Každý, kto vlastní byt v bytovom dome, sa musí pri renovácii ubezpečiť, že dodržiava nariadenie o úsporách energie. Pretože to platí nielen pre nové budovy, ale aj pre existujúce budovy.
Karsten Meurer, právnik, odborný právnik pre stavebné a architektonické právo
EnEV (zmenené a doplnené znenie vstúpi do platnosti v máji 2014) nadobúda účinnosť v prípade takzvaných „významných zmien existujúcej štruktúry“ (oddiel 9 EnEV) - to znamená v prípade rozšírenia alebo expanzných opatrení. Sú „významné“, ak ovplyvňujú viac ako 10 percent plochy stavebných prvkov. Podľa zákona je za dodržiavanie EnEV zodpovedný vlastník budovy - v tomto prípade: WEG, nie individuálny vlastník bytu.
Ak chce špeciálny vlastník podkrovného bytu rozšíriť strechu a WEG s tým súhlasí, všetci vlastníci musia zaplatiť potrebné tepelnoizolačné opatrenia - podľa všeobecného kľúča na rozdelenie nákladov. Majiteľ apartmánu na najvyššom poschodí nemusí byť neprimerane zaťažený.
Stručne zhrnuté: Majiteľ podkrovného bytu má právo na to, aby spoločnosť WEG vykonala izoláciu, ak je strop najvyššieho poschodia v čase rekonštrukcie ešte neizolovaný a renovácia sa dotýka viac ako 10 percent plochy strešnej krytiny. Pretože z dlhodobého hľadiska celá WEG šetrí energiu a tým aj náklady na vykurovanie.
Akcia
Správca najskôr skontroluje, či sú potrebné opatrenia EnEV. Na tento účel si môže prizvať stavebného experta. Vedúci následne uvedie tému do programu schôdze vlastníkov, kde sa hlasuje o uznesení. Ak väčšina hlasuje proti opatreniam EnEV, musí sa vec vyjasniť pred súdom.
Majiteľ podkrovného bytu sa môže tiež dovolávať svojho všeobecného práva na údržbu, t. J. Takzvanú „modernizačnú opravu“ (§ 22 ods. 3 WEG). Schôdza vlastníkov môže rozhodnúť jednoduchou väčšinou. Na uskutočnenie takzvaných modernizačných opatrení je však nevyhnutná kvalifikovaná väčšina (§ 22 ods. 2 WEG). Nie je ľahké rozhodnúť sa, či v konkrétnom prípade konať v súlade s odsekmi 2 alebo 3, a to závisí od rôznych okolností.
Nie, ísť do toho sám
Ak chce individuálny vlastník podkrovného bytu prijať rozširovacie opatrenia, ktoré mu prinesú iba úžitok, napríklad inštaláciu ďalších svetlíkov, musí získať aj súhlas schôdze vlastníkov, pretože spoločný majetok (v tomto prípade strecha) je násilne zmenený. Majiteľ bytu na najvyššom poschodí si musí premenu zaplatiť sám.
Ak je však stavebný projekt, ktorý plánuje vlastník, značný - t. J. Viac ako 10 percent plochy strešnej časti - opäť platí oddiel 9 EnEV: WEG je povinná prijať ďalšie tepelnoizolačné opatrenia a znášať vzniknuté náklady.
Tento prípad je však bezproblémový: tepelnú izoláciu si majiteľ inštaluje iba vo svojich vlastných miestnostiach pod tapetu a na svoje náklady. Potom nemá WEG čo povedať, pretože spoločná vlastnosť sa nemení.
Viac o Karsten Meurer a jeho kancelárii si môžete prečítať na adrese: meurer-rechtsanwaelte.de