Nie všetky pozemky sú prirodzene úplne vyrovnané. V niektorých prípadoch musíte pomôcť. V našom rozhovore sa od odborníkov na kontrolu nákladov dozviete, aké náklady musíte odhadnúť na vyrovnanie nehnuteľnosti.
Otázka: Čo stojí vyrovnanie nehnuteľnosti?
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá plošne povedať. Náklady na niveláciu závisia úplne od toho, aká nerovná je nehnuteľnosť a aká veľká je. Práce musia byť vždy naplánované pre individuálny prípad, aby bolo možné spoľahlivo odhadnúť náklady.
V zásade je potrebné najskôr odlíšiť:
- či má nehnuteľnosť iba mierne nerovnosti
- či je na väčšej ploche nehnuteľnosti strmý svah, ktorý by mal byť úplne vyrovnaný
- či na pozemku už je zemina (napr. výkop z výkopu alebo z výstavby bazéna)
Náklady sa potom veľmi líšia v závislosti od okolností a typu gradientu.
Ak sú na pozemku len malé nerovnosti , vo väčšine prípadov stačí vyrovnanie povrchu.
To je možné v prípade potreby urobiť aj svojpomocne, v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti a rozsahu nerovností. Na menšie nerovnosti často postačujú veľmi jednoduché nástroje.
Špecializované spoločnosti všeobecne účtujú od 2 EUR za m² do 3 EUR za m² za vytvorenie takzvaného podložia na pozemku, ak sa nemusí nič vykopávať alebo odstrániť. Inak sú náklady podstatne vyššie.
Ak sa majú odstrániť väčšie hrbole, musí sa použiť rýpadlo
Ak sa na stavenisku nachádzajú veľké hrbole, ktoré je potrebné buď zasypať, alebo vyhrabať, sú náklady podstatne vyššie. V mnohých prípadoch budete musieť pri komplexných prácach počítať s minimálne 40 EUR na m² až 100 EUR na m² .
Ak sú potrebné väčšie pohyby Zeme, možno budete musieť počítať s podstatne vyššími nákladmi. V takom prípade sa odstránenie, uloženie a opätovné zakrytie ornice zvyčajne počíta podľa m³. Náklady na odstránenie a uloženie ornice (do hĺbky 30 cm) sú zvyčajne medzi 5 EUR na m² a 10 EUR na m² . V prípade väčšieho množstva ornice sú náklady zvyčajne medzi 15 EUR na m² a 20 EUR na m² .
Ak má pozemok veľmi strmý svah, môže byť pre získanie rovného terénu potrebné aj terasovanie a spevnenie terás. Takto zložitá práca je potom podstatne nákladnejšia. Náklady závisia od individuálneho plánovania a individuálneho úsilia.
Ak sa na pozemku už nachádza zemina, ktorú je možné použiť na vyrovnanie priehlbín a svahov, náklady sú zvyčajne okolo 15 EUR za m² .
Vo väčšine prípadov sú náklady na skladovanie a plnenie rovnako vysoké ako náklady na prepravu a zneškodnenie pôdy. Medzisklad sa zvyčajne oplatí.
Príklad nákladov z praxe
Na našom pozemku by sa mal najskôr odstrániť podrast a vegetácia a odviezť ho z oblasti s rozlohou 500 m². Zvyšná plocha, ktorá má stále mierne hrčky, by mala byť vyrovnaná. Trávnik sa má zasiať neskôr.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Čistenie kefa a vegetácie | 2 650 EUR |
| Odstránenie 2 rizómov, z ktorých každý má priemer 30 cm | 196 EUR |
| Náklady na likvidáciu zeleného materiálu (nakládka a likvidácia) 4 m³ | 120 EUR |
| Vyrovnanie vyčistenej oblasti, vyplnenie hrčiek | 920 EUR |
| Celkové náklady | 3 886 eur |
Tento príklad nákladov sa týka iba konkrétneho konkrétneho prípadu a určitých miestnych podmienok. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Otázka: Aké sú faktory, ktoré určujú náklady na vyrovnanie nehnuteľnosti?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je treba brať do úvahy veľa:
- miera nerovnosti majetku
- rozsah jednotlivých hrčiek
- veľkosť pozemku, ktorý sa má vyrovnať
- či treba narovnávať väčšie svahy
- či už existuje zemina, ktorá sa dá použiť na zasypanie
- či je potrebné pristupovať a distribuovať ornicu
- či treba vykopať ornicu
- či treba vykopať ornicu
- či sú na vytvorenie plochých povrchov na pozemku potrebné komplexné riešenia, ako napríklad terasovanie
- koľko pôdy sa musí pohnúť
- či je potrebné vykonať ďalšie práce, ako je vyčistenie územia, výrub stromov alebo zneškodnenie pňov
- charakter pôdy (pôdna trieda)
Náklady je preto možné naplánovať iba na konkrétny konkrétny prípad. Všeobecné informácie o nákladoch sú ťažko dostupné.
V tomto príspevku si prečítajte, aké veľké zemné práce môžu stáť.
Otázka: Môžete sami vyrovnať pozemok?
Podlahový valec sa dá požičať za relatívne málo peňazí
Expert na kontrolu nákladov: Na získanie primerane profesionálneho výsledku potrebujete určité odborné znalosti a skúsenosti. Inak si môžete často zúfať, že vytvoríte skutočne rovný a rovný povrch.
Jednoduchými metódami sú použitie podlahového valčeka, ktorý si môžete zapožičať v železiarstve za približne 10 EUR na deň , alebo natiahnutie europalety cez (predtým vyčistenú) nehnuteľnosť. Malé výklenky je možné vyplniť lopatou a potom vyrovnať.
V prípade pozemkov s rozlohou viac ako 100 m² alebo väčšími existujúcimi nerovnosťami však obvykle dosahujete svoje limity.
Minibagre si často môžete prenajať za porovnateľne nízke náklady. Viac informácií o nákladoch na prenájom rýpadiel sa dozviete tu. Jeho použitie však nie je úplne bezproblémové, mali by ste mať aspoň malú skúsenosť s manipuláciou s rýpadlom, ak sa dopracujete k primerane užitočnému výsledku.