Nízke úrokové sadzby v stavebníctve, rast vedľajších nákladov pre nájomcov - čo ďalšie by ste mali vedieť v júli a auguste a aké nové rozsudky boli vydané, prečítajte si tu.
Stavebníctvo zažíva boom ako nikdy predtým
Vďaka nízkym úrokovým sadzbám sa stavebný priemysel ťažko dokáže uchrániť pred objednávkami. Predaj prudko rastie.
Nové stavebné projekty sa zvyčajne predajú vo veľmi krátkom čase. Obrat stavebného priemyslu v Nemecku bol v januári 2018 o 22,2 percenta vyšší ako v rovnakom mesiaci minulého roka, informuje Federálny štatistický úrad. Hlavným dôvodom stavebného rozmachu je vysoký dopyt po domoch a bytoch. Aj keď ceny nehnuteľností vzrástli, investície do vlastníctva domu sú pre mnohých atraktívne. Pretože nízke úrokové sadzby robia pôžičky lacnými. Na niektorých miestach dokonca kvôli intenzívnej stavebnej činnosti hrozia úzke miesta. Ba čo viac: Federálny inštitút pre geologické vedy a suroviny varuje: V niektorých častiach Nemecka by piesku, štrku a štrku mohlo byť málo.
Rekord na stavenisku: nemecký stavebný priemysel v roku 2017 dosiahol obrat 72 miliárd eur.
Zvyšuje sa „druhé nájomné“
Aktuálna tabuľka prevádzkových nákladov ukazuje, že nájomníci musia kvôli vedľajším nákladom siahnuť hlboko do vrecka.
V Nemecku je tzv. „Druhé nájomné“ vysoké: náklady na teplú vodu, kúrenie, likvidáciu odpadu a tiež na správu a daň z nehnuteľností tvoria niekedy viac ako tretinu hrubého nájomného. Podľa najnovších fakturačných údajov Nemecké združenie nájomcov uvádza: Nájomníci platia za prevádzkové náklady v priemere 2,17 eura za meter štvorcový mesačne. Ak sa k tomu pripočítajú náklady na údržbu záhrady alebo výťah, tieto výdavky sa vyšplhajú až na 2,76 eura. Za byt s rozlohou 80 metrov štvorcových to predstavuje impozantných 2 650 eur ročne. Vykurovací olej a plyn od sledovaného obdobia významne vzrástli. Nájomníci sa preto musia pripraviť na to, že ich účet za energie za rok 2017 bude znateľne vyšší.
Prenajímatelia môžu svojim nájomníkom účtovať výdavky na záhradníkov a správcov.
Ženy tvrdo odpočívajú
Ženy lepšie využívajú svoje tvrdenia týkajúce sa Riesteru ako muži. Štát im vypláca v priemere ročný príspevok vo výške 373 eur, o 85 eur viac ako muži. Wohn-Riester sa v posledných rokoch vypracoval na najobľúbenejší variant Riesteru: takmer 1,8 milióna Nemcov v súčasnosti využíva pôžičku na bývanie a sporenie Wohn-Riester ako doplnkový dôchodok. To zodpovedá asi desiatim percentám všetkých zmlúv Riester v Nemecku.
Prídavok na dieťa:Ženy tvoria zhruba 56 percent poberateľov príspevku a pri priemerných príspevkoch 373 eur ročne majú zo štátnych dotácií prospech viac ako muži, ktorí dostávajú v priemere 288 eur ročne. Ukazujú to čísla z Ústrednej agentúry pre dôchodkové zabezpečenie (ZfA). Rozdiely medzi ženami a mužmi sa dajú v zásade odvodiť od skutočnosti, že príspevok na pobyt v Riesteri pre manželské páry v podstate plynie na účet matky. Štát platí za každé dieťa s nárokom na prídavok na dieťa až 300 eur. Pre potomkov narodených pred rokom 2008 je to iba 185 eur ročne. Mimochodom: od roku 2018 sa základný príspevok zvýši o takmer 14 percent na maximum 175 eur. Wohn-Riester sa vždy oplatí!
300 eur za každé batoľa: rodiny s malými deťmi majú prospech z programu Wohn-Riester.
Malý, ale môj
Cenovo dostupné byty sú zriedkavé. Preto veľa rodičov kupuje deťom počas štúdia a odbornej prípravy malé byty.
