Pri kúpe nehnuteľnosti je potrebné zohľadniť niekoľko vecí: Je cena správna? Existujú nejaké náklady na vývoj? O čom poskytuje pozemková kniha informácie? Náš sprievodca s tipmi pre budúcich staviteľov.
To, či k nákupu nehnuteľnosti dôjde, alebo nie, prirodzene závisí aj od ceny - a to je otázka rokovania medzi predávajúcim a kupujúcim. Šikovní kupujúci dostanú vopred predstavu, ktoré ceny sú v súčasnosti bežné a spravodlivé.
Všetko a koniec pri kúpe nehnuteľnosti: Aká je hodnota nehnuteľnosti?
Ak sa chcete dozvedieť viac o skutočnej hodnote nehnuteľnosti, môžete ako sprievodca použiť kúpne ceny podobných nehnuteľností v okolí. Sprostredkovatelia a sporiteľne tiež odovzdávajú trhové hodnotenia. Obce evidujú štandardné hodnoty pozemkov, ktoré určujú odborné výbory. Tieto hodnoty však nezohľadňujú špeciálne vlastnosti vlastnosti, ako sú rozloženie alebo umiestnenie. Najdrahšou, ale tiež najrozumnejšou možnosťou, ako sa vyhnúť príliš veľkým platbám pri kúpe nehnuteľnosti, je ocenenie prísažným expertom, ktorý sa zodpovedá obchodnej a priemyselnej komore. Adresy týchto odborníkov možno na požiadanie získať od IHK. Náklady závisia od stanovenej hodnoty a zvyčajne sa pohybujú medzi 1 000 a 2 000 eur.
Kto platí za rozvoj pri kúpe nehnuteľnosti?
Keď sa do domu vmestí rozhodnutie obce o nákladoch na rozvoj, môže dôjsť k hrubému prebudeniu. Ak sa ulica stavia po prvý raz, samospráva žiada obyvateľov zastavaného majetku, aby zaplatili. Obec môže vlastníkom vyúčtovať aj systémy dodávky vody, elektriny a plynu. To isté platí pre likvidáciu odpadových vôd. Osoba, ktorá je vlastníkom nehnuteľnosti, t. J. Je zapísaná v pozemkovej knihe, je v čase oznámenia oznámenia oznámenia o príspevku povinná prispieť. Niekoľko majiteľov je spoločne zodpovedných za príslušné náklady na vývoj. Najlepšie je si pred kúpou nehnuteľnosti - u predávajúceho aj u obce - ujasniť, ktoré rozvojové opatrenia už boli vykonané a vyúčtované a ktoré sú ešte naplánované.Diskutujte o tom, kto uhradí náklady, a zahrňte predpisy do kúpno-predajnej zmluvy.
Aké tajomstvá drží pôda?
Na niektorých pozemkoch sa zadáva stavebné zaťaženie - napríklad prístup hasičov do komunity, prednosť v ceste suseda, zmenšené vzdialenosti k susednému majetku alebo podobne. Predbežne si to vyjasnite podaním dotazu na katastrálnom úrade.
Pri kúpe pozemkov v komerčných oblastiach buďte opatrní! Ak bola nehnuteľnosť pred predajom komerčne využitá, môžu sa v zemi nachádzať kontaminované miesta. Tieto by potom museli byť vylúčené a vy ako vlastník by ste museli znášať náklady. V prípade pochybností by ste si mali vždy vopred nechať urobiť prieskum pôdy. Ak sa podozrenie potvrdí, mali by ste urobiť opatrenia v kúpnej zmluve - alebo sa zdržať kúpy nehnuteľnosti.
Kedy je pri kúpe nehnuteľnosti splatná daň z prevodu a prechodu nehnuteľností?
Kupujúci nehnuteľnosti obvykle platí daň z prevodu nehnuteľnosti. Podľa spolkovej krajiny predstavuje 3,5 až 6,5 percenta z kúpnej ceny. Daňový úrad vydá osvedčenie o osvedčení a zašle ho notárovi až po prevedení dane z prevodu a prechodu nehnuteľností. Preposiela ich do katastra nehnuteľností, aby bolo možné kupujúceho zapísať. Výnimka: Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností sa nevzťahuje na predaj nehnuteľností medzi manželmi a deťmi.
Notár vám pomôže kúpiť dom alebo nehnuteľnosť.
Tipy na notára a dane
Pred zakúpením nehnuteľnosti si pozrite pozemkovú knihu a skontrolujte nehnuteľnosť, či neobsahujú hypotéky a poplatky za pozemky. Kataster nehnuteľností poskytuje aj informácie a odkazy na predchádzajúce využitie. Notár podniká všetky potrebné kroky.
1. krok: Čo notár zariadi:
-
Získava súhlas banky so zrušením.
-
Má oznámenie o preprave zapísané v pozemkovej knihe.
Krok 2: Notár spláca kúpnu cenu:
-
Úhrada kúpnej ceny kupujúcim. Predávajúci potvrdzuje prijatie kúpnej ceny u notára.
-
Daňový úrad vydá osvedčenie o zúčtovaní.
Krok 3: Notár zariadi zápis majetku do katastra nehnuteľností:
-
Získava povolenia, napríklad od iných účastníkov zmluvy, a akékoľvek vyhlásenia o prvom odmietnutí od obce.
-
Kúpu nehnuteľnosti nahlasuje daňovému úradu.
Prečo sa oplatí nahliadnuť do pozemkovej knihy?
DR. Martin T. Schwab z Bavorskej notárskej komory vysvetľuje: „Notár nahliada do katastra nehnuteľností s cieľom pripraviť kúpnu zmluvu: Skontrolovať umiestnenie a veľkosť nehnuteľnosti, ale aj vlastnícku štruktúru. Pretože ak patrí obom manželom alebo spoločenstvu dedičov, podpis sa vyžaduje od všetkých vlastníkov. Vecným bremenom na pozemku v katastri nehnuteľností môžu byť poplatky za pozemky alebo práva na prvé odmietnutie, oznámenie o vylúčení z trhu alebo iné obmedzenia predaja. Ak kupujúci nechce prevziať vecné bremená, o výmaz sa stará notár. Až potom je potrebné zaplatiť kúpnu cenu. Okrem vecných bremien môže pozemkový register obsahovať aj práva na chôdzu a šoférovanie alebo práva na vedenie, ktoré sú potrebné na rozvoj susedných nehnuteľností; zostávajú v pozemkovej knihe. Kupujúci potrebuje na nahliadnutie do pozemkovej knihy súhlas predávajúceho. Kontroluje notára, ktorý má tiež online prístup, alebo osobne v miestnom katastri nehnuteľností. Každá kontrola stojí desať eur. ““
