Poplatky, ktoré si architekti účtujú, často nie sú jasné. Kalkulačka nákladov na odborníka na kontrolu nákladov pomáha získať lepší prehľad o poplatkoch za architektonické služby.
Otázka: Čo stojí práca architekta?
Expert na kontrolu nákladov: Poplatok, ktorý si architekt účtuje, závisí od toho, aké plánovacie služby pre daný typ budovy poskytuje.
Poplatky, ktoré si architekt môže za svoju prácu účtovať, sú presne definované v zákone. Sú stanovené v HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov, aktuálna verzia 2013).
Poplatok architekta je vždy zrozumiteľne vypočítateľný. Nie je to založené na uvážení architekta ani na jednotlivých strávených hodinách, ale výlučne na zákonných požiadavkách.
Ako hrubý odhad môžete v praxi zvyčajne vypočítať približne 10% až 15% (čistých) nákladov na výstavbu ako poplatok pre architekta, ak architekt prevezme veľkú časť služieb od plánovania až po stavebný dozor. Tá môže byť ešte vyššia, ak architekt pracuje veľmi tvrdo alebo sú budovy zložitejšie.
Ak architekt poskytuje iba čiastočné služby (napríklad príprava až po plánovanie schválenia), náklady architekta sa zodpovedajúcim spôsobom znížia.
Je potrebné zásadne rozlišovať medzi typom použitých nákladov na architekta:
- služby územného plánovania architekta (tzv. budova §34)
- plánovacie služby architekta pre jednotlivé obecné budovy alebo stavby (tabuľky RifT)
- plánovacie služby interiérového dizajnéra (tzv. §34 interiéry)
- špeciálne plánovacie služby od architekta (napr. §43 inžinierske stavby, §47 dopravné zariadenia, §51 pozemné stavby inžinierske stavby, §55 technické zariadenia (systémy zásobovania teplom), A01 štúdia vplyvov na životné prostredie, A05 geotechnická štúdia atď.)
Nie všetci architekti sú stvorení rovnako
Skratka RifT znamená „pokyny pre účasť pracovníkov na voľnej nohe“. Tieto tabuľky sa používajú iba pre federálne a štátne stavebné projekty, ak takzvané spoplatnené náklady na budovu presahujú hodnoty tabuliek v HOAI a existuje všeobecná dohoda o použití týchto tabuliek pre veľké obecné budovy.
Služby interiérového dizajnéra sú účtované inak ako služby plánovacieho architekta.
Pre súkromné budovy prichádzajú do úvahy iba špecifikácie HOAI pre budovy §34.
Príklad nákladov z praxe
Na existujúcom pozemku má vyrásť rodinný dom. Architekt je poverený celým dozorom nad stavbou od pripraveného plánovania až po stavebnú dokumentáciu. Očakávané čisté stavebné náklady sú 350 000 EUR. Používa sa zóna poplatkov IV, architekt počíta priemernú sadzbu.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Základný poplatok s prípustnými stavebnými nákladmi 250 000 EUR, zóna IV, stredná sadzba | 44 975,52 eura |
| zákonná DPH | 8 545,35 EUR |
| Celkové náklady | 53 520,87 EUR |
Toto je príklad jednej ceny pre plánovacie služby pre konkrétnu budovu. V iných prípadoch sa náklady môžu líšiť.
Ak nie sú všetky fázy služby zadané architektovi, náklady na poplatky sa znížia o podiely nákladov na fázy služby, ktoré neboli uvedené do prevádzky.
Otázka: Od ktorých faktorov závisí výška honoráru pre architekta?
Expert na kontrolu nákladov: Pri výpočte poplatku zohrávajú úlohu 3 veci:
- že čisté náklady na výstavbu (doplatok stavebné náklady)
- príslušné rozpätie poplatkov
- individuálne úsilie architekta prostredníctvom uplatňovania minimálnych, stredných alebo maximálnych sadzieb
Na základe týchto faktorov je možné honorár architekta vypočítať presne v HOAI. Pre pridelenie do rozsahu poplatkov a určenie individuálneho úsilia sú v prílohe uvedené kritériá a príklady úsilia.
Otázka: Čo rozumieme pod oprávnenými stavebnými nákladmi?
Expert na kontrolu nákladov: Oprávnené stavebné náklady sú čisté stavebné náklady na budovu alebo na opatrenie renovácie. Ak architekt poskytuje iba služby predbežného plánovania, ktoré nezahŕňajú nákladové účtovníctvo, odhadujú sa čisté stavebné náklady. Pre odhady nákladov platia smernice DIN 276-1 (verzia 2008-12).
