Mnoho staviteľov koniec koncov uvažuje o vybudovaní atraktívnej a domácej drevenice. Často tu však panuje neistota, pokiaľ ide o stavebné náklady. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady musíte vypočítať pre drevené domy a aké rozdiely v nákladoch sú možné.
Otázka: Drevený dom nie je len drevený dom, však? A aké výhody má drevený dom?
Expert na kontrolu nákladov: Presne tak - drevené domy sa môžu veľmi líšiť.
V praxi možno zhruba rozlíšiť tri typy:
- pôvodný zrub
- zrub a
- iné formy drevených domov, napríklad švédsky dom
Pôvodný zrub je typ domu vidíte v mnohých Wild West filmov. Takéto domy sú postavené z celých kmeňov, ktoré sú na koncoch ručne vyrezané, aby dokonale zapadli.
Každý dom je prakticky jedinečný, v mnohých prípadoch sa domy najskôr stavajú na jednom stavenisku, potom sa jednotlivé guľatiny očíslujú a znova demontujú a dopravia sa na miesto skutočnej inštalácie. Potom tam bude dom konečne poskladaný. Väčšie domy (pôvodné zrubové domy majú obvykle iba 70 m² - 90 m² obytnej plochy) sú postavené pomocou vnútornej „skeletovej konštrukcie“.
Je samozrejmé, že táto konštrukčná metóda je samozrejme zodpovedajúcim spôsobom nákladná z dôvodu veľkého množstva manuálnej práce, ktorá si vyžaduje veľa vedomostí. Navyše, na tento typ domu sa často používa iba skutočne prvotriedne drevo, čo má samozrejme svoju cenu.
Pri zrubových domoch je všetko o niečo jednoduchšie: Steny domu sú vyrobené z prefabrikovaných, vopred vyrezaných štvorcových alebo okrúhlych fošní, ktoré stačí položiť na seba a pripevniť.
Metóda výstavby je známa aj zo záhradných domčekov, v obytnom dome sú však dosky oveľa hrubšie ako v klasickom drevenom záhradnom domčeku.
Švédsky dom je typickou formou dreveného domu
Do tretej skupiny patria všetky ostatné tvary domov, z ktorých je švédsky dom najznámejším a najobľúbenejším tvarom. Nie všetky švédske domy sú mimochodom červené, ale jedná sa o klasickú farbu (typická „švédska červená“ alebo „Falun červená“ je farba na ochranu dreva, ktorá je vo Švédsku populárna po celé storočia a je vyrobená z odpadov z ťažby medi a poskytuje veľmi efektívnu ochranu).
Pokiaľ ide o stavbu dreveného domu, vzniká veľa pochybností, z ktorých niektoré sú neopodstatnené:
- požiarna bezpečnosť
- dlhovekosť
- tepelná ochrana a v neposlednom rade samozrejme
- náklady na stavbu
Čo sa týka požiarnej ochrany, drevenice sa nemusíte báť. Aj keď je drevo horľavé, trvá to dlho a veľmi vysoké teploty, kým sa skutočne zapália masívne guľatiny alebo fošne. Z technického hľadiska je masívne drevo veľmi ohňovzdorné (aj naše strešné nosníky pozostávajú z takýchto fošní) - často lepšie ako mnoho iných stavebných materiálov. Ak ste fasádu obložili vysoko horľavým polystyrénom, mali by ste sa v skutočnosti oveľa viac zaujímať o protipožiarnu ochranu. V domoch, ktoré úplne vyhoreli, strešná konštrukcia často (takmer ako jediná) stále stojí, po požiari zrubovej stavby stačí len ľahko obrúsiť kmene, ktoré boli len mierne poškodené. Nedostatok požiarnej bezpečnosti preto rozhodne nie je argumentom proti drevenému domu.
O životnosti drevených domov sa nedá veľa povedať - okrem najstaršej drevenice na svete, „Vindhausloftet“ v Nórsku, ktorá stojí už okolo roku 1170 a je stále stabilná - napriek veľmi malej údržbe v priebehu storočí. Po celej Európe existuje niekoľko ďalších domov, ktoré sú tiež staré takmer 800 - 900 rokov = "" a nevykazujú takmer žiadne škody. Moderná ochrana dreva v stredoveku neexistovala, a tak to drevo urobilo úplne samo.
V oblasti tepelnej izolácie je drevo tiež jednoznačne lepšie ako väčšina ostatných stavebných materiálov. Polená alebo dosky z masívneho dreva často poskytujú toľko tepelnej ochrany, že na dosiahnutie hodnôt EnEV nie je potrebná ďalšia izolácia. Prestavba z dreveného domu na dom s efektívnosťou KfW s obzvlášť nízkou spotrebou energie sa dá často uskutočniť veľmi lacno.
Pokiaľ ide o stavebné náklady, veci sa trochu komplikujú: drevené domy nie sú samy osebe lacnejšie alebo nákladnejšie ako kamenné domy, vždy to závisí od individuálneho spôsobu výstavby. Jednou z výhod, ktoré so sebou drevené domy prinášajú, je to, že pri troche zručnosti ponúkajú podstatne viac príležitostí na osobnú prácu na stavbe - čo zase prirodzene znižuje cenu.
Otázka: Drevené domy sú teda v skutočnosti často podceňované. Akú cenu musíte vypočítať za drevený dom?
Ceny drevených domov sa veľmi líšia v závislosti od typu, veľkosti a materiálu
Expert na kontrolu nákladov: Ako som už povedal, je ťažké povedať to plošne .
Je samozrejme zrejmé, že originálny zrub vyrobený takmer ručne z prírodných kmeňov je v mnohých prípadoch pomerne drahý.
