Obnova starých budov: správny inventár
Pri renovácii existujúcej budovy je nevyhnutná presná analýza existujúcej budovy pred skutočným začiatkom výstavby. Má to niekoľko dôvodov. Toto predbežné vyšetrovanie na jednej strane odhalí, ktoré opatrenia sú potrebné a ktoré priority je potrebné pri obnove stanoviť. Na druhej strane, v druhom kroku sa dá určiť, aké náklady na renováciu a opravu spôsobia náklady a koľko času bude trvať projekt. Výsledky inventúry slúžia klientovi ako podklad pre rozhodovanie o postupe obnovy.
Každá analýza zásob sa vykonáva v nasledujúcich čiastkových krokoch:
- Meranie stavebnej konštrukcie na vytvorenie alebo aktualizáciu skutočných plánov
- Technický inventár na zistenie stavu budovy
- energetický inventár ako základ pre individuálny energetický koncept
Dimenzionálny prieskum existujúcej stavebnej konštrukcie
Pred začatím analýzy stavebnej konštrukcie a následnej obnovy je potrebné presne zaznamenať existujúcu budovu a výsledky zobraziť v skutočných výkresoch. Tieto dokumenty slúžia ako základ pre analýzu súčasnej situácie, pre určovanie množstiev a hmotností a ako podklad pre neskoršie stavebné plány. V prípade potreby stavebnej aplikácie sú opatrenia na týchto plánoch zobrazené aj graficky.
Kalkulačka projektu domu © Marina Lohrbach, fotolia.com
Rozmerová inventarizácia sa zvyčajne vykonáva meraním stavebnej konštrukcie na mieste. Užitočné sú staré plány stavané z doby, kedy bol dom postavený, alebo z predchádzajúcich rekonštrukčných prác na budove a v budove. Mali by sa však skontrolovať, aby sa zabezpečila ich aktuálnosť, pretože väčšina starých budov už zvyčajne nie je v pôvodnom stave. Pohodlie bývania sa často časom prispôsobilo príslušným požiadavkám. Patrí sem následná inštalácia kúpeľní, zmena geometrie miestnosti vtiahnutím stien a inštalácia ďalších šácht. V každom prípade má zmysel pýtať sa zodpovedného stavebného úradu, či ešte existujú dokumenty z predchádzajúcich kolaudačných konaní.
Renovácia starej budovy: rozmerný inventár
Dom sa meria miestnosť po miestnosti. Meria sa nielen šírka a dĺžka miestnosti, ale tiež sa určujú jej výšky, hrúbky steny a otváracie rozmery dverí a okien. Zatiaľ čo túto činnosť predtým vykonávali najmenej dvaja ľudia so skladacím metrom a zvinovacím metrom, dnes sa táto práca dá robiť pomocou moderných laserových meracích prístrojov bez ďalšej pomoci. Na základe meraní sa potom vytvoria pôdorysy, pohľady a rezy so zaznamenanými rozmermi, ktoré sa zadajú do plánov.
Technický inventár stavebnej textílie
Po aktualizácii inventárnych plánov je ďalším krokom technický inventár. Toto preskúmanie existujúcej stavebnej štruktúry si zvyčajne vyžaduje špeciálne znalosti o druhoch stavieb, stavebných materiáloch a vlastnostiach materiálov. Testovanie komponentov pomocou rôznych technických pomôcok a metód na diagnostiku poškodenia si vyžaduje aj odbornú kvalifikáciu a príslušné skúsenosti. Inventúru by preto mali vykonávať kvalifikovaní odborníci.
Infračervená kamera zviditeľňuje netesnosti © Bauherren-Schutzbund eV
Hĺbka a presnosť tohto vyšetrovania vyplýva zo zložitosti projektu stavby a stavu budovy. Počas skúšky sa osobitná pozornosť venuje kvalite a funkčnosti nosných komponentov, tesniacich materiálov, problémom zvukovej izolácie a energetickému stavu. Následne sú výsledky inventarizácie zdokumentované, vyhodnotené a sú špecifikované potrebné renovačné opatrenia, členené podľa komponentov.
Meranie vlhkosti a teploty vzduchu v pivnici © Bauherren-Schutzbund eV
Spolu s množstvami a rozmermi z meraní je možné z tohto zoznamu určiť odhadované stavebné náklady na príslušné jednotlivé opatrenia. Vhodnými špecialistami na technický inventár sú architekti alebo odborníci na budovy. Ak majú ďalšiu kvalifikáciu energetického poradcu, nie je potrebné pri energetickej renovácii využívať ďalšieho energetického poradcu.
Obnova starých budov: technický inventár
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent
Energetický inventár budovy
Energetický inventár nie je nevyhnutne potrebný pri každej starej renovácii budovy, ale vzhľadom na zákonné požiadavky na úsporu energie a rastúce ceny energie sa dôrazne odporúča každému vlastníkovi budovy. Energetickú inventúru vykonáva energetický poradca.
Tepelné obrazy odhaľujú slabé miesta z hľadiska energie © Ulrich Müller, fotolia.com
Pri schôdzke na mieste z energetického hľadiska kontroluje a hodnotí štruktúru budovy a vykurovaciu technológiu. V niektorých prípadoch sú na zistenie energetického stavu budovy potrebné ďalšie metódy vyšetrovania. Patrí sem termografia, pri ktorej sa pomocou termovíznej kamery zisťuje, kde sú tepelné slabiny budovy. Konzultant potom zdokumentuje existujúci energetický štandard, ukáže rôzne možnosti energetickej obnovy a stanoví príslušné náklady.
Obnova starých budov: energetický inventár
Aj pri projektoch renovácie, pri ktorých klient v skutočnosti nemal na mysli úplnú energetickú renováciu, je energetické poradenstvo často nevyhnutné. Okrem požiadaviek na výstavbu nových budov obsahuje súčasné nariadenie o úsporách energie aj pokyny, ktoré zaväzujú vlastníkov alebo kupujúcich existujúcich budov k vykonaniu určitých energetických opatrení. Napríklad ak budovu vlastní klient iba od 1. februára 2002, je nevyhnutná následná izolácia strechy alebo stropu najvyššieho poschodia.
Teraz je zákonne požadovaná výmena kotlov vyrobených pred rokom 1978, ktoré nespĺňajú požiadavky definované v súčasnom EnEV. V priebehu renovácie starej budovy teda neobídete určité energetické opatrenia. Energetický konzultant poskytuje majiteľom starých budov kompetentné a komplexné poradenstvo o tom, či a do akej miery sú tieto povinnosti týkajúce sa dodatočného vybavenia ovplyvnené na ich vlastnom majetku.
