Záhrada má veľa polemík: Tu vysvetľujeme časté spory a rozsudky týkajúce sa záhradníckeho práva a povieme vám, aké práva a povinnosti máte.
Zákon o záhradníctve sa vždy konzultuje, ak dôjde k nezhodám medzi susedmi, ktoré je potrebné vyriešiť. Záhradné právo nie je právny pojem, ale používa sa na riešenie konfliktov. Každá spolková krajina v Nemecku má svoje vlastné právne predpisy a nariadenia. Pred vykonaním zmien na vlastnom majetku je preto dôležité oboznámiť sa s príslušnými predpismi.
1. Sekajte strom
Strom v blízkosti nehnuteľnosti sa často stáva zdrojom konfliktov. To, či sa môžete brániť proti vysokému stromu na hranici pozemku, závisí od toho, ako blízko je to k hranici, čo hovoria nariadenia o vývoji hraníc vo vašom štáte a či si svoj nárok uplatníte včas. Ak domový strom nedodržiava vzdialenosť predpísanú susednými zákonmi príslušného spolkového štátu, môže susedný vlastník požadovať výrub stromu, odstránenie pňa alebo odrezanie koruny. Existujú však premlčacie doby, ktorých dĺžka sa líši v závislosti od spolkovej krajiny: Napríklad ak je strom v Bavorsku bližšie ako 0,5 metra od hranice viac ako päť rokov, môže v budúcnosti zostať.
Samotná prítomnosť koreňov navyše nie je na obtiaž. Skutočnosť, že sa niekedy môžu stať korene problémom, nie je dôvodom na odstránenie stromu.
Hraničné stromy patria obom susedom. Ak sa chcete stromu zbaviť, musíte požiadať suseda o súhlas.
- Hraničné stromy
Pre takzvané hraničné stromy, ktoré sú priamo na hranici pozemku, platia osobitné predpisy. Kmeň stromu musí byť nad hraničnou čiarou. V takom prípade majú obaja obyvatelia spoločné vlastníctvo budovy a jej plodov. To znamená, že každý sused môže tiež požiadať o odstránenie stromu. Bez rezania stromu však strom nepílte, inak môžete byť zodpovední za škody. Ak však váš sused nemá zrozumiteľné dôvody na to, aby si strom nechal, môžete sa obrátiť na súd a strom zrezať.
- Korene čiapočky
Ak korene preniknú z vedľajšieho domu, je možné ich na hranici rezať alebo odstrániť za predpokladu, že dôjde k narušeniu. Drevo by sa však pri odstraňovaní nemalo poškodiť.
Korene je možné rezať, iba ak ovplyvňujú vlastnosť.
2. Strihajte živý plot
Ak živý plot stojí na hranici majetku, považuje sa to za hraničnú výsadbu, a teda za hraničné zariadenie. Patrí obom susedom, a preto ho možno udržiavať spoločne. Kto strihá živý plot, závisí od dohody so susedom. Môžu za to obaja susedia, ale dá sa tiež určiť, že sa o to stará iba jeden sused.
Každý, kto chce živý plot odstrániť, musí očakávať kompenzáciu za bolesť a utrpenie. Ak si druhý sused chce živý plot ponechať, nemôžete ho bez súhlasu jednoducho odstrániť. V opačnom prípade je potrebné zaplatiť náhradu škody.
Výška živého plotu sa líši štát od štátu a závisí tiež od rozvojového plánu a takých podrobností, ako je vzdialenosť medzi živým plotom a hranicou. V Bavorsku je povolená výška dva metre vo vzdialenosti 50 centimetrov.
Ako vysoko môžete pestovať svoj živý plot, závisí od stavu, v ktorom žijete.
3. Grilovacie párty
Grilovacie párty sú v lete súčasťou každodenného života. Zákon nestanovuje, ako často sa môžete stretnúť pri grilovaní. Zásadne sa treba hluku vyhýbať medzi 22. a 6. hodinou. Určite si prečítajte nájomnú zmluvu. Tam môže byť dokonca zakázané grilovanie na balkóne alebo terase.
V minulosti boli dva rozsudky:
- Okresný súd Berlín-Schöneberg v októbri 2007: Grilovanie na záhrade 20 až 25-krát ročne do 21:00, maximálne dve hodiny, je v poriadku.
- Vyšší zemský súd v Oldenburgu v júli 2002: Na záhrade môžete grilovať štyrikrát ročne až do polnoci.
Neexistuje žiadny právny predpis o tom, ako často môžete grilovať.
Prípadové štúdie a ich rozsudky
Záhradné využitie
Problémy sa často začínajú otázkou, kto smie využívať záhradu v bytovom dome. V malom obytnom komplexe bolo používanie záhrady jasne regulované. Nájomca súhlasil, že bude starať o lúku a kvetinové záhony. Z tohto dôvodu mu bolo zmluvne poskytnuté výlučné právo zostať tam. Jedného dňa však manažér dal nainštalovať rotačnú sušičku bielizne, ktorá by mala byť k dispozícii všetkým obyvateľom. Dotknutá osoba sa tomu postavila na odpor. Bolo mu namietané, že v skorších dobách už v tomto okamihu existoval rotačný sušič bielizne a že musel prijať tento obyčajový zákon.
