Prístupnosť je dobrou požiadavkou pre každého, kto chce žiť vo svojom vlastnom dome do vysokého veku. Štúdia ukazuje, že nevyhnutné renovácie sú v nových budovách prekvapivo lacné. Aké náklady sa však dajú očakávať pri bezbariérovej konverzii? Objasňujeme.
Väčšina ľudí dáva prednosť tomu, aby strávili roky dôchodku vo svojom vlastnom dome. Postupným starnutím by to však pre mnohých mohlo znamenať problém. Pretože iba 22 percent ľudí vo veku 65 až 85 rokov žije v bytovej situácii primeranej veku (veková štúdia Generali). „V Nemecku je v súčasnosti nedostatok najmenej 1,6 milióna bezbariérových bytov,“ sťažuje sa Dr. Gerd Landsberg, generálny riaditeľ Nemeckého združenia miest a obcí (DStGB).
Budujte inteligentne
DStGB nechal odborníkov na bývanie vypočítať, ktoré ďalšie náklady by spôsobili dostupnosť. Štúdia „Bezbariérový život v porovnaní nákladov“ (Terragon Wohnbau) je ohromujúca: Bezbariérový prístup predstavuje iba dobré jedno percento z celkových nákladov na stavbu. Štúdia ukazuje, že mnohé kritériá prístupnosti je možné dosiahnuť dokonca bez ďalších nákladov - ak plánujete inteligentne od začiatku.
Nízke náklady
Štúdia bola založená na päťposchodovom bytovom dome v Berlíne s 20 bytmi. Pri úplnej dostupnosti sú potrebné ďalšie náklady vo výške 21,50 eur za meter štvorcový obytnej plochy. To zodpovedá 1,26 percenta čistých stavebných nákladov. Postaviť byt s rozlohou 75 metrov štvorcových úplne bez akýchkoľvek prekážok stojí iba 1 600 eur navyše. V cenovo výhodnejšej variante, kde sa tolerujú prahy vysoké najviac do dvoch centimetrov, sú dodatočné náklady iba 690 eur.
POZNÁMKA
Obnovu vašej nehnuteľnosti primeranú veku môžete financovať prostredníctvom zmluvy o pôžičke zo stavebného sporenia. Váš poradca LBS vám rád poradí. Môžete nás kontaktovať priamo tu.
Najlacnejšie v nových budovách
Štúdia sa týka výstavby väčších bytových domov. Jeden kľúčový výsledok zaujíma aj súkromných staviteľov: náklady na prístup do novej budovy sú oveľa lacnejšie ako dodatočné vybavenie v neskoršom termíne. 19 000 eur, to sú priemerné náklady na byt za opatrenia zodpovedajúce veku podľa programu KfW „Renovácia zodpovedajúca veku“. Týmto výdavkom sa dá ľahko vyhnúť. „Každá nová budova je príležitosťou na vytvorenie súčasného životného priestoru - životného priestoru, ktorý bude slúžiť ako domov po celé desaťročia,“ hovorí prof. Dipl.-Ing. Lothar Marx, čestný profesor na Technickej univerzite v Mníchove v odbore „Budova pre starých a zdravotne postihnutých ľudí“.
Tipy pre prax
Čo môžu robiť súkromní stavitelia? Zamerajte sa na opatrenia, ktoré najväčšou mierou prispievajú k prístupnosti. Jedná sa o veľkorysé pohybové plochy, široké dvere a bezbariérové vstupy. Kúpeľne a prístup na balkón alebo terasu by mali byť od začiatku naplánované bez prahov.
Rozsudky: Rozhodnutia súdu o premene na prístupnosť
Hendikepovaní partneri: Aj zdravotne postihnutí partneri alebo príbuzní, ktorí nepodpísali nájomnú zmluvu, musia mať možnosť užívať byt bezbariérovým spôsobom. Preto môže byť v individuálnych prípadoch nájomca oprávnený nainštalovať schodiskový výťah pre svojho zdravotne postihnutého partnera. (Spisová značka 1 BvR 1460/99).
Kto musí platiť? Starší vlastníci bytov požadovali od bytovej komunity, aby boli na schodisko nainštalované ďalšie zábradlia - na náklady všetkých vlastníkov. Majiteľský pár sa z toho pred súdom nedostal. Ich spoluvlastníci sa museli popasovať s osadením ďalších zábradlí, aby mali žalobcovia bezbariérový prístup do ich bytu. Finančné náklady na opatrenie museli znášať iba navrhovatelia so zdravotným postihnutím. (Súbor 29 S 246/10)
Právo na kauciu: Staršia a zdravotne postihnutá nájomníčka v Berlíne požiadala svojho prenajímateľa o povolenie na inštaláciu schodiskovej lanovky. Prenajímateľ by dal svoj súhlas, ale požiadal o primeranú zálohu za demontáž. Sťažujúci sa nájomca sa nechcel pýtať. Poukázala na to, že spoločnosť schodolezov tvrdila, že zariadenie neskôr demontujú zadarmo. Okresný súd Pankow / Weißensee rozhodol: Prenajímateľ má právo na primeranú zálohu za demontáž. Sľuby spoločnosti Stairlift nemôžu tieto nahradiť. Nemožno očakávať, že prenajímateľ prevezme riziko platobnej neschopnosti niekoho iného. (Spisové číslo 3 C 181/12).