V najlepšom prípade sa kaucia za nájomné vráti, keď sa odsťahujete. Mnoho ľudí závisí od peňazí, napríklad na zaplatenie novej zálohy alebo na nákup nábytku do svojho nového bytu. Ale: ako dlho musíte čakať na svoje peniaze? A čo keď prenajímateľ niečo zadržuje? Tu nájdete najdôležitejšie pravidlá pre úspešné splatenie zálohy za prenájom.
Vrátenie zálohy za prenájom znamená, že nájomca pri vysťahovaní dostane späť peniaze, ktoré vložil ako zálohu za nehnuteľnosť pri nasťahovaní. Podľa nemeckého občianskeho zákonníka, § 551, môže prenajímateľ požadovať až tri základné nájomné. Ak bolo dohodnuté nájomné za byt, do zálohy je možné zahrnúť celú cenu nájmu. To znamená: Rýchlo hovoríme o sume niekoľko tisíc eur. Mimochodom, nájomníci nemusia platiť sumu naraz, môžu si ju rozdeliť do troch splátok.
Pre vytvorenie nájomnej zálohy platí toto: Musí byť vložená bezpečne, ale so ziskom. A následne mu nielen zaplatí nájomné, keď sa odsťahuje, ale aj systémový zisk. Za predpokladu, že nájomca dodržiava všetky pravidlá. Ak nie, môže prenajímateľ zadržať časť alebo celú zálohu. Výsledok: splácanie zálohy na nájomné rastie do vážneho sporu.
Kedy môže prenajímateľ zadržať kauciu za prenájom?
- Aj keď je to v nájomnej zmluve, nájomca nenechal steny vymaľované nabielo ani neurobil iné dohodnuté kozmetické opravy.
- Nájomca nechal v byte škodu. Napríklad diery v podlahe, viac ako jedna rozbitá dlaždica v kúpeľni alebo v kuchyni alebo odtrhnuté tapety.
- Nájomca má stále nedoplatky na nájomnom.
- Účet za energie za byt stále čaká.
- Nájomca sa iba uvoľnil a po dohodnutom termíne byt vrátil. Napríklad namiesto 31. dňa v mesiaci iba desatina nasledujúceho mesiaca. Potom je možné z nájomnej zálohy odpočítať desať dní nájmu.
Zabezpečte zálohu za prenájom pomocou dvoch protokolov
Aby ste nemali problémy so splácaním kaucie za nájom, mal by sa pri prenájme bytu vypracovať protokol. Tento protokol zaznamenáva všetky škody, ku ktorým došlo v byte pred nasťahovaním nového nájomcu. Patria sem aj pestro vymaľované steny, ktoré predchádzajúci nájomca neprefarbil. Ako nájomca by ste ho pri vysťahovaní nemuseli premaľovať. Pokiaľ ich však prenajímateľ nenechá vybieliť, kým sa nepresťahujete.
Pri prenájme bytu by mal byť spísaný protokol, v ktorom sú uvedené všetky škody. Pri vysťahovaní sa dá určiť, ktoré škody nájomca spôsobil a ktoré nie.
Tento denník sa potom znova vyťahuje na odovzdanie pri vysťahovaní a spracováva sa bod po bode počas poslednej prehliadky bytu. Vy ako nájomca nemôžete niesť zodpovednosť za akékoľvek škody uvedené v denníku premiestnenia. Škody, ktoré spôsobíte, sa zaznamenajú do nového, druhého denníka, najlepšie s fotografiami. Tieto zmeny budú mať vplyv na vrátenie zálohy za prenájom. Pretože prenajímateľ môže odpočítať náklady na opravu alebo údržbu z kaucie za prenájom. Musí však preukázať, koľko zaplatil. To funguje najlepšie, ak prenajímateľ priloží kópiu faktúry živnostníka k výpisu z nájomnej zálohy. Pozor: Aj keď prenajímateľ nemá v byte chyby spôsobené vami ako nájomcom,toto by malo byť zaznamenané písomne. To má vplyv na obdobie, v ktorom musí prejsť splatenie zálohy za prenájom - za predpokladu, že máte aktuálne informácie o účte za energie. Škoda, ktorú bývalý prenajímateľ zistí až po podpísaní správy o vysťahovaní, už nemá vplyv na splácanie kaucie za prenájom, a preto ju už nemožno odpočítať.
Kedy je potrebné splatiť kauciu za prenájom?
