Staré budovy boli postavené na základe iných stavebných noriem ako dnes a na mnohých miestach majú chyby - a to aj preto, lebo po celú tú dobu utrpeli materiály: poveternostné podmienky, chyby bývania, zlá údržba a vibrácie v dôsledku premávky nákladných vozidiel. Obnova starých budov však môže byť dobrou alternatívou k stavbe bežného domu. Prečítajte si tu, čo môžete pri kúpe očakávať a ktoré chyby sú typické pre príslušný rok výroby.
Neodborná renovácia starých budov poškodzuje dom. Často sa z nevedomosti demontujú dôležité komponenty bez výmeny - napríklad vystuženie veterných tabúľ v streche krokvy alebo nosných múrov. Minimálne každá druhá objednávka v stavebníctve sa točí okolo opravy, modernizácie alebo rozšírenia starých budov. Ak analýza chýb nie je správna, okamžite zabudujete nové chyby - a za opravy zaplatíte dvakrát.
Bežné problémy pri renovácii starých budov
Každý, kto kupuje starú budovu, by mal poznať charakteristické slabiny tejto generácie domov. Napríklad v budovách z prelomu storočia sedia nosníky z nehrdzavejúcej ocele ako preklady nad oknami a ako nosníky pod balkónmi. Domy z 20. rokov zvyčajne nemajú tepelnú a zvukovú izoláciu. Domy postavené po druhej svetovej vojne majú zvyčajne vlhké suterény kvôli zlej alebo chýbajúcej izolácii a izolácii od zeme. Stavebné plány zjednodušujú inventúru.
Takmer pätina všetkých chybných častí sa nachádza v kúpeľni, kuchyni a na vodovodných potrubiach. Podlahy nezastavaných skladov a drevených trámových stropov sú tiež často chybné. Napájacie a likvidačné systémy, kúrenie a elektrická sieť sú zastarané. V strešnej konštrukcii prezrádzajú vlhkosť stopy vody a zhnité drevo. Hmyz zanecháva nory a kopy prachu. Vždy skontrolujte všetky diely, ktoré sú vo vašej domácnosti pravidelne kontrolované, ako sú laky, kovanie, odvodnenie strechy, okná a dvere.
Prehľad slabých miest starých domov
| Najčastejšie stavebné problémy | do roku 1920 | 1920-1940 | 1940-1960 | 1960-1980 |
Nedostatočné utesnenie suterénu alebo stien | *** | *** | *** | * |
| (Suterén) steny z lomového kameňa | *** | *** | *** | |
| hrdzavé oceľové nosníky v stropoch a klenbové pivnice | *** | |||
| zastarané, skorodované vodovodné inštalácie | *** | *** | *** | ** |
| netesné plynové potrubie | *** | *** | ||
| zastarané vykurovacie systémy | *** | *** | *** | ** |
| Nesprávne dimenzované systémy na odvod dymu | *** | *** | *** | |
| zastarané elektrické inštalácie | *** | *** | *** | ** |
| neizolované krovy | *** | *** | *** | *** |
| nedostatok zvukovej izolácie (dvere, schody, podhľady) | *** | *** | *** | ** |
| nedostatok tepelnej ochrany | *** | *** | *** | |
| nedostatok protipožiarnej ochrany | *** | *** | *** | * |
| netesné okná s jednosklom | *** | *** | *** | *** |
| Ploché strechy s chybným prevedením | *** | *** | * | |
| Legenda: * = zriedka ** = niekedy, tu a tam *** = často, väčšinou | ||||
| Zdroj: Poradenstvo spotrebiteľských centier: „Kúpa použitého domu“ (8. vydanie, 2012). | ||||
Ak ste hrdým majiteľom starej budovy so zateplením, ktorá si vyžaduje renováciu alebo zneškodnenie okien, potom vám môžu pomôcť odborníci z regiónu. Počiatočné informácie môžete získať online:
Údržba starých budov
Pravidelná starostlivosť udržuje dom fit dlhšie. Pravidlo pre snahu o údržbu je: Počas životnosti domu, ktorá je v priemere 80 rokov, sa na údržbu vynakladá 1,3-násobok stavebných nákladov.
Komponenty vydržia rôzne dlhé. Najlepšie je okamžite vykonať predvídateľné údržbárske práce, ako je napr. Osvieženie ochranných náterov alebo výmena uvoľnených dlaždíc. Ceny náhradných dielov stúpajú a drobné chyby sa menia na veľké škody. Len kozmetické opravy nemusia byť okamžité.
Správny život je na stavebnej látke jednoduchý. Patrí sem aj vedomé vykurovanie a vetranie: Chráni vlhké steny a plesne. Každý, kto modernizuje starú budovu, by si mal zvoliť vhodné materiály a metódy a hľadať architekta so zameraním na staré budovy. Komory remeselníkov a pamiatkarov poznajú správne metódy a sú skúsenými odborníkmi v oblasti renovácie starých budov. Vedeli ste: Z existujúceho majetku môžete urobiť dom KfW 70 a za pomoci vlády ho zmodernizovať.