Oprávnené stavebné náklady sú kľúčovým slovom pri výpočte nákladov na stavbu.
Čisté stavebné náklady nezahŕňajú:
- Náklady na nehnuteľnosť
- verejné náklady na vývoj
- jednorazové poplatky
- Náklady na ohrady a ploty
- Náklady na projektovanie vonkajších zariadení
Vlastná práca staviteľa a existujúca štruktúra budovy, ktorú je potrebné spracovať, sú uvedené v miestnych cenách.
Otázka: Ktoré pásmo poplatkov sa vzťahuje na ktorú budovu?
Expert na kontrolu nákladov: Rozsah poplatkov sa určuje pomocou bodového systému, ktorý určuje stupeň náročnosti plánovania pre architekta.
| oblasť, ktorá sa má posúdiť | Rozsah bodov |
|---|---|
| Integrácia do životného prostredia | medzi 1 bodom a 6 bodmi |
| Počet funkčných oblastí budovy | medzi 1 bodom a 9 bodmi |
| Požiadavky na dizajn | medzi 1 bodom a 9 bodmi |
| Konštruktívne požiadavky | medzi 1 bodom a 6 bodmi |
| Technické vybavenie | medzi 1 bodom a 6 bodmi |
| expanzia | medzi 1 bodom a 6 bodmi |
Všetky pridelené body sa spočítajú. Súčet bodov určuje rozsah poplatkov, do ktorého projekt stavby spadá. K dispozícii je celkom 5 zón poplatkov (I - V). Z 19 celkových bodov spadá stavebný projekt do poplatkovej zóny III, z 27 celkových bodov do poplatkovej zóny IV a z 35 celkových bodov do poplatkovej zóny V.
Otázka: Akú rolu zohráva uplatnenie minimálnej, strednej alebo maximálnej sadzby za poplatok architekta?
Expert na kontrolu nákladov: Rozdiely medzi výpočtom založeným na minimálnej, strednej alebo maximálnej sadzbe sú menej výrazné. Nasledujúca tabuľka zobrazuje príklad rozdielov medzi minimálnou, strednou a maximálnou sadzbou v konkrétnom prípade.
| veta | Architektov poplatok (netto) |
|---|---|
| Minimálna sadzba | 38 520,50 EUR |
| Stredné hnutie | 42 115,63 |
| Maximálna sadzba | 45 710,75 |
Pre ešte presnejšiu gradáciu sú tu aj štvrť a trojštvrťové pohyby. Kritériá v HOAI sú tiež špecifikované pre aplikáciu jednotlivých viet.
Otázka: O ktoré služby je možné požiadať a aký vplyv to má na náklady?
Expert na kontrolu nákladov: HOAI poskytuje pre stavbu celkovo 9 servisných fáz. Každá z fáz služby prispieva k celkovému poplatku iným percentom.
| Fáza výkonu | Predmet služby | Podiel na celkovom poplatku |
|---|---|---|
| Fáza služby 1 | Počiatočná konzultácia | 2% z celkového poplatku |
| Fáza služby 2 | Predbežný návrh | 7% z celkového poplatku |
| Fáza služby 3 | podrobný návrh | 15% z celkového poplatku |
| Fáza služby 4 | Plánovanie kolaudácie, aplikácia budovy | 3% z celkového poplatku |
| Fáza služby 5 | Plánovanie staveniska | 25% z celkového poplatku |
| Fáza služby 6 | Tender | 10% z celkového poplatku |
| Fáza služby 7 | Pomoc s ocenením | 4% z celkového poplatku |
| Fáza služby 8 | Monitorovanie staveniska | 32% z celkového poplatku |
| Fáza služby 9 | Dokončenie stavby, dokumentácia, následná podpora | 2% z celkového poplatku |
Ak napríklad odpadnú servisné fázy 5, 6 a 7, pretože klient už vopred vie, s ktorou spoločnosťou by chcel spolupracovať, nemusí tieto servisné fázy objednávať ani za ne platiť. Celkový poplatok sa potom zníži o príslušné percentá (25% + 10% + 4% = 39% zníženie celkového poplatku)
Otázka: Ako sa počíta poplatok za architekta?
Odborník na kontrolu nákladov: Aby bolo možné určiť príslušné sadzby poplatkov, sú potrebné tabuľky HOAI 2013.
Po stanovení účtovateľných nákladov, rozsahu poplatkov a úsilia architekta (minimálna, stredná, maximálna) je možné poplatky vyhľadať. Potom je možné vypočítať služby, ktoré nie sú potrebné.