Rozšírenie existujúceho podkrovia je najhospodárnejším spôsobom, ako získať ďalší životný priestor. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore vysvetľuje, s akými nákladmi musíte rátať pri prestavbe podkrovia a aké ďalšie náklady vám môžu vzniknúť.
Otázka: Na čo by ste si mali dať pozor pri prestavovaní podkrovia a aké práce je možné pri prestavbe urobiť?
Expert na kontrolu nákladov: V prvom rade je rozšírenie podkrovia zvyčajne dobrý spôsob, ako v dome sprístupniť ďalší obytný priestor. Pod strechou je takmer vždy lepšie ako v existujúcom suteréne.
Pri šikmých strechách sú ideálne podkrovné prístavby
Predpokladom je samozrejme to, že strešný priestor je skutočne vhodný na rozšírenie. V prípade príliš plochých striech je zásadne problematické ich zväčšenie, pretože na veľkej časti plochy je k dispozícii malá výška miestnosti. Ideálne sú strechy so sklonom strechy medzi 35 ° a 50 ° - s týmito domami môžete v podkroví často ubytovať celé ďalšie poschodie bez toho, aby ste stratili veľa miesta.
V ideálnom prípade sa podkrovná prestavba vykonáva už pri stavbe domu alebo aspoň pri zásadnej príprave. Týmto spôsobom stojí meter štvorcový obytného priestoru často až o 20% menej ako nedokončená strecha.
V mnohých prípadoch je však podkrovie iba nevykurovaným úložným priestorom - na jeho premenu na obytný priestor je potrebných množstvo práce. Možno ich zhrnúť takto: svetlo / vzduch - tepelná izolácia - steny - podlaha - strop - inštalácie - dizajn.
To znamená podrobne:
- strecha musí byť izolovaná
- musí byť nainštalovaný dostatočný počet svetlíkov a vikierov
- Na vnútornej strane musí byť medzi krokvami izolácia, po ktorej nasleduje opláštenie stien
- podlaha musí byť navrhnutá (poter, podlahová krytina)
- ak je to žiaduce, môže byť nainštalovaný falošný strop
- všetky potrebné vedenia a prípojky musia byť predĺžené až do podkrovia (kúrenie, elektrina, v prípade potreby aj vodovodné a kanalizačné potrubie a prípojky)
- interiéry musia byť navrhnuté (stierkovanie, maľovanie a tapetovanie)
To všetko môže byť veľmi nákladné. Je dôležité naplánovať si náklady presne vopred a vypočítať finančné požiadavky. Tí, ktorí si nestanovia rozpočet, často nakoniec zaplatia podstatne viac, ako skutočne očakávali. S plánovaním pomáhajú aj stavební odborníci a profesionálni pokrývači.
Otázka: Čo zvyčajne stojí prestavba podkrovia?
V závislosti od potrebných opatrení môžu na prestavbu podkrovia vzniknúť veľmi odlišné náklady
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, je ťažké všeobecne povedať - každý dom je iný a všade existujú rôzne požiadavky. Jeden vykonáva veľkú časť práce interne, druhý nechá úplne rozšíriť odbornou spoločnosťou. Je preto veľmi ťažké uviesť spoľahlivé všeobecné náklady.
Veľmi hrubé odporúčanie predstavuje náklady okolo 800 EUR za m² až 1 000 EUR za m² . To je zhruba prípad v mnohých prípadoch, keď chcete úplne odstrániť strechu. Takéto smerné hodnoty v žiadnom prípade nenahrádzajú presné naplánovanie práce a nákladov vynaložených vo vašom vlastnom podkroví.
Malý príklad nákladov z praxe
Chceme rozšíriť podkrovie nášho domu (stará budova) o šikmú strechu a strešnú plochu 120 m². Strecha je pokrytá strešnými taškami, ktoré sú staré asi 20 rokov a nie sú zateplené. Sklon strechy je dostatočne veľký, takže nie sú potrebné žiadne ďalšie opatrenia (napríklad zdvihnutie kolennej tyče). Plánujeme nasledujúce náklady:
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Obnova a obnova krovu so súčasnou izoláciou strechy | 26 000 EUR |
| Montáž 5 stredne veľkých strešných okien | 3 050 EUR |
| Kompletné interiérové práce | 22 500 eur |
| Celkové náklady | 51 550 eur |
Toto je samozrejme iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na veľmi konkrétny dom a veľmi špecifické miestne podmienky. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Náš príklad nákladov však už teraz veľmi dobre ukazuje, že veľká časť nákladov je na renováciu a izoláciu starej strechy. V takom prípade boli náklady na interiérové práce ešte nižšie ako na obnovu strechy.
