Nájomná spoločnosť tiež ponúka majiteľom budov s nízkym príjmom možnosť splniť si sen o vlastníctve domu. Nehnuteľnosť je na určitý čas prenajatá a za jej používanie sa platí „nájom“. Tu si môžete prečítať, čo musíte vziať do úvahy v nájomnej zmluve a aké vysoké sú úroky z prenájmu.
Mnohí snívajú o svojom vlastnom majetku, ale často chýba kapitál na kúpu drahej nehnuteľnosti. Alternatívou v tomto prípade môže byť dedičné právo stavby. V minulosti sa oceňovanie majetku označovalo ako „majetok druhej triedy“, ale tento koncept má budúcnosť. Ponúka možnosť stavať na cudzej nehnuteľnosti bez toho, aby ste museli byť jej vlastníkom. Dedičné stavebné právo sa zvyčajne udeľuje na 99 rokov. Musí byť tiež zapísaný v pozemkovej knihe a môže sa predať alebo zdediť. Aby ste mohli nehnuteľnosť využívať, musíte zaplatiť majiteľovi poplatok, takzvaný pozemkový nájom. Vy však naďalej zostávate vlastníkom svojej nehnuteľnosti, zatiaľ čo nájomca zostáva vlastníkom jeho nehnuteľnosti.Majetok a budova sú preto navzájom právne oddelené.
Dôvody pre dedičnú budovu správne
Existuje tiež sociálno-politický aspekt v prospech dedičného práva na stavbu. Takmer v každom meste a na každom mieste sa nachádzajú nehnuteľnosti, ktoré budú mať v budúcnosti väčší význam, najmä keď ich dobehne mestský rozvoj. Môže to byť poľnohospodárska pôda alebo brownfieldy, opustené vojenské alebo železničné areály. Ak obec predá pozemky za účelom obnovy svojho rozpočtu v krátkom čase, tieto pozemky už nie sú k dispozícii na projektové účely. Prenájom takéhoto pozemku dáva obci slobodu konať - môže kontrolovať, kto tento pozemok využíva a pravidelný a dlhodobý príjem získava z pozemkového nájmu.
Oblasť Hunziker v Zürichu je prvým projektom stavebného družstva „viac ako na život“, ktorého je 41 000. Miesto štvorcových metrov v roku 2010 v dlhodobom prenájme.
Vzhľadom na stále napätú situáciu na trhu s bytmi v mnohých nemeckých mestách (najmä v prípade cenovo dostupného bývania) sa čoraz viac uprednostňuje zadávanie stavebných pozemkov developerom alebo družstvám zameraným na spoločné dobro. Pretože pre sociálne spravodlivé zásobovanie bývaním je potrebná lacná pôda - takže otázka bývania sa čoraz viac stáva pôdnou otázkou. S myšlienkou, že príjmy z využívania pôdy by mali plynúť späť do rúk občanov a že obce potrebujú dlhodobý kontrolný nástroj pre rozvoj krajiny a miest, je dedičné právo stavby čoraz aktuálnejšie. Rovnako ako je možné vynútiť uhol sklonu strechy pomocou plánovacieho a stavebného zákona, tak dedičný stavebný zákon môže regulovať a zabezpečiť finančné a sociálne aspekty bývania.
Na mieste Hunziker bola vytvorená štvrť s obytným priestorom pre 1 200 ľudí a 150 pracovísk. Energeticky účinné budovy, nové technológie a málo automobilov podporujú ekologický životný štýl a šetria zdroje.
Pozemné nájomné: platia tieto pravidlá
Na oplátku za použitie nehnuteľnosti musíte zaplatiť majiteľovi pozemkový nájom alebo nájom. Výška poplatku nie je stanovená zákonom, musí sa medzi nájomcom a prenajímateľom dohodnúť individuálne.
Pri porovnaní dedičnej úrokovej sadzby s hypotekárnou úrokovou sadzbou človek zistí, že dedičná úroková sadzba budovy je nižšia ako hypotekárna úroková sadzba pri dlhodobom úvere, ktorý by bolo potrebné vziať na kúpu pozemku. Vypočítajte asi tri až päť percent nákladov na pôdu ročne.
Dôležité vedieť: Pozemné nájomné nezostáva po celú dobu platnosti rovnaké. Úroková sadzba je obvykle vybavená doložkou o úprave, ktorá je spojená s indexom spotrebiteľských cien (CPI). Suma, ktorá sa má zaplatiť, by mala zodpovedať hodnote nehnuteľnosti po celú dobu trvania zmluvy, t. J. Je upravená podľa miery inflácie. Chráni to majiteľa nehnuteľnosti pred plazivou devalváciou.
Nájomná zmluva
Pri dlhodobom prenájme je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu. Presne určuje, čo sa dá na pozemku postaviť. Nájomca ani vlastník nehnuteľnosti nemôžu predčasne vypovedať zmluvu. Jedinou výnimkou je takzvaný „reverz“. Dedičné stavebné právo musí byť navyše zapísané v osobitnom katastri nehnuteľností, registri dedičných stavebných pozemkov a zmluva musí byť notársky overená.
