![](https://cdn.your-best-home.net/8220828/garten_ebnen_mit_diesen_kosten_und_ausgaben_knnen_sie_rechnen_2.jpg.webp)
Nie všetky pozemky sú prirodzene úplne vyrovnané. V niektorých prípadoch musíte pomôcť. V našom rozhovore sa od odborníkov na kontrolu nákladov dozviete, aké náklady musíte odhadnúť na vyrovnanie nehnuteľnosti.
Otázka: Čo stojí vyrovnanie nehnuteľnosti?
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá plošne povedať. Náklady na niveláciu závisia úplne od toho, aká nerovná je nehnuteľnosť a aká veľká je. Práce musia byť vždy naplánované pre individuálny prípad, aby bolo možné spoľahlivo odhadnúť náklady.
V zásade je potrebné najskôr odlíšiť:
- či má nehnuteľnosť iba mierne nerovnosti
- či je na väčšej ploche nehnuteľnosti strmý svah, ktorý by mal byť úplne vyrovnaný
- či na pozemku už je zemina (napr. výkop z výkopu alebo z výstavby bazéna)
Náklady sa potom veľmi líšia v závislosti od okolností a typu gradientu.
Ak sú na pozemku len malé nerovnosti , vo väčšine prípadov stačí vyrovnanie povrchu.
To je možné v prípade potreby urobiť aj svojpomocne, v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti a rozsahu nerovností. Na menšie nerovnosti často postačujú veľmi jednoduché nástroje.
Špecializované spoločnosti všeobecne účtujú od 2 EUR za m² do 3 EUR za m² za vytvorenie takzvaného podložia na pozemku, ak sa nemusí nič vykopávať alebo odstrániť. Inak sú náklady podstatne vyššie.
![](https://cdn.your-best-home.net/8220828/garten_ebnen_mit_diesen_kosten_und_ausgaben_knnen_sie_rechnen_3.jpg.webp)
Ak sa majú odstrániť väčšie hrbole, musí sa použiť rýpadlo
Ak sa na stavenisku nachádzajú veľké hrbole, ktoré je potrebné buď zasypať, alebo vyhrabať, sú náklady podstatne vyššie. V mnohých prípadoch budete musieť pri komplexných prácach počítať s minimálne 40 EUR na m² až 100 EUR na m² .
Ak sú potrebné väčšie pohyby Zeme, možno budete musieť počítať s podstatne vyššími nákladmi. V takom prípade sa odstránenie, uloženie a opätovné zakrytie ornice zvyčajne počíta podľa m³. Náklady na odstránenie a uloženie ornice (do hĺbky 30 cm) sú zvyčajne medzi 5 EUR na m² a 10 EUR na m² . V prípade väčšieho množstva ornice sú náklady zvyčajne medzi 15 EUR na m² a 20 EUR na m² .
Ak má pozemok veľmi strmý svah, môže byť pre získanie rovného terénu potrebné aj terasovanie a spevnenie terás. Takto zložitá práca je potom podstatne nákladnejšia. Náklady závisia od individuálneho plánovania a individuálneho úsilia.
Ak sa na pozemku už nachádza zemina, ktorú je možné použiť na vyrovnanie priehlbín a svahov, náklady sú zvyčajne okolo 15 EUR za m² .
Vo väčšine prípadov sú náklady na skladovanie a plnenie rovnako vysoké ako náklady na prepravu a zneškodnenie pôdy. Medzisklad sa zvyčajne oplatí.
Príklad nákladov z praxe
Na našom pozemku by sa mal najskôr odstrániť podrast a vegetácia a odviezť ho z oblasti s rozlohou 500 m². Zvyšná plocha, ktorá má stále mierne hrčky, by mala byť vyrovnaná. Trávnik sa má zasiať neskôr.
Príspevok | cena |
---|---|
Čistenie kefa a vegetácie | 2 650 EUR |
Odstránenie 2 rizómov, z ktorých každý má priemer 30 cm | 196 EUR |
Náklady na likvidáciu zeleného materiálu (nakládka a likvidácia) 4 m³ | 120 EUR |
Vyrovnanie vyčistenej oblasti, vyplnenie hrčiek | 920 EUR |
Celkové náklady | 3 886 eur |
Tento príklad nákladov sa týka iba konkrétneho konkrétneho prípadu a určitých miestnych podmienok. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Otázka: Aké sú faktory, ktoré určujú náklady na vyrovnanie nehnuteľnosti?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je treba brať do úvahy veľa:
- miera nerovnosti majetku
- rozsah jednotlivých hrčiek
- veľkosť pozemku, ktorý sa má vyrovnať
- či treba narovnávať väčšie svahy
- či už existuje zemina, ktorá sa dá použiť na zasypanie
- či je potrebné pristupovať a distribuovať ornicu
- či treba vykopať ornicu
- či treba vykopať ornicu
- či sú na vytvorenie plochých povrchov na pozemku potrebné komplexné riešenia, ako napríklad terasovanie
- koľko pôdy sa musí pohnúť
- či je potrebné vykonať ďalšie práce, ako je vyčistenie územia, výrub stromov alebo zneškodnenie pňov
- charakter pôdy (pôdna trieda)
Náklady je preto možné naplánovať iba na konkrétny konkrétny prípad. Všeobecné informácie o nákladoch sú ťažko dostupné.
V tomto príspevku si prečítajte, aké veľké zemné práce môžu stáť.
Otázka: Môžete sami vyrovnať pozemok?
![](https://cdn.your-best-home.net/8220828/garten_ebnen_mit_diesen_kosten_und_ausgaben_knnen_sie_rechnen_4.jpg.webp)
Podlahový valec sa dá požičať za relatívne málo peňazí
Expert na kontrolu nákladov: Na získanie primerane profesionálneho výsledku potrebujete určité odborné znalosti a skúsenosti. Inak si môžete často zúfať, že vytvoríte skutočne rovný a rovný povrch.
Jednoduchými metódami sú použitie podlahového valčeka, ktorý si môžete zapožičať v železiarstve za približne 10 EUR na deň , alebo natiahnutie europalety cez (predtým vyčistenú) nehnuteľnosť. Malé výklenky je možné vyplniť lopatou a potom vyrovnať.
V prípade pozemkov s rozlohou viac ako 100 m² alebo väčšími existujúcimi nerovnosťami však obvykle dosahujete svoje limity.
Minibagre si často môžete prenajať za porovnateľne nízke náklady. Viac informácií o nákladoch na prenájom rýpadiel sa dozviete tu. Jeho použitie však nie je úplne bezproblémové, mali by ste mať aspoň malú skúsenosť s manipuláciou s rýpadlom, ak sa dopracujete k primerane užitočnému výsledku.