Čiastočne alebo úplne rozvinuté - pri kúpe nehnuteľnosti je tento rozdiel nevyhnutný. Pretože v závislosti od stupňa vývoja budú kupujúci čeliť vyšším, nižším alebo dokonca žiadnym nákladom na vývoj. To je to, čomu by ste mali venovať pozornosť.
Dokončená nehnuteľnosť sa nie vždy kúpi. Niekedy je to len stavebný pozemok, ktorý mení majiteľa. V takom prípade je stupeň rozvoja podstatným faktorom, pokiaľ ide o náklady a náklady, ktoré možno od kupujúceho očakávať: Sú vyššie u nehnuteľnosti, ktorá je zastavaná iba čiastočne, ako u úplne rozvinutej nehnuteľnosti.
Čiastočne alebo úplne vyvinuté: aký je rozdiel?
Pokiaľ ide o vývoj, tieto výrazy sa zvyčajne dajú prečítať v oznámeniach o predaji pozemkov:
- Surový stavebný pozemok / surový stavebný pozemok
- Čiastočne rozvinutý majetok
- Nehnuteľnosť je úplne rozvinutá
Rozdiel tu spočíva v rozsahu, v akom je nehnuteľnosť už pripojená k rôznym napájacím vedeniam a zariadeniam, ktoré sú potrebné na požadované využitie nehnuteľnosti. Ak na ňom má byť postavený dom, budúci obyvatelia potrebujú nielen elektrinu, ale napríklad aj vodu.
Pokiaľ si chcete kúpiť pozemok, dajte si pozor na inzerát na pozemok. Čo sa týka jeho popisu, tu už získate informácie o stupni vývoja.
Aké napájacie vedenia / spojenia sú potrebné?
Ak sa nehnuteľnosť kupuje s cieľom postaviť na nej rezidenčný alebo obchodný majetok, musí sa zaručiť dodávka určitých vecí, aby sa tak mohla neskôr efektívne využívať.
Päť hlavných vývojových kritérií pre vlastnosti sú pripojenia k:
- voda
- elektrina
- splašky
- Cestná sieť
Okrem toho existuje často požadovaná ponuka:
- DSL / telefón
- Káblová televízia
- Diaľkové vykurovanie
- prípadne plyn
Za všetky spojenia sa účtujú náklady, takzvané náklady na vývoj.
Dodávka plynu pre stavebné pozemky sa dlho považovala za nevyhnutnú a povinnú pre plne rozvinutý majetok. Pretože sa však vykurovacie systémy čoraz viac menia na obnoviteľné zdroje energie a ekologickejšie palivá, dodávka plynu už dnes nepatrí medzi absolútne nevyhnutné zásobovacie zariadenia všade. To, či je alebo nie je dodávka plynu, nezmení to, či sa nehnuteľnosť považuje za úplne rozvinutú alebo iba čiastočne rozvinutú.
Štyri kritériá rozvoja zahŕňajú aj prípojky vody. Zahŕňa tiež prípojky elektriny, kanalizácie a cestnej siete.
Čo to neznamená?
Hovorí sa o čiastočne rozvinutej nehnuteľnosti, keď nie sú k dispozícii všetky dôležité zásobovacie zariadenia (t. J. Elektrina, voda, kanalizácia a pripojenie k verejnej cestnej sieti), iba niektoré.
Napríklad na stavebný pozemok sa dá dostať cez verejný cestný systém, ale elektrina, voda a kanalizácia ešte neboli poskytnuté.
V takom prípade by mali stavitelia vypočítať potrebné náklady na vývoj a zahrnúť ich do plánovania stavby a následne aj do financovania, aby boli pripravení na ďalšie náklady. Čím menej liniek už na pozemku je, tým vyššie sú náklady na vývoj.
Pokiaľ nie je k dispozícii žiadne z vyššie uvedených potrebných prívodných vedení, považuje sa nehnuteľnosť za nedokončený stavebný pozemok a treba počítať s vyššími nákladmi na jej rozvoj.
Čo znamená plne rozvinuté?
Hovorí sa o plne rozvinutom majetku, ak je napojený na verejnú cestnú sieť, ako aj na dodávku elektriny, vody a kanalizácie a v prípade potreby aj plynu.
Dodatočné pripojenie nehnuteľnosti k diaľkovému vykurovaniu, ako aj k telekomunikačným alebo mediálnym linkám (t. J. K linkám pre telefón, DSL a káblovú televíziu) prináša ďalšie náklady na vývoj, ale zvyčajne je stále potrebné. Toto však nie je kritérium, pokiaľ ide o rozdiel medzi čiastočne vyvinutou a úplne vyvinutou vlastnosťou. Ak tieto spojenia s telekomunikačným systémom chýbajú, nehnuteľnosť sa stále považuje za úplne vyvinutú a možno na nej postaviť dom.
Kedy sa nehnuteľnosť považuje za viazanú?
Základné požiadavky na rozvoj nehnuteľnosti obsahuje stavebný zákon. Ale stavebné predpisy federálnych štátov môžu obsahovať aj príslušné nariadenia. V neposlednom rade sú rozhodujúce aj špecifikácie príslušnej obce.
Je dôležité vedieť, že rozhodujúce spojenia medzi nehnuteľnosťou a zásobovacími zariadeniami sa niekedy považujú za existujúce a stavebný pozemok sa považuje za úplne rozvinutý, ak vedenia nekončia priamo na pozemku, ale môžu susediť iba s objektom alebo dokonca iba v zvládnuteľnom území. Beh na diaľku.
Okrem nových rozvojových oblastí, v ktorých sú väčšinou všetky napájacie vedenia vedené priamo k nehnuteľnosti, je skôr pravidlom ako výnimkou dodávka v bezprostrednom okolí alebo ešte ďalej od zakúpeného stavebného pozemku.
Podľa právnych predpisov štátu alebo obce môže byť právne závadné označiť nehnuteľnosť ako úplne vyvinutú, ak sú prívodné vedenia alebo najbližšie verejné cesty len v okruhu do 150 metrov. Toto je obzvlášť dôležité, ak bol zámerne zakúpený úplne vyvinutý stavebný pozemok, aby sa zabránilo ďalším nákladom na vývoj. Pretože v takom prípade existujú ešte ďalšie náklady pre staviteľov.
Preto je absolútne užitočné preskúmať vývoj, aby bolo možné vypočítať a zohľadniť možné ďalšie náklady. Výška týchto vývojových nákladov sa líši prípad od prípadu, takže nie je možné vypočítať ich všeobecne platným spôsobom.
Musí sa nehnuteľnosť rozvíjať?
Na to, aby sa nehnuteľnosť mohla postaviť, bude spravidla potrebné úplne rozvinutý stavebný pozemok. Ale aj keby nepotreboval rozvíjať nehnuteľnosť pre svoj dom, bol by povinný tak urobiť. Pretože bez plne rozvinutého majetku nebude v Nemecku vydané žiadne stavebné povolenie. Rozsah, v akom musí byť zástavba, až potom môže byť nehnuteľnosť postavená na stavebnom pozemku, je upravená v príslušných stavebných predpisoch federálnych štátov.