Typické škody z posledných desaťročí výstavby
Pri kúpe domu z predchádzajúcich desaťročí je renovácia starých budov takmer nevyhnutná. Ale „každý, kto pozná typické škody, vie, na čo si má dať pozor,“ hovorí profesor Meisel z Inštitútu pre štátny a mestský rozvojový výskum a výstavbu v štáte Severné Porýnie-Vestfálsko. Pozná slabé miesta starých budov. Iba na prvý pohľad vykazujú staršie domy rôzne štruktúry a komponenty. Pri bližšom pohľade ich možno rozdeliť do vekových skupín. Typický exteriér takmer vždy obsahuje určitú vnútornú konštrukciu, ktorá sa menila paralelne s architektonickými štýlmi. Podobné škody sa preto často vyskytujú v domoch jednej vekovej skupiny.
Hrazdené domy formovali po celé storočia obraz celých dedín a miest. Pri renovácii starých budov musia byť často odstránené praskliny v omietke v rohoch.
Staré budovy z rokov 1840 - 1900
Fáza od roku 1840 do roku 1900 je tiež známa ako „Wilhelminian Age“ a vyznačovala sa hlavne industrializáciou. Pre takzvanú architektúru v štýle Wilhelminian je typická troj- až šesťpodlažná obvodová zástavba s viac či menej bohato zdobenými fasádami. Avšak tak populárne, ako sú staré budovy z tohto obdobia, majú množstvo nedostatkov. Môžete to vidieť na príklade tohto zrekonštruovaného starého domu, ktorý bol postavený okolo roku 1890.
Väčšinou chýba sparovacia membrána strechy a krovy sú zvyčajne poddimenzované. Ďalej nie je neobvyklá prasknutá alebo dutá stenová omietka a na exponovaných a zamurovaných drevených častiach existuje riziko napadnutia škodcami. Vonkajšie steny sa zvyčajne vyznačujú prasklinami v nosných častiach, netesnými spojmi, hrdzavejúcimi oceľovými nosníkmi a vlhkými stenami suterénu v dôsledku nedostatočného utesnenia. Dvere a okná sú tiež nedostatočne utesnené a zvyčajne majú iba jednoduché zasklenie, takže takmer vôbec nie sú tepelne alebo zvukovo izolované.
Pokiaľ ide o kúrenie, je bežné kúrenie individuálnymi kachľami na početné komínové rúry, ako aj poddimenzované prípojky na plyn a nadrozmerné murované komínové rúry, takže existuje riziko sadzí. Elektrická inštalácia si tiež vyžaduje zlepšenie, pretože káble, zásuvky, vypínače a svetelné body sa väčšinou stali nepoužiteľnými. V sociálnych zariadeniach je potrebné počítať s upchatým kanalizačným podzemným potrubím a poddimenzovanými vodovodnými a kanalizačnými prípojkami.
Domy z obdobia Wilhelminian sú veľmi populárne - často však musia byť rozsiahlo zrekonštruované, skôr ako budú pripravené na bývanie.
Staré budovy od roku 1900 do roku 1930
Začiatkom 20. rokov 20. storočia nastal jasný odklon od bohato zdobeného štýlu doby Wilhelminianovej. Ale konštrukčné chyby sa takmer nezmenili. Aj tu je strešná krytina poškodená a odkrytá a zamurované drevené časti sú často poznačené škodcami. Typickými chybami na vonkajšej stene sú praskliny v omietke a štiepané sokle. Kvôli tenkým stenám sú problémy s kondenzáciou a veľa vyčnievajúcich častí má poškodené zinkové kryty. Tiež sú prasknuté balkóny alebo lodžie; Steny suterénu väčšinou vlhké.
Okná a rámy dverí z dreva sú často zdeformované a tiež tu bolo použité jednoduché zasklenie, takže tepelná a zvuková izolácia je nedostatočná. Drevené podlahové stropy často trpia napadnutím špongiou. Stav podláh si tiež vyžaduje veľa práce, pretože na podlahové dosky sa niekedy používalo zhnité skladovacie drevo. Na poschodových schodoch sú viditeľné stupňovité drevené schody, ktoré sa nosia pri prednom okraji. Požiarna ochrana je nedostatočná z dôvodu chýbajúcich omietok. Očakávajú sa rovnaké nedostatky vo vykurovaní, elektroinštalácii a vo vodovodných sieťach ako v starých budovách z rokov 1840 - 1900.
Staré budovy v rokoch 1930 až 1950
Po veľkej hospodárskej kríze v 30. rokoch bolo budovanie čoraz jednoduchšie. Vonkajšie steny sú jednoduché omietnuté fasády, ktoré sú poznačené trhlinami a štiepanou omietkou. Zinkový kryt na vyčnievajúcich častiach fasády je väčšinou poškodený a ani v tomto stavebnom období nebol kladený veľký dôraz na dobré utesnenie, takže ani tu nie je zaručená takmer žiadna tepelná a zvuková izolácia.
