Bývanie v zrube je pre mnohých skutočným snom. Expert na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, čo môže zrub stáť v rozhovore.
Otázka: Aké typy zrubových domov existujú a aké sú výhody a nevýhody takéhoto domu?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade samozrejme musíte zistiť, že zrubové domy sú jednoducho veľmi pekné domy. Mnoho majiteľov v ňom rád býva - jednoducho preto, že ide o zrub.
V skutočnosti však existujú niektoré významné rozdiely v konštrukcii.
Prírodný zrub je takpovediac „pôvodný zrub“, pozostáva z odkôrnených, celých kmeňov stromov, ktoré sú spojené dohromady. Kmene držia pohromade iba svojou vlastnou hmotnosťou. Rohy zrubu sa zvyčajne vyrábajú iba vtedy, keď sú kmene stromov spojené - dômyselne vrúbkované motorovou pílou, čo stabilne drží kmene nad sebou. V niektorých prípadoch je izolácia z ovčej vlny umiestnená medzi kmeňmi v zodpovedajúcom záreze, aby bola zabezpečená ešte lepšia izolácia zvonka.
Veľkou výhodou prírodných zrubových domov je, že sa dajú pomerne ľahko demontovať a prestavať. Niektorí výrobcovia to používajú a vyrábajú dom na mieste z veľmi kvalitných guľatiny a dodávajú ju ako samostatné guľatiny zákazníkovi, kde sa znova skladajú. Dnes je strecha často postavená konvenčne - z lepeného dreva a obvyklých strešných krytín.
„Obyčajné“ zrubové domy - na rozdiel od prírodného zrubového domu - sú vyrobené z pripravených fošní, ktoré sú umiestnené na sebe. Vysoký stupeň prefabrikácie zvyčajne znamená, že tieto domy je možné postaviť veľmi rýchlo.
Švédsky dom je zvláštnym architektonickým štýlom, ktorý je pre Švédsko typický. Vizuálne vlastnosti sú obzvlášť nápadné:
- Mriežkové okná
- krytý vchod
- takzvaný Friesengiebel alebo kapitánsky štít
- typická „Falun red“, typická švédska farba, ktorá veľmi šetrí drevo (v skutočnosti pôvodne odpad z veľkej švédskej bane na meď)
Väčšina zrubových domov má veľmi príjemnú vnútornú klímu
Výhodou mnohých zrubov je príjemná klíma v miestnosti - to funguje obzvlášť dobre s prírodným zrubom a o niečo menej s ostatnými typmi. Prírodný zrub má tiež vysokú úroveň prírodnej izolácie, takže už nie je takmer potrebná žiadna ďalšia izolácia. Na druhej strane sa však v prvých troch rokoch značne zmenší v dôsledku vysychania dreva, ktoré je potrebné zohľadniť pri inštalácii dverí, okien a podlahových krytín.
Vďaka vysokým prírodným izolačným vlastnostiam dreva možno drevené domy často veľmi ľahko priblížiť k štandardu účinnosti KfW - to znamená nielen nižšie náklady na energiu, ale aj zodpovedajúce dotácie.
V prípade požiaru sú drevené domy - na rozdiel od všeobecného presvedčenia - veľmi prospešné. Prírodný zrub odoláva vysokým teplotám požiaru hodiny a na povrchu obyčajne iba drevné uhlie. To sa dá ľahko opraviť následným brúsením. Kým masívne drevo začne horieť, trvá to dlho a potrebuje veľmi vysoké teploty. Mnoho kamenných domov obsahuje materiály, ktoré sa môžu oveľa rýchlejšie vznietiť a viesť k oveľa vážnejším škodám.
Pri drevených domoch je hodnota pri ďalšom predaji často problémom. Hodnoty pôžičiek bánk sú tiež často výrazne nižšie. Zatiaľ čo švédske domy sú väčšinou stále zabezpečené bankou v podobnom rozsahu ako kamenný dom (okolo 85%), v prípade ostatných zrubových domov je to iba 70%, v prípade prírodných zrubových domov to býva výrazne menej. Je to tak preto, lebo najmä tieto domy majú veľmi nízku hodnotu pri ďalšom predaji a prírodné zrubové domy sa často považujú za ďalší predaj iba vo veľmi obmedzenej miere.