Otázka: Aké sú faktory, ktoré všeobecne určujú cenu vnútorných prác?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr samozrejme zo situácie na mieste.
- stav a typ strechy
- či už je alebo nie je izolácia na mieste
- aké opatrenia sú potrebné pre vnútorné práce
- ktorý stav zariadenia by sa mal nakoniec dosiahnuť
To sú v podstate faktory, ktoré nakoniec určia cenu konverzie podkrovia. V závislosti od situácie a želaní sa náklady na projekt rozšírenia môžu veľmi líšiť.
Otázka: Je izolácia strechy vždy nevyhnutná? Aké sú za to náklady?
Ak sa má podkrovie využívať ako obytný priestor, musí byť dobre izolované
Odborník na kontrolu nákladov: Ak sa strecha používa ako obytný priestor, musia sa dosiahnuť maximálne hodnoty prenosu tepla požadované EnEV.
V prípade striech, ktoré sú už izolované, môže stačiť vykonať dodatočnú vnútornú izoláciu (izolácia medzi krokvami). V mnohých prípadoch však bude stará budova vyžadovať úplnú izoláciu strechy.
Pretože je potrebné z dôvodu izolácie strechy odstrániť celú strešnú krytinu a tiež je potrebné vymeniť laty, je v takom prípade vhodné namiesto opätovného použitia starej strešnej krytiny nechať strechu prekryť.
V takom prípade musíte rátať s nákladmi od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² strešnej plochy . Na oplátku budete mať úplne novú strechu, ktorá v tejto podobe určite vydrží minimálne 30 až 40 rokov.
Ak chcete vykonať izoláciu medzi krokvami a izoláciu pod krokvami (samotná izolácia medzi krokvami už zvyčajne nestačí na dosiahnutie požadovaných izolačných hodnôt), musíte zaplatiť asi 30 až 60 EUR za izoláciu pod krokvami a asi 50 až 80 EUR za vypočítajte izoláciu medzi krokvami.
Túto prácu môžete často vykonať sami, takže ušetríte náklady na remeselníka a budete musieť platiť iba za izolačný materiál.
Izolované povrchy sa potom obložia sadrokartónovými doskami. Pokiaľ ide o náklady na materiál pre obklad, budete musieť rátať s približne 10 EUR na m² až 15 EUR na m² . Ak si necháte opláštenie kompletne urobiť odborníkom, vo väčšine prípadov budete musieť počítať s nákladmi na hotový obklad vrátane výplne od 50 EUR za m² do 80 EUR za m² .
Otázka: Aké sú náklady na zdvihnutie kolena pre majiteľa domu?
Odborník na kontrolu nákladov: Ak je strecha relatívne plochá a existujúca kolená - výška je veľmi nízka, je možné ju zdvihnúť. V takom prípade je však potrebné demontovať celú strechu - po zdvihnutí kolena ju treba kompletne prestavať vrátane strešnej konštrukcie.
K nákladom na kompletnú obnovu strechy potom musíte pripočítať náklady na úplne novú strešnú konštrukciu okolo 40 EUR za m² až 60 EUR za m² u jednoduchých striech a náklady na murovacie práce pri pridávaní na strechu . Náklady na murivo potom vždy vychádzajú zo skutočného množstva dodatočného muriva a vynaloženého úsilia.
V praxi sú za zdvíhanie kolena rodinného domu takmer vždy náklady minimálne 10 000 až 15 000 EUR . To, či sa to oplatí, by ste si mali vždy vopred dobre zvážiť.
Otázka: Čo stoja strešné okná - a koľko ich vlastne potrebujete?
Koľko okien potrebuje prerobené podkrovie je stanovené zákonom
Expert na kontrolu nákladov: Na otázku, koľko svetlíkov je potrebných, odpovedá stavebný zákon. V závislosti od platných štátnych stavebných predpisov je pre obytné priestory predpísaná určitá svetlá plocha.
Vo väčšine spolkových krajín musí byť minimálne 1/8 plochy miestnosti svetlým povrchom , v niektorých spolkových krajinách ako Bádensko-Württembersko, Hesensko, Porýnie-Falcko alebo Sársko stačí 10% plochy miestnosti. Berlín tu nerobí žiadne presné nariadenia, vyžaduje iba „dostatočné“ osvetlenie.