Verdikt : Okresný súd v Brilone to tak nevidel. Keď bola vec jasne upravená zmluvou, mohol nájomca trvať na svojej „výlučnej kontrole“ nad záhradou. Iné by to bolo, iba keby už v minulosti toleroval existenciu rotačného sušiča bielizne. To sa však nepodarilo preukázať (spisová značka 2 C 173/00).
Skrátiť
Majiteľ záhrady mohol požiadať o orez susedného orecha, aby sa znížil silný opad lístia a zabránilo sa upchatiu dažďového žľabu (okresný súd Kerpen, sp. Zn. 110 C 140/10). Ak je problém závažný, sused môže visiace konáre odrezať sám alebo požiadať majiteľa stromu, aby tak urobil. Môže si dokonca najať záhradníka a vyúčtovať náklady majiteľovi stromu. „Ale skôr ako začnete konať, musíte svojim susedom poskytnúť primeranú lehotu na zníženie,“ zdôrazňuje právnička Kathrin Gerber z Haus und Grund Mníchov. „Z dôvodu dôkazov by ste mali určiť konečnú lehotu písomne a list doručiť preukázateľne kuriérom alebo pod svedkami,“ radí Gerber.
záhradné jazierko
Ak je nájomcovi alebo členovi spoločenstva vlastníkov umožnené niečo urobiť, uplatňuje sa zásada rovnakého zaobchádzania. To bola skúsenosť družstva v Porúrí, ktoré si v osade prenajalo niekoľko bytov so spoločnými záhradami. Dvaja susedia spolu postavili 60 centimetrov hlboké záhradné jazierko bez získania povolenia. Sťažovala sa matka, ktorá sa bála o svoje dve malé deti.
Verdikt : Družstvo chcelo odstrániť záhradné jazierko, pred okresným súdom v Dortmunde však neuspelo. Z dvoch dôvodov: Po prvé, z bezpečnostných dôvodov obžalovaní nainštalovali pod hladinu vody ochrannú mriežku, aby sa deťom nemohlo nič stať. Po druhé, ostatným rodinám v tej istej osade bolo povolené vopred založiť záhradné jazierko. Sudcovia preto uviedli, že pri zasahovaní do prenájmu nehnuteľností sa so všetkými dotknutými osobami musí zaobchádzať rovnako (spis č. 1 S 11/99).
Rozsudok často závisí od toho, či podobné prípady už existujú v susedstve.
Obrazovka ochrany osobných údajov
Niekedy sú susedia buď tak plachí, alebo tak nahnevaní, že sa nechcú ani vidieť. Napríklad Bavorák nainštaloval zelenú plastovú clonu na ochranu súkromia okrem drôteného plotu, ktorý už bol na svojom mieste. Muž odvedľa zistil, že ide o zrakové postihnutie. Išlo o štrukturálnu zmenu, pre ktorú bolo potrebné vyhlásenie súhlasu od spoločenstva vlastníkov.
Verdikt: Bavorský najvyšší krajský súd sa s argumentom stotožnil. Ak takáto rohož obrazovky zmení celkový dojem z bytového komplexu, potom neexistuje spôsob, ako obísť predchádzajúce, vzájomne dohodnuté vyrovnanie (spisová značka 2 Z BR 99/00).
Bambus na hranici pozemku
Majiteľ nehnuteľnosti zasadil bambus na hranici so svojimi susedmi - ako ochranu súkromia a kvôli exotickej kráse tejto rastliny. Živý plot prekvital a čoskoro bol šesť metrov dlhý a päť metrov vysoký. To bolo na majiteľa susedného majetku rozhodne priveľa, najmä keď k nemu trčali jednotlivé steblá. Zastával názor, že bambus je drevo, a preto musia platiť obvyklé obmedzenia vzdialenosti a výšky. To žalovaný nedodržal. Bambusový priateľ naopak prišiel s botanickým vysvetlením: Táto rastlina je jednou z tráv. A nie sú uvedené žiadne zákonné obmedzenia.
Rozsudok: Zodpovedný sudca vzal na vedomie biologickú klasifikáciu bambusu ako trávy - ale rozhodol inak. Po osobnom preskúmaní živého plotu dospel k záveru, že išlo - právne povedané - o drevo. Koniec koncov, podľa sudcu rastlina zreteľne vykazuje lignifikované kmene. Sused musel zodpovedajúcim spôsobom dodržiavať predpisy, to znamená udržiavať dostatočný odstup od druhého majetku a v prípade potreby strihať živý plot.
(Okresný súd Schwetzingen, spisová značka 51 C 39/00)