Málo a drahé, čo najlepšie vystihuje životný priestor vo veľkých mestách. Byty sú obzvlášť žiadané. Nielen študenti, stážisti a cestujúci do práce hľadajú malé nájomné byty. Čoraz viac pracujúcich nezadaných sa pripravuje aj na niekoľkých metroch štvorcových. Kvôli svojim malým rozmerom sú malé byty často stále cenovo dostupné. V metropolitných oblastiach však dopyt vysoko prevyšuje ponuku. Aktuálna štúdia Nadácie Hansa Böcklera ukázala, že v Nemecku je zhruba 1,4 milióna lacných bytov do 45 metrov štvorcových pre jednotlivé domácnosti.
Rodičia si berú svojpomoc
Najmä mladí ľudia so školením a s nízkym rozpočtom majú často veľké ťažkosti s hľadaním cenovo dostupného ubytovania - aj keď obmedzujú svoje priestorové nároky. V tejto situácii môžu pomôcť matka a otec. Podľa informácií Süddeutsche Zeitung sa čoraz viac rodičov rozhoduje o kúpe malého bytu, v ktorom môže dieťa alebo deti bývať počas štúdia alebo odbornej prípravy. Aj v metropolitných oblastiach sa dá obyčajne kúpiť maličký kondomínium za 100 - 150 000 eur. Rodičia, ktorí si sami prenajímajú, si tieto ceny môžu často dovoliť. Ak sa potomok odsťahoval neskôr, byt je možné naďalej využívať ako kapitálovú investíciu a dôchodkové zabezpečenie. Počet samostatných domácností v Nemecku stúpne do roku 2030 na 44%, predpovedá Federálny štatistický úrad.Takže malé byty sú stále v dopyte.
Hlavná vec je centrálna a cenovo dostupná. Mnoho mestských nezadaných žije v mini apartmánoch.
Jedno kliknutie a potom „Kwitt“
Viac pohodlia v každodennom živote: V roku 2018 budú sporiteľne pokračovať v rozširovaní služieb mobilného bankovníctva.
Pre mladých ľudí bez smartfónu nefunguje nič. Bankové aplikácie našťastie uľahčujú vykonávanie finančných transakcií na cestách. Používatelia bezplatnej aplikácie „Sparkasse“ môžu okrem iného sledovať stav a tržby na účte, uskutočňovať prevody, zablokovať stratenú kartu alebo vyhľadať najbližší bankomat.
FunkcieĎalšie moduly pomáhajú regulovať menšie peňažné záležitosti na strane. Ukladanie kliknutí by vás malo motivovať k dosiahnutiu cieľov úspory. Budík účtu poskytuje informácie o pohyboch na účte. Niektoré sporiteľne ponúkajú prenosy fotografií: stačí odfotiť faktúru a aplikácia potom prenesie všetky údaje do formulára na prenos. Funkcia Kwitt je stále úplne nová: umožňuje vám rýchlo posielať peniaze priateľom pomocou mobilného telefónu. Takto je ľahké napríklad rozdeliť účet po návšteve kaviarne. Namiesto toho, aby ste zadali dlhý IBAN, stačí kliknúť na príjemcu zo zoznamu kontaktov. Prevod čiastok do 30 eur funguje aj bez TAN. Kwitt má už 766 000 registrovaných používateľov. Môžu si navzájom nielen vymieňať platby,ale od roku 2018 aj so zákazníkmi ďalších a ďalších úverových inštitúcií.
Inovácie V priebehu roka budú spustené ďalšie služby súvisiace s bezhotovostným bankovníctvom, najmä prevody v reálnom čase. „V budúcnosti by naši zákazníci mali byť schopní priniesť peniaze príjemcovi na každom platobnom mieste - pri pokladni, na internete, pri uskutočňovaní prevodu alebo pri platbe mobilným telefónom - bezodkladne,“ hovorí Helmut Schleweis, prezident Nemeckej asociácie sporiteľní a sporožiarov.
Sporiteľné banky v roku 2018 rozširujú svoje mobilné bankové služby.
Lepšie si viesť záznamy
Poradenská služba pre peniaze a domácnosť sa pýta, ako domácnosti spravujú svoje financie. Väčšina si myslí, že majú svoj rozpočet pod kontrolou.
Zodpovedné zaobchádzanie s peniazmi tiež znamená sledovanie vlastných príjmov a výdavkov. „U tých, ktorí pravidelne kontrolujú svoj rozpočet, je pravdepodobnejšie, že dosiahnu svoje finančné ciele,“ hovorí Korina Dörr, vedúca oddelenia peňazí a rozpočtu, poradenská služba Sparkassen-Finanzgruppe. V nedávnom prieskume poradenskej služby takmer 80 percent uviedlo, že vie veľa o svojej finančnej situácii. Štvrtina pravidelne vedie knihu domácnosti. Vďaka tomu je pomôckou číslo jeden - a rovnako obľúbenou u seniorov nad 70 rokov aj u ľudí do 30 rokov. Mnoho používateľov si všimne pozitívne účinky: Zmenili svoje spotrebiteľské správanie (39 percent), vytvorili si rezervy (34 percent) a dokázali lepšie zvládať svoje finančné bremeno distribuované v priebehu roka (31 percent).