V praxi to znamená: súčet okenných otvorov musí byť minimálne taká veľká ako jedna osmina (alebo desatina) podlahovej plochy. Pretože však najvyššie poschodia majú sklonené steny, stavebné predpisy definujú veľkosť miestnosti odlišne: Užitnou plochou miestnosti sú iba tie časti v najvyššom poschodí, ktoré dosahujú alebo presahujú minimálnu výšku 2,40. To znamená, že tu netreba počítať plochu pod šikmou strechou, ktorá je menšia ako 2,40 m.
Ceny strešných okien môžu byť veľmi odlišné a závisia od veľkosti strešného okna a nákladov na inštaláciu. Spravidla však musíte počítať s nákladmi od najmenej 400 do 500 EUR vrátane inštalácie, a to aj pri jednoducho navrhnutých maloformátových oknách . V prípade veľkých strešných okien môžu byť náklady tiež najviac 3 000 EUR . Podrobné informácie o cenách strešných okien nájdete v našom špeciálnom článku na tejto stránke (ceny strešných okien).
Otázka: Nie je vikierové okno tiež spôsobom vytvárania dodatočnej výšky miestnosti a ľahkých povrchov?
Expert na kontrolu nákladov: Áno, inštalácia vikierov je samozrejme tiež možnosťou. V porovnaní s dokonca aj veľkoformátovými strešnými oknami sú však vikýry podstatne nákladnejšie - vrátane montáže stoja vikýry minimálne 7 000 EUR až 10 000 EUR .
Niekedy sú vikiere užitočné na zlepšenie pocitu z priestoru v podkrovných priestoroch - určite však patria k nákladnejším riešeniam rozšírenia podkrovia. Nie vždy to stojí za to.
Otázka: Aké náklady musíte vypočítať pre priečku a podlahu?
Deliace steny poskytujú v podkroví možnosť vytvoriť niekoľko miestností
Odborníci na kontrolu nákladov: Medzisteny v suchej výstavbe budú zvyčajne stáť medzi 60 EUR na m² a 80 EUR na m² , dvere ako medzivrstvy zvyčajne vrátane rámu tvoria zhruba 120 EUR . Odchýlky hore a dole sú samozrejme možné.
Ak je potrebné položiť poter, je najlepšie použiť suché potery v podkroví. Sú o niečo drahšie ako bežný poter, ale dajú sa ľahko položiť (dokonca aj sami), neprodukujú žiadnu stavebnú vlhkosť a je možné po nich okamžite kráčať bez týždňov zasychania. Pri prvkoch suchého poteru viazaných na cement a potrebných ďalších materiáloch musíte zvyčajne počítať okolo 30 EUR za m² až 50 EUR za m² .
Ak máte poter položený, sú tu aj náklady na remeselníkov. Ak sa má namontovať podlahové kúrenie, musíte počítať s výrazne vyššími nákladmi na prvky poteru. Systémy s už integrovaným podlahovým kúrením pre vlastnú montáž stoja minimálne 100 EUR za m² .
Podlahové krytiny môžu mať veľmi rozdielne ceny - cena materiálu za veľmi lacné lamináty začína na cene približne 10 EUR za m² , vysokokvalitné podlahové krytiny, ako napríklad robustné podlahové dlaždice, môžu ľahko spôsobiť náklady na materiál až do výšky 50 EUR za m² a viac . Ak ich necháte položiť, náklady na inštaláciu sú často 30 EUR za m² až 60 EUR za m² .
Otázka: Aké náklady môžu ešte vzniknúť?
Odborník na kontrolu nákladov: Je potrebné zohľadniť aj kladenie elektrického vedenia a vykurovacích a vodovodných potrubí. Omietky a maľby alebo tapetovanie stien sú tiež jedným z nevyhnutných nákladov na rozširovanie.
Pre kompletnú elektroinštaláciu v podkroví musíte počítať okolo 40 EUR za m² až 70 EUR za m² , v závislosti od požadovaného vybavenia , pokládka vykurovacích prípojok vždy závisí od pripojovacích trás a typu vykurovania. Pre jeden radiátor vrátane pripojenia odborníkom musíte obvykle počítať minimálne 500 EUR .
Omietky a steny si môžete urobiť sami (potom musíte rátať s materiálovými nákladmi od približne 25 EUR za m² do 40 EUR za m² ) alebo ich nechať urobiť odborníkom. S luxusným nábytkom, nákladmi na čistenie interiérov a návrhmi stien sa pohybujú okolo 90 EUR za m² až 100 EUR za m² .
Toto sú samozrejme iba usmernenia týkajúce sa nákladov - v jednotlivých prípadoch to môže byť pre každú prácu tiež nákladnejšie alebo menej nákladné.
