Úlohy architekta

Architekt sprevádza stavebný projekt od začiatku do konca, teda od prvých plánovacích úvah až po konečné schválenie stavebnými úradmi. Vytvára potrebné výkresy a dokumenty pre aplikáciu budovy, kreslí realizačné plány a podrobnosti o prípojkách alebo stenových konštrukciách. Dobrý architekt má v podstate dohľad celý stavebný projekt a koordinuje jednotlivé kroky až po udelené stavebné povolenie.

Ak projektant prevezme aj stavebný dozor, zaistí, aby živnosti fungovali správne a aby boli jednotlivé fázy výstavby naplánované. Architekt často prevezme výberové konanie a plánovanie nákladov. HOAI, sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov, poskytuje dobrú orientáciu. Služby sú rozdelené do celkovo 9 oblastí, ktoré predstavujú úlohy architekta v stavebnom projekte. Tieto oblasti sa v HOAI nazývajú servisné fázy.

Dobré plánovanie stojí za vaše peniaze © Marina Lohrbach, fotolia.com Tip: Nájdite najlacnejších architektov, porovnajte ponuky a ušetrite.

Architekt ako plánovač a konzultant

Podľa oficiálnej definície je architekt zodpovedný za technické, funkčné, kreatívne a ekonomické plánovanie budovy. Tvorí dôležité rozhranie medzi klientom a všetkými ostatnými stranami zapojenými do projektu stavby.

Úlohy architekta: Základný výskum a diskusie s klientmi

Úlohy architekta: Predbežné plánovanie a koncepty

Hneď na začiatku je rada klienta a dôkladné naplánovanie plánovanej obnovy. Podľa HOAI to zahŕňa tieto úlohy:

Počas základného posúdenia (1. fáza služby) získa plánovač predstavu o rozsahu opatrenia na renováciu. Patrí sem napríklad prieskum stavebného fondu, diskusie s klientom, hrubé vymedzenie veľkosti a dizajnu renovácie.
V rámci predbežného plánovania (pracovné fázy 2 a 3) architekt vytvorí niekoľko návrhov na základe želania klienta a možností, ktoré ponúka existujúca budova. Súčasťou predbežného plánovania je aj úvodný odhad nákladov.
Len čo sa architekt a klient dohodnú na návrhu, začne sa plánovanie kolaudácie (4. fáza služby). Architekt vytvára plány, do ktorých sú zapracované všetky stavebné predpisy, zostavuje podklady pre žiadosť o stavbu a žiada o financovanie. V rámci kolaudačného plánovania sa vytvárajú potrebné dôkazy podľa EnEV. Vyžaduje sa tiež statický dôkaz, ktorý na základe návrhu alebo kolaudačného plánu vyhotoví architekt alebo statik.
V poslednom plánovacom kroku architekt vytvorí plánovanie implementácie ( fáza služby 5), známe tiež ako pracovné alebo montážne plány . Stavebné materiály a materiály sú uvedené v týchto plánoch, podrobné plány slúžia remeselníkom ako návod na realizáciu.

Rozsah, v akom sú potrebné plánovacie služby, vždy závisí od konkrétneho projektu výstavby alebo renovácie. O nákladoch by sa malo diskutovať čo najpresnejšie, aby klient získal hneď od začiatku prehľad a aby plánovač poznal dostupný rozpočet.

Tip: Pri väčších stavebných projektoch je vhodné outsourcovať plánovacie služby fázovo. To umožňuje jednoduché oddelenie, ak sa medzi klientom a architektom nedarí tak dobre, alebo ak sa náklady vymknú spod kontroly.

Úlohy architekta: stavebné povolenie a konzultácia s úradmi

Ocenenie služieb

Po schválení stavebného projektu musia byť práce zadané stavebným spoločnostiam a remeselným podnikom. Aj tu architekt preberá dôležité úlohy. Služby sú inzerované, tento inzerát musí byť zodpovedajúcim spôsobom pripravený (fáza služby 6). Za týmto účelom sú činnosti a materiály jasne definované, výsledný zoznam služieb slúži remeselníkom a stavebným spoločnostiam ako základ pre ich ponuku. Architekt triedi a hodnotí ponuky a radí klientovi pri rozhodovaní o správnom partnerovi pre renováciu (7. fáza služby).

Úlohy architekta: Plánovanie implementácie a konzultácie s odbormi Tip: Menšie renovačné opatrenia nemusia vždy vyžadovať úplné výberové konanie. Napriek tomu by sa malo získať niekoľko ponúk. Pri skúmaní ponuky sa musí zabezpečiť porovnateľnosť služieb. Obzvlášť dôležité: najlacnejší poskytovateľ nie je vždy najlepší!

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite

Architekt na stavebnom dozore

Úlohy architekta: Stavebný dozor a kolaudácia

Rovnako ako remeselné podnikanie, pravidelné kontroly zabezpečujú, že na konci nebudú žiadne chyby, ktoré by zhoršovali kvalitu života. Po uvedení do prevádzky architekt prevezme takzvaný monitoring nehnuteľností (servisná fáza 8). Koordinuje práce na stavbe, dohliada na ťažké stavebné fázy a v prípade chýb trvá na zlepšení.

Tiež kontroluje účty živnostníka a schvaľuje ich platbu. Na konci práce preberá prevzatie služieb. Ak chcete byť na bezpečnej strane, môžete tiež poveriť architekta, aby sa postaral o nehnuteľnosť (fáza služby 9). V tejto fáze na konci záručnej doby skontroluje, či konštrukcia nie je vadná, a umožňuje tak v prípade potreby opäť niesť zodpovednosť stavebnej spoločnosti a remeselníkov.

Dohľad nad staveniskom s klientskými konzultantmi © Bauherren-Schutzbund eV Tip: Architekt nemusí nevyhnutne dohliadať na stavbu. Je však dôležité, aby osoba, ktorá preberá riadenie a dohľad nad stavbou, bola technicky spôsobilá a mohla spoľahlivo identifikovať chyby stavby alebo zlé vyhotovenie. Správca miesta by mal mať v každom prípade uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu, v ktorej sú dostatočne poistené škody na majetku a zranení.