Ceny veľmi jednoduchých domov v strednej kvalite dreva sa tu začínajú pohybovať okolo 1 200 EUR za m² , ale môžu stáť aj 1 900 EUR za m² alebo viac, ak je stavba primerane zložitá a vysoká kvalita dreva .
Samotná konštrukcia skeletu je v mnohých prípadoch nad 1 000 EUR za m² a samotná kostra môže byť niekedy drahá až do 1 700 EUR za m² .
Zrubové domy sú naopak oveľa lacnejšie - rozdiel v nákladoch na jednotlivo vyrobené prírodné zrubové domy je spravidla 20% alebo viac . Ak teda chcete stavať lacnejšie, mali by ste určite použiť dosky, ktoré už boli pripravené.
Švédsky dom má často celkom odlišné ceny, v závislosti od rôznych dizajnových možností. Úlohu tu zohráva aj veľa faktorov, takže náklady na budovu možno len ťažko uviesť paušálne.
Drevené domy sú obzvlášť zaujímavé v montovanej stavbe: Tu môžete v mnohých prípadoch ušetriť dosť peňazí v porovnaní s inými montovanými domami. Mali by ste tiež zvážiť možnosť vykonávať vlastnú prácu (tzv. Dokončovací dom ).
Niekoľko cenových príkladov z praxe
| Typ domu, stavba | Veľkosť obytného priestoru | cena |
|---|---|---|
| Zrub, guľatý trám, tradičný | 120 m² | 98 500 EUR |
| Dom vo Švédsku malý, dvojpodlažný | 70 m² | 80 200 EUR na kľúč |
| Zrub, veľký balkón po celom obvode, strecha s vikierom, dvojpodlažný | 170 m² | 131 000 EUR |
| Moderná drevenica, nízkoenergetický dom vrátane ventilačného systému so spätným získavaním tepla | 114 m² | 180 000 EUR |
| Zrubový dom, moderný dizajn, veľkorysé zasklenie, moderná strešná konštrukcia (valbová strecha), galéria | 120 m² | 98 000 EUR |
| Zrubový dom moderný, arkierové okno, balkón a vikiere, dvojpodlažný, dodatočný. Granulovaná korková izolácia | 213 m² | 113 000 EUR |
Jedná sa samozrejme o iba príkladné náklady na jednotlivé domy od určitých poskytovateľov. Náklady na ďalšie drevenice, aj tie porovnateľnej veľkosti, sa môžu v iných prípadoch výrazne líšiť.
Náš zoznam príkladov cien jasne ukazuje, že v niektorých prípadoch sa dajú drevené domy postaviť často celkom lacno.
Otázka: Od čoho potom v praxi závisí cena drevenice?
Na cenu dreveného domu vplýva veľa faktorov
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, treba tu zvážiť niekoľko vecí:
- typ domu (zrub, švédsky dom atď.)
- veľkosť domu
- príslušné prevedenie (hrúbka steny, izolácia atď.)
- vybavenie domu (balkóny, arkierové okná, počet a veľkosť okien atď.)
- existujúca technológia (kúrenie, vetranie, sanitárna technika, kachľové pece atď.)
- dohodnutá vlastná práca
Všetky tieto veci majú prirodzene vplyv na cenu. Porovnanie cien vo všeobecnosti je preto vždy trochu zložité, pretože by bolo potrebné vzájomne vyvážiť jednotlivé vlastnosti domov, čo nie je vždy užitočné.
Najlepšie je prísť s radom kritérií alebo minimálnych požiadaviek a použiť ich ako základ pri hľadaní vhodných domov. V zostávajúcej obmedzenej ponuke môžete zvyčajne porovnať jednotlivé domy a rozhodnúť sa.
Nemali by sa zanedbávať energetické kritériá (tepelnoizolačný štandard, vykurovacia technológia atď.) - majú často výrazný vplyv na neskoršie prevádzkové náklady domu. Pretože v dome budete žiť mnoho desaťročí, z dlhodobého hľadiska môžu aj malé rozdiely viesť k nemalým nákladom.
Otázka: Ak sú drevené domy, napríklad ako montované domy, často lacnejšie ako iné domy - má to aj nevýhody? Možno nižšia hodnota pri ďalšom predaji?
Expert na kontrolu nákladov: Aj tu musíte opäť trochu rozlišovať jednotlivé typy domov.
V praxi sa prírodné zrubové domy považujú za zriedka znovu predateľné - preto je takýto dom obvykle postavený iba pre seba alebo pre vaše deti. Pre použité prírodné zrubové domy jednoducho nie je žiadny trh.
Ďalší predaj zrubového domu vyzerá trochu lepšie - spravidla však musíte počítať s tým, že aj tu budú ceny iba nízke.
Vidno to aj na ochote bánk zabezpečiť tieto budovy: Kým ako zábezpeka sa zvyčajne používa 85% hodnoty domu , v prípade zrubových domov to býva iba pri 70% alebo dokonca menej . Banky (pochopiteľne) sa pri kolateráloch orientujú na predajnú hodnotu budovy. Ak je hodnota kolaterálu od začiatku nižšia, dá sa predpokladať, že v prípade ďalšieho predaja je možné dosiahnuť predajnú cenu, ktorá je hlboko pod skutočnou hodnotou domu.
Tieto obmedzenia sa na švédske domy ťažko vzťahujú, vo väčšine prípadov sú zabezpečené zhruba v rovnakom rozsahu ako kamenné budovy. V skutočnosti existuje aj trh pre použité švédske domy, kde je v praxi možné dosiahnuť predajné ceny, ktoré sú viac-menej v súlade s hodnotou domu.
Ak je to potrebné, mali by ste tento bod prehodnotiť, najmä pri zrubových domoch, najmä pokiaľ ide o určitú opätovnú predajnosť ako vašu vlastnú bezpečnosť.
