Nemôžete vždy stavať presne tak, ako chcete: často to jednoducho zlyhá kvôli existujúcemu rozvojovému plánu. Stále však existuje možnosť zmeny plánu rozvoja, aby ste mohli stavať tak, ako chcete. Aké náklady to prináša, sa dozviete v rozhovore s odborníkom na kontrolu nákladov.
Otázka: Čo stoja zmeny v pláne rozvoja?
Expert na kontrolu nákladov: Môže to byť úplne odlišné v závislosti od obce. Rozhodujúce je vždy to, ako obec takéto zmeny zvládne - a aké poplatky by za ne chcela mať.
Stavebný úrad má v zásade možnosť jednoducho povoliť výnimku z dôvodu takzvanej „slobody plánovania“ počas výstavby. To však nie je možné vo všetkých prípadoch. Príslušný plán rozvoja sa potom musí zodpovedajúcim spôsobom zmeniť pre určité stavebné projekty a stavebné práce.
Náklady na zmenu rozvojového plánu sú vždy individuálnym rozhodnutím obce.
O takúto zmenu je potrebné v každom prípade požiadať, najlepšie je to urobiť plánovacím architektom. Pri diskusiách so zodpovedným stavebným úradom si potom môžete v jednotlivých prípadoch ujasniť, či je zodpovedajúca zmena vôbec možná a aké zmeny za ňu stavebný úrad účtuje.
Nie je možné robiť všeobecné vyhlásenia o výške požadovaných poplatkov pre všetky obce, pretože stanovenie poplatkov je vždy na uvážení jednotlivých obcí a výška poplatkov je vždy založená na konkrétnom stavebnom projekte alebo konkrétnej zmene územného plánu, teda na konkrétnom konkrétnom prípade.
Poplatky môžu byť jednoduché, zvyčajne veľmi nízke administratívne poplatky, ale stavebný úrad môže predpokladať aj určitý prínos pre klienta a poplatok založený na predpokladanom prínose. V prípade potreby možno predpokladať a podľa toho oceniť zvýšenie hodnoty domu z dôvodu špeciálnej stavby. Je to na kostole.
Príklad nákladov z praxe
Pre náš stavebný projekt musíme zmeniť súčasný plán rozvoja, pretože pre náš návrh domu potrebujeme o niečo vyššiu výšku kolien, ako je povolené podľa aktuálneho plánu rozvoja. Podávame žiadosť o zmenu rozvojového plánu.
Poplatok nám bude účtovaný ako súčasť poplatkov za stavebné povolenie.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Zmena plánu rozvoja - ďalší poplatok | 50 EUR |
| Celkové náklady na zmeny | 50 EUR |
Tu uvedený príklad nákladov sa týka iba konkrétneho konkrétneho prípadu v konkrétnej obci. V iných prípadoch a v iných obciach sa môžu náklady tiež výrazne líšiť.
Otázka: Čo určuje náklady na zmenu plánu rozvoja?
Náklady na projekt stavby sú určené príslušným zákonníkom obce.
Expert na kontrolu nákladov: Je potrebné vziať do úvahy nasledujúce skutočnosti:
- aká zmena je potrebná
- či je možné v prípade potreby udeliť povolenie na výnimku
- ktoré náklady obec stanoví, ak je možná zodpovedajúca zmena v súčasnom pláne rozvoja
- či sa zmena považuje za prínos pre majiteľa budovy a je kompenzovaná vyššími poplatkami
Výška predpokladaných poplatkov je teda vždy na rozhodnutí príslušnej obce.
Otázka: Ako dlho trvá zmena?
Expert na kontrolu nákladov: Zmena v pláne rozvoja sleduje pevný postup, ktorý musia obce dodržiavať. Patria sem aj určité požiadavky na zverejnenie a zverejnenie. V niektorých obciach existuje aj zjednodušený postup, ktorý je možné v určitých prípadoch použiť.
Celkovo však určite treba počítať s trvaním procesu okolo 6 mesiacov. Vo väčšine prípadov to nie je ťažké.
Otázka: Aké sú náklady, ak chcete stavať na zelenej ploche?
Ak chcete stavať na zelenej ploche, musíte sa najskôr informovať u obce.
Expert na kontrolu nákladov: V niektorých prípadoch môže mať zmysel použiť ako stavebnú plochu poľnohospodársku plochu alebo zelenú plochu, ktorá je uvedená v územnom pláne. O tom musí rozhodnúť príslušná komunita.
Ktokoľvek, kto by chcel opätovne zasvätiť takúto oblasť a je jej vlastníkom, môže podať obci neformálnu žiadosť na podporu takéhoto rozhodnutia. Všeobecne (ak samotná obec ešte nemala rovnaký plán) budete musieť pokryť náklady na takzvané územné plánovanie . Tieto náklady môžu byť veľmi vysoké a závisia okrem iného od veľkosti oblasti.
Náklady na správu stavby tiež závisia od toho, či územné plánovanie uskutočňujú platení zamestnanci obce alebo nezávislé inžinierske kancelárie.
Každý, kto chce zmeniť územný plán, musí preto v každom prípade počítať s vysokými až veľmi vysokými nákladmi.