Leto nie je pre každého suseda najlepším obdobím v roku. Niektorí si to spájajú s hlukom a zápachom zo susedovej záhrady, keď za miernych večerov pripravuje gril. Spor často končí na súde. Neexistuje žiadna kniha zákonov, kde je prah bolesti. Ak nechcete preťažovať susedský vzťah, vyžaduje sa ohľaduplnosť a istý inštinkt. Najdôležitejšie rozsudky nájdete tu.
Právo na letné večierky
V lete sme bližšie - často bližšie, ako by sme chceli. Či už je to grilovačka s priateľmi, detská párty na vidieku alebo ihrisko na záhrade: nervy sú rýchlo holé, právnici a sudcovia dostanú zabrať.
Susedia v zásade nemôžu zakročiť proti záhradným párty. Ak chcete osláviť svoje narodeniny v záhrade, mali by ste o festivale vopred informovať susedov. Po víkende po 23:00 a večer pred štátnymi sviatkami, v iné večery po 22:00 musí byť hudba tichá. Môžete pokračovať v oslavách, ale pri miernej hlasitosti.
Nemci tak milujú grilovanie, ktoré sa môže konať niekoľkokrát mesačne, v závislosti od lokality - s ohľadom na okolie. Majiteľ však môže svojim nájomcom zakázať grilovanie na balkóne podľa domového poriadku, a zabrániť tak susedským sporom (spis okresného súdu v Essene č. 10 S 438/01). Ak si chcete dobre vyjsť s susedmi, jednoducho ich pozvite na grilovanie, vyhýbajte sa silnému dymu a zápachu a vyhnite sa hlasnej hudbe.
Obyvatelia by nemali podceňovať dobré vzťahy so susedmi. Pôvodne malý spor kvôli neopatrnosti rýchlo skončí na súde. Predtým, ako sa emócie rozvaria: Psychológovia zdvorilo odporúčajú okamžite informovať obyvateľa od suseda o nepríjemnom živom plote alebo štipľavom zápachu grilu - a nenechať zášť rásť v tichu.
Záhradná párty v lete je skvelá, ale pozor tiež na objem.
Deti z okolia môžu behať a hrať futbal
Susedia musia prijímať výkriky a výkriky detí ako prirodzené správanie. Súdy tu očakávajú „zvýšenú toleranciu“ (Krajský súd v Bad-Kreuznachu, spisová značka 1S 21/01). Počas období všeobecného odpočinku (poludnie od 13:00 do 15:00 a večer od 22:00 do 7:00) nesmú deti rušiť.
Susedia nemôžu proti futbalovým hrám nič urobiť, aj keď lopta letí cez plot do ich záhrady. Máte povolený zákaz vstupu deťom do záhrady - musíte však loptu odovzdať susednému priateľskému zvoniacemu chlapcovi (LG Mníchov II, spisová značka 5 O 5454/03).
Správny súd v Neustadte zamietol žalobu, v ktorej sa obyvateľ sťažoval na hraciu vežu s hojdačkou na susednom pozemku. Podľa súdu ani hluk, ani vysoká úroveň herného vybavenia používaného deťmi neovplyvňujú sťažujúceho sa obyvateľa (spisová značka 4 K 25 / 08.NW).
Zvieratá príliš nahlas
Nie každý sused je milovníkom zvierat. Ak je neustále krochkajúci kakadu alebo papagáj chovaný vo voliére na záhrade, môžu susedia požiadať o obmedzenie pobytu vonku na jednu hodinu denne (okresný súd v Zwickau, spisová značka 6 S 388/00).
Mriežka pre mačky zaisťuje, že sa domáce zvieratá dostanú von alebo im zabráni utiecť. Spoločenstvo vlastníkov v skutočnosti zakázalo inštaláciu obrazoviek pre mačky. Okresný súd v Schorndorfe však rozhodol, že mriežka pre mačky nie je ani zrakovým postihnutím, ani nepoškodzuje štruktúru budovy. Mrežová mriežka sa mohla zdržiavať (okresný súd Schorndorf, spisová značka 6C 1166/11).
