Zmluva s architektom
Právne otázky môžu byť upravené v zmluve © vege, fotolia.com
Na spoluprácu klienta s architektom pri obnove domu sa uzatvára architektská zmluva ako zmluva o dielo. Súčasťou zmluvy je samozrejme poplatok, zmluva obsahuje aj komisionálne služby a otázky zodpovednosti. Zmluva by mala byť vždy uzavretá písomne a pred začatím spolupráce, pre hladkú spoluprácu sú navyše potrebné ďalšie body.
Zmluvu s architektom uzavrite vždy písomne
Základy zmluvy s architektom
Pri uzatváraní architektonickej zmluvy zohrávajú úlohu rôzne zákony a nariadenia. Okrem toho je možné uzavrieť ďalšie dohody, pokiaľ nie sú nemorálne alebo nezákonné:
- HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov) obsahuje sadzobník poplatkov pre architektov a projektantov. Poplatok je založený na tabuľkách poplatkov a hodinových sadzbách, ktoré sú tam uvedené.
- Ustanovenia zákona o prácach a službách podľa BGB § 631 upravujú povinnosti zmluvných partnerov.
Základné prvky zmluvy na architekta Tip: V súvislosti s vypracovaním zmluvy na renováciu zohrávajú dôležitú úlohu (zmluvné predpisy pre služby) aj ako osobitný súbor pravidiel v stavebnom sektore. Toto nariadenie nie je právne platné dielo, bolo vyvinuté odborníkmi zo stavebného sektoru. Aj keď to nie je použité v zmluve s architektom, je to použité v neskoršej zmluve so stavebnou spoločnosťou. Tip: Nájdite najlacnejších architektov, porovnajte ponuky a ušetrite.
Ciele a rozsah zmluvy
Predmet zmluvy je súčasťou každej zmluvy. Toto musí byť čo najkonkrétnejšie špecifikované v zmluve s architektom. Na jednej strane sa to deje na základe všeobecného popisu stavebného projektu a je špecifikované konkrétnymi špecifikáciami. Patria sem aj termíny, materiálne požiadavky a rozpočtové limity. Rozsah služieb je tiež uvedený v zmluve. Ako staviteľ máte na výber uvedenie plánovača do prevádzky so všetkými fázami práce v súlade s HOAI alebo iba s priradením jednotlivých fáz. Bežné sú tieto úrovne výkonu:
- Predbežné plánovanie návrhu (pracovné fázy 1 a 2)
- Plánovanie návrhu (servisné fázy 3 a 4)
- Plánovanie implementácie (servisné fázy 5 až 7)
- Správa stavby (8. fáza služby)
- Podpora nehnuteľností po dokončení (servisná fáza 9)
Obnova starých budov: pred začiatkom by mala byť podpísaná zmluva s architektom © Marco2811, fotolia.com
O zmluvných záväzkoch
Zmluvné strany, stavebník a projektant, preberajú s uzavretím zmluvy rôzne povinnosti. Podľa povahy zmluvy o dielo je architekt povinný dodať dohodnuté dielo, objednávateľ zaplatiť za služby včas. Ďalšou povinnosťou stavebníka je podpora postupu prác, napríklad prijatím architektonických služieb alebo schválením potrebných odborných projektantov alebo odborníkov, ako aj potrebných zmlúv.
Tip: Medzi zmluvné povinnosti plánovača patrí aj zodpovednosť. Podľa toho, čo bol architekt poverený, zodpovedá za vady plánovania alebo stavebného dozoru po dobu 5 rokov. Platnosť akýchkoľvek záručných nárokov potom vyprší.
Zmluva s architektom: dôležité komponenty
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite
Správne uzavrieť zmluvu s architektom
Ako staviteľ a laik by ste pri uzatváraní architektonickej zmluvy mali venovať osobitnú pozornosť niekoľkým bodom. Vždy dôležité: Čím presnejšie sa diskutujú a zaznamenávajú jednotlivé body kontraktu, tým menej priestoru zostáva, ak nastanú problémy.
- Postupná zmluva, t. J. Postupné prideľovanie fáz služieb, má výhodu v tom, že je veľmi ľahké zmeniť plánovača, ak sa vyskytnú problémy.
- Dobrý predbežný návrh určuje smer pre stavebné náklady a podľa želania aj uspokojivý konečný výsledok. Stavitelia by nemali šetriť na predbežnom návrhu a mali by sa výslovne dohodnúť na vytvorení v zmluve.
- Termíny dokončenia jednotlivých služieb by mali byť zaznamenané v zmluve. Ak dôjde k prekročeniu termínu, klient môže niesť zodpovednosť za ďalšie náklady za architekta.
- Správna kontrola nákladov na stavbu je zásadná, aby sa zabránilo prekročeniu nákladov. Za pravidelné a dôkladné kontroly zodpovedá plánovač, musí však byť uvedený v zmluve.
- Vylúčenia zo zodpovednosti sú dohodnuté v zmluvách. Stavitelia by sa do toho nemali zapájať a všeobecne by nemali prijímať vylúčenia.