Obrátenie: Osobitné nariadenie o práve dedičnej budovy
Aby bolo možné požiadať o spätný prevod majetku, musí dôjsť k takzvanému „reverzu“. Je to tak v prípade, ak nájomca na nehnuteľnosti v predurčenom časovom období nestaví, je v omeškaní so svojimi splátkami úrokov dlhší čas alebo porušuje iné povinnosti zo zmluvy. Postačujúcim dôvodom je aj zanedbanie nehnuteľnosti Veľmi dôležité: Naliehavé osobné potreby majiteľa nehnuteľnosti by mali byť zmluvne vylúčené v záujme nájomcu.
Za lokalitu Your-Best-Home.net dostane používateľ kompenzáciu, ak dôjde k zmene. Dve tretiny trhovej hodnoty nehnuteľnosti sú zákonom stanovené. Najlepšie je najať si odhadcu, ktorý urobí neutrálny odhad hodnoty. Pre každú nájomnú zmluvu platí toto: Ak sa obe strany dohodnú, je možné zmluvu tiež ukončiť predčasne na základe vzájomnej dohody.
Úskalia v nájomnej zmluve
Uistite sa, že zmluva nevylučuje náhradu splatnú na konci zmluvy. Nárok, jeho výška a spôsoby platby by sa mali určiť už pri uzavretí zmluvy. Možno tiež súhlasiť s tým, že právo vlastníka nehnuteľnosti na odvrátenie platby náhrady je v určitých prípadoch vylúčené. Do nájomnej zmluvy môžete zahrnúť aj predkupné právo na nehnuteľnosť.
Nájomnú zmluvu je možné vypovedať iba v prípade reverzie - alebo ak sa na tom obe strany vzájomne dohodnú.
Predajte dedičné stavebné práva
To, či je možné prenajať nehnuteľnosť, závisí od individuálnej zmluvy. Vo väčšine prípadov však môže nájomca prenajať nehnuteľnosť so súhlasom vlastníka nehnuteľnosti. Námietku má iba v prípade, že potenciálny kupujúci nemá dostatočnú dôveryhodnosť. V opačnom prípade sa zmluva jednoducho prevedie na nového používateľa a pokračuje v platnosti za rovnakých podmienok. Najmite si realitnú kanceláriu, ktorá sa postará o predaj domu.
Nájdite nájomcu
Najprv sa opýtajte na majetkovom úrade vašej obce alebo mesta, či v ich správnych obvodoch nie sú nevyužívané alebo prenajaté nehnuteľnosti, ktorých platnosť končí. Môže mať tiež zmysel obrátiť sa na cirkev, pretože cirkvi sú najväčšími vlastníkmi pôdy v Nemecku. Existujú aj spoločnosti a príležitostne súkromné osoby, ktoré si prenajímajú dedičné stavebné pozemky.
Vonkajšie priestory oživuje široká škála spoločných priestorov a infraštruktúry pre voľný čas.
Čo sa stane, keď vyprší platnosť nájomnej zmluvy?
Právo na dedičnú budovu obvykle končí po 99 rokoch. Po vypršaní platnosti vzniknutá konštrukcia pripadne vlastníkovi nehnuteľnosti. To potom musí zaplatiť primeranú náhradu. Môže tak urobiť aj ktokoľvek, kto chce predĺžiť platnú nájomnú zmluvu, ak sa obe strany dohodnú.
Dobré vedieť: Ak sa zmluva predĺži, dedičný držiteľ stavebného práva pôvodne nemá právo na náhradu za stavbu. Ak rozšírenie dokonca odmietne, nárok na náhradu škody úplne zaniká.
Presne vypočítajte náklady
Najväčšia výhoda vlastníctva nehnuteľností na základe lízingu má finančný charakter: Lízing spočiatku znižuje náklady na financovanie domácnosti. Stavbou na dlhodobo použiteľnom majetku platí osoba oprávnená do nájmu vlastníkovi nehnuteľnosti zmluvne dohodnuté nájomné za pozemok a nemusí si na kúpu nehnuteľnosti brať žiadny ďalší úver.
Nízka záťaž likviditou má pozitívny efekt iba vtedy, ak je pozemkové nájomné v priebehu rokov lacnejšie ako bankové financovanie kúpy nehnuteľnosti - mali by ste si to vopred dobre vypočítať. V prípade nízkych úrokových sadzieb pôžičiek je napriek zvyšujúcim sa cenám nehnuteľností možné, že kúpa nehnuteľnosti financovanej z pôžičky vrátane splátky splácania so splátkou od jedného do dvoch percent je v konečnom dôsledku ešte lacnejšia.
Pretože je nehnuteľnosť právne oddelená od pozemku, zvyšuje sa základ daňových odpisov aj v prípade prenájmu: Pretože neodpisovateľný majetok už nie je k dispozícii, 100% z obstarávacích nákladov možno pripísať majetku. A: Budova je dedičná, t. J. Prevoditeľná ako nehnuteľnosť vrátane tohto majetku.