Problémy s architektom - čo robiť?
Spolupráca s architektom môže opakovane viesť k problémom. To je prípad nových budov, ako aj projektov renovácie. Prvým krokom by vždy malo byť pokúsiť sa objasniť ďalší postup výstavby. Ak to nie je možné, môže sa zmluva s plánovačom ukončiť aj v závislosti od dôkazov a právnej situácie.
Pred začiatkom modernizácie - presná koordinácia a pohľad na plány: Vyvarujte sa problémov © Bauherren-Schutzbund eV
Vyhnite sa problémom - najlepším spôsobom
Na zabezpečenie hladkého priebehu projektu renovácie je dôležitá už od začiatku úzka spolupráca s jasnými dohodami. Rozsah služieb a odmeny by sa mal podrobne prediskutovať a zaznamenať v zmluve. Ak vopred skontroluje zmluvy odborník alebo odhadca, poskytuje to ďalšiu bezpečnosť. Ako klient by ste si mali naplánovať pravidelné stretnutia s architektom, najmä vo fáze plánovania, a trvať na tom, že všetky plány musia byť schválené.
Tipy, ako zabrániť problémom s architektom Tip: Kontrola nákladov sa začína vopred, napríklad pri kúpe domu, ktorý si vyžaduje renováciu. Znalecký posudok poskytuje prehľad, ktoré práce, a teda náklady s najväčšou pravdepodobnosťou vzniknú. Tip: Nájdite najlacnejších architektov, porovnajte ponuky a ušetrite.
Sprostredkovanie alebo arbitráž
Ak nastanú problémy s architektom, ktoré sa nedajú vyriešiť otvorenou diskusiou, mali by ste pred uzavretím zmluvy alebo pred kontaktovaním právnika alebo pred nákladným a vyčerpávajúcim právnym procesom vyskúšať niektoré ďalšie metódy. V stavebníctve sú v zásade dva spôsoby:
- Rozhodcovskému procesu predsedá nezávislý právnik a ako hodnotitelia vystupujú architekt a spotrebiteľ. Predseda si prípad vypočuje a podľa dôkazov a právnej situácie rozhodne o urovnaní, ak spory nemožno urovnať inak.
- Vďaka mediácii môžu zúčastnené strany nájsť riešenie lacno, rýchlo a nezávisle. Mediátor výstavby podporuje strany v konflikte pri využívaní ich zdrojov a hľadaní udržateľného riešenia plnenia zmluvy; neexistuje žiadna tretia inštancia, ktorá prevezme rozhodovaciu právomoc a prípadne určí riešenie nad hlavami strán.
Problémy s architektom: Arbitráž vs sprostredkovanie Tip: V prípade rozsiahlych renováčných opatrení sú v súčasnosti ako preventívni opatrenia prizývaní sprostredkovatelia, ktorí sprevádzajú projekt, najmä vo verejnom sektore. Ak sa vyskytnú problémy, dajú sa rýchlo a dlho pred možnou eskaláciou spracovať a vyriešiť.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite
Ukončiť zmluvu s architektom
Na rozdiel od architekta môže klient ako klient kedykoľvek vypovedať zmluvu. Ak to nie je opodstatnené, musí klient zaplatiť za služby dohodnuté s plánovačom (BGB §649, veta 1). Architekt nemá nárok na honorár, ak ho klient zruší, pretože je oprávnene nespokojný so službami alebo bol zničený vzťah dôvery. V takom prípade má architekt nárok iba na poplatok za svoje fakturovateľné služby poskytnuté až do ukončenia. Ak klient považuje služby za nedostatočné, je oprávnený poplatok znížiť.
Judikatúra v zásade uznáva za dôležité tieto dôvody:
- Odchýlka od špecifikácií zmluvy
- Nedodržanie stanovených lehôt
- Obzvlášť hrubé chyby
- Nedostatok spolupráce
- Spochybniteľné a významné prekročenie zmluvných záväzkov alebo nákladov na výstavbu
- Dlhšia práceneschopnosť architekta
Keď sa prípad dostane k právnikovi
Ak sa nezhody medzi architektom a klientom nedajú vôbec vyriešiť a ak sú arbitráž a mediácia neúspešné, potom je v určitom okamihu jedinou možnosťou obrátiť sa na právnika. Ako vlastník budovy by ste potom mali vyhľadať špecialistu na stavebné právo a vopred si pohovoriť o nákladoch. Odmena sa v zásade môže uskutočniť dvoma rôznymi spôsobmi:
- Výpočet poplatkov na základe spornej sumy podľa RVG (zákon o odmeňovaní právnikov)
- Odmena podľa hodinových sadzieb
Pri konštrukcii sa zvyčajne volí druhý variant. Dôvodom sú zvyčajne veľmi vysoké spory. O poplatkoch za poradenstvo sa dá vyjednávať slobodne, hodinové sadzby sa pohybujú od 100 do 500 eur, v závislosti od právnika a veľkosti právnej kancelárie.
Tip: Otázka paušálneho poplatku môže byť užitočná a zaručuje bezpečnosť nákladov.