Rekonštrukcia: so stavebným povolením alebo bez neho?
V novej budove musí byť všetko správne - a samozrejme aj v rekonštrukcii. Ale aj keď je pri novom stavebnom projekte úplne zrejmé, že vlastník budovy musí požiadať o stavebné povolenie, pri obnove to až také jasné nie je. Na otázku „stavebné povolenie - áno alebo nie?“ Sa nedá odpovedať jednoducho alebo jasne. Pretože stavebný zákon je štátna záležitosť, požiadavky sa môžu líšiť od štátu k štátu a dokonca aj od obce k obci.
Potrebujete stavebné povolenie? © nmann77, stock.adobe.com Tip: V prípade pochybností sa vždy oplatí skontrolovať u zodpovedného stavebného dozoru, či potrebujete stavebné povolenie alebo nie. Ako renovátor ste vždy na bezpečnej strane. 
Hlavná rekonštrukcia bytového domu © beugdesign, stock.adobe.com
Údržba a modernizácia si väčšinou nevyžadujú povolenie
Domáce vylepšenie spočiatku nijako nebráni prekážke kvôli požiadavke na schválenie. Každý, kto renovuje svoje štyri steny, aby boli útulnejšie a udržali si svoju hodnotu, vo všeobecnosti nepotrebujú povolenie. Klasické opatrenia v tejto oblasti sú:
- Drobné kozmetické opravy, ktoré obnovia pôvodný stav
- Fasádna maľba
- Čisté opatrenia údržby
- Obnova interiéru ako nové podlahové krytiny, nové tapety, ale aj nové potrubia či nové radiátory
- Obnova vykurovacieho systému
- Odstránenie nenosných vnútorných stien
Väčšinou nie sú potrebné menšie strechy alebo inštalácia tepelnej izolácie na fasádu. Môžu sa však vyskytnúť aj odchýlky v jednotlivých spolkových krajinách a obciach.
Mimochodom : Aj keď si opatrenie nevyžaduje stavebné povolenie, modernizátor musí stále vyhovovať všetkým príslušným predpisom:
- V závislosti od štrukturálneho prostredia môžu existovať špecifikácie pre návrh fasády alebo strechy.
- Vzdialenosti od susedných nehnuteľností musia byť dodržané v súlade s príslušnými stavebnými predpismi.
- Ďalším dôležitým aspektom je požiarna ochrana.
- A pri každom stavebnom projekte je tiež potrebné dodržiavať zákon o energetike v budovách (ktorý v novembri 2020 nahradil nariadenie o úsporách energie).
Je potrebné dodržiavať stavebné zákony © Zerbor, stock.adobe.com Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne
Veľké zásahy si vyžadujú schválenie
Všetky opatrenia, ktoré zásadným spôsobom zasahujú do konštrukčnej konštrukcie alebo do užívania budovy, musia byť spravidla schválené stavebným úradom. Tie obsahujú:
- Všetko, čo sa týka statiky : Príkladom toho sú otvory v nosných stenách alebo pridanie nových okenných a dverných otvorov v nosných stenách.
- Zmena v užívaní rôznych častiach budovy: Ak sú pivnice alebo podkrovia už majú byť použité ako užitočná, ale ako životný priestor, to zvyčajne vyžaduje schválenie.
- Všetky hlavné zmeny komponentov : Strecha je najlepším príkladom. Ak sem majú pribudnúť vikiere alebo ak sa z dôvodu rekonštrukcie zmení sklon strechy, musí to dať súhlas stavebný úrad.
- Zásadné zmeny vzhľadu : Veľké priečelia okien namiesto malých okien - veľké zmeny, ako sú tieto, si môžu vyžadovať schválenie.
- Dodatky: Balkóny, prístavby, ale aj strechy alebo prístrešky pre auto vyžadujú na mnohých miestach stavebné povolenie.
- Demontáž: Aj keď sa majú v priebehu renovácie zbúrať väčšie časti budovy, vyžaduje sa povolenie od stavebného úradu.
Ak je budova, ktorá sa má renovovať, pamiatkovo chránenou budovou, platia odlišné predpisy. Okrem stavebného poriadku musia potom vlastníci domu do plánovania zapojiť aj orgán pamiatkovej ochrany.
V prípade pochybností sa obráťte na stavebný úrad © Thomas Reimer, stock.adobe.com Tip: Žiadosť o stavebné povolenie môže byť časovo náročná, zdĺhavá a nepríjemná. Ochrana poskytovaná úradom stavebných predpisov však zabezpečuje dodržiavanie stavebných predpisov. Týmto spôsobom môžu mať vlastníci domu nielen istotu, že z dôvodu nedostatku kolaudácie nemusia demontovať opatrenie, ale aj to, že ich vlastné štyri steny sú konštrukčne bezpečné. Stavebné povolenie je v konečnom dôsledku presne v záujme vlastníka.