Dizajn balkóna a právo užívať balkón
Každý vlastník alebo nájomca môže až do večera využívať svoj balkón podľa ľubovôle. Existujú však obmedzenia týkajúce sa dizajnu. Podľa súčasnej právnej situácie nájomcovia alebo vlastníci bytov nemajú pre svoj balkón úplnú slobodu dizajnu. Pokiaľ máte radi svoje súkromie a účasť svojich susedov na vlastnom užívaní si balkóna si veľmi nekladiete, podľa rozsudku okresného súdu v Münsteri nesmiete pripnúť ťažké plastové závesy. Ako ochrana osobných údajov musí stačiť slnečník (číslo súboru 48 C 2357/01). Podľa názoru bavorského najvyššieho súdu nesmie vlastník strešnej terasy dávať von svoje kvetinové boxy, ak sa urazia jeho susedia.Jednotné riešenie bytového komplexu má byť umiestnené nad zvláštnym užívacím právom majiteľa (spisová značka 2Z BR 20/01).
Susedia často neradi vidia kvetinové boxy na balkóne alebo terase, ale aj na fasádach domov. Kvetinové boxy slúžia ako ozdoba na fasádach domov, môžu sa však tiež ukázať ako nebezpečenstvo. Krabice môžu nečakane spadnúť a zraniť napríklad deti hrajúce sa. Aby ste sa vyhli takémuto riziku a objasnili, či je vôbec možné pripevniť kvetinové boxy na fasádu domu, mali by ste to vopred prekonzultovať so svojím prenajímateľom (Krajský súd v Berlíne, spisová značka 67 S 370/09).
Aj keď súkromná clona alebo deliaca priečka na balkóne od začiatku neexistujú, vy ako vlastník bytu ich nemôžete jednoducho nainštalovať bez konzultácie s nájomcom. Nepočíta sa tu ani argument, že ste chceli vytvoriť viac súkromia. Pretože takáto zmena sa už považuje za štrukturálnu zmenu, s ktorou musia vlastníci bytov súhlasiť (Okresný súd Itzhoe, spisová značka 1 S (Z) 1/07).
Všeobecne by napríklad ťažké žľaby rastlín nemali testovať únosnosť balkóna. Okoloidúcich a susedov nesmie neustále trápiť zavlažovacia voda alebo padajúce časti rastlín. Mriežky a popínavé rastliny, pokiaľ nepoškodzujú murivo, ako aj kvetinové boxy zvyčajne nerobia problém, ale musia byť rezané (LG Berlin, spisová značka 67 S 127/02). A na balkón možno proti vôli prenajímateľa umiestniť aj závesný kôš, o čom rozhodol okresný súd v Hannoveri (spisová značka 538 C 9949/00).
Kvetinové boxy na fasádach domov sa môžu rýchlo ukázať ako nebezpečenstvo.
Konštantným bodom sporu je aj inštalácia parabolickej antény na balkón. Prenajímateľ musí tolerovať, ak je na podlahe balkóna, bez pevného spojenia s budovou a mimo dohľadu v zadnej časti (číslo spisu: VIII ZR 207/04). Môže to však byť inak, ak je parabolická anténa dobre viditeľná zvonka a vedie tak k estetickému zhoršeniu. Prenajímateľ to nemusí tolerovať.
Možno by ste však nemali vyčerpať všetky práva na vlastný dizajn a používanie balkónov, napríklad právo na fajčenie (okresný súd v Bonne, spisová značka 6 C 510/98), a radšej sa usilovať o dohodu Pax Balkonia so susedmi a prenajímateľmi, aby ste mali čo najlepšie dni roka o to uvoľnenejšie.
Keď im budú prekážať vetvy
Súdny proces môže byť tiež jediným krokom k harmonickému záhradnému životu postihnutých: Napríklad krajský súd v Coburgu rozhodol, že obyvateľ musí orezať konáre svojich 18 smrekových stromov. Stromy vyčnievali ďaleko do susedného pozemku a zanechali po sebe tiene a ihly - na rozhorčenie susedov (spis č. 33 S 26/08). Obe strany sa musia starať o strom, ktorý stojí na hranici pozemku: choroby, lístie a suché konáre sú potom prípadom pre obe strany plotu (BGH, spisová značka V ZR 33/04).
S cennosťami v záhrade buďte opatrní
Záhrada je zvyčajne vybavená mnohými rôznymi kusmi nábytku, napríklad slnečníkmi a útulnými priestormi na sedenie pre malých aj veľkých. Na takýchto miestach na sedenie často nájdete aj gril. Gril však nepatrí do kategórie nábytku, a preto nie je zahrnutý v poistnej zmluve. Ak vám drahý gril ukradnú, nie je poistený (okresný súd v Bad Segeberg, spisová značka 17 C 116/11).
