stojí plánovacie práce architekta na výstavbu rodinného domu?
Expert na kontrolu nákladov: HOAI poskytuje prácu architekta v rôznych podoblastiach poradenstva a podpory. To znamená, že náklady sa môžu líšiť od prípadu k prípadu, pretože nie každý pri stavbe domu využíva architekta vo všetkých oblastiach.
Celková odmena architekta sa vždy počíta na základe príslušných stavebných nákladov. Zhruba vypočítané, architekt stojí okolo 10% z celkových nákladov na stavbu .
Plánovanie je iba malou časťou práce architekta
Základom pre tieto stavebné náklady sú vždy takzvané „účtované náklady“ - náklady na vývoj, na oplotenie alebo práce na stavbe mimo domu sú spravidla nezúčtovateľné náklady, čo znamená, že sa do výpočtu poplatku nezapočítavajú.
Hodnota 10% je preto iba „hrubým“ odhadom, pretože skutočný výpočet celkového poplatku sa vždy určuje pomocou tabuľky so stupňovitými stavebnými nákladmi (napríklad: od 250 000 do 280 000 EUR celkový poplatok 26 500 EUR)
Základom poplatku je pôvodný odhad nákladov architekta (alebo podrobnejší odhad nákladov, ak už existuje).
Celkový poplatok však platí, iba ak klient skutočne požaduje všetky služby od architekta.
Malý príklad nákladov z praxe
Najmeme si architekta, aby nám naplánoval dom, ktorý stojí 350 000 eur (spoplatnené náklady).
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Celkový poplatok podľa minimálnej sadzby | 38 520,50 EUR |
| Celkový poplatok podľa strednej sadzby | 42 115,63 EUR |
| Celkový poplatok podľa maximálnej sadzby | 45 710,75 EUR |
Okrem týchto súm (architekt určuje sadzbu, ktorú účtuje), existuje aj DPH. Za strednú sadzbu by sme zaplatili 50 117,60 EUR vrátane DPH .
Otázka: Ktoré fázy služieb sú v HOAI - z ktorých jednotlivých služieb sa skladajú poplatky?
Expert na kontrolu nákladov: V rámci HOAI sú činnosti architekta rozdelené do 9 takzvaných „servisných fáz“, z ktorých každý klient využíva iné číslo.
Stručný prehľad 9 pracovných fáz
| Fáza služby | činnosť |
|---|---|
| Fáza služby 1 | Počiatočná konzultácia |
| Fáza služby 2 | Predbežný návrh |
| Fáza služby 3 | podrobný návrh |
| Fáza služby 4 | Žiadosť o stavebné povolenie |
| Fázy služby 5 a 6 | Príprava plánovania a výberového konania na stavenisku |
| Fáza služby 7 | Pomoc s ocenením |
| Fáza služby 8 | Monitorovanie staveniska |
| Fáza služby 9 | Následná starostlivosť (po dokončení stavby) |
Za každú z týchto fáz výstavby môže architekt účtovať určité percento zo svojho celkového poplatku, ak si činnosť zodpovedajúcu fáze služby skutočne objednal klient a vykonal ju architekt.
Otázka: Ktoré fázy služby sa nemusia nevyhnutne použiť?
Dohľad nad prácou architekta nie je nevyhnutne potrebný
Expert na kontrolu nákladov: V praxi sa zvyčajne nebudete môcť vyhnúť prvým 4 fázam služby - až do predloženia žiadosti o budovu.
Výnimka môže existovať, iba ak sú plány už pripravené (napr. Kvôli staršiemu plánu). V takom prípade stačí využiť servisnú fázu 4.
V prevažnej väčšine prípadov však architekti príliš netúžia po predložení plánov, ktoré nie sú ich vlastné. Spravidla to bude fungovať iba vo výnimočných prípadoch.
Teoreticky sa zaobídete bez posledných dvoch pracovných fáz - monitorovania staveniska a následnej podpory - ak máte dostatočnú istotu, že všetko bude vykonané správne a bez závad.
Ak by však nastali problémy, architekt je často cennou pomocou. Ako klient často nemôžete dobre a profesionálne odôvodniť svoj názor, pretože architekt a váš vlastný hlas sú preto často menej dôležité.
Samozrejme má tiež zmysel počas fázy výstavby najímať namiesto architekta stavebného inžiniera, ktorý bude pôsobiť ako stavebný dozor. V takom prípade samozrejme nemusíte na tieto služby najímať architekta a nemusíte za ne platiť. Ak sa po dokončení vyskytnú problémy, môžete v prípade potreby kontaktovať stavebného inžiniera a požiadať o následnú podporu.
Ak sa neplánuje výberové konanie a zadávanie zákaziek, ale chcete pracovať so spoločnosťami, ktoré už poznáte, možno vynechať aj 6. fázu.
S vylúčením každej fázy služby potom architekt dostane nižší podiel z celkového poplatku.
Otázka: Koľko percent z celkového poplatku tvoria jednotlivé fázy služby?
Expert na kontrolu nákladov: Môžete to ľahko zistiť z nasledujúcej tabuľky:
| Fáza výkonu | percento výkonu z celkového poplatku |
|---|---|
| Fáza služby 1 | 2% |
| Fáza služby 2 | 7% |
| Fáza služby 3 | 15% |
| Fáza služby 4 | 3% |
| Fáza služby 5 | 25% |
| Fáza služby 6 | 10% |
| Fáza služby 7 | 4% |
| Fáza služby 8 | 32% |
| Fáza služby 9 | 2% |
S každou uvedenou fázou služby je splatná zodpovedajúca časť celkového poplatku.
