Čoraz viac nezosobášených párov kupuje spoločne dom alebo byt. Kúpu nehnuteľnosti ako nezosobášeného páru je však potrebné dobre zvážiť. Zákonne chránení sú iba tí, ktorí sú zapísaní v katastri nehnuteľností ako spoluvlastníci. Podľa toho, kto koľko prispieva na nákup, môžete byť registrovaní ako polovičný spoluvlastník, ale napríklad aj ako tretí alebo štvrtinový vlastník.
Právo na pobyt možno ustanoviť aj v pozemkovej knihe. Vďaka predkupnému právu môže partner tiež zabezpečiť svoj domov, ak druhý chce svoj podiel predať predčasne. Ak sa životný partner podieľa na splácaní pôžičky na nehnuteľnosť, v ktorej má druhá osoba výlučné vlastníctvo, mal by sa tiež zabezpečiť. Pretože platbou nezískava právne postavenie ani spoluvlastníctvo. Výsledok: V prípade rozchodu ide spolufinancujúci partner zvyčajne úplne naprázdno. Nároky na náhradu škody sa priznávajú iba vo výnimočných prípadoch.
Spolkový súdny dvor o tom rozhodol v prípadoch, keď jeden z partnerov okrem splácania úveru vykonal aj stavebné práce na nehnuteľnosti alebo pomohol financovať modernizáciu (spisové čísla XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 a XII ZR 132/12). „Na zabezpečenie pohľadávky je možné do pozemkovej knihy vložiť pozemkový poplatok,“ odporúča právnička Eva Becker z Nemeckej advokátskej komory. Manželstvo to nemení. V prípade rozvodu sa rozdelí iba majetok nadobudnutý počas manželstva.
Ako sa nezosobášení partneri chránia legálne, keď kupujú nehnuteľnosť spoločne.
Ak ste nezadaní, prenajmite si byt spoločne
Ak obaja partneri podpíšu nájomnú zmluvu, majú rovnaké práva a povinnosti a sú spoločnými a nerozdielnymi dlžníkmi. Ak bude situácia ťažká, môže prenajímateľ požadovať celé nájomné iba od jedného partnera. Nájom je možné ukončiť iba spoločne. To znamená: ak sa v prípade rozchodu odsťahujete, budete (legálne) stále nájomcom bytu. Ak sa k vám nasťahuje váš partner, musíte o tom informovať svojho prenajímateľa. Môže odmietnuť iba vtedy, ak existujú vážne dôvody - napríklad ak je byt preľudnený kvôli nasťahovaniu. Váš prenajímateľ však nemusí do zmluvy o prenájme zahrnúť vášho partnera. Ak však nemáte uzavretú zmluvu, môžete byť pred dverami predvedený bez ochrany pred prepustením v prípade rozchodu. Ak s tým prenajímateľ súhlasí, uzatvárate s partnerom zmluvu o podnájme.
Kúpte si spoločný dom nezosobášený
Najskôr je potrebné ujasniť si, kto je vlastníkom nehnuteľnosti a kto by mal byť v pozemkovej knihe. Môžu to byť aj obaja partneri. Ak jeden prispieva na financovanie vlastníctva domu viac ako druhý, mal by sa každý zaregistrovať v katastri nehnuteľností podľa svojich finančných záujmov - napríklad 25 percent pre jedného, 75 percent pre druhého. Ak je v katastri nehnuteľností uvedený iba jeden spoločník - napríklad preto, že nehnuteľnosť financuje sám -, musí si byť druhý spoločník vedomý toho, že v prípade rozluky nemá k nehnuteľnosti žiadne práva. Pár by sa mal zamyslieť aj nad tým, čo sa stane, keď jeden partner zomrie. Ak je v pozemkovej knihe zapísané doživotné právo na pobyt, môže druhá osoba zostať v nehnuteľnosti.
Poistenie
Ak sa nasťahujú dvaja ľudia spoločne, zvyčajne má každý súkromné poistenie zodpovednosti za škodu. Jedna zmluva postačuje aj pre oba nezosobášené páry. Novšiu zmluvu je možné obvykle ukončiť bez problémov, informujú verejné poisťovne. To isté platí pre poistenie právnej ochrany. Ak máte obaja uzatvorené poistenie bytového obsahu, overte si, či by nebolo výhodné prispôsobiť jednu zmluvu novému bytu a ukončiť druhú. Samotná zmena adresy nestačí. Ak sa v dôsledku uzatvárania zmlúv zvýšia efekty pre domácnosť, hodnota sa zvýši. Upravte poistnú sumu, aby ste sa vyhli podpoisteniu. Mali by ste sa tiež starať o ochranu zdravotného postihnutia a pozostalých - najmä ak je jeden finančne závislý od druhého a sú tam deti, o ktoré sa treba starať.
Tip od Bianca Bossovej z Federácie poistencov e. V.
„Štatisticky je každý štvrtý zamestnanec práceneschopný, často v dôsledku kostrových porúch, napríklad zlomeniny chrbta. Poistenie pre prípad invalidity z povolania nadobúda účinnosť, ak osoba už nemôže vykonávať svoje predchádzajúce zamestnanie, a to ani v prípade, že by bolo stále možné iné pracovné zaradenie. Táto ochrana je existenčná.