Štyri nové rozsudky
Ďalej nájdete štyri aktuálne rozhodnutia nemeckých súdov a ich význam pre majiteľov nehnuteľností, nájomcov, prenajímateľov a daňových poplatníkov.
Pri stavbe domu: Drž sa ďalej od majetku dieťaťa!
Rodičia nesmú minúť majetok svojich detí sami, a to ani na financovanie domu, v ktorom dieťa býva s rodičmi. Najvyšší krajský súd v Celle odsúdil otca na splatenie takmer 65 000 eur od jeho dcéry. Po tom, čo maloletá dcéra získala dedičstvo, použil otec časť peňazí na stavbu rodinného domu. Súd tým rozhodol, že porušil svoju rodičovskú povinnosť zabezpečiť majetok. V rámci starostlivosti o rodičov sú rodičia povinní nielen chrániť bohatstvo svojich detí, ale aj ho zveľaďovať. Aj keď sa rodina nachádza vo finančných ťažkostiach a potomok súhlasí, rodičia nesmú drancovať účty maloletých. Spisové číslo 21 UF 89/17
V rámci starostlivosti o rodičov sú rodičia povinní nielen chrániť bohatstvo svojich detí, ale aj ho zveľaďovať.
Daň z nehnuteľností porušuje základný zákon Spolkovej republiky Nemecko
Vymeranie dane z nehnuteľností na budovy a nehnuteľnosti je protiústavné. Rozhodol o tom Spolkový ústavný súd v Karlsruhe. Sudcovia zistili, že s vlastníkmi nehnuteľností sa vo veľkej miere zaobchádzalo nerovnako. Na výpočet dane z nehnuteľností používajú daňové úrady zastarané hodnoty, ktoré neodrážajú vývoj cien za niekoľko desaťročí. Zákonodarca musí najneskôr do 31. decembra 2019 prijať nové daňové nariadenie pre 35 miliónov nehnuteľností v Nemecku. Obci však môžu dlhšie vyberať daň z nehnuteľností podľa starého (protiústavného) systému. Po ohlásení nového základu dane majú obce na jeho zavedenie päť rokov - najneskôr do Silvestra 2024 . 1 BvL 11/14
Dlhodobo táboriaci: Druhá domáca daň v kempingu podlieha podmienkam
Tisíce stálych táborníkov v Nemecku môžu dýchať ľahko. Mobilné domy, ktoré sú natrvalo inštalované v kempingoch, nemožno automaticky považovať za druhé domovy. Obce, ktoré chcú od dlhodobých táborníkov požadovať druhú daň, musia najskôr splniť určité požiadavky. Rozhodol o tom vyšší správny súd v Šlezvicku. Podľa sudcov nie sú mobilné domy nehnuteľnosťou, a preto nezodpovedajú typickému druhému domu. Aby obec mohla aj tak vyberať druhú daň z domu, musí to vo svojich stanovách výslovne upraviť a ustanoviť určité minimálne vlastnosti vybavenia. Daňové meradlo musí byť navyše realistické. Spisové číslo 2 LB 97/17
Mobilné domy, ktoré sú natrvalo inštalované v kempingoch, nemožno automaticky považovať za druhé domovy.
Nájomca musí znášať zvýšenie nájomného o 145 percent
Modernizáciu, ktorá vedie k drastickému zvýšeniu nájomného, musí nájomca tolerovať, ak chce vlastník prostredníctvom opatrení iba priblížiť byt k štandardu, ktorý je dnes bežný. Takto rozhodol mníchovský okresný súd. Ubytovateľ chcel okrem iného nainštalovať vonkajší výťah, pristavať balkón a vymeniť plynové kachle za ústredné kúrenie. Studený nájom bytu s rozlohou 100 metrov štvorcových v centre Mníchova by sa po modernizácii mal zvýšiť z 518 eur na 1267 eur. Podľa súdu nejde o luxusnú renováciu, ale o typické opatrenia, pomocou ktorých vlastník prispôsobí svoj nájomný majetok obvyklému pohodliu bývania s cieľom zabezpečiť dlhodobú prenajímateľnosť. Súbor 453 C 22061/15