Vlhkosť v pivnici často stúpa, takže zamorenie škodcami na drevených častiach je takmer nevyhnutné. Tenké panelové steny medzi železobetónovými stĺpmi alebo murovanými stenami vo vnútri domu poskytujú iba nedostatočné odhlučnenie a protipožiarnu ochranu. A podlahy majú nedostatočnú kročajovú zvukovú izoláciu v dôsledku poteru, väčšinou z kompozitného poteru. Existuje tiež veľa nedostatkov vo vykurovacích, elektrických a inštalatérskych inštaláciách, ktoré sa takmer nelíšia od tých z minulých desaťročí.
Pri renovácii starých budov musí byť vykurovací systém obvykle úplne obnovený.
Staré budovy v rokoch 1950 až 1960
Budovy povojnového obdobia sa vyznačujú hospodárnosťou a nedostatkom materiálov, ako aj jednoduchými stavebnými metódami. Aj v týchto rokoch výstavby sa nedostatočne zohľadňovala zvuková a tepelná izolácia, ktorú je potrebné riešiť pri renovácii starých budov. Strecha je tiež jednou z problémových oblastí týchto domov a je zvyčajne netesná, takže nová strecha je takmer nevyhnutná.
V 50. rokoch bolo kúrenie pomocou jednotlivých kachlí stále rozšírené. Medzitým bolo v mnohých domoch dovybavené ústredné kúrenie, ktoré však tiež dosiahlo vysoký vek, takže pri renovácii má zmysel zmeniť zdroj energie. Pokiaľ ide o elektroinštalácie, musíte väčšinou počítať so zastaralými káblami, zásuvkami, vypínačmi a poistkami. Ďalším problémom môže byť nedostatok ochranného vodiča. Pretože až do začiatku 70. rokov sa dalo stále používať takzvané klasické nulovanie, pri ktorom bol napájací zdroj vedený cez dom iba pomocou dvoch vodičov. V dnešnej dobe sa pri renovácii starých budov musí obvykle obnoviť štandardne vyhovujúci stav. Pri inštalácii vodovodných potrubí je potrebné pamätať na to, že vodu bolo možné často ohrievať iba pomocou kotla na uhlie.
Staré budovy v rokoch 1960 až 1970
Ani v domoch zo 60. rokov sa nekládol dôraz na izoláciu, takže najmä tesniace plechy na plochých strechách bungalovov sú zastarané a netesné. Na vonkajšie steny sa často vešalo panelové opláštenie s nedostatočnou spodnou konštrukciou, kotvením a izoláciou, ktoré bolo tiež zle zhutnené a preto takmer neudržiavalo teplo v dome. Poškodenie vlhkosťou je možné pozorovať aj na balkónoch; Pri vyčnievaní betónových dosiek dochádza ku kondenzácii. Aj keď je elektroinštalácia podstatne lepšia ako v starých budovách z predchádzajúcich desaťročí, je potrebné vymeniť kotol alebo horák za kúrenie. Okrem toho bude pravdepodobne potrebné opraviť vodné a odtokové potrubie a ohrievač vody určite ukazuje svoj vek a čoskoro by mal byť vymenený.
Panelák sa stal pre nedostatok bývania najdôležitejším novým typom budovy v 70. rokoch.
Staré budovy v rokoch 1970 až 1980
V 70. rokoch sa v Nemecku stala priemyselná výstavba veľmi populárnou - po prvýkrát bola možná prefabrikácia komponentov. Prefabrikovaný stavebný blok bol obzvlášť rozšírený a dodnes charakterizuje vzhľad mnohých nemeckých miest.
Prvá vyhláška o tepelnej izolácii bola vydaná až v roku 1977, takže domy postavené po nej boli zvyčajne lepšie izolované ako v minulých rokoch. Väčšinou však bola izolácia zabezpečená iba s minimálnou úrovňou tepelnej izolácie, čo znamená, že dnes je ešte možné a potrebné veľa vylepšiť. Najznámejším problémom budov zo 70. rokov sú však znečisťujúce látky v komponentoch, ako sú azbest, vlákna z minerálnej vlny alebo formaldehyd, čo si v niektorých prípadoch vyžaduje opatrenia potrebné na renováciu. Okrem toho môžu vo vnútri často vzniknúť problémy s kondenzáciou, pretože súčasti v rohoch budovy sú integrované do vonkajšej steny.
Spoločná obnova je ďalším dôležitým bodom, ktorému sa v montovaných budovách nedá vyhnúť. Ale pretože úplná renovácia fasády má zvyčajne väčší zmysel, môže sa spoločná renovácia integrovať do celkovej renovácie fasády. Pokiaľ ide o vykurovanie, v zásade platí to isté ako pre vykurovacie systémy zo 60. rokov - s tým rozdielom, že systémy zo 70. rokov nie sú také staré = "". To, čo už ale nezodpovedá dnešným štandardom, je vo väčšine prípadov riadiaca technológia. Navyše je dnes bežnejšie podlahové kúrenie. Varovanie, tieto môžu byť bahnité!