Údržba záhrady v lete
Trávniky alebo drviče vydávajú hluk. Pohľad na vyhlášku o ochrane pred hlukom zariadení a strojov poskytuje jasnosť: Prevádzka týchto zariadení v obytných štvrtiach je povolená iba v pracovných dňoch medzi 7. a 20. hodinou. Radšej používajte vyfukovacie alebo zberacie stroje na listy iba medzi 9. a 13. hodinou a 15. a 17. hodinou.
Používanie hlasného záhradného náradia je povolené iba v pracovných dňoch od 7:00 do 20:00.
Fajčenie na dvoch balkónoch je možné obmedziť
Každý, kto má vo svojom byte dva balkóny, môže mať z dôvodu ohľaduplnosti k susedom zakázané fajčiť na jednom z balkónov. Nikto vám nemôže povedať, na ktorom z vašich dvoch balkónov fajčíte (Okresný súd Frankfurt, spisová značka 2-09 S 71/13).
Pozor na úrodu
Mnoho majiteľov záhrad má aj nejaké ovocie na zber. Ale niekedy tiež spôsobujú ťažkosti, keď spadnú na zem počas obdobia dozrievania. To bol prípad orecha, ktorého konáre vyčnievali meter a pol na susedný pozemok. Orechy spadli a poškodili lak automobilu zaparkovaného pod ním. Okresný súd vo Frankfurte nad Mohanom (spisová značka 32 C 365/17) zamietol návrh na náhradu škody. Dôvod: Nič nenasvedčuje tomu, že by strom bol chorý alebo by sa oň inak majiteľ správne nestaral. Každý, kto parkuje pod orechom, musí navyše znášať všeobecné riziko pre život, ktoré z toho vyplýva.
Škodu na majetku utrpel aj motorista v Berlíne. Vaše auto bolo vážne poškodené padajúcim konárom, ktorý polícia zaznamenala len ako trochu prehnitý. Vodič potom chcel vidieť spis, ale bolo odmietnuté. Podala žalobu a bolo rozhodnuté. Neexistoval žiadny dôvod, prečo by úradom bolo dovolené uchovávať spis pod zámkom. (Správny súd Berlín, spisová značka 7 K 71,10).
Fľaše na mieste prenájmu
Každý, kto ako nájomca nedbalo hádže fľaše na trávnik pred oknami svojho bytu, musí čakať ukončenie bez predchádzajúceho upozornenia. To by však bolo právne „vodotesné“, iba ak by to vlastník mohol aj konkrétne preukázať. Okresný súd v Brandenburgu (spisová značka 31 C 37/17) zamietol žiadosť o evakuáciu prostredníctvom expresného konania. Aj samotné ukončenie bolo otázne, pretože „tretie strany“, ako napríklad okoloidúci alebo stavební robotníci prítomní v dome, mohli fľaše opustiť.
Wieland Horn, generálny riaditeľ Mníchovskej advokátskej komory, poskytuje odborné tipy
„Alternatívne riešenia sporov majú výhodu v tom, že neexistujú víťazi a porazení. Dotknutí diskutujú o spore, hľadajú riešenie v trojuholníku s rozhodcom. Existuje šanca, že sa medzi susedmi skutočne vráti mier. Emocionálne nabitá hádka pred súdom má opačný účinok. Ďalšou výhodou rozhodcovského procesu sú nižšie náklady.
Rozhodcovské zákony
V mnohých spolkových krajinách existujú právne predpisy pre mimosúdnu arbitráž. Ak pokus o rozhodcovské konanie zlyhá, môžu strany podať žalobu. V závislosti od spolkovej krajiny sú rozhodcami rozhodcovia, právnici alebo notári. Zoznam získate od miestnych okresných súdov.
Kompromis
Každý, kto sa podujme na arbitráž, by mal zvážiť kompromisy. Ihneď po vykonaní zálohy rozhodca stanoví dátum rozhodcovského konania. Ak sa sused nedostaví na schôdzku alebo ak sa priateľské urovnanie nepodarí, dostanete písomné osvedčenie, na základe ktorého sa môžete sťažovať. ““