Skoré konanie je vždy výhodou - čím ste mladší, keď uzatvárate poistenie, tým nižšie je poistné, ktoré musíte platiť. Od veku vstupu v polovici 40. rokov sú príspevky takmer nedostupné. Aj negrov pribúda. Predchádzajúce ochorenie znamená, že ochrana je k dispozícii iba s obmedzeniami alebo vôbec. Výška príspevku závisí aj od povolania, dohodnutého dôchodku a dĺžky trvania: Obchodný učeň si zaručuje právo poberať dôchodok vo výške 1 000 EUR v prípade zdravotného postihnutia až do veku 67 rokov vo výške 40 až 50 EUR mesačne. Za to maliarsky stážista zaplatí 90 až 110 eur. Vyššie príspevky musia prispievať nielen fyzicky pracujúci ľudia, napríklad učitelia, u ktorých je vyššia pravdepodobnosť psychického stresu. Pri výbere taríf by ste mali venovať pozornosť minimálnym štandardom, napríklad záruke poistenia:V prípade určitých udalostí, ako je manželstvo alebo kúpa domu, umožňuje zvýšiť dohodnutý dôchodok bez novej kontroly stavu. Jasne vysvetlite aj rozdiel medzi tarifným a platobným príspevkom: tarifný príspevok zostáva konštantný. Toto je kompenzované zdieľaním zisku. Z toho vyplýva príspevok, ktorý zaplatíte. A to sa môže zvýšiť - v závislosti od situácie na kapitálovom trhu. ““
Vľavo: 1996; Vpravo: 2014 šedá = rodičia sú zosobášení ružoví = matky a otcovia sú osamelí rodičia oranžoví = rodičia žijú spolu bez sobášneho listu (mimomanželské alebo partnerstvá osôb rovnakého pohlavia)
Ako je možné prijať opatrenia v prípade rozchodu?
Partnerská dohoda vytvára právnu istotu. Týmto spôsobom obaja podrobne upravujú svoje práva na nehnuteľnosť na bývanie - napríklad čo sa stane v prípade oddelenia od uskutočnených a budúcich úrokov a splátok. Na základe takejto zmluvy môžete určiť aj ďalšie povinnosti: Kto koľko prispieva na životné náklady? Kto kúpil ktorý nábytok? Ktoré cennosti komu patria? Ak jeden z partnerov investuje väčšiu sumu do spoločných štyroch stien, napríklad kúpou vybavenej kuchyne alebo modernizáciou kúpeľne, v prípade rozchodu by mal vzniknúť nárok na náhradu. To môže byť tiež užitočné, ak jeden partner pravidelne prevádza peniaze druhému a nepriamo sa tak podieľa na financovaní nehnuteľnosti.Alternatívne môžu páry bez sobášneho listu kúpiť nehnuteľnosť prostredníctvom občianskoprávneho partnerstva (GbR). Obaja uzatvárajú spoločenskú zmluvu, ktorá upravuje udalosti ako manželstvo, rozchod a smrť.
Posledná vôľa - žiadne dedičské právo pre nezosobášených ľudí
Nezosobášené páry by si mali svoje dedičstvo naplánovať včas. Zákon pre nich neustanovuje žiadny dedičský zákon. Manželia a registrovaní partneri môžu spoločne vyhotoviť závet. Ak páry bez sobášneho listu chcú doložiť svoju poslednú vôľu, musia uzavrieť notársky overenú dedičskú zmluvu. „Takého zmluvného dediča je možné zrušiť iba odstúpením, ktoré by si partneri mali v zmluve vyhradiť pre prípad rozchodu,“ uviedol odborný právnik Dr. Anton Steiner z Nemeckého fóra pre dedičské právo.
Daňové nevýhody pre nezosobášené páry
Pokiaľ ide o daň z darovania a daň z dedičstva, nezosobášení partneri zostávajú pozadu. Spadajú do daňovej triedy III s opravnou položkou 20 000 eur a vysokými sadzbami dane 30 až 50 percent. Steiner radí: „Vďaka včasnému a premyslenému plánovaniu nástupníctva sa dá pravdepodobne vyhnúť najväčším daňovým nevýhodám. Alebo možno rozmýšľate, že pôjdete na matriku. “S príspevkom 500 000 eur a nízkou úrovňou dane I majú manželské páry jasnú výhodu, pokiaľ ide o dedičskú daň.
Pre mnoho nezosobášených párov nie je daňové znevýhodnenie prekážkou na ceste k spoločnému životu.
Odborné poradenstvo pre páry bez sobášneho preukazu
Christian Schmid-Burgk, právnik a odborník na financovanie budov v spotrebiteľskom centre v Hamburgu, vysvetľuje, čo by mali nezosobášené páry vedieť o financovaní domov.
„Financovanie prostredníctvom nezosobášených párov ukrýva v sebe potenciál konfliktu. Najmä pre páry bez sobášneho listu je dôležité urobiť si písomný záznam o tom, kto akými prostriedkami prispieva na stavbu alebo kúpu domu. Partneri sa nevyhnutne nemusia deliť o mesačnú splátku za pôžičku. Môžete to zariadiť aj tak, že jeden prinesie kapitál a druhý spláca. To by však malo byť v zmluve jasne uvedené.
Pretože zmluva o pôžičke sa zvyčajne musí podpisovať spoločne. To znamená, že dlžníci sú spoločne a nerozdielne zodpovední banke, každý je stopercentný - veľké riziko. Zodpovednosť vzniká bez ohľadu na to, kto ktorú splátku platí alebo ako vyzerá vlastnícka štruktúra v pozemkovej knihe.
To môže robiť problém, ak sa pár rozloží skôr, ako bude pôžička splatená. Obaja partneri sú viazaní po dobu platnosti úverovej zmluvy a zbavenie zodpovednosti je možné iba vo výnimočných prípadoch. Partneri by sa preto mali ešte pred kúpou dohodnúť, čo sa stane so splátkami v prípade rozchodu, a zvážiť, kto potom v dome zostane a či zaplatí partnerovi, ktorý vysťahuje sumu za prevod.