Otázka: Čo všeobecne stoja zrubové domy?
Expert na kontrolu nákladov: To samozrejme nie je zovšeobecnený - ceny domov sa často líšia v závislosti od veľkosti a vybavenia.
Pre populárne zrubové domy v Kanade, prírodný zrubový dom, musíte v závislosti od vzoru počítať od 1 200 EUR za m² do 1 900 EUR za m² obytnej plochy. Toto je potom dom na kľúč. Náklady na škrupinovú výstavbu (skeletová konštrukcia) sa pohybujú okolo 960 EUR za m² až 1 700 EUR za m² .
Prírodné kmeňové domy sú však tiež najdrahšou variantou zrubového domu. Ostatné typy zrubových domov, ktoré sú postavené z vopred upraveného (rezaného) dreva, sú zvyčajne až o 20% lacnejšie .
Prefabrikované zrubové domy sú väčšinou najlacnejšou formou - s typickou veľkosťou 80 m² musíte rátať s nákladmi okolo 60 000 až 100 000 EUR . V panelových domoch sú už celé steny prefabrikované.
Domy, kde sú nosníky namontované jednotlivo, môžu byť podstatne nákladnejšie.
Niekoľko cenových príkladov z praxe
| Typ / verzia | veľkosť | náklady |
|---|---|---|
| Švédsky dom, priestranný balkón, dve poschodia | 70 m² | 80 200 EUR |
| Okrúhly zrub, otvorené podkrovie, hrúbka nosníka 25 cm | 120 m² | 98 500 EUR |
| Zrub s arkierom, jednostranným balkónom a vikiermi, 2-podlažný | 170 m² | 131 000 EUR |
Samozrejme ide iba o jednotlivé cenové príklady od určitých výrobcov. Náklady na ďalšie zrubové domy sa môžu - v závislosti od vybavenia, veľkosti a výrobcu - zvyčajne výrazne líšiť.
Otázka: Od akých faktorov zvyčajne závisia náklady na zrub?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy niekoľko faktorov:
- typ a konštrukcia zrubu
- veľkosť
- vybavenie
- ceny výrobcu
V praxi bude mať určite zmysel najskôr si nastaviť vlastné špecifikácie a potom starostlivo porovnať ceny a výbavu jednotlivých modelov.
Aj pri podobne vybavených domoch môžu byť niekedy veľké rozdiely v nákladoch.
Otázka: Do akej miery sa líšia náklady podľa typu a konštrukcie?
Panelové domy sú najlacnejšie
Expert na kontrolu nákladov: Individuálne postavený kruhový zrub je samozrejme najdrahší. Tu musíte rátať s nákladmi až 1 900 EUR za m² .
Individuálne postavené guľaté alebo štvorcové zrubové domy sú potom zvyčajne o 20% lacnejšie.
Ceny montovaných domov, ktoré sa ponúkajú aj na kľúč, sú - ako vidíte z našich cenových príkladov - ale často výrazne nižšie.
Otázka: Aké financovanie majú domy na zvýšenie efektívnosti? Stojí to za to?
Odborník na kontrolu nákladov: Mnoho zrubových domov je spravidla možné vďaka vysokej prírodnej izolácii, ktorú poskytuje drevo, ľahko upgradovať na štandard efektívnosti domu, ako je KfW 40 alebo KfW 55. K tomu však treba zodpovedajúcim spôsobom zvoliť aj okná a dvere a zodpovedajúcim spôsobom prispôsobiť strešnú konštrukciu.
Efektívne domy sú obzvlášť užitočné kvôli možnostiam financovania: Môžu byť financované nízko úročenými pôžičkami od približne 1,5% úrokovej sadzby, navyše existujú splátkové granty do 10 000 EUR a zvyčajne tiež rok bez splácania v banke domu.
Ak to porovnáte s konvenčným financovaním stavieb, niekedy to môže byť úspora až 30 000 EUR alebo viac.