Ak ste ako nájomca v deň vysťahovania zaplatili prenajímateľovi všetky náklady a nenechali ste na byte žiadne škody, musí prenajímateľ do jedného týždňa splatiť kauciu za nájomné.
Ak musí prenajímateľ opraviť škody, doba splácania sa predĺži na tri až šesť mesiacov po vysťahovaní. Nemalo by to však trvať dlhšie ako pol roka, pretože po tomto čase škoda na byte zaniká. Zjednodušene povedané: prenajímateľ musí mať všetky škody, ktoré viní nájomcu, opravené do šiestich mesiacov, aby mohol odpočítať náklady na materiál a remeselníkov z kaucie za prenájom. V opačnom prípade mu zostanú náklady. Nájomca musí čakať až jeden rok na úplné splatenie zálohy za prenájom, ak ešte bude treba uhradiť ďalšie náklady alebo ak sa dá očakávať, že bude musieť zaplatiť ďalšie doplatky. Za verejné služby alebo dodávateľov energie sa často účtujú poplatky iba raz ročne - a prenajímateľ môže čakať na túto fakturáciu.aby ste nemuseli sami platiť zostatky. Príklad výpočtu: Záloha, ktorú by musel prenajímateľ zaplatiť, je 1 800 eur. Počíta s tým, že bývalý nájomca bude musieť doplatiť sumu 200 eur. Prenajímateľ teda môže zaplatiť bývalému nájomcovi 1 600 eur a ponechať si 200 eur. Ak sa preukáže, že doplatok bol iba 150 eur, musí prenajímateľ vrátiť zvyšných 50 eur bývalému nájomcovi. Nájomca má tiež právo nazrieť do vyhlásenia - renomovaní prenajímatelia zašlú kópiu vyhlásenia svojmu bývalému nájomcovi bez toho, aby o to požiadali, a priloží potvrdenie o zaplatení zvyšných 50 eur.800 eur. Počíta s tým, že bývalý nájomca bude musieť doplatiť sumu 200 eur. To znamená, že prenajímateľ môže zaplatiť bývalému nájomcovi 1 600 eur a ponechať si 200 eur. Ak sa preukáže, že doplatok bol iba 150 eur, musí prenajímateľ vrátiť zvyšných 50 eur bývalému nájomcovi. Nájomca má tiež právo nahliadnuť do výpisu - renomovaní prenajímatelia zašlú kópiu výpisu svojmu bývalému nájomcovi bez toho, aby o to požiadali, a priloží potvrdenie, ktoré preukazuje prevod zvyšných 50 eur.800 eur. Počíta s tým, že bývalý nájomca bude musieť doplatiť sumu 200 eur. To znamená, že prenajímateľ môže zaplatiť bývalému nájomcovi 1 600 eur a ponechať si 200 eur. Ak sa preukáže, že doplatok bol iba 150 eur, musí prenajímateľ vrátiť zvyšných 50 eur bývalému nájomcovi. Nájomca má tiež právo nahliadnuť do výpisu - renomovaní prenajímatelia zašlú kópiu výpisu svojmu bývalému nájomcovi bez toho, aby o to požiadali, a priloží potvrdenie, ktoré preukazuje prevod zvyšných 50 eur.prenajímateľ musí vrátiť zvyšných 50 eur bývalému nájomcovi. Nájomca má tiež právo nahliadnuť do výpisu - renomovaní prenajímatelia zašlú kópiu výpisu svojmu bývalému nájomcovi bez toho, aby o to požiadali, a priloží potvrdenie, ktoré preukazuje prevod zvyšných 50 eur.prenajímateľ musí vrátiť zvyšných 50 eur bývalému nájomcovi. Nájomca má tiež právo nahliadnuť do výpisu - renomovaní prenajímatelia zašlú kópiu výpisu svojmu bývalému nájomcovi bez toho, aby o to požiadali, a priloží potvrdenie, ktoré preukazuje prevod zvyšných 50 eur.
Ak je nájomca a prenajímateľ v právnom spore alebo ak ešte stále existujú dlhy z nájmu, nie je lehota na splatenie zálohy za prenájom.
Upozorňujeme, že neposkytujeme právne poradenstvo. Ak vám bývalý prenajímateľ odmietne zaplatiť zvyšok kaucie za prenájom po odpočítaní všetkých otvorených nákladov, je najlepšie obrátiť sa na odborníka, napríklad na združenie nájomníkov, ktorý vám poskytne radu v konkrétnom prípade.
