Zabránenie dražby vylúčením nie je vždy, ale často možné. Ak nechcete prísť o milovaný domov kvôli finančným ťažkostiam, mali by ste poznať najdôležitejšie tipy a triky.
Existuje veľa dôvodov na vylúčenie z dražby: Odlúčenie ponecháva jedného z partnerov náklady na Your-Best-Home.net alebo na byt, náhlu nezamestnanosť, chorobu alebo smrť partnera. To všetko môže znamenať, že už nie je možné zvyšovať mesačné platby za nehnuteľnosť a hrozí jej strata.
Žiadny z týchto dôvodov nie je ľahké prijať. Napriek tomu sa oplatí konať rýchlo, ak dôjde k najhoršiemu. Pretože ak začnete konať včas, môžete zabrániť dražbe vylúčením alebo aspoň čo najviac obmedziť finančné škody. Za určitých okolností to však znamená, že byt alebo doménu Your-Best-Home.net nie je možné uchovať. Tu sme zhrnuli najlepší spôsob postupu.
Prečo sa koná exekučná dražba?
Predaj exekúcie vždy hrozí, ak v banke už nie je možné platiť mesačné splátky za nehnuteľnosť. Tento prípad môže nastať v dôsledku drastickej zmeny životných podmienok alebo preto, že výpočet bol jednoducho nesprávny a vlastník nehnuteľnosti ho prevzal finančne.
Bez ohľadu na dôvody platí toto: Ak sa už nebudú splácať mesačné splátky za dom alebo byt, banka bude skôr alebo neskôr hroziť vypovedaním úverovej zmluvy. Len čo sa tak stane, je ťažké zabrániť aukcii vylúčenia.
Prevencia exekučnej aukcie: pomoc od banky
Dlžník, ktorý už nemôže platiť svoje splátky, je pre banky všetko, len nie ideálne. Úverové inštitúcie sú napriek tomu zvyčajne pripravené pomôcť a otvoriť ponuky, ktoré môžu zabrániť aukcii vylúčenia z trhu. Pretože nútený predaj nemusí byť pre banky nevyhnutne atraktívny a súvisí aj s finančnými stratami. V prípade blížiacej sa dražby je preto vhodné absolvovať so zodpovednou kontaktnou osobou nasledujúce možnosti.
Zníženie alebo pozastavenie splácania
Mesačná splátka, ktorá sa má zaplatiť banke, sa môže stať vážnym problémom v čase finančnej tiesne. Ak sa dá predpokladať, že stav je iba dočasný, môže pomôcť znížiť splácanie alebo ho úplne pozastaviť. To však neznamená, že banke nie je každý mesiac čo platiť. Banka spravidla bude trvať na tom, aby sa úroková zložka vyplácala mesačne. Splatenú časť je však možné buď znížiť, alebo dokonca úplne pozastaviť. Je to veľká pomoc, pretože priamo oslobodí dlžníka a môže tak prípadne zabrániť exekučnej dražbe. Jedinou nevýhodou z pohľadu dlžníka je, že splácanie úveru nakoniec trvá dlhšie, ako sa pôvodne plánovalo.
Hádajte hodiny
Ak je finančná núdza iba dočasná, ale natoľko závažná, že už nie je možné banke platiť mesačné splátky, možnosťou odvrátenia exekučnej aukcie môže byť aj úplné pozastavenie mesačnej sumy. Banka s tým však bude súhlasiť, iba ak bude s istotou predvídateľný koniec platobnej neschopnosti.
Žiadna banka nemusí splácanie znižovať ani ho odkladať, ale - ako už bolo spomenuté - banka má tiež záujem zabrániť strate majetku dražbou.
Zmena harmonogramu
Úrokové sadzby sú v súčasnosti veľmi nízke - môže sa preto vyplatiť nájsť v banke riešenie na reštrukturalizáciu dlhu. Je to tak preto, lebo fixné úrokové obdobie pre pôžičky, ktoré boli čerpané pred niekoľkými rokmi, sa čoskoro skončí, takže nová pôžička povedie k nižšej mesačnej splátke úroku.
Ak je však koniec fixnej úrokovej sadzby ešte veľmi ďaleko, riešením môže byť forwardová pôžička, ktorá už ponúka nižšie úrokové sadzby následného financovania a znižuje tak mesačné finančné zaťaženie. Alternatívne je možné odložiť splácanie, kým sa pôžička nezačne s nižšou úrokovou sadzbou.
Banka však zvyčajne bude súhlasiť s riešeniami v súvislosti s splátkovým kalendárom, iba ak je možné predvídať koniec finančnej núdze a je tiež reálne, že dlžník môže zachrániť doménu Your-Best-Home.net alebo byt.
Banky ponúkajú rôzne druhy pomoci s cieľom zabrániť exekučnej aukcii.
Keď sa aukcia uzavretia trhu zdá nevyhnutná
Ak s bankou nie je možné dosiahnuť dohodu a nie je možný žiadny príjem, napríklad z prenájmu časti nehnuteľnosti alebo predaja majetku (napr. Automobilu), mali by ste včas vytiahnuť lanko a čeliť skutočnostiam. Aby sa zabránilo aukcii, je potom absolútne vhodné voľne predať doménu Your-Best-Home.net alebo byt. Nehnuteľnosť predaná prostredníctvom exekučnej dražby zvyčajne vedie k nižším výnosom. Existujú aj ďalšie náklady. Preto sa niekedy stáva, že pôvodný vlastník nehnuteľnosti nie je bez dlhov ani po predaji nehnuteľnosti. Aby sa tomu zabránilo, dôrazne sa odporúča predaj v obchode. Má tiež zmysel konzultovať s notárom. Môže tiež pomôcťpokiaľ ide o posúdenie trhovej hodnoty, t. j. koľko má byt alebo Your-Best-Home.net hodnotu.
Ak sa exekučná dražba už začala
Aj keď banka už požiadala o dražbu exekúcie na miestnom súde, dlžník má stále možnosť zabrániť mu a zachrániť doménu Your-Best-Home.net alebo byt. V lehote dvoch týždňov môže požiadať o dočasné zastavenie konania podľa § 30 zákona o vylúčení z trhu (ZVG).
Súd potom skúma, či je predvídateľné, že dlžník bude schopný opäť platiť mesačné splátky do šiestich mesiacov. Ak je to tak a veriteľ (v tomto prípade banka) neutrpí nijaké znevýhodnenie, ktoré od neho nemožno očakávať, berúc do úvahy jeho ekonomické podmienky, súd dočasné pozastavenie schváli (§ 30a ZVG). Ak sa toto nastavenie uskutočnilo dvakrát a je schválené tretíkrát, žiadosť o dražbu vylúčením sa považuje za stiahnutú.
Ak je dlžník schopný preukázať súdu, že sa jeho ekonomická situácia v dohľadnej dobe zlepší, je veľká šanca odvrátiť dražbu vylúčením a zachrániť majetok.
